2019-2023年房地产中介行业发展前景分析及投资风险预测报告-中商产业研究院

内容概括

房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。2010年全国的房地产中介服务产值（佣金规模）达到了300亿元之高。在北京、上海、广州、深圳及南京这些一线城市，二手房的交易量已经超越一手房。我国房产经纪人服务业产值达558亿元,策划代理营业收入达1664亿元.房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期，广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来，其专业化程度逐步提高，行业价值不断得到体现，市场前景十分广阔。房地产中介服务业的成熟将为自身带来更大的市场空间，其成熟表现为行业专业化程度逐步深化，发展模式日益成熟，行业价值的逐步显现，行业地位日渐提高。

报告目录

第一章房地产中介基础阐述 15

第一节房地产中介特点分析 15

一、房地产中介活动具有内容的服务性 15
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 15
三、房地产中介活动具有极大的灵活性 15

第二节房地产中介业与房地产市场的关系 16

一、有机组成部分 16
二、桥梁与纽带 16
三、升级的重要力量 16

第三节国内外房地产中介行业比较 16

第四节中国宏观经济环境分析 17

一、中国GDP增长情况分析 17
二、工业经济发展形势分析 18
三、社会固定资产投资分析 20
四、全社会消费品零售总额 21
五、城乡居民收入增长分析 22
六、居民消费价格变化分析 23

第二章中国房地产市场发展分析 25

第一节中国房地产供需分析 25

一、住房潜在需求分析 25
二、我国购置开发土地情况 26
三、我国房地产价格情况分析 27
四、我国房地产市场调整分析 27

第二节房地产市场运行分析 28

一、中国房地产市场整体情况 28
二、中国房地产市场热点问题 28
三、房地产开发完成情况 30
四、商品房销售情况 31
五、房地产开发企业资金来源情况 32
六、全国房地产开发景气指数 33

第三节中国大中城市房屋市场销售价格指数 34

一、中国房地产市场价格分析 34
（一）新建住宅销售价格指数 34
（二）新建商品住宅价格指数 35
（三）二手住宅销售价格指数 37
二、中国房地产市场价格分析 38
（一）新建住宅销售价格指数 38
（二）新建商品住宅价格指数 39
（三）二手住宅销售价格指数 41

第四节中国房地产行业政策分析 42

一、房地产行业基本政策分析 42
（一）《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》 42
（二）《节约集约利用土地规定》 43
（三）《不动产登记暂行条例》 44
（四）李克强：中国房地产市场的需求是刚性的 44
（五）《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》 45
（六）《关于优化2018年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 45
二、房地产市场调控政策分析 46
（一）积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 46
（二）《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》 46
（三）《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 47
（四）央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 48
（五）《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》 49
（六）《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 50
三、房地产业中长期发展目标 51

第三章中国房地产行业概况 53

第一节中国房地产市场分析 53

一、商品房施工面积情况 53
二、商品房竣工面积情况 53
三、商品房销售额情况 54
四、商业营业用房投资完成额情况 55
五、办公楼投资完成额情况 55
六、住宅投资完成额情况 56

第二节中国房地产企业分析 56

一、中国房地产百强企业分析 56
二、中国房地产百强企业 57
三、房地产策划代理百强企业分析 60
四、房地产策划代理企业 61

第三节中国房地产行业面临的挑战 62

一、中国房地产市场发展中存在的问题 62
二、中国房地产市场的新矛盾 64
三、中国房地产业亟需关注的问题 65

第四节中国房地产行业发展策略分析 66

一、中国房地产行业主要对策分析 66
二、中国房地产市场发展的调控措施 67
三、克服房地产困难的对策分析 68

第四章我国房地产中介发展现状 70

第一节我国房地产中介行业发展概况 70

一、我国房地产中介发展历程 70
二、房地产中介经营范围 78
三、房地产中介公司运营模式 78
四、房地产中介收费标准 79
五、房地产中介行业的作用和价值 80
六、房地产中介诚信问题 81

第二节房地产中介市场发育不完善的原因分析 82

一、房地产中介机构从业人员整体专业性不强 82
二、房地产中介行业缺乏组织自律 82
三、法律法规不完善 82
四、行政监管不力 83
五、客户自身维权意识不强 83

