14
一、 行业定义 14
二、 细分市场概述 14

 15
一、 所处生命周期分析 15
二、 垄断程度分析 17
三、 市场供求状况 18
四、 产业链分析 18
五、 技术发展水平及趋势概述 21

 23
一、 全球经济形势分析 23
二、 我国经济形势分析 24

 27
一、 主要行政政策 27
二、 主要税收政策 34
三、 主要金融政策 36
四、 住房保障政策 38
五、 其他重要政策 40
六、 1997年以来政策体系回顾 43

 52
一、 企业景气指数分析 52
二、 “国房景气指数”分析 54

 55
一、 房地产开发投资情况 55
二、 开发企业资金来源 60
三、 商品房建设规模 64

 67
一、 商品房销售情况 67
二、 库存情况 69

 70
一、 销售价格指数变动情况 70
二、 年均销售价格走势 72

 74

 77

 81

 84

 86
一、 住宅投资情况 86
二、 住宅市场建设规模 88
三、 住宅市场销售情况 90
四、 住宅市场价格变动情况 92
五、 住宅市场趋势预测 96

 97
一、 办公楼投资情况 97
二、 办公楼市场建设规模 98
三、 办公楼市场销售情况 99
四、 办公楼市场价格变动情况 101
五、 办公楼市场趋势预测 102

 103
一、 商业地产投资情况 103
二、 商业地产建设规模 104
三、 商业地产销售情况 105
四、 商业地产价格变动情况 108
五、 商业地产趋势预测 109

 111
一、 三大区域分布情况 111
二、 不同地区发展情况 113

 115
一、 北京房地产市场运行情况 116
二、 上海房地产市场运行情况 122
三、 广东房地产市场运行情况 128

 137
一、 综合实力评价 137
二、 竞争格局分析 137
三、 盈利模式分析 138
四、 社会责任评价 138

 139

 142
一、 公司概况 142
二、 总体规模与盈利状况 142
三、 盈利能力分析 146
四、 营运能力分析 147
五、 偿债能力分析 147
六、 成长能力分析 148

 149
一、 公司概况 149
二、 总体规模与盈利状况 149
三、 盈利能力分析 152
四、 营运能力分析 153
五、 偿债能力分析 154
六、 成长能力分析 155

 155
一、 公司概况 155
二、 总体规模与盈利状况 156
三、 盈利能力分析 159
四、 营运能力分析 160
五、 偿债能力分析 161
六、 成长能力分析 162

 162
一、 公司概况 162
二、 总体规模与盈利状况 163
三、 盈利能力分析 167
四、 营运能力分析 167
五、 偿债能力分析 168
六、 成长能力分析 168

 169
一、 企业简介 169
二、 总体规模与盈利状况 170
三、 盈利能力分析 172
四、 营运能力分析 173
五、 偿债能力分析 174
六、 成长能力分析 175

 176
一、 公司概况 176
二、 总体规模与盈利状况 177
三、 盈利能力分析 181
四、 营运能力分析 181
五、 偿债能力分析 182
六、 成长能力分析 182

 183
一、 公司概况 183
二、 总体规模与盈利状况 183
三、 盈利能力分析 186
四、 营运能力分析 187
五、 偿债能力分析 188
六、 成长能力分析 189

 190
一、 公司概况 190
二、 总体规模与盈利状况 191
三、 盈利能力分析 195
四、 营运能力分析 195
五、 偿债能力分析 196
六、 成长能力分析 196

 197
一、 公司概况 197
二、 总体规模与盈利状况 198
三、 盈利能力分析 200
四、 营运能力分析 201
五、 偿债能力分析 202
六、 成长能力分析 203

