2019-2025年上海市产业园区规划及招商引资策略市场发展研究报告-中商产业研究院

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2019-2025年上海市产业园区规划及招商引资策略市场发展研究报告

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2019-2025年上海市产业园区规划及招商引资策略市场发展研究报告

报告目录

第一章产业园区的功能与类型 12

第一节产业园区的概述 12

第二节产业园区的功能 12

一、资源集聚功能 12
二、企业孵化功能 13
三、技术渗透功能 13
四、示范带动功能 13
五、外围辐射功能 13

第三节产业园区类型分析 13

一、综合型产业园 13
二、单一型产业园 14
三、复合型产业园 14

第二章上海市产业园区发展环境与影响因素 15

第一节上海市产业园区发展经济条件研究 15

一、生产总值分析 15
二、产业结构分析 15
三、固定资产投资 16
四、工业经济规模 16

第二节上海市产业园区发展“硬”条件研究 17

一、能源水电 17
二、道路交通 17
三、通讯网络 17
四、公交设施 18
五、绿地系统 18

第三节上海市产业园区发展“软”条件研究 18

一、土地政策 18
二、税收政策 19
三、财政支持 20
四、行政审批 20
五、管理制度 20

第四节上海市产业园区社会环境影响因素 21

一、人口情况分析 21
二、基础教育条件 21
三、科研经费投入 22
四、卫生医疗条件 23
五、社会保障制度 23

第三章上海市产业园区规划目的意义研究 24

第一节上海市产业园区现实作用 24

一、聚集创新资源 24
（一）人力创新资源 24
（二）技术研发成果 24
二、培育新兴产业 24
三、改善投资环境 25
四、促进产业升级 25
五、推动城市建设 25

第二节上海市产业园区规划目的 25

一、高效利用土地资源 25
二、高效利用人力资源 26
三、弥补产业发展缺陷 26
四、集约化规模化经营 27

第三节上海市产业园区规划意义 27

一、积极增加当地GDP 27
二、积极提高当地就业 27
三、拓展延伸产业链条 27
四、节约资源保护环境 27
五、促进当地经济活力 28

第四章上海市产业园区投资建设运营主体研究 29

第一节上海市产业园区投资主体研究 29

一、地方政府 29
二、核心企业 29
三、投资机构 29
四、房地产商 29

第二节上海市产业园区建设主体研究 30

一、传统地产商特点研究 30
二、工业地产商特点研究 30
三、商业地产商特点研究 30
四、产业地产商特点研究 30

第三节上海市产业园区运营主体研究 30

一、物业公司 30
二、地产商 31
三、管委会 31
四、地方政府 32

第四节上海市产业园区开发模式研究 32

一、“园中园”开发模式 32
二、“市场化”开发模式 32
三、“行政化”开发模式 32
四、“官助民”开发模式 33

第五节上海市产业园区盈利模式研究 33

一、土地出让或租金收益 33
二、房地产开发建设收益 33
三、有偿出让无形资源收益 33
四、入园企业经营税收收益 33
五、园区运营管理服务收益 33

第五章上海市产业园区发展概况分析 34

第一节上海市产业园区发展阶段分析 34

一、工业郊区化的起步阶段 34
二、产业集聚化的扩张阶段 34
三、产城融合化转型阶段 34

第二节上海市产业园区发展特点分析 35

一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业结构不断提升 35
二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型 35
三、品牌园区积极寻找“走出去”机会，促进跨区域联动发展 36

第三节新常态下上海产业园区发展问题 37

一、园区之间发展不够均衡 37
二、产业集聚度有待进一步提高 37
三、一些园区创新特色不显著 37
四、园区管理体制机制有待优化 37
五、土地瓶颈制约日益突出 38

第四节新常态下上海加快园区转型升级的对策 38

一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间 38
二、强化主导产业带动作用，推进产业集聚集群发展 39
三、优化完善综合配套功能，提升产业园区整体发展水平 40

