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2020-2025年杭州市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告
2020-2025年杭州市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告
报告编码:ICI 877190 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:150 图表:50
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内容概括

写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由业主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。随着建筑材料的改进和技术水平的提高,加上城市中心地价的不断上涨,城市中心的写字楼逐渐向高层和超高层发展。在写字楼集中的地区往往形成城市的“中心商务区”,为社会各行各业,各部门提供集中办公的场所,从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离,写字楼已成为现代城市发展的重要组成部分。近几年,杭州市房地产开发投资额逐年增长。2018年杭州市写字楼开发投资完成额为3069亿元,同比2017年的2734.2亿元增长12.2%。2019年,杭州市房地产开发投资增长10.7%,其中住宅投资增长12.6%,办公楼投资增长13.4%,商业营业用房投资下降5.9%。2018年杭州市写字楼施工面积为2817.4万平方米,同比增长39.3%;写字楼竣工面积为383.7万平方米,同比增长29.6%。2018年杭州市写字楼新开工面积为484.7万平方米,同比增长3.7%。2018年第四季度,位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应,该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响,杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点,至25.4%。随着“互联网+”为各行各业的发展带来了全新挑战,杭州商业地产领域迎来了“互联网+轻资产”开发投资模式,即开发商、其他投资者和众筹参与者投入资金建造住宅、写字楼和购物中心,用住宅销售收入来支撑写字楼和购物中心,而他们共同享有写字楼和购物中心的租金收益或初始投资的收益。此外,杭州商业地产的‘互联网+’衍生的科技让工作模式向灵活办公转换。杭州在大众创业、万众创新的背景下,更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的写字楼物业存量提供出路。

报告目录

第一章 写字楼的相关概述

第一节 写字楼定义与特点

一、写字楼的定义
二、写字楼的特点
三、写字楼的模式分析
四、写字楼与商务公寓的区别

第二节 写字楼的分类

一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、按物业开发目的分

第三节 写字楼物业档次的划分标准

一、顶级物业(国际写字楼)
二、高档物业(甲级写字楼)
三、中档物业(乙级写字楼)
四、低档物业(丙级写字楼)

第二章 中国写字楼市场分析

第一节 中国写字楼市场现状分析

一、写字楼的发展回顾
二、写字楼市场特征分析
三、写字楼错位竞争分析
四、甲级写字楼竞争分析

第二节 中国写字楼投资分析

一、房地产投资金额分析
二、写字楼投资金额分析
三、房地产开发资金来源规模

第三节 中国写字楼市场供给分析

一、写字楼新开工面积
二、写字楼施工面积分析
三、写字楼竣工面积分析

第四节 中国写字楼销售情况分析

一、写字楼销售面积分析
二、写字楼销售金额分析
三、写字楼销售价格分析
四、写字楼价格波动原因

第三章 杭州市房地产市场环境分析

第一节 杭州市地理交通环境分析

一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件

第二节 杭州市宏观经济环境分析

一、杭州市GDP增长情况分析
二、杭州市产业结构情况分析
三、杭州市固定资产投资分析
四、杭州市工业发展现状分析
五、杭州市居民收入情况分析

第三节 杭州市房地产政策环境分析

一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
(一)“杭六条”对杭州市房地产市场影响
(二)建房地产企业重大调价政策预报制度
(三)杭州楼市实施“限降令”
(四)杭州正式调整限购政策
三、写字楼调控政策分析

第四节 杭州市房地产市场环境分析

一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产新开工面积分析
四、房地产竣工面积分析
五、房地产销售面积分析
六、房地产销售金额分析
七、房地产市场价格分析

