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2018-2023年东阳市工业地产开发运营及投融资战略研究报告
2018-2023年东阳市工业地产开发运营及投融资战略研究报告
报告编码:CI 852896 了解中商产业研究院实力
出版日期:2018年11月
报告页码:171 图表:38
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内容概括

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。东阳市隶属浙江省金华市,位于浙江腹地,北纬28°59′~29°30′、东经120°05′~120°44′,东界新昌县、磐安县,西邻义乌市,南与永康市毗连,北与诸暨市、嵊州市接壤。东西长71.6千米,南北宽56.1千米,全市总面积1747平方千米。东阳地处浙江省中部,甬金高速、诸永高速在境内交叉而过,为浙中交通枢纽,辖有6个街道、11个镇和1个乡,2017年总人口84.5万。2017年东阳市规模以上工业增加值138.00亿元,同比增长7.4%。2017年东阳市完成规模以上工业销售产值625.15亿元,增长15.3%,其中工业实现出口交货值127.31亿元,增长2.7%。规模以上工业新产品产值同比增长2.6%。新产值产值率为21.0%,同比下降2.7个百分点。2017年东阳市规模以上工业企业实现主营业务收入550.64亿元,比上年增长12.1%;利税48.72亿元,比上年增长12.5%,其中利润31.37亿元,比上年增长15.2%;工业企业产品销售率为93.6%,比上年同期下降0.6个百分点。作为浙中城市群的核心城市和先进制造业基地之一,东阳市突出兴工强市,加快工业发展速度,优化产业和企业结构,加强先进制造业基地建设,坚持走新型工业化道路,重点打造六大主导产业、六个特色块状经济,构建“二区二带”制造业发展格局,壮大工业经济总量,提高东阳市区域经济的综合竞争力。规划到2020年东阳市城镇建设用地和工矿用地规模面积9894.48公顷,人均城镇工矿用地100.96平方米。

报告目录

第一章 工业地产概述 8

第一节 工业地产的基础界定 8

一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
(一)政策主导性 8
(二)区域性分析 9
(三)项目增值性 9
(四)投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
(一)物流仓储 11
(二)工业厂房 12
(三)工业研发楼宇 14

第二节 工业地产的开发模式 15

一、工业园区开发模式 15
(一)开发主体 15
(二)操作手段 16
(三)所需外部条件 16
(四)开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
(一)开发主体 17
(二)操作手段 17
(三)所需外部条件 17
(四)开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
(一)开发主体 18
(二)操作手段 18
(三)所需外部条件 18
(四)开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
(一)开发主体 19
(二)操作手段 19
(三)所需外部条件 19
(四)开发模式流程 19

第三节 工业地产主要盈利模式 20

一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产REITS 21
四、工业地产收入来源 21

第二章 2017年东阳市工业地产环境背景分析 22

第一节 2017年东阳市宏观经济运行情况 22

一、东阳市GDP增长情况 22
二、东阳市固定资产投资 22
三、东阳市产业结构分析 23
四、东阳市工业发展形势 24

第二节 2017年东阳市工业经济运行情况 25

一、2017年东阳市工业经济效益情况 25
(一)东阳市工业增加值分析 25
(二)东阳市工业企业数量分析 26
(三)东阳市工业企业效益分析 26
二、工业发展结构分析 26
三、东阳市工业发展区域布局 27

第三节 东阳市地域环境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 28
三、生态气候 28
四、资源分布 29

第四节 东阳市工业基础设施建设 30

一、交通 30
二、供电 30
三、供水 30
四、供气 31
五、排水 31

第五节 东阳市工业地产市场政策环境 32

一、房地产政策环境综述 32
二、土地市场政策环境分析 35
三、产业规划重点政策分析 35
四、招商引资优惠政策分析 36

第六节 东阳市工业地产行业社会环境分析 37

一、人口数量分析 37
二、居民收支情况 37
三、招商引资情况 38

第三章 东阳市重点工业产业现状与产业集群分析 39

第一节 东阳市食品加工行业发展现状分析 39

一、东阳市食品加工行业发展现状概述 39
二、东阳市食品加工行业经济效益情况 39
三、东阳市食品加工重点企业分布情况 40
四、东阳市食品加工行业集群分布情况 40

第二节 东阳市化工行业发展现状分析 41

一、东阳市化工行业发展现状概述 41
二、东阳市化工重点企业分布情况 41
三、东阳市化工行业集群分布情况 42
四、东阳市化工行业发展对策分析 42

第三节 东阳市医药行业发展现状分析 42

一、东阳市医药行业发展现状概述 42
二、东阳市医药行业经济效益情况 43
三、东阳市医药重点企业分布情况 43
四、东阳市医药行业集群分布情况 44
五、东阳市医药行业发展对策分析 44

第四节 东阳市磁性材料行业发展现状分析 45

一、东阳市磁性材料行业发展现状概述 45
二、东阳市磁性材料行业经济效益情况 45
三、东阳市磁性材料重点企业分布情况 45
四、东阳市磁性材料行业集群分布情况 47
五、东阳市磁性材料行业发展对策分析 47

第五节 东阳市装备制造行业发展现状分析 48

一、东阳市装备制造行业发展现状概述 48
二、东阳市装备制造行业经济效益情况 48
三、东阳市装备制造重点企业发展分析 49
四、东阳市装备制造行业集群分布情况 50

