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物流地产是什么?

What Is Logistics Real Estate?

现代物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施。 其范畴不仅包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等承载物流业务的不动产载体,还包括仓储、搬运、包装、信息加工等,是有形资产和延伸服务的有机组合。

现代物流设施设备,不再是遮蔽货物的“农民仓”,而是“物联网”的重要组成部分,是“互联网+”或“+互联网”的重要物质载体。物流地产行业所经营的现代物流设施在建造标准、后期运营水平等远高于传统仓储设施。

物流地产开发模式是什么?

What Is the Logistics Real Estate Development Model?

从决策层面来看是进入产业领域需要解决的首要问题

物流地产运营模式有何特点?

What Are the Characteristics of the Logistics Real Estate Operation Model?
一、物流地产运营模式有何特点?
二、物流地产的运营离不开物流商、地产商、第三方运营

物流地产的盈利模式有何特点?

What Are the Characteristics of Logistics Real Estate Profit Model?
一、物流地产的盈利模式 二、物流地产在规划、建设和发展过程中会遇到的阻力
  • 缺乏科学的市场调研和 统一规划,适应物流产 业发展需要,低端仓储 设施重复建设、空置率 较高,发展阻力重重。
  • 资金困难,物流地产前期 建设需要大量资金投入建 设结点形成规模效应,后 期回款周期长,难以获得 融资渠道支撑。
  • 政府缺乏相关政策标准, 土地出让政策不明确,土 地使用成本不透明且较高, 市场化开发在一些地区受 到很大程度的限制。

中商优势

Askci Advantage
一、制定有效的策略,实现产城融合

中商产业研究院坚持政策为导向,专注产业研究20年抓住核心优势产业

二、中商提供全方位物流地产咨询及策划服务
物流咨询
  • 可行性研究
  • 商业策划
  • 投资咨询
  • 总体规划
  • 概念性规划
物流园区招商运营咨询
  • 招商策划及实施
  • 运营策划及实施
物流规划
  • 城市物流发展规划
  • 区域物流发展战略规划
  • 企业物流规划
专项特色服务
  • 空港物流规划
  • 跨境电商规划
  • 农产品物流规划
  • 汽车物流规划
  • 建材物流规划
专业特色服务
  • 物流市场调研
  • 项目孵化
  • 招商引资
  • 物流业务运作优化
  • 物流方案设计
三、直击产城融合的存在核心痛点问题,真正做好产业项目

物流地产政策研究不透彻,没有战略价值

物流地产市场数据不明,缺乏数据支撑,无法实现产城融合

物流园区规划布局不实际,不落地,导致开发混乱,资金紧张

产业项目定位、选择不合理

物流地产后期招商引资不给力,产业资源整合问题,导致最终无法实现盈利

四、中商深耕物流地产咨询20年,拥有众多优质客户

全国拥有众多物流领域的合作伙伴

There Are Many Partners in the Logistics Field Across the Country.
港口运营商 物流地产商 航运公司 第三方物流公司

案例分析

Case Study
呼和浩特白塔国际物流园

发展背景:地理优势,我国北方空中门户,处于到达蒙古和欧洲各国的亚欧大陆桥之上,是华北地区沟通俄罗斯、蒙古的空中枢纽节点。

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晨泰物流园

项目背景:第三方物流企业晨泰物流根据市场需求,在江苏大丰港购地300亩,建立“晨泰物流园”。目前“晨泰物流园”业务量已跃居整个江苏大丰港区第二。

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营生物流配送中心建设项目

项目背景:第三方物流企业营生物流为建立覆盖全国各地的一体化物流服务网络所配建的配送中心网点。

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中国农业物流建设项目

项目背景:中国农业生产资料集团为了满足农业相关产品的运输加工等配送环节所建立覆盖全国各地的一体化物流服务网络。

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东盟国际冷链仓储采购中心

项目背景:云南作为中国鲜花、果蔬重点集散地,产业基础雄厚,建设农产品专业仓储采购中心,发挥资源优势,形成农产品转产业市场聚集地。

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南沙食品冷链物流中心

项目背景:广州为提高南沙港区的综合物流服务水平,广州市南沙区政府规划了约32万平方米土地用于临港物流园区建设。该地块南区定位于发展冷链物流。

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山东临沂中航冷谷

项目背景:临沂市人民政府与中航机电系统股份有限公司在京签订战略合作协议,临沂建设“中航冷谷”项目达成共识。

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华商汇1500亩物流园区项目

项目背景:顺应家居产业转移和国家加快生产性服务业发展宏观趋势,紧抓郑州外迁中心城区批发市场重大机遇。

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中商产业研究院赴山东济宁市太白湖新区开展项目编制调研工作

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