9
一、 北京市房地产业发展回顾 9
二、 天津市房地产业发展回顾 12
三、 河北省房地产业发展回顾 14

 16
一、 京津冀一体化后“环首都经济圈”楼市现状 16
二、 环北京津冀楼市火爆的原因 16
三、 京津冀一体化对房地产市场带来的影响 16
四、 京津冀一体化背景下房地产调控策略趋向 18

 20
一、 2011年北京土地供应概述 20
二、 政策调控和土地市场特征分析 23

 30
一、 北京商品房市场整体概况 30
二、 住宅市场 37
三、 商业地产 48
四、 写字楼篇 58

 75
一、 住宅市场 75
二、 商业市场 75
三、 字楼市场 76

 77
一、 政策解析 77
二、 一级土地市场研究 84
三、 商品住宅市场分析 97
四、 商品住宅成交产品分布情况 106
五、 公寓市场供应情况分析 113
六、 商办市场分析 125
七、 重点项目 134
八、 行业动态与发展 137

 140
一、 商品房上市供应及交易情况： 140
二、 商业营业用房销售同比分析 140
三、 二手房住宅交易情况 141
四、 市场发展总结 141

 142
一、 市场整体走势 142
二、 政策影响分析 143
三、 成交量分析 143
四、 土地供应分析 143
五、 消费者分析 144
六、 价格走势分析 144
七、 城镇化问题分析 145
八、 市场发展总结 145

