2013-2018年中国商用中央空调市场调查及投资咨询报告

近年来中国空调企业风生水起，不过这些成绩仅限于家用空调领域，中央空调，尤其是大型商用空调市场却一直牢牢被美国企业把守。在民用空调利润大幅下滑的背景下，国内企业虎口拔牙，希望通过技术创新争夺大型中央空调的市场占有率。
 

近年来，国内企业在民用空调市场做出了很多项技术突破。然而一直没有发力中央空调市场。因为在商用中央空调方面，特别是离心式压缩机上，国内企业一直处于被动局面，竞争力非常薄弱。中央空调一直被美国中央空调四大家族开利、约克、特灵、麦克维尔垄断，垄断份额高达95%。

中央空调的变频涡旋压缩机、螺杆压缩机、离心压缩机等关键部件很难在市场上购买到技术先进的产品，需要整机厂家自主研发。没有核心技术，国内企业自然无法涉足此领域。美的高能效降膜式离心机组的推出，标志在美资品牌占据主流的离心机市场，国内企业话语权进一步增强，也预示着国内企业技术领先时代已经来临。

对于美的选择这个节点发力，国内空调企业发力大型中央空调市场和民用空调市场利润下滑有关系。作为高毛利行业，在两年前民用空调的利润还能达到30%，不过近年来，由于空调企业不断发起价格战，导致目前的利润只有18%，然而中央空调利润高达40%，商用空调利润丰厚，这也是企业发力商用空调市场的原因。

目前国内能够生产大型商用中央空调的企业并不多。中央空调机组系统比较复杂，控制对象多。同时，大型建筑使用的商用空调产品往往要求和该建筑的其他设备一起集中调度和控制，对于产品的控制要求更高。对于资金实力、研发投入不足的二三线空调企业来说想进入此市场还有难度。未来国内中央空调市场还会出现寡头态势，因为较之民用空调，大型商用中央空调对企业的研发提出了更高的要求。

第一章 中国商用中央空调行业发展环境分析 12
第一节 商用中央空调行业定义 12
一、行业定义及界定 12
二、行业主要产品大类 12
第二节 商用中央空调行业政策环境 13
一、商用中央空调补贴情况 13
二、高效节能空调推广补贴 15
三、商用制冷设备环保标准 16
四、空调热泵机组能效标准 16
第三节 全球商用中央空调行业分析 17
一、全球商用中央空调发展状况 17
二、全球商用中央空调需求前景 18
三、日本商用中央空调市场分析 18

第二章 中国商用中央空调行业运行分析 19
第一节 商用中央空调行业发展态势 19
一、商用中央空调市场发展状况 19
二、商用中央空调马太效应分析 20
三、高能耗中央空调面临淘汰困局 21
四、商用中央空调节发展面临的挑战 22
五、国内首个中央空调节能环保基地 23
第二节 商用中央空调市场运行分析 23
一、商用中央空调优势厂商情况 23
二、商用中央空调市场规模分析 25
三、商用中央空调细分市场分析 25
四、商用中央空调主力机型市场 26
第三节 商用中央空调市场特征分析 27
一、商用中央空调行业总体特征 27
二、商用中央空调品牌特征分析 29
三、商用中央空调渠道特征分析 31
四、商用中央空调渠价格征分析 32
第四节 商用中央空调细分产品分析 33
一、变频多联机表现突出 33
二、单元机能效升级 34
三、冷水机组取得突破 36
第五节 商用中央空调市场竞争分析 37
一、商用中央空调品牌竞争格局 37
二、商用中央空调产品竞争格局 38
三、商用中央空调竞争趋势分析 40
第六节 商用中央空调项目采购中标情况 41
一、商用空调项目采购难度加大 41
二、中央空调公开采购规模分析 41
三、政府空调项目中标优势品牌 43
四、空调公开采购优势项目分析 44
（一）教育系统空调公开采购项目 44
（二）文化系统空调公开采购项目 45
（三）轨道交通空调公开采购项目 45
五、空调公开采购项目优势区域分析 46
（一）空调公开采购项目区域格局 46
（二）空调采购项目华东继续领跑 47
（三）空调采购项目华中西南增速快 48
（四）空调公开采购大项目“西移” 48
（五）空调公开采购项目变化趋势 49
六、商用中央空调项目中标情况 51
（一）LG商用中标华南水冷多联机项目 51
（二）海信中标希尔顿酒店商用空调项目 51
（三）美的中标杭州灯塔社区商用房项目 52