第六章上海市重点产业与产业定位研究分析 42

第一节上海市重点产业发展研究---

汽车制造业 42
一、产业政策分析 42
二、产业总体规模 43
三、工业产值规模 43
四、产业经营效益 43
五、产业重点企业 44

第二节上海市重点产业发展研究---精品钢材制造业 44

一、产业总体规模 44
二、工业产值规模 45
三、产业经营效益 45
四、产业重点企业 46
五、行业发展动态 46

第三节上海市重点产业发展研究-成套设备制造业 47

一、产业总体规模 47
二、工业产值规模 47
三、产业经营效益 47
四、产业重点企业 48
五、产业发展规划 48

第四节上海市重点产业发展研究---生物医药制造业 49

一、产业总体规模 49
二、工业产值规模 49
三、产业经营效益 50
四、产业重点企业 50
五、示范区发展动态 50

第五节上海市重点产业发展研究---电子信息产品制造业 52

一、产业政策分析 52
二、产业总体规模 52
三、工业产值规模 53
四、产业经营效益 53
五、产业重点企业 53

第六节上海市重点产业发展研究---石油化工及精细化工制造业 54

一、产业总体规模 54
二、工业产值规模 54
三、产业经营效益 54
四、产业重点企业 55
五、行业发展动态 55

第七章上海市工业园区发展经营情况分析 57

第一节上海市国家级开发区经营情况分析 57

一、开发区总体规模分析 57
二、开发区产值规模分析 57
三、开发区资产负债分析 57
四、开发区经营效益分析 58

第二节上海市市级开发区经营情况分析 58

一、开发区总体规模分析 58
二、开发区产值规模分析 59
三、开发区资产负债分析 59
四、开发区经营效益分析 59

第三节上海市重点产业园区营业收入统计 60

一、国家级重点开发区营业收入统计 60
二、市级重点开发区营业收入统计 60

第八章上海市国家级重点园区发展情况分析 61

第一节上海市张江高科技园区 61

一、园区发展基本情况 61
二、园区产业服务分析 61
三、园区产值情况分析 62
四、园区经营效益分析 62
五、园区经营优势分析 62
六、园区入驻企业统计 63

第二节上海闵行经济技术开发区 64

一、园区发展基本情况 64
二、园区产业服务分析 64
三、园区产值情况分析 65
四、园区经营效益分析 65
五、园区入驻企业统计 65

第三节上海化学工业经济技术开发区 66

一、园区发展基本情况 66
二、园区产值情况分析 66
三、园区经营效益分析 67
四、园区入驻企业统计 67
五、园区发展规划分析 67

第四节上海松江经济技术开发区 67

一、园区发展基本情况 67
二、园区产业服务分析 68
三、园区产值情况分析 68
四、园区经营效益分析 68
五、园区入驻企业统计 69

第五节上海松江出口加工区 69

一、园区发展基本情况 69
二、园区产业服务分析 70
三、园区产值情况分析 71
四、园区经营效益分析 71
五、园区经营优势分析 71

第九章上海市市级重点园区发展情况分析 73

第一节上海奉贤经济开发区 73

一、园区发展基本情况 73
二、园区产值情况分析 73
三、园区经营效益分析 73
四、园区经营优势分析 74
五、园区入驻企业统计 74

第二节上海市莘庄工业园区 75

一、园区发展基本情况 75
二、园区产业服务分析 75
三、园区产值情况分析 75
四、园区经营效益分析 76
五、园区发展规划分析 76

第三节上海嘉定工业园区 77

一、园区发展基本情况 77
二、园区产业服务分析 77
三、园区产值情况分析 77
四、园区经营效益分析 78
五、园区经营优势分析 78
六、园区入驻企业统计 79

第四节上海金山工业园区 79

一、园区发展基本情况 79
二、园区产业服务分析 80
三、园区产值情况分析 80
四、园区经营效益分析 80
五、园区入驻企业统计 80

第五节上海青浦工业园区 82

一、园区发展基本情况 82
二、园区产业服务分析 82
三、园区产值情况分析 82
四、园区经营效益分析 82
五、园区经营优势分析 83
六、园区发展规划分析 83

