2024-2029年中国物流园区开发运营及投融资战略规划研究报告-中商产业研究院

内容概括

物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。它是现代物流业发展到一定阶段的必然产物，是为了实现物流设施集约化、物流运作共同化、城市物流设施空间布局合理化目的而在城市周边区域集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。

2019年,社会物流总费用约为14.1万亿元，较上年同期增长6.0%，增速呈下降趋势。从2015年的10.8万亿元到2019年的14.1万亿元，中国社会物流总费用保持着逐年上涨，但同比增速表现出先上升后下降的趋势。

报告目录

第一章物流园区行业的发展综述

第一节物流园区行业相关概述

一、物流园区发展概述
（一）物流园区的定义
（二）物流园区的要素
（三）物流园区的内涵
（四）物流园区功能特征
（五）物流园区建设目的
二、物流园区的类型分析
三、物流园区建设基本要求
四、物流园区发展的经济作用

第二节中国物流地产发展状况分析

一、物流地产行业的相关概述
（一）物流地产概念的界定
（二）物流地产主题及对象
（三）物流地产与园区的关系
二、物流地产行业发展状况分析
（一）国内物流地产发展现状
（二）国外物流地产发展现状
三、物流地产开发运营模式分析
（一）地产企业主导型运营模式
（二）物流企业主导型运营模式
（三）地产和物流商合作经营模式
（四）第三方企业牵头型运营模式
四、物流地产行业竞争格局分析
（一）物流地产供求状况分析
（二）物流地产竞争格局分析
五、物流地产的盈利模式分析
（一）租金与管理费收入
（二）资产的升值收益
六、中国物流地产存在问题分析

第三节中国仓储地产发展状况分析

一、中国仓储地产发展概况分析
（一）仓储地产的新增供应量
（二）仓储地产发展特点分析
二、仓储地产投资开发模式分析
（一）企业自开发模式
（二）综合开发运作模式
三、仓储地产开发企业类型分析
（一）第三方物流企业
（二）电子商务企业
（三）商贸零售企业
（四）传统房地产商
（五）专业物流地产商

第二章中国物流业发展情况分析

第一节中国物流业发展综述

一、中国物流业的发展阶段
二、中国物流行业的发展特征
三、中国物流产业政策环境分析
（一）中国物流政策演变与发展
（二）《物流业调整和振兴规划》
（三）物流业现行政策分析与评价
（四）政策措施物流业发展助推器
四、物流业对国民经济的拉动作用

第二节中国物流费用情况统计分析

一、中国物流总费用统计情况分析
二、中国物流运输费用情况分析
三、中国物流保管费用情况分析
四、中国物流管理费用情况分析

第三节中国社会物流总额情况分析

一、社会物流总额分析
二、工业品物流总额分析
三、进口货物物流总额分析
四、农产品物流总额分析
五、再生资源物流总额分析
六、单位与居民物流总额分析

第四节中国物流业发展存在的问题

一、制约中国物流业发展的主要因素
二、中国物流业发展中的突出问题
三、中国物流业发展面临三大隐忧

第五节中国物流业发展的对策分析

一、中国物流业加速发展的新思路
二、促进中国物流业的发展建议
三、跨区域物流服务发展的思路及措施

第三章我国物流园区行业运行现状分析

第一节物流园区规划布局情况分析

一、物流园区布局规划概况分析
二、物流园区规划的风险分析
三、物流园区规划的条件要素
四、物流园区的规划流程分析
五、物流园区的路网规划分析
（一）物流园区的交通特性
（二）物流园区的路网规划
六、物流园区的开发价值分析
（一）物流园区的公益性价值
（二）物流园区的经营性价值

第二节我国物流园区行业发展分析

一、中国物流园区发展概况分析
（一）中国物流园区发展历程
（二）中国物流园区发展特征
（三）中国物流园区发展现状
（四）物流园区的竞争力分析
二、物流园区入驻企业选择分析
（一）入园企业选择的因素
（二）入园企业选择的条件
三、生态型物流园区发展情况分析
（一）生态型物流园区的基本概念
（二）生态型物流园运营功能分析
（三）生态型物流园区的管理模式
四、大型物流园区的发展战略分析
（一）大型物流园区战略规划
（二）大型物流园区战略理念
（三）大型物流园区战略定位
（四）大型物流园区服务设计