图表 1　房地产业分类 14
图表 2　1986-2011年房地产投资完成额及增长率变动情况 15
图表 3　1987-2011年全国房地产开发投资增长率运行趋势 16
图表 4　2005-2011年建筑原材料购进价格指数运行趋势 20
图表 5　2001-2011年世界主要经济体GDP增长率变动趋势 24
图表 6　2007-2011年各产业累计国内生产总值及增长情况 25
图表 7　2007-2011年各产业累计国内生产总值增长率变动趋势 25
图表 8　52001年-2011年投资、消费和出口增速走势 26
图表 9　2007-2011年房地产投资和GDP增长率变动趋势 27
图表 10　2011年房地产调控主要行政性举措 28
图表 11　2011年35个大中城市房价控制目标 30
图表 12　2011年部分出台住房“限购令”城市相关情况 33
图表 13　重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 35
图表 14　2011年以来大型机构存款准备金率调整情况 36
图表 15　2011年以来央行上调一年期商业存贷款基准利率变动情况 37
图表 16　2011年以来加快推进保障性住房建设相关举措 39
图表 17　1998-2002年鼓励房地产行业发展的主要政策 44
图表 18　2003-2008年上半年房地产宏观调控主要政策 46
图表 19　2008年下半年-2009年上半年出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 49
图表 20　2009年下半年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 51
图表 21　2007年4季度-2011年4季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较 53
图表 22　2007年4季度-2011年4季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 53
图表 23　2007年12月-2011年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 55
图表 24　2007-2011年城镇固定资产投资与房地产开发投资增长情况 56
图表 25　2001-2011年累计城镇固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势 57
图表 26　2011年房地产开发投资结构 58
图表 27　2011年累计不同用途房地产开发投资占比情况 59
图表 28　2011年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况 59
图表 29　2011年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况 60
图表 30　2007-2011年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 61
图表 31　2007-2011年全国房地产开发企业资金来源增长率变动趋势 62
图表 32　2007-2011年全国房地产开发企业各资金来源占比情况 63
图表 33　2007-2011年全国房地产开发企业资金来源结构变动趋势 63
图表 34　2007-2011年累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 64
图表 35　2007-2011年累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势 65
图表 36　2007-2011年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 66
图表 37　2007-2011年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长趋势 66
图表 38　2007-2011年全国商品房销售情况 67
图表 39　2007-2011年全国商品房销售面积及同比增长率变动趋势 68
图表 40　2007-2011年全国商品房销售额及同比增长率变动趋势 68
图表 41　2007-2011年全国商品房施工、竣工、销售面积及同比增长率变动趋势 69
图表 42　2010年2月-2011年12月商品房平均销售价格指数变动情况 71
图表 43　2006-2011年商品房平均销售价格指数环比变动趋势 71
图表 44　1998-2011年商品房年均销售价格 73
图表 45　1999-2011年全国商品房年均销售价格走势 73
图表 46　2007-2010年房地产业主要经济效益指标完成情况 74
图表 47　2006-2010年房地产行业企业基本情况 75
图表 48　2006-2010年房地产企业个数和从业人数增长率变动趋势 75
图表 49　2006-2011年不同登记注册类型开发企业占比情况 76
图表 50　2006-2011年不同登记注册类型企业从业人数占比情况 76
图表 51　2006-2010年房地产主营业务收入和利润总额增长情况 77
图表 52　2006-2010年房地产行业主营业务收入及利润总额增长率变动趋势 78
图表 53　2007-2010年房地产业销售毛利率和净利率变动趋势 79
图表 54　2007-2010年不同登记注册类型企业主营业务收入占比情况 80
图表 55　2006-2010年不同登记注册类型企业利润总额占比情况 80
图表 56　2007-2010年房地产业资产和负债情况 81
图表 57　2005-2010年房地产业资产负债率变动趋势 82
图表 58　2007-2010年按登记注册类型分的房地产行业企业资产占比情况 83
图表 59　2007-2010年按登记注册类型分的房地产行业企业负债占比情况 83
图表 60　2006-2010年房地产业主要成长性指标变动情况 84
图表 61　2006-2010年房地产业主要成长性指标变动趋势 85
图表 62　2007-2011年商品住宅投资额及同比增长情况 86
图表 63　2007-2011年商品住宅投资额及同比增长率变动趋势 87
图表 64　2007-2011年累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 88
图表 65　2011年不同类型住宅投资占比情况 88
图表 66　2007-2011年全国商品住宅施、竣工面积及同比增长情况 89
图表 67　2007-2011年全国商品住宅施、竣工面积及同比增长率变动趋势 89
图表 68　2007-2011年商品住宅销售情况 90
图表 69　2007-2011年商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 90
