2014-2020年中国长沙房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场的发展

2.1　2012-2014年中国房地产行业发展综述 2.1.1　“十一五”发展成就综述 2.1.2　呈现短周期化特征 2.1.3　行业整体利润率超过30% 2.1.4　行业泡沫浅析 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.4.4　热点回顾 2.5　中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　行业面临的危机 2.5.3　市场供需结构明显失衡 2.5.4　回升过快或将带来不利影响 2.6　中国房地产行业的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　市场调控应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展的对策 2.6.4　规范税收管理的对策

第三章　2012-2014年长沙房地产行业的发展环境分析

3.1　中国房地产周期性波动的取决因素 3.1.1　国民经济运行态势 3.1.2　体制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化进程 3.2　2012-2014年长沙市宏观环境概述 3.2.1　地理环境 3.2.2　行政区划 3.2.3　交通运输 3.2.4　产业结构 3.3　2012-2014年长沙市经济社会发展 3.3.1　经济增长 3.3.2　居民收入 3.3.3　物价水平 3.3.4　对外贸易

第四章　2012-2014年长沙房地产行业的发展现状

4.1　2012-2014年长沙房地产市场的发展综述 4.1.1　长沙房地产市场的培育 4.1.2　长沙房地产市场现状概述 4.1.3　长沙房地产市场的发展特点分析 4.1.4　长沙保障性住房建设取得显著成绩 4.2　2012年长沙房地产市场回顾 4.2.1　总体综述 4.2.2　供求关系 4.2.3　供应量 4.2.4　成交量 4.2.4　成交均价 4.3　2013年长沙房地产市场的发展 4.3.1　总体综述 4.3.2　供求关系 4.3.3　供应量 4.3.4　成交量 4.3.4　成交均价 4.4　2014年长沙房地产市场的发展 4.4.1　市场供求 4.4.2　区域供求 4.4.3　企业排行 4.4.4　项目排行 4.5　长沙房地产产品结构特点分析 4.5.1　长沙房地产板块分布特征 4.5.2　长沙房地产产品结构特征 4.5.3　长沙房地产市场价格布局 4.6　长沙房地产市场的问题及对策分析 4.6.1　长沙房地产市场存在的主要问题 4.6.2　长沙房地产市场发展的不足及原因 4.6.3　长沙房地产市场运行中应注意的问题 4.6.4　长沙房地产市场的发展对策

第五章　2012-2014年长沙土地市场分析

5.1　土地利用机制与城镇化发展分析 5.1.1　城镇化的涵义 5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题 5.1.3　城镇化土地问题的解决措施 5.2　2012-2014年中国土地市场状况 5.2.1　供应状况 5.2.2　成交状况 5.2.3　区域分布 5.2.4　用地性质 5.3　2012-2014年长沙土地市场状况 5.3.1　供应状况 5.3.2　成交状况 5.3.3　区域分布 5.3.4　用地性质 5.4　节约集约用地对房地产业的影响 5.4.1　国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小 5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流 5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

第六章　2012-2014年长沙住宅市场分析

6.1　住宅产业的相关概述 6.1.1　住宅产业的定义 6.1.2　住宅产业的特点 6.1.3　住宅产业的分类 6.2　2012-2014年中国住宅市场的发展 6.2.1　整体概述 6.2.2　供应状况 6.2.3　成交分析 6.2.4　价格走势 6.3　2012-2013年长沙住宅市场回顾 6.3.1　整体概述 6.3.2　供应状况 6.3.3　成交分析 6.3.4　价格走势 6.4　2014年长沙住宅市场的发展 6.4.1　整体概述 6.4.2　供应状况 6.4.3　成交分析 6.4.4　价格走势