第六节上海宝山工业园区 84

一、园区发展基本情况 84
二、园区产业服务分析 84
三、园区产值情况分析 84
四、园区经营效益分析 85
五、园区入驻企业统计 85

第七节上海嘉定汽车产业园区 86

一、园区发展基本情况 86
二、园区产值情况分析 86
三、园区经营效益分析 87
四、园区入驻企业统计 87

第十章上海市产业园区招商策略研究分析 88

第一节上海市产业园区招商主要方式 88

一、企业入园行为分析 88
二、产业园区招商环境 88
三、产业园区招商标准 88
四、产业园区招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）协会招商 89
（三）网络招商 89
（四）其他方式 90

第二节上海市产业园区招商流程分析 91

一、确立产业园区目标 91
二、广泛搜集各方资料 91
三、制订各类招商方案 92
四、比较选择招商方案 92
五、招商方案具体实施 93
六、方案的跟踪和反馈 93

第三节上海市产业园区招商策略探究 94

一、定位招商策略 94
二、价格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、广告宣传策略 95
五、跟踪服务策略 95

第十一章上海市产业园区规划设计研究分析 97

第一节上海市产业园区建设和运营 97

一、园区开发规划设计 97
二、产业空间布局设计 97
三、运营管理模式设计 98
四、招商引资系统设计 98

第二节上海市产业园区招商引资研究 98

一、园区的投融资策划 98
二、招商引资政策设计 99
三、招商方案设计管理 99
四、招商策略程序设计 100

第三节上海市产业园区服务体系建设 103

一、园区土地运营体系设计 103
二、园区增值服务体系构建 103
三、园区金融投资体系设计 104
四、园区模式输出盈利模式 104

第十二章上海市工业区转型升级“十三五”规划分析 105

第一节 “十二五”期间上海工业区发展成效分析 105

一、产业载体地位明显提升 105
二、科技创新平台功能逐步加强 105
三、空间布局进一步优化 105
四、资源利用效率显著提高 106
五、体制机制改革创新步伐加快 106
六、品牌联动工作深入推进 106

第二节上海工业区发展存在的不足分析 107

一、要素资源瓶颈制约加剧 107
二、产业转型升级任务艰巨 107
三、产业配套服务功能亟需提升 107
四、产城融合程度有待优化 108

第三节 “十三五”期间上海工业区发展规划分析 108

一、“十三五”期间上海工业区发展环境 108
二、“十三五”期间上海工业区总体思路 109
三、“十三五”期间上海工业区发展目标 110

第四节 “十三五”期间上海工业区空间布局导向 111

一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局 111
二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用 112
三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局 113

第五节 “十三五”期间上海工业区转型重点任务 114

一、主体培育工程 114
二、创新升级工程 115
三、改造转型工程 115
四、品牌联动工程 116

第六节 “十三五”期间上海工业区转型保障措施 117

一、加强统筹，规范管理 117
二、聚焦服务，优化环境 117
三、精准施策，提升效能 118
四、整合信息，构建平台 118
五、开放发展，拓宽渠道 118

第十三章上海市产业园区投资前景与可行性研究 120

第一节上海市产业园区项目的可行性研究 120

一、经济可行性 120
二、政策可行性 120
三、技术可行性 120
四、财务可行性 120
五、管理可行性 121
六、投资必要性 121

第二节上海市产业园区投资变量因素研究 121

一、政策变量 121
二、竞争变量 121
三、区位变量 121
四、人力变量 121

第三节上海市产业园区投资因素及发展趋势分析 122

一、上海产业园区成功的两大关键要素 122
二、上海市产业园区发展趋势分析 122

第十四章上海市产业园区建设投融资战略分析 123

第一节上海市产业园区的投融资分析 123

一、产业园区投资环境情况分析 123
二、产业园区融资的必要性阐述 123
三、产业园区融资方式的选择 124

第二节上海市产业园区建设行业融资研究 126

一、企业融资模式 126
（一）政府特殊支持融资 126
（二）通过银行贷款融资 126
（三）通过社会资金融资 126
二、项目融资模式 126
（一）特许经营（BOT模式） 126
（二）公私合营（如PPP模式） 127
（三）施工方垫资承包 127
（四）使用者预付费 127
三、多元化融资方向研究 127

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