第三节关于完善我国房地产中介市场的对策思考 83

一、加强对房地产中介从业人员素质的培养和监督 83
二、健全法律法规 84
三、加强行政监管力度 84
四、加强行业自律组织建设 84

第五章我国房地产中介行业发展分析 85

第一节中国房地产中介行业发展状况 85

一、房产中介O2O市场概述 85
二、房产互联网中介市场动态 85
三、房地产中介行业发展热点 86

第二节中国房产中介行业新一轮扩张因素分析 87

一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推动 88
四、监管加强净化市场 88

第三节中国银行与房产中介关系分析 89

一、银行与房产中介竞争分析 89
二、银行与房产中介潜规则分析 89

第四节中国房产中介公司盈利状况 90

一、房地产中介“现金收房”及其变种 90
二、我国房地产中介费变化情况 90

第六章房地产中介区域市场分析 91

第一节北京房地产中介市场分析 91

一、北京房地产中介市场现状分析 91
二、北京主要房地产中介企业 91
三、北京房地产中介市场并购分析 93

第二节上海房地产中介市场分析 94

一、上海房地产中介市场现状分析 94
二、上海主要房地产中介企业 94
三、上海房地产中介市场动向分析 95

第三节深圳房地产中介市场分析 95

一、深圳房地产中介企业 95
二、深圳房地产中介市场并购分析 96
三、深圳房地产中介市场动态分析 97

第四节其他地区房地产中介市场分析 98

一、广州房地产中介市场状况分析 98
二、重庆房地产中介市场状况分析 99
三、成都房地产中介市场状况分析 100
四、南京房地产中介市场状况分析 100
五、武汉房地产中介市场状况分析 101
六、杭州房地产中介市场状况分析 101

第七章中国二手房市场发展分析 103

第一节我国二手房市场发展分析 103

一、二手房市场分析 103
二、二手房市场政策分析 104

第二节二手房消费者分析 105

一、年轻人成二手房消费主力军 105
二、二手房热卖的优势分析 105
三、二手房中介公司营业范围变革 105
四、二手房消费者保障权益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消费情况 108

第三节中国部分地区二手房市场分析 108

一、上海二手房市场分析 108
二、天津二手房市场分析 110
三、深圳二手房市场分析 112
四、北京二手房市场分析 114
五、成都二手房市场分析 116
六、广州二手房市场分析 117
七、杭州二手房市场分析 118

第八章房屋租赁市场发展分析 122

第一节房屋租赁市场分析 122

一、好又贷携满记推“乐租房”项目 122
二、短租市场日渐成熟 123

第二节房屋租赁政策 123

一、中国个人出租住房所得税调整情况 123
二、《房屋租赁新政策》 123
三、《商品房屋租赁管理办法》 124
四、深圳居住证制度改革“居住证+社保”落户方式 124
五、加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 125

第三节我国部分地区房屋租赁市场分析 126

一、北京房屋租赁市场分析 126
二、上海房屋租赁市场分析 129
三、成都房屋租赁市场分析 133
四、天津房屋租赁市场分析 136
五、深圳房屋租赁市场分析 136
六、广州房屋租赁市场分析 138

第九章中国房地产中介行业投融资与并购分析 140

第一节中国房地产中介企业协作与并购方式 140

一、战略协作优劣势分析 140
二、企业兼并与收购的优劣势分析 141
三、房产中介商业模式创新 143
四、房产中介融资渠道分析 147

第二节中国房地产中介行业投融资与并购案例 149

一、21世纪中国不动产收购北京上古 149
二、链家地产收购德佑 149
三、58同城收购安居客 150
四、搜房网与世联行以及合富辉煌签署战略合作协议 150

第十章房地产中介行业竞争格局分析 152

第一节房地产市场竞争分析 152

一、房地产市场竞争格局分析 152
二、房地产上市公司总体状况 152
三、房地产企业竞争策略分析 154

第二节房地产中介竞争分析 155

一、策划代理业务竞争格局分析 155
（一）策划代理市场分析 155
（二）市场竞争表现分析 156
二、经纪业务的竞争格局 157
三、房地产中介市场竞争形势分析 157

第三节房地产中介行业集中度分析 159

一、房地产中介市场集中度分析 159
二、策划代理企业集中度分析 159
三、策划代理企业营销渠道 160

第十一章房地产中介行业发展形势分析 161

第一节房地产中介行业发展概况 161

一、房地产中介行业发展特点分析 161
二、房地产中介行业投资现状分析 161

第二节我国房地产中介存在的问题 162

一、法律法规体系问题 162
二、人才问题 162
三、职业道德和服务意识问题 162
四、中介机构行为问题 163
五、行业监管问题 163

第三节房地产中介行业市场情况分析 163

一、房地产中介行业市场发展分析 163
二、房地产中介市场规模分析 164

第四节 2019-2023年房地产中介市场预测 165

第十二章互联网房屋租赁中介市场分析 167

第一节互联网房屋租赁中介市场分析 167

一、房屋租赁中介市场亟需解决问题 167
二、互联网房屋租赁中介市场分析 167
三、互联网房屋租赁中介市场分类 168
四、互联网房屋租赁中介市场产业链 169
五、互联网房屋租赁中介市场亟需解决问题 169
六、互联网房屋租赁中介市场前景 170

第二节互联网房屋租赁中介分析 170

一、搜房网 170
二、新浪租房 172
三、链家网 173
四、爱屋吉屋 174
五、V租房 174

第十三章房地产中介重点企业发展分析 176

第一节国外房地产中介企业分析 176

一、21世纪不动产 176
（一）企业基本情况 176
（二）企业主要服务 176
（三）企业经营分析 176
（四）企业在华经营 177
二、信义房屋 178
（一）企业基本情况 178
（二）企业主要产品 178
（三）企业经营分析 178
（四）企业在华经营 178
（五）企业事业版图 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企业基本情况 179
（二）企业主要业务 180
（三）企业SIR服务系统 180
（四）企业在华经营 181

