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2013-2017年中国房地产金融行业研究及市场投资决策报告

中商情报网 //www.askci.com/ 【日期:2013/8/12】 【打印】 【关闭
 
  • 关键字:房地产金融行业报告
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报告导读 \ READING REPORT
《2013-2017年中国房地产金融行业研究及市场投资决策报告》报告主要分析了房地产金融行业的市场规模、房地产金融市场供需求状况、房地产金融市场竞争状况和房地产金融主要企业经营情况 、房地产金融市场主要企业的市场占有率,同时对房地产金融行业的未来发展做出科学的预测

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
为了全面而准确地反映房地产金融产业的发展现状以及未来趋势,中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产金融行业现状、房地产金融市场供需状况、房地产金融产业链现状 、房地产金融重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对房地产金融市场发展动向作了详尽深入的分析,并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断,为房地产金融产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解房地产金融行业、投资该领域提供决策参考依据。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分行业发展概况
 
第一章房地产金融概述 1
 
第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性 1
一、房地产业的特点 1
二、房地产业特点及对房地产金融的依赖性 2
 
第二节房地产金融界定 2
 
第三节房地产金融基本特征 3
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 3
二、"无转移抵押"性质 3
三、"杠杆效应" 3
 
第四节房地产金融分类 4
一、房产金融 4
二、地产金融 4
 
第五节房地产金融的主要内容与任务 5
一、房地产金融的主要内容 5
二、房地产金融的任务 5
三、房地产金融体系 5
 
第六节房地产金融的意义及作用 6
一、为房地产开发经营提供了资金保障 6
二、支持居民住房消费能力的提高 7
 
 
第二章 2011-2012年中国房地产金融行业市场发展环境解析 8
 
第一节 2011-2012年中国宏观经济环境分析 8
一、宏观经济 8
二、工业形势 11
三、固定资产投资 14
12011年固定资产投资情况分析 14
22012年上半年固定资产投资统计分析 17
四、人民币升值的原因 21
五、存贷款基准利率调整情况 21
六、存款准备金率调整情况 22
七、房地产业在中国经济支柱产业 23
 
第二节 2011-2012年中国房地产金融市场政策环境分析 24
一、银行信贷政策法规 24
二、上市融资政策法规 28
三、房地产信托政策法规 48
四、其他相关融资政策法规 50
1、土地政策 50
2、财税政策 51
3、保障政策 53
 
第三节 2011-2012年中国房地产金融社会环境分析 70
一、中国人口规模及集群分布情况 70
二、消费观念 72
 
 
第三章 2012年中国房地产行业运行新形势透析 74
 
第一节 2012年中国房地产供需分析 74
一、住房潜在需求分析 74
二、我国购置未开发土地情况 75
三、我国房地产价格情况 79
四、我国房地产购买力的外部抽离解析 81
 
第二节 2012上半年中国房地产市场运行分析与下半年预测 83
一、2012年上半年房地产市场运行情况 83
二、2012年下半年房地产市场走势预测 85
三、2012年上半年中国企业景气指数分析 86
 
第三节房地产开发融资渠道与模式解析 89
一、中国房地产行业基本融资模式综述 89
二、我国房地产融资市场的主要特征解析 91
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点 92
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策 93
五、浅析房地产融资市场的发展趋势 100
 
第四节近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 102
一、2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
二、2010年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
三、2011年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
四、2012年月全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
五、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
 
 
第二部分行业运行发展分析
 
第四章 2012年中国房地产金融市场现状分析 105
 
第一节 2012年上半年房地产开发资金供求分析 105
 
第二节 2012年上半年房地产开发资金来源结构 107
 
第三节企业并购 108
 
 
第五章 2011年中国房地产企业融资模式分析 109
 
第一节银行贷款 109
 
第二节上市融资 109
一、IPO上市 109
二、买壳上市 109
三、海外上市 110
 
第三节发行企业债券 110
一、现阶段我国企业债券存在的主要问题 111
二、制约我国企业债券发展的因素 113
三、发展我国企业债券的若干对策 115
 
第四节房地产信托 117
一、房地产信托概况 117
二、房地产投资信托在我国的发展现状 117
三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例 119
 
第五节房地产信托投资基金(REITS 121
一、概述 121
二、REITs的起源和发展 121
三、REITs在我国发展现状 122
四、实质及意义 123
五、REITs的主要特点 124
六、REITs的投资价值 124
 
