2011-2015年上海商业地产行业市场调研及投资前景分析报告

第一章　2011年上海房地产市场运行态势分析
第一节 2011年上海房地产市场发展概况
一、上海房地产开始迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
三、上海房地产业的调整与转型
四、影响上海房地产发展的主要因素
五、上海房地产开发企业的发展
第二节 2011年上海房地产市场分析
一、上海房地产开发投资现状分析
二、上海房地产市场状况分析
三、上海加大房地产市场调控力度
第三节 2011年上海房地产市场的购买力分析
一、上海房地产市场的购买力及需求分析
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
三、上海房地产市场的购买力结构改变
第四节 2011年促进上海房地产市场发展的策略
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
三、提升上海房地产业综合实力的途径
第五节 2011年上海房地产企业的经营管理策略分析
一、资产重组和企业的兼并与合作
二、调整经营方式和资产结构
三、根据自身的情况选择合适的融资渠道
四、建立房地产企业品牌
五、以精致、创新获取更高的利润
六、走出上海，异地开发

第二章　2011年上海商业地产运行环境分析
第一节 2011年上海市宏观环境概况
一、上海市政区概况
二、上海世博会的经济社会效应
三、上海市城乡规划建设加快步伐
四、上海市国民经济发展概况
第二节2011年上海市产业结构分析
一、上海产业结构升级发展概况
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
三、上海推动高新技术发展提升产业结构
第三节2011年上海商业地产发展政策环境分析
一、中国房地产业的国家调控分析
二、中国房地产行业相关法律法规
三、中华人民共和国城市房地产管理法
四、中华人民共和国土地管理法
五、协议出让国有土地使用权规定
六、土地、货币、税收政策与中国房地产市场
七、商铺地产优惠政策
八、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
九、商业地产限外政策或出现松动

第三章2011年上海商业地市场运行形势分析
第一节 2011年上海商业地产发展概况
一、上海商业地产发展历程
二、上海商业地产的经营模式分析
三、上海商业地产发展势头强劲
第二节2011年上海市商业地产市场现状分析
一、上海商业物业供求情况分析
二、上海商圈发展的新特点
三、上海商业地产市场发展影响因素分析
第三节2011年上海商业地产发展存在的问题分析
一、上海商业地产市场供求失衡
二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
四、上海商业地产面临总量透支危机

第四章 2011年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析
第一节2011年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺地产供应结构分析
二、上海商铺市场价格分析
三、上海商铺市场存量分析
第二节2011年上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新热点
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第三节 2011-2015年上海商铺地产发展趋势分析
一、上海商铺发展显现外移趋势
二、上海市中心商铺将成热点
三、上海市郊商铺地产前景广阔
四、上海个性化小型商铺前景看好
五、上海零售商铺发展潜力大

第五章　2011年上海写字楼营运局势诠析
第一节2011年上海市写字楼发展状况分析
一、上海写字楼市场的分布概况
二、上海写字楼市场的主要需求
三、上海写字楼市场的交易共性
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
第二节2011年上海写字楼市场发展动态分析
一、上海写字楼市场结构性调整
二、上海写字楼入住率变化现状
三、上海写字楼市场进入高投资时代
第三节2011年上海甲级写字楼买卖市场分析
一、上海甲级写字楼发展历程简述
二、上海甲级写字楼市场板块分布
三、上海甲级写字楼买卖市场现状
四、上海甲级写字楼租赁情况分析

第六章 2011年上海商业地产其它业态运行分析
第一节 2011年上海地铁商业地产发展分析
一、上海大力发展地铁商业
二、上海地铁商业经营现状分析
三、上海地铁商业地产具有广阔发展前景
第二节 2011年上海购物中心营运现状分析
一、上海购物中心基本发展态势
二、上海市购物中心开发现状浅析
三、上海购物中心供需状况分析
四、上海购物中心发展中面临的困扰

第七章　2011年上海商业地产市场竞争格局分析
第一节 2011年中国商业地产的竞争分析
一、海内外实力地产商搏击商业地产
二、中国商业地产过热导致恶性竞争
三、商业地产竞争激烈风险凸现
四、中国商业地产竞争面临的风险
五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
第二节 2011年上海商业地产市场竞争形势分析
一、上海高端商业地产竞争升级
二、上海商业地产同质化竞争分析
三、上海地铁商业地产竞争现状
第三节2011年上海提升商业地产市场竞争的对策分析

第八章 2011年上海商业地产对比市场运行态势分析—北京
第一节2011年北京商业地产总体状况分析
一、北京商业地产的分布情况
二、北京交通干线和沿线商业分析
三、北京商业项目建设情况分析
四、北京商业项目物业形态比较分析
第二节 2011年北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产存在的主要问题
二、北京商业地产发展的建议
三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略