第七章　2012-2014年长沙别墅市场分析

7.1　别墅的相关概述 7.1.1　别墅的定义 7.1.2　别墅的分类 7.1.3　别墅的特点 7.1.4　影响别墅品质的因素分析 7.2　2012-2014年别墅市场需求特征分析 7.2.1　别墅认知分析 7.2.2　调查对象背景情况分析 7.2.3　需求特征小结 7.3　2012-2014年长沙别墅市场的发展综述 7.3.1　长沙别墅竞争市场现状 7.3.2　长沙别墅产品市场现状 7.3.3　长沙别墅客户市场现状 7.3.4　长沙别墅价格市场现状 7.4　2012-2013年长沙别墅市场的发展 7.4.1　整体状况 7.4.2　供需概况 7.4.3　价格情况 7.4.4　发展动态 7.5　2014年长沙别墅市场的发展 7.5.1　整体状况 7.5.2　供需概况 7.5.3　价格情况 7.5.4　发展动态 7.6　长沙别墅市场未来趋势展望 7.6.1　未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 7.6.2　长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势 7.6.3　长沙别墅市场分类型别墅发展趋势 7.6.4　长沙别墅产品价格将进一步提升

第八章　2012-2014年长沙

商业地产市场分析 8.1　商业地产的相关概述 8.1.1　商业地产的定义 8.1.2　商业地产的分类 8.1.3　商业地产发展规模分级 8.2　2012-2014年中国商业地产的发展现状 8.2.1　开发模式 8.2.2　运行综述 8.2.3　发展特征 8.2.4　市场动态 8.3　2012-2014年长沙商业地产市场的发展综述 8.3.1　长沙商业地产市场的发展特点 8.3.2　长沙商业地产市场的分布概况 8.3.3　长沙商业地产发展成熟尚待时日 8.3.4　长沙商业地产开发中存在的问题及对策 8.4　2012-2014年长沙商业地产市场的发展 8.4.1　长沙商业地产受市场追捧 8.4.2　长沙商业地产市场明显回暖 8.4.3　长沙商业地产市场较快增长 8.4.4　长沙商业地产发展势头强劲

第九章　2012-2014年长沙写字楼市场分析

9.1　写字楼的相关概述 9.1.1　写字楼的概念 9.1.2　写字楼的经营模式 9.1.3　写字楼的特点 9.1.4　写字楼的分类 9.2　2012-2014年中国写字楼市场的发展综述 9.2.1　整体概述 9.2.2　供应状况 9.2.3　成交分析 9.2.4　价格走势 9.3　2012-2014年长沙写字楼市场的发展综述 9.3.1　长沙写字楼市场发展特点 9.3.2　长沙写字楼市场发展概况 9.3.3　长沙市写字楼租售情况分析 9.3.4　影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析 9.4　2012-2014年长沙写字楼市场发展特征分析 9.4.1　区域布局特征 9.4.2　规模特征 9.4.3　套型设计及消费特征 9.4.4　硬件配套特征 9.4.5　软件服务特征 9.5　2012-2014年长沙写字楼市场的发展 9.5.1　整体概述 9.5.2　供应状况 9.5.3　成交分析 9.5.4　价格走势 9.6　长沙写字楼发展趋势分析 9.6.1　长沙写字楼正以CBD形态逐渐向外扩展 9.6.2　写字楼将逐渐集聚在楼市的聚光灯下 9.6.3　商住楼将会出现实质上的分野 9.6.4　写字楼多样化趋势中个性气质需关注 9.7　投资写字楼的风险及建议 9.7.1　投资写字楼的三大风险 9.7.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险 9.7.3　投资写字楼需注意的问题 9.7.4　个人投资写字楼的八个要点

