2023-2028年中国办公楼行业市场调查及投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

在城市高质量发展的进程中，办公楼宇及商务区是构成城区经济可持续健康发展的重要组成部分，办公楼宇往往可以带来大量入驻企业和工作人群，带动消费、就业和本地经济。受疫情及经济下行影响，近两年，我国办公楼的新开工面积、销售面积、开发投资额等各项指标均有所下滑，但许多城市的办公楼仍处于“供应过剩”状态。2023上半年，全国办公楼开发投资额为2332亿元，同比下降7.6%，降幅较1-5月扩大1.6个百分点；全国新开工面积为1353万平方米，同比下降20.2%；全国办公楼销售面积为1269万平方米，同比下降18.8%，降幅较1-5月扩大1.8个百分点；其中6月办公楼销售面积为358万平方米，同比下降23.0%。销售额为1728亿元，同比下降18.6%。2023年上半年，中国经济正在进入新的增长周期。场景驱动下的服务业消费已基本恢复至疫情前水平，基建和新兴制造业投资持续发力。但是受限于内需不足叠加外需波动，整体经济向上爬坡仍有阻力，修复力度偏弱。预计2023年办公楼市场销售面积为3280.70万㎡，到2028年办公楼市场销售面积为3557.97万㎡,2023-2028年期间复合增长率为1.64%。虽然我国写字楼行业目前供给整体大于需求，行业暂时疲软，但随着新开工面积的减少，老旧办公楼设施淘汰，市场上库存量将会逐渐减少，市场供需逐渐稳定，并且随着技术力量不断支持，成为办公楼发展的重要力量，使办公楼的发展有更大的空间并迅速得到改善。

报告目录

第一章办公楼的相关概述 9

第一节商业地产的相关介绍 9

一、商业地产内涵 9
二、商业地产的主要特征 9
三、商业地产的分类 10
四、商业地产发展规模分级 10
五、商业地产的业态分类 11

第二节办公楼相关阐述 12

一、办公楼类型划分 12
二、办公楼管理制度 13
三、办公楼布局结构 14
四、办公楼规模组成 14
五、办公楼设计要点 15

第二章中国办公楼产业运行环境解析 16

第一节中国宏观经济环境分析 16

一、中国GDP增长情况分析 16
二、工业经济发展形势分析 16
三、全社会固定资产投资分析 17
四、社会消费品零售总额分析 18
五、城乡居民收入与消费分析 19
六、对外贸易的发展形势分析 19
七、人口环境分析 20
八、技术环境分析 21
九、存贷款基准利率调整情况 22
十、存款准备金率调整情况 23

第二节中国办公楼产业政策解读 23

一、房地产行业基本政策分析 23
二、房地产市场调控政策解读 25
三、中国房地产政策环境分析 26

第三节中国办公楼产业社会环境分析 28

一、中国中小企业发展 28
二、城市化人口规模扩大 28

第四节 “十四五规划”对中国办公楼市场的影响 29

第三章中国房地产业运行态势分析 31

第一节我国房地产发展形势分析 31

一、中国房地产土地市场发展情况 31
二、中国房地产商品房建筑面积 31
三、中国房地产商品房销售情况 32
四、中国主要城市房屋销售情况 32
五、中国房地产开发资金来源 33

第二节中国房地产业发展现状分析 34

一、中国房地产发展现状分析 34
二、中国房地产业面临的困惑分析 34
三、中国房地产业发展思路分析 35

第三节中国房地产业市场运行分析 36

一、中国房地产市场分析 36
二、中国房地产市场运行态势 36
三、中国房地产开发投资情况 37
四、中国房地产企业发展分析 37

第四节中国商业地产市场运行分析 37

一、商业地产概述 37
二、中国商业地产市场特征 38
三、中国商业地产热点问题 38
四、中国商业地产发展机遇 39
五、中国商业地产融资研究 40

第五节中国房地产发展趋势及预测分析 40

一、宏观经济形势预测 40
二、购房者心理预期分析 41
三、房地产细分市场走势分析 41

第四章中国办公楼市场运行新形势分析 43

第一节中国办公楼市场运行综述分析 43

一、办公楼市场特征分析 43
二、办公楼投资情况分析 43
三、办公楼市场建设规模 44
四、办公楼市场销售情况 44

第二节中国办公楼市场需求分析 45

一、办公楼供给情况分析 45
二、办公楼供需平衡分析 45

第三节中国办公楼价格走势分析 45

一、办公楼历年价格波动指数 45
二、办公楼价格波动原因分析 46

第四节中国办公楼品牌市场结构分析 46

一、中国办公楼开发企业强研究 46
二、中国房地产上市公司TOP研究结果及分析 47
三、沪深房地产上市公司TOP研究 47
四、中国大陆在港上市房地产公司TOP研究 47
五、中国房地产财务稳健性上市公司 47
六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 48
七、中国房地产百强企业研究分析 48