第三节我国重点物流企业调查分析

一、物流企业物流业务收入增速稳中有升
二、经营成本压力较大，资源要素成本持续上涨
三、物流企业资产持续增长，资产流动性增强
四、物流企业利润回升，利润率基本持平

第四节我国物流园区产业集群分析

一、物流园区产业聚集的内涵
二、物流园区产业聚集的机理
三、物流园区产业聚集的外因
四、物流园区产业聚集的措施
五、产业集群与物流园区耦合模式

第五节我国示范物流园区名单分析

一、第一批示范物流园区名单
二、第二批示范物流园区名单

第四章我国物流园区整体运行情况分析

第一节我国物流园区总体情况

一、物流园区数量分析
二、物流园区建设状态
三、物流园区节点城市布局

第二节我国物流园区建设情况

一、政府规划和企业建设相结合，综合服务型园区数量居多
二、投资主体多元介入，政府支持力度不断加大
三、园区建设管理持续改善，实施进度影响因素多样

第三节我国物流园区运营情况

一、自主经营方式居多，合作共赢受到重视
二、园区业务功能日趋全面，增值服务收益稳步上升
三、信息化建设深受重视，线上线下平台加速融合

第四节我国物流园区发展问题分析

一、园区同质化现象依旧存在，部分园区面临生存压力
二、土地资源及税收政策影响明显，继续成为园区发展瓶颈
三、专业服务能力有待提升，综合型人才需求仍然旺盛

第五节我国物流园区发展趋势分析

一、经济发展改变需求格局，园区呈现区域竞争态势
二、流通结构引发物流变化，电商促进园区转型升级
三、市场竞争日趋激烈，兼并重组与网络化发展提速

第六节我国物流园区发展建议分析

一、面向政府部门的建议
二、面向园区建设和运营者的建议

第五章我国物流园区市场供需形势分析

第一节我国物流用线路供给分析

一、公路里程
二、铁路里程
三、水路里程
四、航空航线里程

第二节我国物流用设备供给分析

一、民用货运汽车拥有量
二、水上运输船舶拥有量
三、铁路货车拥有量

第三节我国交通运输货运情况分析

一、货物运输总体情况
二、公路货物运输情况
三、铁路货物运输情况
四、水路货物运输情况
五、航空货物运输情况
六、港口货物吞吐情况

第六章我国物流园区开发经营模式分析

第一节物流园区投资开发模式分析

一、物流园区投资开发模式分析
（一）经济开发区模式
（二）主体企业引导模式
（三）物流地产商模式
（四）综合运作模式
（五）政企联合（PPP）模式
二、地产型物流园区发展模式分析
（一）地产商为主导，租售给物流商管理园区物业
（二）物流商自有地产，自己经营管理
（三）地产商和物流商直接合作经营模式
（四）物流商和地产商以外第三方运作模式
三、中国物流园区开发方式分析
（一）政府规划，工业地产商主导模式
（二）政府规划，企业主导模式
（三）政府政策支持，主体企业引导模式
四、物流园区投资运营合作模式
（一）土地使用权有偿出让模式
（二）自行运营及招标运营
（三）“投资—经营—移交”模式
（四）合资/合作模式
（五）政企合作模式

第二节物流园区运营管理模式分析

一、物流园区的经营管理分析
二、物流园区运营管理模式分析
（一）物流园区的管理模式分析
（二）物流园区的创新模式分析
三、国内外物流园区管理模式分析
（一）政府主导的建设管理模式
（二）企业主导的建设管理模式
四、物流园区市场经营模式分析
（一）自建自营模式
（二）自建他营模式
（三）他建他营模式
（四）BOT模式
五、物流园区经营管理存在的问题

第三节中国物流园区市场赢利模式

一、物流园区赢利来源分析
二、物流园区盈利模式分析
（一）土地增值收入
（二）出租/租赁收入
（三）服务费用收入
（四）项目投资收益
三、各类物流园区盈利模式分析
（一）转运型物流园区盈利模式
（二）综合型物流园区盈利模式
（三）仓储配送型物流园区盈利模式
（四）流通加工型物流园区盈利模式
四、不同阶段物流园区赢利模式分析
（一）初创期的物流园区盈利模式
（二）成长期的物流园区盈利模式
（三）成熟期的物流园区盈利模式
五、物流园区盈利模式现存问题分析