第二节中国房地产中介行业国内企业主体竞争力分析 181

一、深圳世联地产顾问股份有限公司 181
（一）企业基本情况 181
（二）企业经营情况分析 182
（三）企业经济指标分析 183
（四）企业盈利能力分析 183
（五）企业偿债能力分析 184
（六）企业运营能力分析 184
（七）企业成本费用分析 184
二、合富辉煌集团 185
（一）企业基本情况 185
（二）企业经营情况分析 185
（三）企业经济指标分析 186
（四）企业盈利能力分析 187
（五）企业偿债能力分析 187
（六）企业运营能力分析 188
（七）企业成本费用分析 188
三、我爱我家房地产经纪公司 189
（一）企业基本情况 189
（二）企业业务范围 189
（三）企业网销探索历程 189
（四）企业竞争优势 190
（五）企业展望 192
四、满堂红（中国）置业有限公司 192
（一）企业基本情况 192
（二）企业业务范围 192
（三）企业销售网络 192
（四）企业竞争优势 193
五、深圳中原地产代理（深圳）有限公司 193
（一）企业基本情况 193
（二）企业业务介绍 194
（三）企业竞争优势 195
（四）企业发展近况 195
六、上海汉宇房地产顾问有限公司 196
（一）企业基本情况 196
（二）企业业务范围 196
（三）企业运营模式 197
（四）企业发展近况 197
七、深圳市世华房地产投资顾问有限公司 197
（一）企业基本情况 197
（二）企业产品介绍 197
（三）企业销售网络 198
（四）企业发展近况 198
八、链家地产 198
（一）公司基本情况介绍 198
（二）公司主要业务介绍 198
（三）公司销售网络分析 199
（四）公司竞争优势分析 199
九、中联地产 200
（一）公司基本情况介绍 200
（二）公司发展动态分析 202
（三）公司主要业务分析 203
（四）公司销售网络分布 204

第十四章中国房地产行业投融资与并购分析 205

第一节中国房地产行业融资及并购市场 205

一、房地产市场融资现状分析 205
二、房地产市场并购现状分析 205

第二节房地产企业主要融资方式分析 207

一、国内银行贷款 207
二、国外银行贷款 207
三、发行债券融资 208
四、民间借贷融资 208
五、信用担保融资 208
六、企业股权融资 208

第三节房地产企业融资渠道及金额分析 210

一、万科地产融资渠道及金额 210
二、恒大地产融资渠道及金额 211
三、龙湖地产融资渠道及金额 211
四、金地集团融资渠道及金额 211

第十五章房地产中介行业投资策略分析 212

第一节行业发展特征 212

一、行业的周期性 212
二、行业的区域性 212
三、行业的上下游 212
四、行业经营模式 213

第二节中国房地产中介投资环境分析 214

一、交易结算资金账户管理规范政策 214
二、政府对房地产经纪市场的监管 217
三、中介代收代管交易金调整分析 217
四、“二套房”首付调整分析 218

第三节 2019-2023年中国房地产中介行业投资机遇 218

一、城市化为地产经纪行业创造机遇 218
二、房产中介行业投资有利因素分析 219
三、房产中介呈线上线下博弈格局 220
四、新人投资房产中介分析 220
五、地产经纪创业分析 221

第十六章房地产中介行业投资风险预警 222

第一节影响房地产中介行业发展的主要因素 222

一、影响房地产中介行业运行的有利因素 222
（一）国家产业政策的支持 222
（二）房地产终端消费市场不断扩大 222
（三）国民经济的快速发展 223
二、影响房地产中介行业运行的不利因素 223

第二节房地产中介行业投资风险预警 224

一、房地产中介行业市场风险 224
二、房地产中介行业政策风险 224
三、成本费用支出刚性的风险 224
四、房地产中介行业竞争风险 225
五、业务管理上的风险 225
五、人力资源供应不足的风险 227

第三节中国房地产中介企业的风险管理 227

一、经纪业务的风险防范 227
二、地产中介行业风险与价值分析 230

第十七章房地产中介行业发展趋势分析 232

第一节我国房地产市场走势分析 232

一、全国一二三线城市房地产市场形势 232
（一）一线城市房地产情况分析 232
（二）二三线城市房地产市场成交情况 232
二、我国房地产要区域市场形势 233
三、房地产市场营销新趋势 233
四、我国房地产发展趋势预测 236

第二节 2019-2023年中国房地产中介业新趋势探析 239

一、企业化市场化发展趋势 239
二、专业化品牌化发展趋势 239
三、集团化规模化发展趋势 239
四、信息化网络化发展趋势 240
五、人员素质综合化发展趋势 240

第三节 2019-2023年中国房屋中介危机中转型趋势分析 241

一、中介经纪面临转型 241
二、地产中介寻求新路 242

第四节 2019-2023年中国的房地产中介模式分析 244

一、中国和美国的中介模式对比 244
二、中国房地产中介未来发展阶段预测 245
三、中国房地产中介服务前景分析 245

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