2019-2025年深圳市工业地产开发运营及投资研究报告-中商产业研究院

内容概括

2019-2025年深圳市工业地产开发运营及投资研究报告

报告目录

第一章工业地产概述 9

第一节工业地产的基础界定 9

一、工业地产的定义 9
二、工业地产的特性 9
（一）政策主导性 9
（二）区域性分析 10
（三）项目增值性 10
（四）投资回收期长 11
三、工业地产的分类 12
（一）物流仓储 12
（二）工业厂房 13
（三）工业研发楼宇 15

第二节工业地产的开发模式 16

一、工业园区开发模式 16
（一）开发主体 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
二、主体企业引导模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
三、工业地产商开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
四、综合开发模式 20
（一）开发主体 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部条件 20
（四）开发模式流程 20

第三节工业地产主要盈利模式 21

一、工业地产出租模式 21
二、工业地产出售模式 21
三、工业地产REITS 22
四、工业地产收入来源 22

第二章深圳市工业地产环境背景分析 23

第一节深圳市宏观经济运行情况 23

一、深圳市GDP增长情况 23
二、深圳市固定资产投资 23
三、深圳市产业结构分析 24
四、深圳市工业发展形势 24

第二节深圳市工业经济运行情况 25

一、深圳市工业经济效益情况 25
（一）深圳市工业增加值分析 25
（二）深圳市工业企业数量分析 25
（三）深圳市工业企业效益分析 26
二、工业发展结构分析 26
（一）按所有制分 26
（二）按轻重工业分 27
（三）按企业规模分 27
三、深圳市工业发展区域布局 27

第三节深圳市地域环境分析 29

一、地理位置 29
二、自然资源 29
三、自然气候 29
四、行政区划 29

第四节深圳市工业基础设施建设 30

一、交通 30
二、供电 30
三、供水 30
四、供气 30
五、排水 31

第五节深圳市工业地产市场政策环境 31

一、房地产政策环境综述 31
二、土地市场政策环境分析 31
三、招商引资优惠政策分析 32

第六节深圳市工业地产行业社会环境分析 34

一、人口数量分析 34
二、消费市场分析 34
三、招商引资情况 35

第三章深圳市重点工业产业现状与产业集群分析 35

第一节深圳市食品行业发展现状分析 35

一、深圳市食品行业发展现状概述 35
二、深圳市食品行业发展规模分析 36
三、深圳市食品行业经济效益情况 36
四、深圳市食品重点企业排名分析 37

第二节深圳市化学原料及化学制品制造业发展现状分析 37

一、深圳市化学原料及化学制品制造业发展规模分析 37
二、深圳市化学原料及化学制品制造业经济效益情况 37
三、深圳市化学原料及化学制品制造业重点企业排名分析 38

第三节深圳市医药行业发展现状分析 38

一、深圳市医药行业发展现状概述 38
二、深圳市医药行业发展规模分析 39
三、深圳市医药行业经济效益情况 39
四、深圳市医药重点企业排名分析 39
五、深圳市医药行业集群分布情况 40

第四节深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展现状分析 41

一、深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展现状概述 41
二、深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展规模分析 41
三、深圳市有色金属冶炼及压延加工业经济效益情况 41
四、深圳市有色金属冶炼及压延加工业重点企业排名分析 42

第五节深圳市设备制造行业发展现状分析 42

一、深圳市设备制造行业发展现状概述 42
二、深圳市设备制造行业发展规模分析 42
三、深圳市设备制造行业经济效益情况 43
四、深圳市设备制造重点企业排名分析 43
五、深圳市设备制造行业集群分布情况 44