第七章我国港口物流园区发展情况分析

第一节我国港口物流园区概述

一、港口物流园区定义分析
二、港口物流园区发展作用
三、港口物流园区发展历程
四、港口物流园区运营模式
五、港口物流园区发展特点

第二节我国港口物流园区发展现状分析

一、物流管理分散，物流整体效益较差
二、物流企业规模小，整体物流规划不够理想
三、物流的专业化程度不高，影响物流效益
四、物流专业人才缺乏，制约物流业发展

第三节我国港口物流园区的发展趋势

一、园区物流基础设施更加完备
二、园区服务功能不断拓展
三、园区专业化程度不断加强
四、园区建设与经营模式的转变

第八章中国航空物流园区发展情况分析

第一节航空物流园区建设及运营情况分析

一、航空物流园区的内涵及特点
二、航空物流园区建设关键要素
三、航空物流园区建设的重要性
四、航空物流园区形成机理分析
五、航空物流园区运营模式分析

第二节主要航空物流园区运营情况

一、成都航空物流园区
二、深圳航空物流园区
三、北京空港物流园区
四、厦门航空港物流园区
五、上海浦东空港物流园区
六、广州国际空港物流园区

第三节中国航空物流发展趋势分析

一、市场规模继续扩张，货运结构进一步趋向高价值化
二、航空货运物流化转型趋向纵向一体化和横向协同化
三、航空物流企业兼并重组加快
四、信息技术和物联网技术的应用将取得突破

第九章中国铁路物流园区发展情况分析

第一节铁路物流的相关概述

一、铁路物流的定义
二、铁路物流的特点
三、我国发展铁路物流的优势分析

第二节中国铁路物流发展情况分析

一、中国铁路物流发展现状分析
二、铁路物流发展的对策及建议
三、中国铁路物流发展趋势分析

第三节铁路物流园区建设及运营情况分析

一、铁路物流园区的内涵及分类
二、铁路物流园区发展特点分析
三、铁路物流园区建设的必要性
四、铁路物流园区运行模式分析
五、铁路物流园区功能规划设计
六、铁路物流园区建设思路分析

第十章中国物流行业发展趋势及前景

第一节中国物流行业发展前景及趋势分析

一、物流行业发展前景分析
二、中国物流信息化发展前景
三、中国物流发展趋势分析
第二节“十四五”商贸物流发展情况分析
一、“十四五”商贸物流发展机遇分析
二、“十四五”商贸物流发展目标分析
三、“十四五”商贸物流重点工程分析
四、“十四五”商贸物流保障措施分析

第十一章我国物流园区市场投资风险及策略

第一节中国物流园区市场投资机会

一、物流园区行业进入壁垒分析
二、物流园区市场投资机会分析
三、物流园区未来投资前景分析
四、物流园区未来投资规划分析

第二节中国物流园区市场投资风险

一、物流园区建设的决策风险
二、物流园区建设的定位风险
三、物流园区建设的投资风险
四、物流园区建设的管理风险

第三节物流园区建设风险管理策略

第十二章我国物流园区产业招商引资策略分析

第一节物流园区招商运营发展分析

一、物流园区的招商特点分析
二、物流园区的招商流程分析
三、物流园区招商存在的问题
四、知名物流园区招商经验借鉴

第二节物流园区市场招商策略分析

一、物流园区合作伙伴的选择
二、物流园区的招商策略分析
三、不同物流园区的招商策略
（一）定向服务型
（二）交通枢纽型
（三）产业聚集型
（四）功能提升型
（五）综合服务型
四、物流园区项目招商策略
（一）园区招商策略
（二）场地招商策略
（三）项目招商策略

第三节物流园区客户甄别及发掘分析

一、物流园区招商客户的定位
二、物流园区的招商推广分析
三、物流园区招商现场的包装
四、物流园区客户甄别及发掘
五、物流园区的客户开发分析

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