图表 70　2007-2011年商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 91
图表 71　2007-2011年商品住宅竣工及销售面积比较 92
图表 72　2011年全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况 93
图表 73　2011年全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动趋势 94
图表 74　1998-2011年住宅年均销售价格 94
图表 75　1999-2011年住宅年均销售价格走势 95
图表 76　2003-2010年北京、上海、深圳住宅年均销售价格 95
图表 77　2003-2010年北京、上海、深圳住宅年均销售价格走势 96
图表 78　2007-2011年办公楼投资完成额及同比增长情况 97
图表 79　2005-2011年办公楼投资完成额及同比增长率变动趋势 97
图表 80　2008-2011年办公楼施、竣工面积及同比增长情况 98
图表 81　2008-2011年办公楼施、竣工面积及同比增长率变动趋势 99
图表 82　2008-2011年办公楼销售情况 99
图表 83　2008-2011年办公楼销售面积及同比增长率变动趋势 100
图表 84　2008-2011年办公楼销售额及同比增长率变动趋势 100
图表 85　2008-2011年办公楼施、竣工面积增长率变动趋势 101
图表 86　1998-2011年办公楼年均销售价格 101
图表 87　1998-2011年办公楼年均销售价格运行趋势 102
图表 88　2007-2011年商业地产投资完成额及同比增长情况 103
图表 89　2005-2011年商业营业用房投资完成额及同比增长情况 104
图表 90　2008-2011年商业营业用房建设规模 104
图表 91　2008-2011年商业营业用房施、竣工面积及同比增长率变动趋势 105
图表 92　2008-2011年商业营业用房销售规模 105
图表 93　2008-2011年商业营业用房销售面积及同比增长率变动趋势 106
图表 94达　2008-2011年商业营业用房销售额及同比增长率变动趋势 107
图表 95　2008-2011年商业营业用房施工、销售面积增长率变动趋势 108
图表 96　1998-2011年各类商品房年均销售价格 108
图表 97　1999-2011年商业营业用房年均销售价格走势 109
图表 98　2002-2011年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况 111
图表 99　2002-2011年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变动趋势 112
图表 100　2002-2011年东、中、西部地区房地产开发投资占比情况 113
图表 101　2011年全国及31个省市房地产投资情况 114
图表 102　2011年排名前5位和后5位的省市房地产投资增长率变动情况 115
图表 103　2007-2011年北京房地产开发投资及同比增长率变动情况 116
图表 104　2007-2011年北京房地产开发投资及同比增长率变动趋势 117
图表 105　2008-2011年北京房地产开发企业资金来源情况 117
图表 106　2008-2011年北京房地产开发企业资金来源构成情况 118
图表 107　2008-2011年北京市房地产建设情况 118
图表 108　2008-2011年北京市房屋施、竣工面积及同比增长率变动趋势 119
图表 109　2008-2011年北京市商品房销售情况 120
图表 110　2008-2011年北京市商品房销售面积及同比增长率变动趋势 121
图表 111　2008-2011年北京市商品房销售额及同比增长率变动趋势 122
图表 112　2007-2011年上海市房地产开发投资完成情况 123
图表 113　2007-2011年上海市房地产开发投资及同比增长率变动趋势 123
图表 114　2008-2011年上海市房地产开发企业资金来源情况 124
图表 115　2008-2011年上海市房地产开发企业各项资金来源情况 124
图表 116　2008-2011年上海市商品房建设情况 125
图表 117　2008-2011年上海市商品房施、竣工面积及同比增长率变动趋势 126
图表 118　2008-2011年上海市商品房销售情况 126
图表 119　2008-2011年上海市商品房销售面积及同比增长率变动趋势 127
图表 120　2008-2011年上海市商品房销售额及同比增长率变动趋势 128
图表 121　2007-2011年广东省房地产开发投资及同比增长率变动情况 129
图表 122　2007-2011年广东省房地产开发投资及同比增长率变动趋势 130
图表 123　2008-2011年广东省房地产开发企业资金来源情况 130
图表 124　2008-2011年广东省房地产开发企业资金来源构成情况 131
图表 125　2008-2011年广东省商品房建设情况 132
图表 126　2008-2011年广东省商品房施、竣工面积及同比增长率变动趋势 133
图表 127　2008-2011年广东省商品房销售情况 134
图表 128　2008-2011年广东省商品房销售面积及同比增长率变动趋势 135
图表 129　2008-2011年广东省商品房销售额及同比增长率变动趋势 135
图表 130　2012中国房地产开发企业综合实力10强榜单 139
图表 131　2012中国房地产开发企业经营绩效10强榜单 139
图表 132　2012中国房地产开发企业运营效率10强榜单 140
图表 133　2012中国房地产开发企业区域运营10强榜单 140
图表 134　2012中国房地产开发企业稳健经营10强榜单 140
图表 135　2012中国房地产开发企业发展潜力10强榜单 141
图表 136　2012中国房地产开发企业成长速度10强榜单 141
图表 137　2007-2011年12月末合生创展集团有限公司资产负债情况表 143
图表 138　2007-2011年12月合生创展集团有限公司现金流量表 144
图表 139　2007-2011年12月合生创展集团有限公司综合损益表 145
图表 140　2007-2011年12月合生创展集团有限公司盈利能力指标 146
图表 141　2007-2011年12月合生创展集团有限公司营运能力指标 147
图表 142　2007-2011年12月合生创展集团有限公司偿债能力指标 148
图表 143　2007-2011年12月合生创展集团有限公司成长能力指标 148
图表 144　2008-2011年12月末金融街控股股份有限公司资产负债情况表 150
图表 145　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司利润情况表 151
