河南房地产金融季度跟踪研究报告（2013年第一季度）

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报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年一季度**市房地产行业发展环境分析 9
一、一季度全国经济发展情况 9
（一）农业生产形势较好，畜牧业生产稳定增长 9
（二）工业生产增速总体平稳，企业利润恢复性增长 10
（三）固定资产投资较快增长，房地产销售大幅增加 10
（四）市场销售稳定增长，餐饮销售增速有所回落 11
（五）进出口增速回升，贸易顺差增加 11
（六）居民消费价格涨幅回落，工业生产者价格同比下降 12
（七）居民收入继续增长，农村居民收入增速快于城镇 12
（八）货币供应量稳定增长，新增贷款同比多增 13
二、一季度河南省宏观经济发展趋势分析 13
（一）主要指标增幅持续回落，经济形势依然严峻 13
（二）主要指标增速虽逐月回落，但经济运行大局总体平稳 14
（三）经济回升动力不强，持续向好的基础仍需巩固 15
（四）宏观环境依然复杂，后续走势值得关注 18
三、一季度全国信贷金融环境分析 18
（一）M2首超百亿，预期全年通胀压力大 18
（二）一季度信贷需求旺盛 20
四、一季度房地产行业政策分析 20
（一）一季度全国房地产行业政策解读 20
（二）一季度河南房地产行业政策解读 26
五、全国70个大中城市房价上涨情况分析 27
（一）新建商品住宅：超7成城市房价环比上涨 27
（二）二手住宅：价格上涨城市进一步增加 29
第二章 2013年1季度河南房地产市场运行情况 31
一、2013年1季度河南房地产市场供给情况分析 31
（一）河南房地产完成投资情况分析 31
（二）河南房地产投资结构分析 33
二、2013年1季度河南房地产市场需求情况分析 34
（一）河南新建房屋销售面积分析 34
（二）河南新建房屋销售额分析 36
三、2013年1季度河南房地产市场价格变化情况分析 38
第三章 2013年1季度河南房地产细分市场分析 41
一、2013年河南土地市场分析 41
（一）土地市场长期供需分析 41
（二）土地市场短期供需分析 44
二、2013年1季度河南住宅市场分析 45
（一）河南住宅长期供需分析 45
（二）河南住宅短期供需分析 49
三、2013年1季度河南办公楼市场分析 51
（一）河南办公楼长期供需分析 51
（二）河南办公楼短期供需分析 55
四、2013年1季度河南商业营业用房市场分析 58
（一）河南商业营业用房长期供需分析 58
（二）河南商业营业用房短期供需分析 62
第四章 2013年1季度河南房地产投资资金筹措情况分析 65
一、2013年1季度河南房地产开发到位资金情况分析 65
二、2013年1季度河南房地产开发到位资金来源分析 66
三、2013年1季度河南房地产开发到位资金充裕程度分析 67
第五章  2013年一季度房地产企业经营情况分析 69
一、全国房地产企业季度监测 69
（一）一季度龙头房企业绩全线飘红 69
（二）强者愈强，行业集中度明显提升 71
（三）龙头房企2013年销售目标现分化，持续战略转型 71
（四）标杆房企纷纷亮出商业地产路线图 74
（五）龙头房企拿地态度现分歧 78
二、河南房地产企业季度动态 81
（一）河南建业成省内首家踏入“百亿俱乐部”的房企 81
（二）郑州加强市场监管，33家房企被处罚 81
第六章  2013年一季度房地产行业整体发展趋势分析 83
一、土地市场结构分化趋势明显 83
（一）地方政府把城镇化当救星，2013年土地供给或增加 83
（二）土地市场结构分化趋势明显 85
二、海外楼市复苏，房企试水步伐加快 90
（一）龙头房企谨慎试水海外市场 90
（二）美国楼市持续复苏，国内投资者赴美抄底 93
三、新型城镇化转型 96
（一）国务院称抓紧制定城镇化中长期发展规划，城镇化核心问题梳理 96
（二）新型城镇化转型给银行带来的机遇和挑战 98
第七章  2013年一季度房地产行业整体风险分析 105
一、楼市政策风险分析 105
（一）政府工作报告再提调控，十年九调房价愈高 105
（二）国务院拟建社会诚信平台，不动产将统一登记 110
（三）多地进行房产税前期准备，开征时点仍未定 112
（四）调控组合拳为市场降温，二季度楼市成交有望回落 115
二、楼市区域风险分析 118
（一）一线城市被指供求关系恶化 118
（二）宅地供应计划差别化，房企慎入三四线城市 123
（三）零售商进军商业地产难言坦途 125
三、房地产金融风险分析 128
（一）一季度房地产贷款同比增长16.34% 128
（二）3月房地产信托再居榜首，信托转型迫在眉睫 132
第八章  2013年一季度河南省房地产行业授信机会与风险分析 137
一、河南省房地产行业金融动态 137
（一）支持保障房，郑州两个保障房项目首用住房公积金 137
二、河南省房地产行业风险分析 137
（一）郑州开发商拿地更加理性，土地市场开始降温 137