第四章 2016-2017年深圳市土地市场分析 46

第一节深圳市城市规划布局 46

第二节深圳市土地供应分析 47

第三节深圳市土地成交分析 47

一、成交地块规划用途 47
二、成交地块用地面积 51
三、成交地块建筑面积 54
四、成交地块的容积率 56
五、成交地块受让单位 59

第四节深圳市土地成交价格 62

一、成交地块的起始价 62
二、成交地块的成交价 65
三、地块的成交楼面价 68

第五章深圳市工业地产二级市场研究 71

第一节深圳市工业地产开发现状 71

一、深圳市工业地产开发总况 71
二、深圳市工业地产发展趋势 71
三、深圳市工业地产开发与运营 71

第二节各类工业厂房建设设计 74

一、单层厂房 74
二、多层厂房 75
三、热加工厂房 76
四、冷加工厂房 76
五、工业厂房建设趋势 77

第三节深圳市标准化厂房分析 78

一、工业厂房投资流程 78
二、标准工业厂房优势 78
三、标准厂房成本核算 78
四、定制工业厂房优势 80

第六章深圳市典型的工业地产项目分析 82

第一节龙华工业园 82

一、园区发展基本情况 82
二、园区配套设施分析 82
三、园区配套特征分析 82

第二节深圳市大工业区 83

一、园区发展基本情况 83
二、园区配套特征分析 83
三、园区项目招商情况 84

第三节宝能科技园 84

一、园区发展基本情况 84
二、园区区位优势分析 85
三、园区建设成果分析 85
四、园区配套设施分析 86

第四节深圳市生物医药创新产业园区 87

一、园区发展基本情况 87
二、园区功能及布局 87
三、园区运作现状分析 87
四、园区配套设施分析 88

第五节南山医疗器械产业园（孵化器） 88

一、园区发展基本情况 88
二、园区区位优势分析 89
三、园区运作现状分析 89

第七章深圳市工业地产开发招商策略分析 90

第一节工业地产成功开发要素 90

一、项目选址 90
二、项目定位 90
三、客户选择 90
四、宣传造势 90
五、产业招商 91
六、服务水平 91

第二节工业地产开发选址策略 91

一、区域环境分析 91
二、开发区环境分析 91
三、产业依托分析 91
四、交通物流区位分析 92
五、企业客户来源分析 92

第三节工业地产开发定位策略 92

一、市场定位的必要 92
二、市场地位的策略 93

第四节工业地产招商引资分析 94

一、招商引资的重要性 94
二、传统招商模式的问题 94
三、招商环境的打造 96
四、选商分析 97

第五节工业地产招商引资方式 97

一、组合营销 97
二、中介招商 100
三、产业招商 100
四、网络招商 102
五、其他招商方式 104

第八章深圳市工业地产融资渠道选择策略 106

第一节房地产投资信托 106

一、房地产信托产品发行规模 106
二、信托公司发行房地产信托情况 107
三、房地产信托余额规模分析 107
四、房地产信托地区分布情况 108

第二节产业投资基金 109

一、中国产业投资基金发展现状 109
二、中国产业投资基金暂行办法 110
三、产业投资基金融资形式分析 114
四、房地产产业投资基金运作分析 114

第三节工业地产企业股权融资 115

一、股权出让融资 115
二、增资扩股融资 115
三、产权交易融资 116
四、杠杆收购融资 117
五、风险投资融资 117
六、投资银行融资 118
七、国内上市融资 118
八、境外上市融资 119
九、买壳上市融资 120

第九章 2019-2025年深圳市工业地产业投资环境及风险 121

第一节 2019-2025年深圳市工业地产行业投资环境分析 121

一、深圳市工业地产投资经济环境分析 121
二、深圳市工业地产投资与影响因素分析 121
三、深圳市工业地产融资新渠道分析 122

第二节 2019-2025年深圳市工业地产投资潜力分析 124

一、工业地产投资价值分析 124
二、工业地产投资回报率分析 124
三、工业地产区域投资热点分析 125

第三节 2019-2025深圳市工业地产投资风险分析 125

一、政策风险 125
二、市场风险 126
三、扩张风险 126
四、经营风险 126

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