第三章 中国商用中央空调区域市场分析 54
第一节 商用中央空调总体市场分析 54
一、华东市场分析 55
二、华北市场分析 56
三、华南市场分析 57
四、华中市场分析 58
五、西南市场分析 59
第二节 商用中央空调区域品牌典型项目 60
一、江苏市场品牌典型项目 60
二、浙江市场品牌典型项目 61
三、上海市场品牌典型项目 62
四、安徽市场品牌典型项目 62
五、广东市场品牌典型项目 63
六、福建市场品牌典型项目 64
七、湖南市场品牌典型项目 65
八、湖北市场品牌典型项目 66
九、河南市场品牌典型项目 67
十、北京市场品牌典型项目 68
十一、天津市场品牌典型项目 68
十二、河北市场品牌典型项目 69
十三、山东市场品牌典型项目 70
十四、四川市场品牌典型项目 71
十五、重庆市场品牌典型项目 72
十六、江西市场品牌典型项目 72
十七、陕西市场品牌典型项目 73

第四章 中国商用中央空调应用领域分析 75
第一节 商业地产投资开发分析 75
一、商业地产投资建设分析 75
（一）商业地产开发投资额分析 75
（二）商业地产销售面积分析 76
（三）商业地产销售价格分析 77
（四）零售地产投资交易规模 78
（五）零售地产市场投资份额 79
二、商业地产细分市场分析 80
（一）写字楼投资开发研究 80
1、写字楼投资规模分析 80
2、写字楼建设规模分析 81
3、写字楼销售规模分析 81
4、写字楼销售价格分析 82
（二）酒店市场投资开发研究 83
1、星级酒店发展概况 83
2、星级酒店经营情况 85
3、各地酒店建设状况 86
4、旅游城市酒店建设 88
（三）购物中心投资开发研究 90
1、购物中心分类及业态组合 90
2、购物中心建设规模分析 93
3、购物中心分布特点情况 94
4、购物中心各城市竞争力 98
（四）城市综合体投资开发研究 101
1、城市综合体景气情况 101
2、城市综合体投资特征 102
3、城市综合体存量市场 102
4、城市综合体增量市场 103
（五）商铺地产投资开发研究 104
1、商铺地产开发背景 104
2、我国商业街主要类型 105
3、产权式商铺的投资优势 106
第二节 工业地产市场开发分析 107
一、工业地产运行态势分析 107
（一）工业地产发展历程分析 107
（二）工业园区单位产值分析 108
（三）工业地产发展特点分析 109
（四）工业地产市场竞争趋势 110
二、工业地产主要物业类型分析 111
（一）物流仓储市场发展分析 111
1、物流仓储重点分布区域 111
2、物流园区主要类型分析 112
3、物流园区需求环境分析 112
4、物流园区发展前景展望 116
（二）总部经济市场发展分析 117
1、总部经济的产生与发展 117
2、中国总部经济发展现状 118
3、中国总部经济发展格局 120
4、主要城市总部经济发展能力 120
（三）工业地产其他形式分析 121
1、工业厂房市场发展分析 121
2、工业研发楼宇市场分析 122
3、创意地产发展状况分析 123
第三节 其他市场领域发展分析 124
一、文化体育场所建设 124
二、体育场馆建设情况 125
三、医疗机构发展分析 126
四、金融机构发展分析 128
五、教育机构发展分析 130