第十章　2012-2014年长沙二手房市场分析

10.1　二手房的相关概述 10.1.1　二手房的概念及种类 10.1.2　二手房专有名词的概念 10.1.3　分析二手房升值的特点 10.2　2012-2014年中国二手房市场综述 10.2.1　整体概述 10.2.2　供应情况 10.2.3　成交分析 10.2.4　市场动态 10.3　2012-2013年长沙二手房市场回顾 10.3.1　市场交易量分析 10.3.2　市场交易均价分析 10.3.3　二手房市场与一级市场交易量对比分析 10.3.4　其他分析 10.4　2014年长沙二手房市场分析 10.4.1　整体概述 10.4.2　供应情况 10.4.3　成交分析 10.4.4　市场动态 10.5　长沙二手房市场未来发展展望 10.5.1　长沙二手房市场未来前景看好 10.5.2　未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长 10.5.3　未来长沙二手房市场交易将放宽限制

第十一章　2012-2014年长沙房地产市场营销分析

11.1　2012-2014年中国房地产营销概况 11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代 11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途 11.1.3　中国房地产营销存在的问题 11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势 11.2　2012-2014年长沙房地产市场的营销概况 11.2.1　营销现状 11.2.2　营销特点 11.2.3　营销动态 11.3　房地产企业的绿色营销分析 11.3.1　房地产绿色营销的界定及其特点 11.3.2　房地产企业实施绿色营销的必要性 11.3.3　房地产绿色营销中存在的问题分析 11.3.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径 11.4　房地产企业网络营销分析 11.4.1　房地产企业开展网络营销的优势 11.4.2　房地产企业开展网络营销的问题 11.4.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 11.5　房地产市场营销策略探讨 11.5.1　房地产市场营销价格策略分析 11.5.2　新形势下房地产的服务式营销 11.5.3　房地产低成本营销策略分析 11.5.4　房地产项目的小众营销模式分析

第十二章　2012-2014年长沙房地产市场的投资分析

12.1　2012-2014年中国房地产行业投资现状 12.1.1　投资市场规模 12.1.2　投资增速较快 12.1.3　投资吸引力 12.1.4　投资特点 12.2　2012-2014年长沙房地产市场投资现状 12.2.1　投资现状 12.2.2　投资增速 12.2.3　投资特点 12.2.4　投资动态 12.3　长沙房地产市场投资机会及建议 12.3.1　长沙房地产市场投资机会 12.3.2　长沙别墅市场投资潜力看好 12.3.3　长沙主题商业地产投资后市强劲 12.3.4　长沙商业地产市场的投资建议 12.4　房地产投资风险分析 12.4.1　利率风险 12.4.2　购买力风险 12.4.3　资金变现风险 12.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十三章　2012-2014年房地产市场融资分析

13.1　2012-2014年中国房地产融资现状 13.1.1　融资状况 13.1.2　主要特点 13.1.3　融资渠道 13.1.4　融资趋势 13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较 13.2.1　资本市场融资方式比较 13.2.2　资本市场融资结构分析 13.2.3　比较之后得出的结论分析 13.3　中国房地产融资存在的问题及对策 13.3.1　中国房地产企业融资存在的问题 13.3.2　中国房地产信托存在的主要问题 13.3.3　中国房地产企业融资对策分析 13.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议 13.4　房地产企业提升融资能力的对策建议 13.4.1　提高房地产企业内源融资能力 13.4.2　提高房地产企业权益融资能力 13.4.3　提高房地产企业合作融资能力 13.4.4　提高房地产企业负债融资能力

