2017-2022年贵州省养老地产市场开发研究及投资咨询报告-中商产业研究院

内容概括

养老地产是养老产业的模式之一，是老龄化时代到来形成的特有概念，是市场机制下养老制度创新的结晶。养老地产指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。近年来，贵州省少年儿童人口比重继续下降，老年人口比重持续升高，老龄化程度继续加深。截止2013年底，贵州省65岁及以上的老年人口数达338.31万人，同比增长了6.71%。目前，贵州省城市养老服务机构有106个，农村养老服务机构为1041个，养老服务机构在职人员合计达3194人。随着贵州省经济社会的持续快速发展，以及居民收入水平的提高和养老消费观念的转变，养老地产作为将房地产开发与为老年人健康提供良好基础设施保障密切结合的新型养老服务模式，将逐渐被消费者接受，市场需求前景广阔。

报告目录

第一章养老地产发展基础概述 11

第一节养老地产概述 11

一、养老产业的定义和目标 11
二、养老地产的内涵及特征 11
三、养老地产利益主体分析 13
四、成熟养老地产特点分析 14

第二节养老地产行业政策分析 15

一、中国房地产市场调控政策分析 15
二、中国养老地产的支持政策分析 20
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 21
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 22
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 22
六、《中国老龄事业发展“十三五”规划》 24
七、《社会养老服务体系建设“十三五”规划》 33
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 34
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 35
十、试点实施“以房养老” 36

第三节中国养老地产社会环境分析 37

一、中国人口老龄化趋势分析 37
二、中国老年人养老模式分析 40
三、中国养老观念的转变分析 44
四、社会养老服务体系的现状 44
五、中国的老龄人口红利分析 46

第二章养老地产发展状况分析 48

第一节养老地产行业发展现状 48

一、养老地产处于摸索阶段 48
二、房企布局养老地产情况 48
三、保险企业涉足养老地产 53
四、外资在华投资老年住宅 54
五、中国养老地产开发特点 55

第二节不同类型养老地产市场分析 57

一、养老服务嵌入式住宅市场 57
二、养老服务型老年公寓市场 57
三、“学院式”养老地产市场 59
四、健康养生型养老地产市场 60
五、养老综合体养老地产市场 61

第三节养老地产开发运营模式分析 61

一、养老地产商业模式分析 61
（一）中国现有养老地产模式分析 61
（二）适合中国养老地产开发模式 63
（三）中国养老地产运营模式分析 69
（四）中国养老地产盈利模式解析 71
（五）养老地产商业模式创新分析 73
二、养老地产管理模式分析 73
（一）房地产开发商管理的模式 73
（二）与专业公司建立战略联盟 74
（三）引进专业公司的管理模式 74
（四）各种管理模式的优劣对比 74
（五）养老地产管理的收益分析 75

第三章贵州省房地产市场环境分析 76

第一节贵州省行政划分 76

第二节贵州省地理气候资源环境分析 77

一、地理位置 77
二、地质 77
三、气候 77
四、资源 78

第三节贵州省交通环境分析 80

一、交通 80
二、铁路 81
三、公路 81
四、水路 82
五、民航 82

第四节贵州省地产业宏观经济环境分析 83

一、贵州省GDP情况 83
二、贵州省固定资产投资 84
三、贵州省居民收支情况 84
四、贵州省产业结构分析 85

第五节贵州省地产业社会环境分析 86

一、贵州省消费市场情况 86
二、贵州省人均住房面积 87
三、贵州省安居工程建设 87

第六节贵州省房地产市场政策环境 88

一、政策环境综述 88
二、重要事件解读 90
三、住房公积金新政 92

第四章贵州省房地产市场发展分析 94

第一节房地产投资开发 94

第二节房地产供需情况 94

一、房地产供给分析 94
二、商品房销售情况 95
三、房地产成交情况 96
（一）住宅成交情况 96
（二）商铺成交情况 96
（三）写字楼成交情况 97
四、房地产优势企业 97

第三节优惠楼盘情况 98

第四节房地产价格走势 98

一、房地产价格走势 98
二、主要楼盘价格情况 99

第五章贵州省人口老龄化现状分析 101

第一节人口老龄化标准 101

一、老年人年龄划分标准 101
二、老龄化社会划分标准 101

第二节贵州省人口结构 102

一、年龄结构 102
二、性别结构 102
三、户籍结构 103
四、受教育结构 103

第三节贵州省老年人口数量统计 104

第六章贵州省养老地产市场投资机会分析 105

第一节贵州省养老地产业发展优势 105

一、区位优势 105
二、气候特征 105
三、政策支持 105

第二节贵州省养老服务供应分析 106

一、养老机构数量 106
（一）城市养老机构数量 106
（二）农村养老机构数量 107
二、相关社会组织数量 108
三、专业养老服务人才数量 108

第七章贵州省重点区域养老地产布局分析 110

第一节贵州省养老地产统计 110

第二节重点布局区域——贵阳 113

一、贵阳房地产投资分析 113
二、贵阳养老地产发展优势 113
三、贵阳养老地产投资现状 113
四、贵阳养老地产需求前景 114

第三节重点布局区域——遵义 114

一、遵义房地产投资分析 114
二、遵义养老地产发展优势 115
三、遵义养老地产周边市场 115
四、遵义养老地产需求前景 115

第四节重点布局区域——六盘水 116

一、六盘水房地产投资分析 116
二、六盘水养老地产发展优势 117
三、六盘水养老地产需求前景 117

第五节贵州省重点养老地产项目 118

一、贵阳市养老休闲度假旅游示范基地 118
二、黔中经济区瓮安县华夏生态养老村 121
三、安顺市黄果树景区老年休闲养生基地 121

第八章养老地产市场目标消费者分析 123

第一节老年人特征与消费能力分析 123

一、老年人的生理特征研究 123
（一）老年人人体工程学 123
（二）老年人的生理特征 124
（三）老年人的生理需求 125
二、老年人的心理特征研究 126
（一）老年人的心理特征 126
（二）老年人的心理需求 126
三、老年人的行为活动特征 127
（一）老年人活动分布圈 127
（二）老年人的活动特性 128
四、老年人群购买力分析 129
（一）老年人经济收入来源 129
（二）老年人购买力正提升 129