第五章 2012年中国商用中央空调主要竞争企业分析 132
第一节 青岛海尔股份有限公司 132
一、企业基本情况 132
二、企业经营情况分析 132
三、企业经济指标分析 134
四、企业盈利能力分析 134
五、企业偿债能力分析 134
六、企业运营能力分析 135
七、企业成本费用分析 135
第二节 珠海格力电器股份有限公司 136
一、企业基本情况 136
二、企业经营情况分析 136
三、企业经济指标分析 138
四、企业盈利能力分析 139
五、企业偿债能力分析 139
六、企业运营能力分析 139
七、企业成本费用分析 140
第三节 广东美的电器股份有限公司 140
一、企业基本情况 140
二、企业经营情况分析 141
三、企业经济指标分析 143
四、企业盈利能力分析 144
五、企业偿债能力分析 144
六、企业运营能力分析 144
七、企业成本费用分析 145
第四节 江苏双良节能系统股份有限公司 145
一、企业基本情况 145
二、企业经营情况分析 146
三、企业经济指标分析 147
四、企业盈利能力分析 147
五、企业偿债能力分析 148
六、企业运营能力分析 148
七、企业成本费用分析 148
第五节 浙江盾安人工环境股份有限公司 149
一、企业基本情况 149
二、企业经营情况分析 150
三、企业经济指标分析 151
四、企业盈利能力分析 152
五、企业偿债能力分析 152
六、企业运营能力分析 152
七、企业成本费用分析 153
第六节 大连冷冻机股份有限公司 154
一、企业基本情况 154
二、企业经营情况分析 154
三、企业经济指标分析 154
四、企业盈利能力分析 155
五、企业偿债能力分析 155
六、企业运营能力分析 156
七、企业成本费用分析 156
第七节 烟台冰轮股份有限公司 157
一、企业基本情况 157
二、企业经营情况分析 157
三、企业经济指标分析 158
四、企业盈利能力分析 159
五、企业偿债能力分析 159
六、企业运营能力分析 159
七、企业成本费用分析 160
第八节 上海汉钟精机股份有限公司 160
一、企业基本情况 160
二、企业经营情况分析 161
三、企业经济指标分析 162
四、企业盈利能力分析 162
五、企业偿债能力分析 163
六、企业运营能力分析 163
七、企业成本费用分析 163
第九节 浙江三花股份有限公司 164
一、企业基本情况 164
二、企业经营情况分析 164
三、企业经济指标分析 165
四、企业盈利能力分析 166
五、企业偿债能力分析 166
六、企业运营能力分析 167
七、企业成本费用分析 167
第十节 浙江亿利达风机股份有限公司 168
一、企业基本情况 168
二、企业经营情况分析 168
三、企业经济指标分析 169
四、企业盈利能力分析 169
五、企业偿债能力分析 170
六、企业运营能力分析 170
七、企业成本费用分析 170

第六章 2013-2018年中国商用中央空调投资趋势及前景分析 172
第一节 商用中央空调行业投资环境分析 172
第二节 商用中央空调行业发展趋势及前景分析 175
一、商用中央空调市场发展趋势 175
二、商用中央空调产品发展趋势 177
三、商用中央空调服务发展趋势 178
四、商用中央空调节能潜力巨大 179
五、商用中央空调需求前景预测 180
第三节 商用中央空调行业投资机会分析 181
一、商用中央空调投资机会分析 181
二、商用中央空调市场开拓机会 182
三、商用中央空调低碳产品机会 184
第四节 商用中央空调行业投资策略分析 184

