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2024-2029年中国土地开发行业市场研究与投融资战略研究报告

2024-2029年中国土地开发行业市场研究与投融资战略研究报告

报告编码：ICI 895631 了解中商产业研究院实力

出版日期：动态更新

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内容概括

土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。

报告目录

第一章中国土地开发行业发展概况分析

第一节土地开发行业的定义

一、土地开发行业的定义
二、土地开发行业的分类
（一）土地一级开发
（二）土地二级开发
三、土地开发流程综述
（一）土地一级开发流程
（二）土地二级开发流程
四、土地开发基本原则分析

第二节土地开发模式分析

一、土地一级开发模式
二、土地二级开发模式

第二章中国土地开发行业发展环境分析

第一节中国土地开发行业经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、全国居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析

第二节中国土地开发行业政策环境分析

一、《土地征收成片开发标准（试行）》
二、《关于加强土地储备与融资管理的通知》
三、《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》
四、《关于印发<地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）>的通知》
五、《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》

第三节中国土地开发行业社会环境分析

一、人口环境分析
二、中国城镇化率

第三章中国土地市场情况发展分析

第一节中国土地成交情况分析

一、土地成交宗数
二、土地成交总量
三、土地成交总额

第二节中国土地供地方式分析

一、挂牌出让
二、协议出让
三、划拨
四、拍卖出让
五、招标出让
六、租赁

第三节中国建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模
二、商服用地供应规模分析
三、住宅用地供应规模分析
四、工矿仓储用地供应规模
五、基础设施建设用地规模

第四节中国土地价格体系分析

一、土地基准地价
二、土地标定地价
三、土地交易地价
四、土地拍卖地价

第四章中国建筑行业发展情况分析

第一节中国建筑业总体规模分析

一、中国建筑施工企业数量分析
二、中国建筑业总产值增长分析
三、中国建筑竣工房屋面积分析

第二节中国建筑业企业效益分析

一、建筑业企业资产总额
二、建筑业企业负债总额
三、建筑业企业收入分析
四、建筑业利润总额分析
六、建筑业签订合同额分析

第三节中国建筑业技术装备分析

一、中国建筑施工机械设备情况
二、中国建筑企业技术装备情况
三、中国建筑业劳动生产率分析

第四节建筑业发展存在的问题及发展策略

一、建筑发展存在的问题
二、建筑企业发展的对策

第五章中国房地产行业发展情况分析

第一节房地产企业土地开发与购置

一、房地产企业待开发土地面积
二、房地产企业土地购置面积
三、房地产企业土地成交规模

第二节房地产开发投资总额分析

第三节房地产房屋施竣工面积与价值

一、房地产开发企业房屋施工面积
二、房地产开发企业房屋竣工面积
三、房地产开发企业房屋竣工价值
四、房地产开发企业房屋竣工造价

第四节房地产商品房销售情况分析

一、商品房销售面积分析
二、商品房销售金额分析

第六章中国房地产行业品牌价值分析

第一节中国房地产特色地产品牌价值

一、住宅地产项目品牌价值
二、专业领先品牌价值分析
三、房地产精品项目品牌价值

第二节中国区域房地产公司品牌价值

一、环渤海区域房地产公司品牌价值
二、粤港澳大湾区房地产公司品牌价值
三、长三角地区房地产公司品牌价值
四、中部地区房地产公司品牌价值
五、西部地区房地产公司品牌价值

第七章中国土地二级开发行业重点区域市场分析

第一节北京市

一、土地供给情况分析
二、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
三、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第二节上海市

一、土地供给情况分析
二、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
三、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第三节广州市

一、土地供给情况分析
二、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
三、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第四节深圳市

一、土地供给情况分析
二、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
三、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第五节天津市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第六节重庆市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第七节温州市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第八节西安市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第九节重庆市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第十节成都市

一、土地成交情况分析
（一）土地成交宗数
（二）土地成交总量
（三）土地成交总额
二、房地产市场开发情况
（一）房地产投资金额
（二）房地产建设分析
（三）房地产销售情况

第八章中国城市投资建设类开发企业分析

第一节北京城建投资发展股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业建设工程分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展动态分析

第二节杭州市城市建设投资集团有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业建设工程分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展动态分析

第三节海口市城市建设投资有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业建设工程分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展动态分析

第四节湖南投资集团股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业建设工程分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展动态分析

第五节天津津滨发展股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业建设工程分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展动态分析

第九章中国房地产类开发企业分析

第一节保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第二节荣盛房地产发展股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第三节北京首都开发股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第四节金科地产集团股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第五节金地（集团）股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第六节万科企业股份有限公司

一、企业基本发展情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业房产项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第十章中国土地一级开发项目成本控制的思考与建议

第一节中国土地一级开发成本控制内容

一、前期费用
二、土地取得费用
三、土地整治费用

第二节土地一级开发项目成本控制的难点

一、较长的会计核算时间
二、产品开发的成本构成不同
三、收入与成本之间不配比

第三节土地一级开发项目成本控制存在的问题

一、实际成本与预算成本之间存在较大差异
二、缺乏完善的成本控制管理制度
三、侧重施工阶段的成本控制

第四节加强土地一级开发项目成本控制的策略

一、做好项目的预算管理工作
二、建立完善的成本控制管理制度
三、实施全过程的成本控制

第十一章中国城市土地一级开发整治投融资模式的探析

第一节城市土地一级开发主要资金来源

一、国家开发银行贷款
二、商业银行贷款
三、信托方式融资
四、私募股权基金

第二节城市土地一级开发整治投融资原则分析

一、合理预测与规划原则
二、融资所需要坚实的时间性原则
三、合理选择最佳的融资方式原则

第三节城市土地一级开发整治投融资管理存在的问题

一、缺少明确的融资主体
二、融资渠道较为单一

第四节城市土地一级开发整治融资渠道的拓展策略

一、明确项目开发融资主体
二、构建城市土地一级融资法律体系
三、创新城市土地一级开发融资金融产品

第十二章中国房地产行业发展趋势与前景分析

第一节房地产市场发展前景分析

一、促进房地产市场长期繁荣因素
二、中国房地产业中长期发展目标
三、“十四五”中国保障房建设规划

第二节中国房地产行业发展预测分析

一、中国房地产市场分化趋势
二、未来房地产企业发展方向
三、中国房地产投资前景分析
四、中国房地产业的发展目标

第三节中国房地产企业发展趋势分析

一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化品牌化趋势

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