第十四章　2012-2014年长沙房地产行业的政策背景分析

14.1　2011-2012年中国房地产政策回顾 14.1.1　2011年房地产调控政策整体回顾 14.1.2　2012年房地产第三轮调控序幕拉开 14.1.3　2012年房地产调控重要政策综述 14.2　2013年中国房地产政策分析 14.2.1　2013年房地产调控政策汇总 14.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 14.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 14.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 14.3　2014年中国房地产政策分析 14.3.1　“国五条”定调调控方向 14.3.2　货币及信贷政策动向 14.3.3　长效机制调节供需结构 14.3.4　土地制度改革试点有突破 14.3.5　三中全会对房地产市场的影响 14.4　2014年“新国五条”解读 14.4.1　坚决坚持房地产市场调控 14.4.2　政策出台背景 14.4.3　政策信号意义强烈 14.5　2012-2014年长沙房地产市场的政策环境 14.5.1　政策环境综述 14.5.2　住房限购政策 14.5.3　重要政策解读 14.5.4　相关政策概述 14.6　中国房地产行业相关法律法规介绍 14.6.1　中华人民共和国土地管理法 14.6.2　中华人民共和国城市房地产管理法 14.6.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 14.6.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 14.6.5　中华人民共和国物权法 14.6.6　中华人民共和国建筑法 14.6.7　物业管理条例 14.7　长沙房地产行业政策法规介绍 14.7.1　长沙市征地补偿实施办法 14.7.2　长沙市房地产开发企业资质管理办法 14.7.3　长沙市二手房屋交易资金监管办法 14.7.4　长沙市城市住房保障制度实施细则 14.7.5　长沙市经济适用住房货币补贴实施方案 14.7.6　长沙市城市廉租住房保障实施方案

第十五章　长沙房地产行业的前景趋势分析

15.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 15.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 15.1.2　未来中国房地产行业或将转型 15.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 15.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 15.2　长沙房地产市场的发展前景及趋势 15.2.1　未来长沙房地产市场需求仍然旺盛 15.2.2　长沙房地产产业未来发展预测 15.2.3　长沙房地产市场发展趋势预判 15.2.4　中长期长沙房地产市场展望

图表目录

图表　2008-2012年国房景气指数图表　2008-2012年房地产销售情况图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表　2012年-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表　2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013-2014年房地产开发企业到位资金增速图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年全国房地产开发和销售情况图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　2012年长沙商品房月度供求比走势图表　2012年长沙商品房累计供求比走势图表　2012年长沙商品房月度供应面积走势（六区）图表　2012年长沙商品房月度成交面积走势对比（六区）图表　2012年长沙商品房累计成交量及同比走势（六区）图表　2012年长沙商品房月度成交均价走势图表　2014年长沙新建商品房网签成交数据图表　2013年12月-2014年12月长沙新建商品房成交面积走势图图表　2008年-2012年长沙市土地市场供应走势图表　2008年-2012年长沙市经营性用地供应走势图表　2012年长沙市经营性用地市场供应走势图表　2012年长沙市各区域土地供应情况图表　2012年长沙市各区域经营性土地供应情况图表　2012年长沙市各区域土地供应面积占比图表　2008年-2012年长沙市各区域供地面积市场份额变化图表　2012年梅溪湖板块土地供应分布图图表　2012年洋湖垸板块土地供应分布图图表　2012年长沙市土地供应用途结构图表　2012年长沙市土地供应用途结构占比分布图图表　2008年-2012年长沙市土地市场成交走势图表　2008年-2012年长沙市经营性土地成交走势图表　2012年长沙市经营性土地成交走势图表　2012年长沙市各区域土地成交情况图表　2012年长沙市各区域经营性土地成交情况图表　2012年长沙市各区域经营性土地成交占比分布图表　2012年长沙市经营性土地成交分布区位图图表　2012年梅溪湖板块土地成交分布图图表　2012年洋湖垸板块土地成交分布图图表　2012年长沙市土地成交用途结构图表　2012年长沙市土地成交用途结构占比分布图表　2012年长沙市经营性土地流标率走势图表　2008年-2012年长沙市经营性土地供应价格走势图表　2008年-2012年长沙市经营性土地成交价格走势图表　2012年长沙市经营性土地成交价格走势图图表　2012年长沙市各区域土地供应情况图表　2012年长沙市各区域土地供应价格对比图表　2012年长沙市各区域经营性土地成交情况图表　2012年长沙市各区域土地成交价格对比图表　2008年-2012年长沙市经营性土地成交价格走势图表　2008年-2012年长沙市经营性土地成交价格走势图表　2008年-2012年长沙市经营性土地成交价格走势图表　2012年重点企业在长沙新增土地储备主要指标

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