 
图表目录
图表 1  高效节能空调推广财政补贴标准 14
图表 2  2008-2012年中国商用中央空调市场容量变化趋势图 24
图表 3  2010-2012年国产与外资中央空调品牌占有率对比 29
图表 4  2010-2012年3大阵营品牌占有率对比 29
图表 5  2010-2012年中国空调公开招标项目采购金额情况 40
图表 6  2012年空调公开招标项目采购金额细分市场情况 40
图表 7  2012年中国空调公开招标项目采购细分市场结构图 41
图表 8  2011-2012年中国七大地区空调采购分布图 45
图表 9  2011-2012年部分地区空调采购增长示意图 46
图表 10  报告定量分析划定的区域市场 53
图表 11  2010-2012年度中国各大区域中央空调市场销售额占有率分布 54
图表 12  2010-2012年度华东各区域中央空调市场销量分布 55
图表 13  2010-2012年度华北各区域中央空调市场销量分布 56
图表 14  2010-2012年度华南各区域中央空调市场销量分布 57
图表 15  2010-2012年度华中各区域中央空调市场销量分布 58
图表 16  2010-2012年度西南各区域中央空调市场销量分布 59
图表 17  2012年度江苏市场中央空调主要品牌典型项目分布 59
图表 18  2012年度浙江市场中央空调主要品牌典型项目分布 60
图表 19  2012年度上海市场中央空调主要品牌典型项目分布 61
图表 20  2012年度安徽市场中央空调主要品牌典型项目分布 62
图表 21  2012年度广东市场中央空调主要品牌典型项目分布 63
图表 22  2012年度福建市场中央空调主要品牌典型项目分布 64
图表 23  2012年度湖南市场中央空调主要品牌典型项目分布 64
图表 24  2012年度湖北市场中央空调主要品牌典型项目分布 65
图表 25  2012年度河南市场中央空调主要品牌典型项目分布 66
图表 26  2012年度北京市场中央空调主要品牌典型项目分布 67
图表 27  2012年度天津市场中央空调主要品牌典型项目分布 68
图表 28  2012年度河北市场中央空调主要品牌典型项目分布 68
图表 29  2012年度山东市场中央空调主要品牌典型项目分布 69
图表 30  2012年度四川市场中央空调主要品牌典型项目分布 70
图表 31  2012年度重庆市场中央空调主要品牌典型项目分布 71
图表 32  2012年度江西市场中央空调主要品牌典型项目分布 72
图表 33  2012年度陕西市场中央空调主要品牌典型项目分布 72
图表 34  2007-2012年中国商业用房的投资增速与商品住宅比较趋势 74
图表 35  2006-2012年中国商业用房的销售增速与商品住宅比较趋势 75
图表 36  2007-2012年中国办公楼投资完成额变化趋势图 79
图表 37  2008-2012年中国办公楼建设情况统计 80
图表 38  2008-2012年中国办公楼销售情况统计 81
图表 39  1998-2012年中国办公楼年均销售价格变化趋势图 81
图表 40  中国星级饭店类型及其经营情况 83
图表 41  2012年第四季度全国星级饭店经营情况统计表 84
图表 42  2012年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表 84
图表 43  中国各地区星级饭店数量统计 85
图表 44  2012年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表 88
图表 45  2012年第四季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表 88
图表 46  中国购物中心分类 89
图表 47  目前中国购物中心业态构成比例 90
图表 48  购物中心品牌综合情况 91
图表 49  购物中心各业态连锁程度对比 91
图表 50  2006-2012年中国购物中心数量变化趋势图 92
图表 51  2012年中国主要购物中心区域分布 93
图表 52  上海市购物中心主力店分布图 94
图表 53  成都市购物中心主力店分布图 95
图表 54  郑州市购物中心主力店分布图 96
图表 55  南宁市购物中心主力店分布图 97
图表 56  全球在建购物中心面积前十强城市（万m2） 98
图表 57  中国购物中心发展潜力城市排名情况 99
图表 58  中国重点城市的城市综合体存量分布 102
图表 59  2015年中国20个重点城市综合体项目新增量预测图 103
图表 60  中国工业地产发展历程 107
图表 61  部分工业园区单位产值比较 107
图表 62  2008-2012年工业品物流总额增长情况 112
图表 63  2008-2012年进出口货物物流总额增长情况 112
图表 64  2006-2012年中国物流费用情况表 113
图表 65  2006-2012年社会物流运输费用情况表 113
图表 66  2006-2012年社会物流保管费用情况表 114
图表 67  2006-2012年社会物流管理费用情况表 114
图表 68  创意地产老建筑改建类型部分实例 122
图表 69  创意地产新建筑新建类型 122
图表 70  2005-2012年中国文化娱乐中心数量 123
图表 71  近年来中国广播电视机构发展情况 124
图表 72  近年来档案馆机构数量情况 124
图表 73  体育系统机构数量情况统计 125
图表 74  2007-2012年中国医疗卫生机构数量统计 126
图表 75  中国医疗卫生机构按地区分布统计情况 126
图表 76  在华外资银行业营业机构数情况 127
图表 77  在华外资银行业金融机构情况 128
图表 78  2011年中国银行业金融机构法人机构和从业人员情况表 129
图表 79  近年来中国学校数量统计 129
图表 80  中国各类学校数量统计 130
图表 81  2012年青岛海尔股份有限公司市场份额情况表 132
图表 82  2012年青岛海尔股份有限公司分产品情况表 132
图表 83  2012年青岛海尔股份有限公司分地区情况表 132
图表 84  2009-2012年青岛海尔股份有限公司收入与利润统计 133
图表 85  2009-2012年青岛海尔股份有限公司资产与负债统计 133
图表 86  2009-2012年青岛海尔股份有限公司盈利能力情况 133
图表 87  2009-2012年青岛海尔股份有限公司偿债能力情况 134
图表 88  2009-2012年青岛海尔股份有限公司运营能力情况 134
图表 89  2009-2012年青岛海尔股份有限公司成本费用统计 134
图表 90  2012年珠海格力电器股份有限公司分产品情况表 137
图表 91  2012年珠海格力电器股份有限公司分地区情况表 137
图表 92  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司收入与利润统计 137
图表 93  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司资产与负债统计 137
图表 94  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司盈利能力情况 138
图表 95  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司偿债能力情况 138
图表 96  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司运营能力情况 139
图表 97  2009-2012年珠海格力电器股份有限公司成本费用统计 139