第五章中国办公楼重点区域市场运行分析 50

第一节中国办公楼区域市场分析 50

一、华南 50
二、华北 50
三、华东 51
四、东北部 52
五、中西部 52

第二节中国办公楼重点省市场运行分析 53

一、北京 53
二、上海 56
三、西安 58
四、重庆 59
五、大连 60
六、深圳 60
七、广州 61
八、天津 62
九、南京 63
十、青岛 64
十一、武汉 64
十二、长沙 65
十三、呼和浩特 65

第六章中国办公楼市场竞争新格局透析 67

第一节中国房地产市场竞争分析 67

一、房地产企业竞争格局分析 67
二、房地产上市公司总体状况 68
三、房地产企业竞争策略分析 70

第二节中国办公楼市场竞争综述 70

一、办公楼错位竞争分析 70
二、甲级办公楼竞争分析 71
三、上海办公楼竞争白热化 72
四、经济危机冲击办公楼市场 73

第三节中国办公楼产业集中度分析 74

一、市场集中度分析 74
二、区域集中度分析 75

第四节中国办公楼产业竞争趋势分析 76

第七章 2023-2028年中国办公楼行业前景预测分析 78

第一节 2023-2028年中国商业地产市场的发展前景及趋势 78

一、中国商业地产市场前景展望 78
二、中国商业地产市场区域前景 78
三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 80
四、中小城市商业地产市场前景广阔 81

第二节 2023-2028年中国办公楼发展趋势 82

一、写字楼的综合服务化 82
二、写字楼的生态化 82
三、写字楼的节能化 83
四、写字楼的专业化 83
五、写字楼的智能化 83
六、未来办公空间趋势 83

第三节 2023-2028年中国办公楼市场规模预测 85

一、办公楼市场需求规模分析 85
二、办公楼的供给状况分析 86
三、办公楼市场结构预测 87

第八章 2023-2028年中国办公楼行业投资战略分析 88

第一节中国办公楼产业投资概况 88

一、办公楼投资特性 88
二、办公楼投资政策解读 88
三、办公楼投资在建项目分析 90
四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿 91
五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐 92

第二节 2023-2028年中国办公楼行业投资机会与建议 92

一、区域投资潜力分析 92
二、小户型办公楼将成为投资新宠 93
三、六大要素决定其真正价值 94
四、办公楼价值被低估 95
五、价值低估带来的投资机会 95
六、数字背后的升值空间 96
七、甲级写字楼投资成本收益分析 97
八、投资者投资写字楼四法则 98
九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域 99

第三节 2023-2028年中国办公楼行业风险评价 99

一、宏观调控政策风险 99
二、金融风险 100
三、市场运营机制风险 101

第四节 2023-2028年中国办公楼投资策略分析 101

一、办公楼投资要点 101
二、投资写字楼需注意的问题 102
三、中小投资者投资写字楼注意事项 103
四、个人投资办公楼要点 104
五、办公楼于住宅前景对比 105