图表 146　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司盈利能力关键指标 152
图表 147　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司营运能力关键指标 153
图表 148　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司偿债能力关键指标 154
图表 149　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司成长能力关键指标 155
图表 150　2008-2011年12月末北京金隅股份有限公司资产负债情况表 157
图表 151　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司利润情况表 158
图表 152　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司盈利能力关键指标 159
图表 153　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司营运能力关键指标 160
图表 154　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司偿债能力关键指标 161
图表 155　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司成长能力关键指标 162
图表 156　2007-2011年12月末首创置业股份有限公司资产负债情况表 163
图表 157　2007-2011年12月首创置业股份有限公司现金流量表 165
图表 158　2007-2011年12月首创置业股份有限公司综合损益表 166
图表 159　2007-2011年12月首创置业股份有限公司盈利能力指标 167
图表 160　2007-2011年12月首创置业股份有限公司营运能力指标 168
图表 161　2007-2011年12月首创置业股份有限公司偿债能力指标 168
图表 162　2007-2011年12月首创置业股份有限公司成长能力指标 169
图表 163　2008-2011年12月末天津市房地产发展（集团）股份有限公司资产负债情况表 170
图表 164　2008-2011年12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司利润情况表 171
图表 165　2008-2011年12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利能力关键指标 173
图表 166　2008-2011年12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司营运能力关键指标 174
图表 167　2008-2011年12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司偿债能力关键指标 175
图表 168　2008-2011年12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长能力关键指标 176
图表 169　2007-2011年12月末广州富力地产股份有限公司资产负债情况表 177
图表 170　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司现金流量表 179
图表 171　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司综合损益表 180
图表 172　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司盈利能力指标 181
图表 173　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司营运能力指标 181
图表 174　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司偿债能力指标 182
图表 175　2007-2011年12月广州富力地产股份有限公司成长能力指标 183
图表 176　2008-2011年12月末杭州滨江房产集团股份有限公司资产负债情况表 184
图表 177　2008-2011年12月杭州滨江房产集团股份有限公司利润情况表 185
图表 178　2008-2011年12月杭州滨江房产集团股份有限公司盈利能力关键指标 186
图表 179　2008-2011年12月杭州滨江房产集团股份有限公司营运能力关键指标 187
图表 180　2008-2011年12月杭州滨江房产集团股份有限公司偿债能力关键指标 188
图表 181　2008-2011年12月杭州滨江房产集团股份有限公司成长能力关键指标 189
图表 182　2007-2011年12月末方兴地产（中国）有限公司资产负债情况表 191
图表 183　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司现金流量表 193
图表 184　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司综合损益表 194
图表 185　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司盈利能力指标 195
图表 186　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司营运能力指标 196
图表 187　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司偿债能力指标 196
图表 188　2007-2011年12月方兴地产（中国）有限公司成长能力指标 197
图表 189　2008-2011年12月末深圳香江控股股份有限公司资产负债情况表 198
图表 190　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司利润情况表 199
图表 191　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司盈利能力关键指标 201
图表 192　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司营运能力关键指标 202
图表 193　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司偿债能力关键指标 203
图表 194　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司成长能力关键指标 204