第二节中国养老地产客户群体分析 130

一、企事业单位老年退休人群 130
二、收入学历较高的中年子女 130
三、追求安逸老年生活退休者 130
四、休闲度假养生的老年客流 130
五、养老地产的潜在客户分析 131
六、养老地产客户群消费特征 131

第三节养老地产消费者行为分析 133

一、中国居民养老意愿调查 133
二、老年人的养老消费观念 133
三、消费者对养老地产认识 134
四、不同老年人关注度调查 134
五、养老地产设施服务需求 134
六、养老地产入住方式调查 135

第九章中国养老地产项目营销策略分析 136

第一节养老地产项目的选址及定位 136

一、养老地产项目的选址策略 136
二、养老地产的项目定位分析 138

第二节中国养老地产项目营销策略研究 139

一、养老地产营销中存在的问题 139
二、养老地产市场营销策略分析 141
三、养老地产项目销售渠道类型 143
四、养老地产项目销售渠道选择 144

第三节养老地产项目促销策略分析 147

一、养老地产促销目标分析 147
二、养老地产促销方式分析 147
三、养老项目促销策略分析 147
（一）养老地产广告促销策略 147
（二）养老地产人员推销策略 148
（三）养老地产营业推广策略 148
（四）养老地产公共关系策略 150

第四节养老地产产品价格策略分析 150

一、养老地产项目定价策略分析 150
二、养老地产项目价格影响因素 151
三、养老地产项目定价方法研究 152
四、养老地产项目调价方法研究 155

第五节养老地产项目网络营销策略分析 157

一、养老地产网络营销运作模式分析 157
二、养老地产开展网络营销的优势 158
三、养老地产开展网络营销的缺陷 160
四、养老地产网络营销的整合互补 161
五、养老地产实现网络营销的策略 162

第十章贵州省养老地产业扶持政策分析 164

第一节社会保障政策 164

一、医疗保险政策 164
二、养老保险政策 166
三、离退休政策 167

第二节贵州省房地产市场调控政策 168

第三节 “以房养老”政策解读 170

一、政策路径 170
二、适用条件 171
三、国内实践 172
四、发展困局 173

第四节养老地产业其他相关政策解读 175

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 175
二、政府购买公共服务政策解读 176
三、养老服务业“十三五”政策导向 178

第十一章养老地产投融资市场战略分析 179

第一节养老地产投资开发影响因素分析 179

一、地区经济水平 179
二、地区居民收入 179
三、社会福利制度 179
四、老龄人口数量 179
五、居民养老观念 179
六、地区生态环境 180
七、地区地价水平 180

第二节养老地产投资特性分析 180

一、养老地产行业投资特性分析 180
二、养老地产项目投入产出分析 181
三、投资养老地产关键决策要素 182
四、养老地产的投资价值点分析 183
（一）进入品牌效应 183
（二）售租获取利润 183
（三）运营管理获益 183
（四）地区辐射效应 184
（五）社会口碑效应 184

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析 184

一、养老地产成房企开发新方向 184
二、房企开发养老地产优势分析 184
三、房企开发养老地产前提分析 185
四、房企投资养老地产效益分析 185
五、房企开发养老地产战略分析 185

第四节保险企业投资养老地产可行性分析 186

一、保险资金与养老地产匹配性 186
二、险资投资养老地产法律环境 187
三、保险资金养老地产投资模式 188
四、险企养老地产运营模式分析 190
五、险企养老地产投资收益分析 190

第五节养老地产投资风险分析 191

一、产业政策风险 191
二、房产信贷风险 192
三、新兴市场风险 192
四、投资收益风险 192
五、物业管理风险 193

第六节养老地产投融资策略分析 193

一、房地产投融资主体分析 193
二、养老地产融资渠道分析 194
三、养老地产融资方式分析 195
四、养老地产融资策略分析 196
五、养老地产PFI融资模式 198

第十二章贵州省养老地产投资前景趋势预测 203

第一节养老地产发展趋势分析 203

一、综合性住宅将成为主导产品 203
二、市场竞争激烈设计更重细节 203
三、更加注重以人为本开发理念 203
四、小户型是养老地产开发首选 203
五、将逐步从主城区向郊区转移 204
六、开发不再片面追求规模档次 204

第二节养老地产市场机会分析 204

一、养老综合体的市场机会 204
二、养生养老地产市场机会 204
三、养老旅游地产市场机会 205
四、养老地产区域投资潜力 207
五、保险企业养老地产机会 208
六、医疗康复机构市场机会 209
七、酒店管理企业市场机会 209

第三节养老地产市场发展前景分析 209

一、养老地产成房地产新增长点 209
二、养老地产产品渐成新型刚需 210
三、养老地产潜力巨大尚需升级 211
四、养老地产市场需求前景广阔 212
五、养老地产市场规模预测 213

第四节贵州省养老地产业发展前景预测 213

一、养老地产需求前景预测 213
二、贵阳市养老地产的机遇与挑战 214
（一）开发养老地产贵阳有优势 214
（二）发展养老地产面临的“瓶颈” 214
三、2020年老年人口预测 215
四、养老服务机构需求预测 216
五、养老地产业前景展望 216

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