第六节其他融资方式 125
一、股权融资 125
二、贴现贷款 125
 
第七节我国房地产企业融资方式的选择 126
 
 
第六章 2011-2012年中国房地产市场运行态势分析 127
 
第一节中国房地产贷款政策发展历程 127
 
第二节 2011年中国房地产市场运行动态分析 130
一、2011年调控内容、政策文件、核心规定回顾 130
二、2011年房地产市场总体发展态势回顾 131
三、2011年宏观调控下的市场现象回顾 137
四、原因分析 137
 
第三节 2012年市场发展趋势预判 138
一、影响2012年房地产调控政策变化的几大因素 138
二、未来10年房地产发展形势研究与分析 140
 
 
第七章国外房地产金融发展研究 142
 
第一节国外REITS发展现状 142
 
第二节美国REITS研究 143
一、现状探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作 148
 
第三节亚太地区REITS概况研究 161
一、发展概况 161
二、新加坡REITS发展分析 164
三、澳大利亚REITS发展分析 166
四、香港REITS发展分析 172
 
第四节 REITS发展模式的比较分析 177
一、以美国为例发展情况对比 177
二、REITs的主要类型比较 178
 
第五节国外房地产金融发展的借鉴之处 179
 
 
第三部分行业竞争及趋势研究
 
第八章房地产信贷重点银行分析 184
 
第一节中国银行 184
一、企业简介 184
二、中国银行经营状况分析 186
三、中行房贷业务开发现状 192
四、中国银行房贷政策分析 193
五、中国银行发展情况分析 195
 
第二节中国农业银行 196
一、企业概况 196
二、农业银行经营状况分析 197
三、农行个人房贷政策分析 201
 
第三节中国工商银行 202
一、企业概况 202
二、中国工商银行经营状况分析 203
三、中国工商银行房贷政策 209
四、中国工商银行发展情况分析 212
 
第四节中国建设银行 213
一、企业简介 213
二、建设银行经营状况分析 214
三、建行个人房贷业务增长快速 219
四、中国建设银行发展情况分析 220
 
第五节招商银行 221
一、企业概况 221
二、2012年招商银行房贷政策分析 223
三、招商银行经营状况分析 223
四、招商银行发展情况分析 229
 
第六节中信银行 230
一、企业概况 230
二、中信银行经营状况分析 231
三、中信银行发展情况分析 236
四、中信银行房贷业务市场分析 237
五、中信房贷主打高端市场 238
六、中信银行出新招暗战房贷市场 239
 
 
第九章 2013-2017年中国房地产金融发展趋势分析 241
 
第一节 2013-2017年中国房地产前景预测 241
一、2012中国房地产信托市场优势分析 241
二、商业银行仍是融资的主要平台分析 245
三、企业债券是重要融资渠道 246
四、国外金融机构与境外基金涌入 249
五、2013-2017年中国房地产发展情况预测 251
 
第二节 REITS将成为主要趋势 258
一、发展REITS的建议 258
二、我国发展REITs的可行性 258
三、探索REITS发展模式 262
 
第三节 2013-2017年中国房地产及房地产金融发展趋势 267
一、商品房需求、供给预测分析 267
二、房地产信贷趋势 267
三、中国房地产金融发展趋势 270
 
 
第十章 2013-2017年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考 277
 
第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素 277
一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。 277
二、对地方政府经营土地缺乏有效制约。 277
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。 277
四、缺乏合理引导居民住房需求,有效调控投资、投机行为的税收政策。 278
五、缺乏发达的多层次房地产融资市场。 278
 
第二节促进中国房地产及房地产金融健康发展策略 278
一、继续支持房地产业的健康发展 278
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费 279
三、加强城市廉租房规划建设 279
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房 280
五、促进房地产市场平稳健康发展分析 283
六、抑制土地和房地产投机的政策建议 287
七、坚持区别对待、有保有压的调控原则 295
八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为 295
九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作 296
十、进一步完善房地产市场管理 296
 
 
第四部分行业融资策略研究
 
第十一章 2013-2017年中国房地产企业融资策略分析 299
 
第一节 2011年中国房地产金融风险集中表现 299
一、部分地区房地产市场过热加剧风险 299
二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策 300
三、"假按偈" 303
四、土地开发贷款信用风险 307
五、房产抵押贷款的风险与防范 309
 
第二节房地产企业融资策略分析 311
一、借道房地产信托,解决资金短缺 311
二、与国外产业投资基金合作 314
三、银行贷款或有松动 318
四、利用私募股权投资基金 320


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