中商情报网讯：4日，南京市发布《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策意见》，提出研究生以上学历及40岁以下的本科学历，允许先落户后就业。直接落户的学历要求放宽了，此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。南京是变相放松限购吗？2018年南京房价会暴跌吗？

南京楼市降温新房连续12个月止涨

2017年南京出台的调控政策，绝对是史上最密集的一年，首先是限购令的扩容与深入，将溧水、高淳等地纷纷拉入进来，限贷限购加码；其次是限售令的推出，新购房三年内不得交易；再然后，是将二手房也拉入限购范畴，堵住所有能“钻漏洞”的口子。南京房价也在政策打压下低头了。国家统计局发布了2017年11月的南京房价数据，南京新房价格环比跌0.2%，连续12个月止涨，同比跌1.5%，连降2个月。二手房环比下跌0.5%，连续5个月下跌，同比上涨0.5%。

数据来源：国家统计局中商产业研究院整理

40岁以下的本科学历可落户买房，对房价影响几何？

2017年年底，南京出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，南京市业创业即可落户。此次，新政进一步放宽落户条件，研究生以上学历及40岁以下的本科学历可直接落户。南京放宽落户条件，可谓变相松绑限购，这会对房价产生什么影响？南京楼市缺乏购买力，政府变相松绑限购，进而维持南京楼市稳定。

2018年南京房价走势：南京楼市迎多方面挑战

多次楼市调控，让南京市场有了向理性回归的态势。楼市调控在南京起到了预期想达到的目的，过于火热的量价齐升的态势在2017年受到明显抑制。明年整个政策的调控导向不会改变，未来整个市场也会尽可能往理性方向在走。但是2018年南京房价将一定程度的上涨，主要原因是2016年高价地楼盘集中入市。

2017年的土地市场，从开发商疯抢到流标，调控效果显现，市场降温明显。2017南京一共出让了157幅地块，除高淳、溧水外，南京主城区一共出让了93幅地块，住宅性质地块占到了56幅，南京国土局共揽金1700亿元。从南京的新房市场和土地市场近一个月的情况来看，南京楼市已经回归理性，但是奈何2016年度额高价地搅局。

2018年全市预计有超过79家纯新盘计划上市，在这份名单里，不乏2016年、2017年拍出的地王高价地、现房销售项目。高地价房源入市会拉高南京市均价。在2018年预计上市的79家纯新盘中，楼面地价2万+的楼盘已经达到29家，假设2018年限价红线不会放开，那么拿地成本较高的开发商一般只有两种选择，要么尽量做足产品溢价以期博取更多的定价弹性空间，要么就干脆降低价格预期以求跑量。当然，开放商是逐利的，必定将抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。因此，南京房价上涨在所难免。

但是事情也不是绝对的，2017年年底，南京一个地王因拖欠施工方工程款而被封停，直接崩盘。目前，限贷会对市场造成挑战。银行利率比较高，目前购房者观望情绪浓。2016年南京楼市火爆，消耗了大量购房力。未来南京楼市将会出现多方面挑战。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国写字楼市场前景调查及投资机会研究报告》。