一、河南省市房地产行业发展趋势与授信机会分析 139
（一）2013郑州航空港区将投资242，亿元建设116个大项目 139
（三）河南省分物业类别授信机会分析 140
 
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图表目录
图表 1：2007年-2013年一季度GDP增长情况 9
图表 2：2011年-2013年3月CPI指数变化情况 12
图表 3：2010年-2013年一季度货币供给量 19
图表 4：2013年一季度房地产行业政策一览 20
图表 5：新“国五条”主要内容 23
图表6：“国五条”实施细则重点内容一览 24
图表7：个人售房所得税征收的三种主要方式 25
图表8：70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 27
图表9：70个大中城市新建商品住宅价格同比变动情况 28
图表10：70个大中城市新建商品住宅价格平均变动情况 28
图表11：70个大中城市二手住宅价格环比变动情况 29
图表12：70个大中城市二手住宅价格同比变动情况 30
图表13：2011年2季度-2013年1季度河南房地产投资完成情况 31
图表14：2011年2季度-2013年1季度河南房地产投资额增长情况 31
图表15：2011年2季度-2013年1季度河南与全国房地产投资增速对比 32
图表16：2011年2季度-2013年1季度河南房地产投资结构 33
图表17：2011年2季度-2013年1季度河南各季度房地产投资及住宅投资情况 33
图表18：2011年2季度-2013年1季度河南房地产投资与住宅投资增长情况 34
图表19：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋累计销售面积情况 34
图表20：2011年2季度-2013年1季度河南房屋销售面积情况 35
图表21：2011年2季度-2013年1季度河南房屋销售面积增长情况 35
图表22：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋累计销售额情况 36
图表23：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋销售额情况 37
图表24：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋销售额增速趋势 37
图表25：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋销售价格增长情况 38
图表26：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋累计销售均价趋势 39
图表27：2011年2季度-2013年1季度河南各类新建房屋销售价格增速变化 40
图表28：2006年-2013年河南土地购置与开发状况 41
图表29：2006年-2013年3月河南土地购置与开发情况 41
图表30：2006年-2013年3月河南土地购置与开发增长情况 42
图表31：2006年-2013年3月河南土地购置及增长情况 43
图表32：2006年-2013年1季度河南土地购置与开发状况 43
图表33：2006-2013年1季度河南土地购置与土地开发情况 43
图表34：2011年2季度-2013年1季度土地购置面积与增速情况 44
图表35：2011年2季度-2013年1季度河南土地购置与土地开发情况 44
图表36：2011-2013年各季度河南住宅竣工、新开工和销售面积概况 45
图表37：2006年-2013年各季度河南住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势 46
图表38：2006年-2013年各季度河南住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况 46
图表39：2006年-2013年各年1季度河南省住宅竣工及销售情况 48
图表40：2006年-2013年1季度河南住宅销售与竣工情况对比 48
图表41：2006年-2013年1季度河南住宅销售与竣工面积增速 49
图表42：2011年-2013年各季度河南住宅竣工及销售情况 49
图表43：2011年-2013年1季度河南住宅竣工与销售面积季度分析 50
图表44：2006-2013年各季度河南办公楼竣工、新开工和销售面积概况 51
图表45：2006年-2013年1季度河南办公楼新开工、竣工及销售面积变化趋势 51
图表46：2006年-2013年各季度河南办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况 52
图表47：2006-2013年1季度河南办公楼竣工及销售情况 53
图表48：2006年-2013年各年1季度河南办公楼销售与竣工情况对比 54