图表目录

图表 1 商业地产的主要特征 9
图表 2 商业地产发展规模分级情况 10
图表 3 商业地产的业态分类 11
图表 4 办公楼类型划分情况 13
图表 5 2018-2022年中国国内生产总值变化趋势图 16
图表 6 2018-2022年中国全部工业增加值变化趋势图 17
图表 7 2018-2022年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 18
图表 8 2018-2022年中国社会消费品零售总额变化趋势图 18
图表 9 2018-2022年中国居民人均可支配收入变化趋势图 19
图表 10 2018-2022年中国货物进出口总额变化趋势图 20
图表 11 2018-2022年中国人口总量变化趋势图 20
图表 12 2022年中国人口数及构成情况 21
图表 13 房地产相关重要会议及主要内容 25
图表 14 房地产调控政策类型及趋势 27
图表 15 2018-2022年中国城镇化率变化趋势图 29
图表 16 2023年6月中国城市住宅用地供需情况 31
图表 17 2023年6月房地产新开工面积、施工面积、竣工面积情况 32
图表 18 2020-2023H1中国房地产商品房销售情况 32
图表 19 2023年6月中国主要城市房屋销售情况 33
图表 20 中国房地产开发资金来源 33
图表 21 2020-2023H1中国房地产开发投资情况 37
图表 22 2018-2022年中国商业地产融资数量走势 40
图表 23 2020-2023H1办公楼投资情况 44
图表 24 2020-2023H1办公楼新开工面积及增速 44
图表 25 2020-2023H1办公楼市场销售情况 44
图表 26 2020-2023H1办公楼销售均价走势 46
图表 27 中国典型办公楼开发企业及代表项目 46
图表 28 中国房地产企业梯队及门槛值 48
图表 29 2023年上半年TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况 49
图表 30 2023年1-4月中国华南地区办公楼施工竣工面积 50
图表 31 2018-2022年中国华南地区办公楼投资额 50
图表 32 2023年1-4月中国华北地区办公楼施工竣工面积 51
图表 33 2018-2022年中国华北地区办公楼投资额 51
图表 34 2023年1-4月中国华东地区办公楼施工竣工面积 51
图表 35 2018-2022年中国华东地区办公楼投资额 52
图表 36 2023年1-4月中国东北地区办公楼施工竣工面积 52
图表 37 2018-2022年中国东北地区办公楼投资额 52
图表 38 2023年1-4月中国中西部地区办公楼施工竣工面积 53
图表 39 2018-2022年中国中西部地区办公楼投资额 53
图表 40 2023Q2北京办公楼市场情况 54
图表 41 2023Q2北京重点商圈空置率情况 54
图表 42 2023Q2北京重点商圈挂牌租金情况 55
图表 43 2023Q2 北京租赁需求来源 56
图表 44 2023Q2上海市办公楼市场情况 56
图表 45 2023Q2上海租赁需求来源 57
图表 46 2023Q2 上海大宗租赁项目地图 58
图表 47 2023Q1西安办公楼市场情况 58
图表 48 2023Q1西安租赁需求来源 59
图表 49 2023H1西安办公楼市场情况 60
图表 50 2023Q2大连办公楼市场情况 60
图表 51 2023Q2深圳办公楼市场情况 61
图表 52 2023Q2 深圳租赁需求来源 61
图表 53 2023Q2广州办公楼市场情况 62
图表 54 2023Q2 广州租赁需求来源 62
图表 55 2023Q2南京办公楼市场情况 63
图表 56 2023H1青岛办公楼市场情况 64
图表 57 2023Q2武汉办公楼市场情况 65
图表 58 2023H1武汉办公楼市场情况 65
图表 59 2018-2022年呼和浩特办公楼投资额 66
图表 60 中国房地产企业操盘金额top10 67
图表 61 中国房地产企业操盘面积top10 67
图表 62 办公楼各类型错位竞争分析 70
图表 63 中国甲级办公楼市场竞争分析 72
图表 64 经济危机对办公楼市场影响 73
图表 65 2023Q1重点城市大宗租赁案例租户行业占比 74
图表 66 中国40城甲级办公楼市场指数 75
图表 67 2021-2022年20个商办重点城市大宗交易物业类型趋势 79
图表 68 商业地产市场区域前景分类 79
图表 69 未来办公场所企业对使用灵活工位的考量 84
图表 70 未来企业对办公室工作环境的期望 84
图表 71 2023-2028年办公楼市场销售面积预测 85
图表 72 2023-2028年办公楼市场销售额预测 86
图表 73 2023-2028年中国办公楼的供给预测 86
图表 74 2023-2028年中国写字楼面积供需比 87
图表 75 办公楼投资特性 88
图表 76 办公楼投资政策解读 89
图表 77 部分办公楼投资在建项目 90
图表 78 办公楼投资优势 91
图表 79 办公楼区域投资潜力因素 92
图表 80 中国办公楼市场有潜力的区域 93
图表 81 办公楼的价值六大要素 94
图表 82 办公楼价值低估原因 95
图表 83 办公楼价值低估投资机会 95
图表 84 甲级写字楼投资成本收益 97
图表 85 投资者投资写字楼四法则 98
图表 86 个人投资办公楼要点 104

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