中商情报网讯：8月17日，杭州市住房保障和房产管理局公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，主要规定如下：

1、2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

2、2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

去年以来，分散式长租公寓，也就是托管式住房租赁企业的风险已经暴露。作为国内“长租公寓第一股”，青客公寓2017-2019财年净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元，累计亏损额12.42亿元。总负债为26.106亿元；近三年资产负债率分别为137.17%、143.82%和145.02%。去年的资金链断裂风暴，导致青客至今仍然在处理部分租客退租及租金贷等问题。

数据来源：中商产业研究院整理

再看杭州已经成为长租公寓“爆雷”一大重灾区，去年以来鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等先后“爆仓”。对此，2019年11月，杭州住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》包括资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等内容，加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为。为稳妥有序推进风险防控金缴交工作，同时减轻疫情对企业的影响，确保住房租赁市场平稳健康发展，杭州出台《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。业内表示，该政策将有效治理住房租赁乱象。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。