第九章　2011年上海商业地产对比城市运营分析—广州
第一节 2011年广州商业地产市场概况分析
一、广州商业地产发展历程
二、广州市商业地产发展概况及特点
三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
四、广州发展商纷纷涉足商业地产
第二节 2011年广州商业地产面临的挑战分析
一、广州商业地产面临同质化难题
二、广州商业地产六点不足
三、广州商业地产需要调整和巩固
四、广州商业地产空置率高
第三节2011年广州商业地产发展的对策建议分析
一、广州商业地产隐忧不容忽视
二、广州商业地产市场健康发展的对策
三、广州将大力扶持商业地产发展
四、广州商用地产仍然很大发展空间

第十章 上海房地产业优势企业关键性数据分析
第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 上海世茂股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析

第十一章　2011-2015年上海商业地产市场发展趋势预测
第一节 2011-2015年上海商业地产发展前景展望
一、上海商业地产发展思路
二、郊区成上海商业地产未来发展重点
三、未来上海商业地产新主流
第二节 2011-2015年上海商业地产市场走势预测分析
一、上海商业地产市场发展动向预测
二、上海商业地产交易需求预测
三、上海商业地产租赁市场走势预测
第三节 2011-2015年上海商业地产市场盈利能力预测分析

第十二章 2011年中国商业地产融资分析
第一节2011年中国商业地产融资分析
一、商业地产的融资意义
二、商业地产不同融资渠道分析
三、商业地产多元化融资流程
四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展
第二节2011年商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生与发展
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
四、CMBS在中国的发展
第三节2011年中国商业地产的融资对策分析
一、解决商业地产融资的新手段
二、拓宽商业地产融资渠道
三、商业地产融资基金待推广
四、商业地产REITs融资

第十三章　2011-2015年上海商业地产投资可行性分析
第三节2011-2015年上海商业地产投资机会分析
一、上海商业地产投资信心指数上升
二、上海地铁商业地产前景看好
三、上海商业地产投资四大结构性矛盾
第二节 2011-2015年年上海商业地产市场投资风险预警
一、上海商业地产价值可能存在的变数解析
二、商业地产投资攻略
三、上海商铺投资风险预警
第三节 专家建议

图表目录：（部分）
图表：2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2010年中国三产业增加值结构图
图表：2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图
图表：2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2005-2009年中国工业增加值增长趋势图
图表：2009-2010年我国工业增加值分季度增速
图表：2005-2010年我国全社会固定投资额走势图
图表：2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图
图表：2005-2010年我国财政收入支出走势图
图表：2009年-2010年人民币兑美元汇率中间价
图表：2009-2010年中国货币供应量统计表　单位：亿元
图表：2010年中国货币供应量月度增速走势图
图表：2001-2009年中国外汇储备走势图
图表：2008-2011年央行利率调整统计表
图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表：2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-2010年我国货物进出口总额走势图
图表：2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2005-2009年中国就业人数走势图
图表：2005-2009年中国城镇就业人数走势图
图表：1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表：1978-2009年我国总人口数量增长趋势图
图表：2009年人口数量及其构成
图表：2005-2010年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表：2001-2010年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
图表：1978-2009年中国城镇化率走势图
图表：2005-2010年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表：2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-11月我国商品房销售情况
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表：2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表：2006-2008年北京、北京外资整体收购金额
图表：2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表：2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表：2009年部分地产公司申报现金流一览
图表：2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表：2007年上海房地产企业性质结构（按数量）
图表：1995-2008年上海房地产开发投资占GDP的比例
图表：2008年上海各区县商品房成交情况
图表：2008年上海市房地产供求面积
图表：2006年-2008年上海各环线间新建商品房价格指数
图表：2008年-2009上半年各季度三类用地供应比例变动情况
图表：2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供应比例变动情况
图表：2008年1-11月上海商品住宅成交量情况
图表：2008年1-11月上海商品住宅成交均价走势
图表：2007年9月-2008年上海二手房价格指数环比趋势
图表：2006-2007年上海公寓供求及价格走势
图表：2007年上海公寓月度供求及价格走势
图表：2007年上海90平方米以下户型环线供给比例
图表：2006-2007年上海公寓户型需求结构
图表：2007年上海90平方米户型环线成交比例
图表：2006-2007年上海公寓户型供应结构
图表：2008年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比
图表：2008年1-11月上海市四环五区公寓市场成交价格走势
图表：2008-2009年3月上海高端公寓成交量情况
图表：2008-2009年一季度上海高端公寓价格下降情况
图表：2008-2009年一季度上海高端公寓港澳台与外籍（合计）客户在不同价位的占比
图表：2008年上海长宁区二手高端公寓外籍与港澳台客户买卖比重
图表：2007年11月-2008年11月上海别墅市场供求价格走势
图表：2009年1季度上海甲级写字楼租户策略对比
图表：2006-2007年商铺市场量价对比
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司经营收入走势图
图表：上海世茂股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司负债情况图
图表：上海世茂股份有限公司负债指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图
图表：略…………