 147

 149

图表 1　房地产业上下关联图 9
图表 2　北京市房地产市场历年投资 11
图表 3　1996-2009年北京市商品房销售价格 12
图表 4　天津市房地产市场历年投资 13
图表 5　1996-2009年天津市商品房销售价格 14
图表 6　河北省房地产市场历年投资 14
图表 7　1996-2009年河北省商品房销售价格 15
图表 8　2007-2011年北京市土地成交情况 20
图表 9　2007-2011年北京市土地供应比例 20
图表 10　近五年住宅用地成交价格水平 21
图表 11　2011年住宅用地分区域统计 22
图表 12　近五年非住宅用地成交情况 22
图表 13　各区域土地成交单价下降情况 23
图表 14　2011年土地市场供求趋势 24
图表 15　近年商住地块成交单价变化 25
图表 16　商住成交情况对比 25
图表 17　2007-2011年北京土地市场成交数据汇总 27
图表 18　2011年住宅用地成交统计表 27
图表 19　2011年降价地块一览表 28
图表 20　2011年退市地块一览表 29
图表 21　2010-2012北京市房地产投资季度变化趋势图 31
图表 22　2012年房地产开发投资及变动表 31
图表 23　2010-2012年北京市各物业类型开发投资季度变化趋势图 32
图表 24　2012年房地产开发资金来源情况表 33
图表 25　2012年商品房开发规模 33
图表 26　2010-2012年北京市商品房开发规模季度变化趋势图 34
图表 27　2009Q1-2012Q4北京市商品房各季度供应面积情况 35
图表 28　2009Q1-2012Q4北京市商品房各季度成交面积情况 36
图表 29　北京历年房地产开发投资和住宅投资走势分析 37
图表 30　2012年北京市新建住宅开发规模 37
图表 31　北京历年商品房和商品住宅新开工面积走势分析 38
图表 32　2012年各月北京市新建住宅新开工面积 39
图表 33　2012年各月北京市商品住宅的批准预售统计 40
图表 34　2012年商品住宅上市面积区域分布 41
图表 35　2012年北京市住宅项目上市面积前十位排名 41
图表 36　北京历年新建商品住宅的成交面积走势分析 42
图表 37　2012年各月北京新建商品住宅网上签约面积统计 43
图表 38　2012年北京市住宅项目成交面积前十名 43
图表 39　2012年各月北京市二手住房成交量走势分析 45
图表 40　2012年北京商品住宅价格环比指数变化情况 46
图表 41　2012年北京商品住宅价格同比指数变化情况 46
图表 42　2009Q1- 2012Q4北京市商业用房开发规模 48
图表 43　商业地产月度供应情况 49
图表 44　2012年商业地产各区县供应占比 50
图表 45　2012年商业地产各物业类型供应占比 50
图表 46　商业地产各月成交量及成交均价走势 51
图表 47　2012年配套类商铺各月成交量及成交均价走势 52
图表 48　2012年商业中心各月成交量及成交均价走势 53
图表 49　2012年酒店式公寓及商住两用房屋各月成交量及成交均价走势 54
图表 50　2009年1月至2012年12月北京市商业用房价格指数 55
图表 51　2012年商业地产各物业类型买方性质（前3名）一览表 55
图表 52　2012年北京市商业地产热销项目一览表 56
图表 53　2009Q1-2012Q4北京市写字楼开发规模 58
图表 54　写字楼各月供应情况 59
图表 55　2012年写字楼各区域供应情况 60
图表 56　2012年写字楼各物业类型供应占比 60
图表 57　写字楼各月成交量及成交均价走势 61
图表 58　2012年单体写字楼各月成交量及成交均价走势 62
图表 59　2012年酒店式公寓及商住两用房屋各月成交量及成交均价走势 63
图表 60　2009.1-2011.12北京市写字楼价格指数图 64
图表 61　2012年写字楼各物业类型买方性质（前3名）一览表 64
图表 62　2012年北京市写字楼热销项目一览表 65
图表 63　2012年房地产市场调控政策梳理 65
图表 64　2012年全国关于房地产调控的相关政策汇总 77
图表 65　2012年天津土地出让面积区域占比 85
图表 66　2012年天津市内六区土地出让分布 85
图表 67　2012年天津市城四区土地出让分布 86
图表 68　2012年天津滨海新区土地出让分布 86
图表 69　2012年天津郊县各区土地出让分布 87
图表 70　2012年天津市土地成交面积区域占比 87
图表 71　2012年天津市内六区土地成交分布 88
图表 72　2012年天津环城四区土地成交分布 88
图表 73　2012年天津滨海新区土地成交分布 89
图表 74　2012年天津郊县各区土地成交分布 89
图表 75　天津市各区域楼面地价情况 90
图表 76　2012度中心城区土地成交溢价情况分析 90
图表 77　2012年房企拿地排名TOP20 96
图表 78　2011-2012年天津市商品房量价走势 98
图表 79　2011-2012年商品住宅季度新增供应走势图 98
图表 80　2011-2012年商品住宅月度供应走势 99
图表 81　2011-2012年天津市各区域商品住宅供应占比 100
图表 82　2011-2012年商品住宅供应分布情况 100
图表 83　2011-2012年商品住宅季度成交走势 102
图表 84　2011-2012年商品住宅月度成交走势 102
图表 85　2012年天津市各区域商品住宅季度成交量占比 103
图表 86　2012年天津市各区域商品住宅成交占比 104
图表 87　2011-2012年商品住宅成交分布情况 104
图表 88　2012年天津商品住宅各区域成交面积占比 106
图表 89　2012年天津商品住宅各区域成交户型占比 106
图表 90　2012年天津商品住宅各区域成交均价占比 107
图表 91　2012年天津商品住宅各区域成交总价占比 107
图表 92　2011-2012年天津市商品住宅月度供求关系 109
图表 93　2012年天津市商品住宅区域供求关系 109
图表 94　2012年天津市商品住宅项目销售面积排名 110
图表 95　2012年天津市商品住宅项目销售金额排名 111
图表 96　2011-2012年天津市公寓类物业产品月度供应走势 113
图表 97　2012年天津公寓类物业产品供应分布比例 114
图表 98　2011-2012年天津公寓类物业产品供应分布 114
图表 99　2011-2012年天津公寓类物业产品月度成交走势 115
图表 100　2012年天津公寓类物业产品成交分布比例 116
图表 101　2011-2012年天津市公寓类物业产品成交分布 116
图表 102　2012年天津市公寓类产品成交面积区间分布（按套数） 117
图表 103　2011-2012年天津市公寓类物业供求走势 118
图表 104　2012年天津市各区县公寓类物业供求关系  119
图表 105　2012年全市项目公寓类产品成交面积排名 119
图表 106　2012年全市项目公寓类产品成交金额排名 120
图表 107　2012年天津市公寓类产品成交面积区间分布 122
图表 108　2012年天津市公寓类产品成交总价区间分布 122
图表 109　天津市二手房季度成交走势 123
图表 110　天津市二手房月度成交走势 124
图表 111　2011-2012年天津市各地区二手房成交量价走势 124
图表 112　2011-2012年天津市商业物业产品月度供应走势 125
图表 113　2012年天津市商业物业产品供应分布比例 126
图表 114　2011-2012年天津市商业物业产品供应分布 126
图表 115　2011-2012年天津市商业物业产品月度成交走势 127
图表 116　2012年天津市商业物业产品成交分布比例 127
图表 117　2011-2012年天津市商业物业产品成交分布 128
图表 118　2011-2012年天津市商业物业产品成交分布 128
图表 119　2011-2012年天津市商业物业供求走势 129
图表 120　2012年天津市各区县商业物业供求关系 130
图表 121　2012年天津市办公供应分布比例 131
图表 122　2011-2012年天津市办公类物业产品季度供应走势 131
图表 123　2012年天津市办公成交分布比例 132
图表 124　2011-2012年天津市办公类物业产品季度成交量价走势 132
图表 125　2011-2012年天津市办公物业供求走势 133
图表 126　项目供应、成交及存量数据 135