从去年的9月开始，杭州先后发布了多项限购政策，28日杭州楼市调控再度加码！据统计，包含土地新政和各类补充新政，这已经是16年9月份以来第8次调控了！

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售监管政策方面

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

调控时间表

?2016年9月18日：出台限购政策，暂停向拥有1套以上住房非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供应，公布出让计划，调整土地出让竞价方式：溢价率超过100%时，签订出让合同一个月内全额付清土地出让金；溢价率超过120%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%时，转入投报配建养老设施。

2016年9月27日：

1．暂停市区购房入户；

2．提高公积金贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由40%调整为50%；

3．提高商业贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例由30%调整为50%。

2016年11月9日：

1．升级限购政策，非本市户籍居民家庭购房须提供前2年内连续缴交1年的社保或个税记录证明，不得通过补缴购房；

2．提高公积金贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房或拥有1套住房并已结清贷款的，首付比例由20%调整为30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由50%调整为60%；拥有2套以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请公积金贷款；

3．提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房的，首付比例不低于30%；“有房无贷”或“有贷无房”的，首付比例不低于40%；拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例不低于60%；拥有2套以上住房的，暂停贷款。

2017年3月2日：

1．扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购；

2．升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”；

3．增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

2017年3月24日：再次对土地出让竞价规则作进一步优化。溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。

（注：以上时间为措施公布时间，实施一般为次日）