图表49：2006年-2013年各年1季度河南办公楼销售与竣工增长情况 54
图表50：2011年-2013年各季度河南办公楼竣工及销售情况 55
图表51：2011年-2013年1季度河南办公楼竣工与销售面积情况 56
图表52：2011年-2013年1季度河南办公楼竣工与销售面积增长情况 56
图表53：2006-2013年各季度2013商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 58
图表54：2006年-2013年1季度河南商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 58
图表55：2006年-2013年各季度河南商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况 59
图表56：2006年-2013年1季度河南商业营业用房竣工及销售情况 60
图表57：2006年-2013年各年1季度河南商业营业用房销售与竣工情况对比 61
图表58：2006年-2013年各年1季度河南商业营业用房销售与竣工增长情况 61
图表59：2011年-2013年各季度河南商业营业用房竣工及销售情况 62
图表60：2011年-2013年1季度河南商业营业用房竣工与销售面积情况对比 63
图表61：2011年-2013年1季度河南商业营业用房竣工与销售面积增长情况 63
图表62：2011年2季度-2013年1季度河南与全国到位资金对比 65
图表63：图表 56：2011年2季度-2013年1季度河南与全国到位资金增长情况 65
图表64：2012年1季度与2013年1季度河南房地产开发资金来源 66
图表65：2013年1季度河南资金来源构成 66
图表66：2011年2季度-2013年1季度河南到位资金与全国到位资金概况 67
图表67：2011年2季度-2013年1季度河南资金充裕指数与全国对比 67
图表68：2013年一季度TOP10房企销售金额情况（单位：亿元） 69
图表69：2013年一季度TOP10房企销售金额情况（单位：亿元） 70
图表70：2013年一季度房企TOP10市场份额和销售面积情况 71
图表71：部分房企2012-2013年销售目标对比（单位：亿元） 72
图表72：部分房企2013年产品结构调整情况 73
图表73：房企多元化转型 75
图表74：万科保利拿地情况及策略分析 79
图表75：2009年-2012年北京土地出让金情况(单位：亿元) 84
图表76：2012年全国300城市成交住宅用地楼面地价前十位排行情况 86
图表77：2012年房企合作拿地情况 87
图表78：2012年十大重点城市住宅用地溢价水平变化情况 88
图表79：近期部分房企海外投资动态 91
图表80：美国房屋价格指数（仅购买）经季调季环比 94
图表81：城镇化核心问题 97
图表82：《全国促进城镇化健康发展规划纲要(2011-2020年)》要点 97
图表83：城镇化给商业银行带来的机遇 99
图表84：各大银行城镇化信贷支持措施 100
图表85：银行城镇化信贷授信建议 103
图表86：十年九次调控楼市 106
图表87：楼市调控四个阶段 106
图表88：2003-2012年北京及全国商品房销售均价（单位：元/平方米） 108
图表89：不动产登记范围、机构和法律体系 111
图表90：各地房产税准备工作一览 113
图表91：上海、重庆房产税重点一览 114
图表92：2013年一线城市销售面积情况 116
图表93：房地产调控组合拳 117
图表94：2005年-2012年全国房企土地购置面积（单位：万平方米） 118
图表95：2005年-2012年全国商品房新开工、竣工、销售面积（单位：万平方米） 119
图表96：2005年-2012年全国商品房、住宅投资额及销售额情况（单位：万元） 120
图表97：2007年-2013年北京商品住宅存量情况（单位：套） 121
图表98：2007年-2013年北京商品住宅供给及销售情况（单位：套） 122
图表99：2011-2013年土地供应计划（单位：万公顷） 123
图表100：部分省市2013年住宅用地供地计划（单位：公顷） 124
图表101：零售企业涉足商业地产 126
图表102：我国一二线城市购物中心空置率情况 127
图表103：金融机构人民币各项贷款余额、增量及增速情况（单位：万亿元 %） 128
图表104：金融机构房地产贷款余额增速及增量占比情况 129
图表105：金融机构地产、房产开发贷款余额同比增长情况 129
图表106：金融机构保障房开发贷款余额增速及增量占比情况 130
图表107：金融机构个人住房贷款余额及同比增长情况（单位：万亿） 131
图表108：2013年3月信托资金投资领域（单位：亿元） 132
图表109：月度房地产信托成立产品的平均收益率及期限（单位：年） 133
图表110：近期宏观政策对房地产信托的影响 134

公司介绍 \ ABOUT