图表 98  2012年美的电器主营业务分行业分产品分地区情况 142
图表 99  2009-2012年广东美的电器股份有限公司收入与利润统计 142
图表 100  2009-2012年广东美的电器股份有限公司资产与负债统计 142
图表 101  2009-2012年广东美的电器股份有限公司盈利能力情况 143
图表 102  2009-2012年广东美的电器股份有限公司偿债能力情况 143
图表 103  2009-2012年美的集团运营能力情况 144
图表 104  2009-2012年广东美的电器股份有限公司成本费用统计 144
图表 105  2012年江苏双良节能系统股份有限公司分产品情况表 145
图表 106  2012年江苏双良节能系统股份有限公司分产品情况表 146
图表 107  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司收入与利润统计 146
图表 108  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司资产与负债统计 146
图表 109  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司盈利能力情况 147
图表 110  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司偿债能力情况 147
图表 111  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司运营能力情况 147
图表 112  2009-2012年江苏双良节能系统股份有限公司成本费用统计 148
图表 113  2012年江苏双良节能系统股份有限公司成本费用结构图 148
图表 114  2012年浙江盾安人工环境股份有限公司分产品情况表 150
图表 115  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司收入与利润统计 150
图表 116  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司资产与负债统计 151
图表 117  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司盈利能力情况 151
图表 118  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司偿债能力情况 151
图表 119  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司运营能力情况 152
图表 120  2009-2012年浙江盾安人工环境股份有限公司成本费用统计 152
图表 121  2012年浙江盾安人工环境股份有限公司成本费用结构图 152
图表 122  2012年大连冷冻机股份有限公司分行业、分产品分地区情况表 153
图表 123  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司收入与利润统计 154
图表 124  2009-2012年大连冷冻机股份有限公司资产与负债统计 154
图表 125  2009-2012年大连冷冻机股份有限公司盈利能力情况 154
图表 126  2009-2012年大连冷冻机股份有限公司偿债能力情况 155
图表 127  2009-2012年大连冷冻机股份有限公司运营能力情况 155
图表 128  2009-2012年大连冷冻机股份有限公司成本费用统计 155
图表 129  2012年烟台冰轮股份有限公司分行业、分产品、分地区情况表 157
图表 130  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司收入与利润统计 157
图表 131  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司资产与负债统计 157
图表 132  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司盈利能力情况 158
图表 133  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司偿债能力情况 158
图表 134  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司运营能力情况 158
图表 135  2009-2012年烟台冰轮股份有限公司成本费用统计 159
图表 136  2012年烟台冰轮股份有限公司成本费用结构图 159
图表 137  2012年上海汉钟精机股份有限公司分行业、分产品、分地区情况表 160
图表 138  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司收入与利润统计 161
图表 139  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司资产与负债统计 161
图表 140  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司盈利能力情况 161
图表 141  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司偿债能力情况 162
图表 142  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司运营能力情况 162
图表 143  2009-2012年上海汉钟精机股份有限公司成本费用统计 162
图表 144  2012年上海汉钟精机股份有限公司成本费用结构图 163
图表 145  2012年浙江三花股份有限公司分行业、分产品分地区情况表 164
图表 146  2009-2012年浙江三花股份有限公司收入与利润统计 164
图表 147  2009-2012年浙江三花股份有限公司资产与负债统计 165
图表 148  2009-2012年浙江三花股份有限公司盈利能力情况 165
图表 149  2009-2012年浙江三花股份有限公司偿债能力情况 165
图表 150  2009-2012年浙江三花股份有限公司运营能力情况 166
图表 151  2009-2012年浙江三花股份有限公司成本费用统计 166
图表 152  2012年浙江三花股份有限公司成本费用结构图 166
图表 153  2012年浙江亿利达风机股份有限公司分行业、分产品情况表 167
图表 154  2012年浙江亿利达风机股份有限公司分地区情况 168
图表 155  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司收入与利润统计 168
图表 156  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司资产与负债统计 168
图表 157  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司盈利能力情况 169
图表 158  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司偿债能力情况 169
图表 159  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司运营能力情况 169
图表 160  2009-2012年浙江亿利达风机股份有限公司成本费用统计 170
图表 161  2012年浙江亿利达风机股份有限公司成本费用结构图 170
图表 162  2013-2018年中国商用中央空调市场容量预测趋势图 180