2011年大连市房地产行业金融季度调查咨询报告（第四季度）

【导读】

【报告描述】：

第一章  2011年四季度大连市房地产行业发展环境分析
一、四季度大连市宏观经济发展趋势分析
（一）大连市地区生产总值及增速分析
（二）大连市投资运行分析 
（三）大连市对外贸易情况分析
（四）大连市消费价格指数变动趋势分析
（五）大连市工业行业的运行分析
二、四季度全国信贷金融环境分析
（一）新增信贷规模超预期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期内市场流动性压力依旧较大
（三）未来市场流动性仍难言宽松
三、四季度全国房地产行业政策解读
第二章  2011年四季度大连市房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析 
二、2011年四季度大连市土地市场分析
（一）土地供应情况分析
（二）土地成交情况分析
（三）土地供需结构分析
（四）土地价格分析
三、2011年四季度大连市住宅市场分析
（一）住宅市场供应情况分析
（二）住宅市场成交情况分析
（三）区域住宅市场分析
四、2011年四季度大连市办公楼市场分析
（一）办公楼市场供应情况分析
（二）办公楼市场成交情况分析
（三）区域办公楼市场分析
五、2011年四季度大连市商业营业用房市场分析
（一）商业营业用房供给分析
（二）商业营业用房成交情况分析
（三）区域商业营业用房市场分析
第三章  2011年四季度房地产企业经营情况分析
一、四季度房地产企业融资情况
（一）融资成本高企
（二）巨大资金链压力下，私募基金雪中送炭
（三）国有房企年底频现大单融资
二、四季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、四季度房地产企业经营情况排行
（一）四季度房地产企业销售金额排行 
（二）四季度房地产企业销售面积排行 
四、四季度房地产企业发展特征分析
（一）销售业绩不尽如人意
（二）部分房企面临债务危机
第四章  2011年四季度房地产行业风险管理研究 
一、房地产行业政策调控持续作用
（一）宏观政策仍无放松可能
（二）自住需求或为政策暖风口 
二、融资困境更胜从前，房企面临洗牌
（一）兑付风险或将集中爆发
（二）房地产企业面临重新洗牌
三、银行仍视房地产为高风险业务领域 48
第五章  2012年一季度大连市房地产行业发展趋势分析
一、2012年一季度房地产行业政策趋势判断
（一）从紧货币政策仍将持续，资金面继续紧张
（二）房地产调控政策仍将持续
二、2012年一季度大连市房地产行业发展趋势分析
（一）土地市场遇冷存在潜在风险
（二）大连房价走势2012年难判真假
（三）商业地产较活跃，但商业地产不等于避风港
（四）大连限购政策微调是房地产理性回归的一个信号
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
第六章  2012年一季度大连市信贷机会分析
一、大连市楼盘开发情况列表
二、大连市房地产行业运行数据分析
（一）房地产开发投资保持较快增长态势
（二）商品房市场供求双双走低