第四章 杭州市写字楼市场供需状况分析

第一节 杭州市写字楼市场投资分析

第二节 杭州市写字楼市场供给分析

一、杭州市写字楼新开工面积
二、杭州市写字楼施工面积分析
三、杭州市写字楼竣工面积分析

第三节 杭州市写字楼销售情况分析

一、杭州市写字楼销售面积分析
二、杭州市写字楼销售金额分析
三、杭州市写字楼待售面积分析
四、杭州市写字楼销售价格分析

第四节 杭州市写字楼出租需求分析

一、杭州市写字楼出租面积分析
二、杭州市写字楼出租情况分析
三、杭州市写字楼出租需求分析

第五章 杭州市重点区域写字楼市场分析

第一节 萧山区写字楼市场分析

一、写字楼市场投资分析
二、写字楼市场供给分析
三、写字楼市场销售分析
四、写字楼建设项目分析
五、写字楼市场价格分析
六、写字楼租金水平分析

第二节 余杭区写字楼市场分析

一、写字楼市场投资分析
二、写字楼市场供给分析
三、写字楼建设项目分析
四、写字楼市场价格分析
五、写字楼租金水平分析

第三节 富阳区写字楼市场分析

一、写字楼市场投资分析
二、写字楼市场供给分析
三、写字楼市场销售分析
四、写字楼建设项目分析
五、写字楼租金水平分析

第六章 杭州市写字楼客户类型与营销策略

第一节 杭州市写字楼客户类型分析

一、跨国公司客户
二、金融企业客户
三、工业企业客户
四、贸易企业客户
五、专业服务机构
六、其他类型客户

第二节 杭州市写字楼客户选择因素

一、地理位置
二、物业服务
三、租金水平
四、内部装修
五、通信网路
六、商业配套

第三节 杭州市写字楼客户销售策略分析

一、注重采集企业客户关键信息
二、注重管理跟踪潜在客户线索
三、强调客户决策人的公关管理
四、强调销售团队的组织与协调
五、营造对企业客户商圈的支持

第七章 杭州市写字楼招商定位与策略分析

第一节 杭州市写字楼招商阶段分析

一、开发前期招商
二、开发中期招商
三、开业阶段招商
四、开业后的招商

第二节 杭州市写字楼招商定位要素

一、写字楼业态定位
二、写字楼目标市场
三、写字楼主题特色
四、写字楼品种组合

第三节 杭州市写字楼营销推广工具

一、楼书
二、DM单
三、VI系统
四、户外包装
五、报纸广告
六、车身广告

第四节 杭州市写字楼招商策略分析

一、写字楼项目的招商定位
二、写字楼招商的广告推广
三、写字楼的招商流程分析
四、写字楼的招商策略建议
五、写字楼的招商管理流程

第八章 杭州市写字楼物业管理服务分析

第一节 杭州市写字楼物业服务方式

一、委托服务型物业服务
二、自主经营型物业服务
三、专业服务企业物业服务

第二节 杭州市写字楼前期物业服务内容

一、签订物业服务合同
二、制订物业服务方案
三、成立业主委员会
四、编写物业维修公约
五、制订规划并具体落实
六、做好物业的接管验收

第三节 杭州市写字楼物业营销租售管理

一、写字楼租赁合同的签订
二、写字楼租赁合同的执行
三、写字楼客户的选择
四、写字楼租金的确定

第四节 杭州市写字楼日常物业服务内容

一、写字楼前台服务内容
二、写字楼设施设备管理
三、写字楼的安全服务
四、写字楼的消防管理
五、写字楼的保洁管理

第五节 杭州市写字楼物业管理的策略分析

一、物业管理水平影响写字楼品质
二、掌握客户需求提供针对性服务
三、细分主流客户突出服务重点
四、前瞻性的运作满足客户期望
五、运用特色管理成就超值服务

第九章 杭州市写字楼项目开发策略分析

第一节 杭州市写字楼项目开发要点分析

一、写字楼的开发策略分析
二、写字楼的市场调查分析
三、写字楼的地块定位建议
四、写字楼的市场需求分析
五、写字楼的市场供给分析
二、写字楼配置规划设计要点
四、写字楼生态办公设计分析

第三节 杭州市超高层高端写字楼设计趋势

一、规模和功能向复合型发展
二、更注重与城市关系的融合
三、产品的设计标准不断提高

第十章 杭州市写字楼开发重点企业分析

第一节 杭州滨江房产集团股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品情况
三、企业经营状况分析
四、企业开发项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第二节 绿城房地产集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营状况分析
四、企业开发项目分析
五、企业销售网络分析
六、企业发展战略分析

第三节 宋都基业投资股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品情况
三、企业经营状况分析
四、企业开发项目分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展战略分析

第四节 海威控股有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业写字楼盘介绍
四、企业竞争优势分析

第五节 博地控股集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主营业务分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展战略分析

第十一章 2020-2025年杭州市写字楼市场前景预测分析

第一节 2020-2025年中国写字楼市场前景分析

一、中国写字楼市场前景乐观
二、写字楼区域发展潜力分析
三、写字楼成地产投资新趋势
四、郊区写字楼市场前景看好

第二节 2020-2025年杭州市写字楼市场趋势分析

一、价值取向明朗化
二、产品符合时代特质
三、与国际化办公需求相符合

第三节 2020-2025年杭州市写字楼市场前景预测

一、写字楼投资规模预测分析
二、写字楼供给规模预测分析
三、写字楼销售规模预测分析

第十二章 2020-2025年杭州市写字楼投资风险及策略分析

第一节 2020-2025年杭州市写字楼投资盈利分析

一、写字楼投资开发特性
二、写字楼投资开发条件
三、写字楼盈利模式分析
四、写字楼投资成本分析
五、写字楼的投资回报率

第二节 2020-2025年杭州市写字楼投资风险分析

一、政策风险
二、地段风险
三、功能风险
四、规划风险
五、空置风险
六、竞争风险

第三节 2020-2025年杭州市写字楼投融资策略分析

一、写字楼项目融资渠道
二、写字楼投资技巧分析
三、写字楼投资策略分析

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