第四章 2017-2018年东阳市土地市场分析 51

第一节 东阳市城市规划布局 51

第二节 东阳市土地供应分析 52

第三节 东阳市土地成交分析 52

一、成交地块规划用途 52
二、成交地块用地面积 65
三、成交地块建筑面积 66
四、成交地块的容积率 77
五、成交地块受让单位 79

第四节 东阳市土地成交价格 94

一、成交地块的起始价 94
二、成交地块的成交价 103
三、地块的成交楼面价 113

第五章 东阳市工业地产二级市场研究 115

第一节 东阳市工业地产开发现状 115

一、东阳市工业地产开发总况 115
二、东阳市工业地产发展趋势 115
三、东阳市工业地产开发与运营 116

第二节 各类工业厂房建设设计 117

一、单层厂房 117
二、多层厂房 117
三、热加工厂房 118
四、冷加工厂房 118
五、工业厂房建设趋势 119

第三节 东阳市温江区标准化厂房分析 120

一、工业厂房投资流程 120
二、标准工业厂房优势 120
三、标准厂房成本核算 121
四、定制工业厂房优势 122

第六章 东阳市典型的工业地产项目分析 124

第一节 浙江东阳横店电子产业园区 124

一、园区发展基本情况 124
二、园区功能及布局 124
三、园区运作现状分析 124
四、园区发展优势分析 125

第二节 浙江东阳经济开发区 125

一、园区发展基本情况 125
二、园区功能及布局 126
三、园区运作现状分析 126
四、园区发展优势分析 126

第三节 东阳国际木雕产业园 127

一、园区发展基本情况 127
二、园区功能及布局 127
三、园区运作现状分析 127
四、园区发展优势分析 128

第四节 浙江东阳传感器产业园 128

一、园区发展基本情况 128
二、园区功能及布局 128
三、园区发展方向分析 128

第五节 东阳市其他产业园区 129

一、千祥镇箱包创业园 129
二、东阳市服装工业园 129
三、红木家具产业园 130

第七章 东阳市工业地产开发招商策略分析 131

第一节 工业地产成功开发要素 131

一、项目选址 131
二、项目定位 131
三、客户选择 131
四、宣传造势 131
五、产业招商 132
六、服务水平 132

第二节 工业地产开发选址策略 132

一、区域环境分析 132
二、开发区环境分析 132
三、产业依托分析 132
四、交通物流区位分析 133
五、企业客户来源分析 133

第三节 工业地产开发定位策略 133

一、市场定位的必要 133
二、市场地位的策略 134

第四节 工业地产招商引资分析 135

一、招商引资的重要性 135
二、传统招商模式的问题 135
三、招商环境的打造 137
四、选商分析 138

第五节 工业地产招商引资方式 138

一、组合营销 138
二、中介招商 141
三、产业招商 142
四、网络招商 143
五、其他招商方式 145

第八章 东阳市工业地产融资渠道选择策略 147

第一节 房地产投资信托 147

一、房地产信托产品发行规模 147
二、房地产信托业务存在风险 148
三、房地产信托业务应对策略 149
四、房地产信托发展趋势分析 150

第二节 产业投资基金 151

一、中国产业投资基金发展现状 151
二、中国产业投资基金暂行办法 153
三、产业投资基金融资形式分析 156
四、房地产产业投资基金运作分析 156

第三节 工业地产企业股权融资 157

一、股权出让融资 157
二、增资扩股融资 158
三、产权交易融资 159
四、杠杆收购融资 159
五、风险投资融资 160
六、投资银行融资 160
七、国内上市融资 161
八、境外上市融资 161
九、买壳上市融资 162

第九章 2018-2023年东阳市工业地产业投资环境及风险 164

第一节 东阳市工业地产行业投资环境分析 164

一、东阳市工业地产投资经济环境分析 164
二、东阳市工业地产投资与影响因素分析 164
三、东阳市工业地产融资新渠道分析 165

第二节 东阳市工业地产投资潜力分析 167

一、工业地产投资价值分析 167
二、工业地产投资回报率分析 167
三、工业地产区域投资热点分析 168
四、工业地产区域投资机会分析 169

第三节 东阳市工业地产投资风险分析 170

一、政策风险 170
二、市场风险 170
三、扩张风险 171
四、经营风险 171

第四节 关于东阳市工业地产投资的建议 171

 

图表目录

图表 1  工业园区开发模式流程 17
图表 2  主体企业引导模式流程 18
图表 3  工业地产商开发模式流程 19
图表 4  综合开发模式流程 21
图表 5  2013-2018年东阳市地区生产总值统计 23
图表 6  2013-2017年东阳市固定资产投资额统计 24
图表 7  2017年东阳市产业结构情况 24
图表 8  2013-2017年东阳市规模以上工业增加值统计 26
图表 9  2013-2017年东阳市工业企业数量统计 27
图表 10  东阳市用地指标表 36
图表 11  东阳市土地生态环境指标 36
图表 12  2013-2017年东阳市人口数量统计 38
图表 13  2013-2018年东阳市城乡居民收入情况 39
图表 14  2013-2017年东阳市农副食品加工业工业销售产值情况 40
图表 15  东阳市火腿加工重点企业情况 41
图表 16  东阳市化工重点企业情况 42
图表 17  东阳市医药重点企业情况 44
图表 18  东阳市磁性材料重点企业情况 46
图表 19  2015-2017年东阳市装备制造行业经济效益情况 50
图表 20  东阳市市域人口及城市化水平规划表 52
图表 21  东阳市市域城镇规模规划表 52
图表 22  2017-2018年东阳市成交地块的规划用途情况 54
图表 23  2017-2018年东阳市成交地块用地面积统计 66
图表 24  2017-2018年东阳市成交地块建筑面积统计 67
图表 25  2017-2018年东阳市成交地块的容积率情况 78
图表 26  2017-2018年东阳市成交地块受让单位情况 80
图表 27  2017-2018年东阳市成交地块的起始价情况 95
图表 28  2017-2018年东阳市成交地块的成交价情况 104
图表 29  2017-2018年东阳市地块的成交楼面价情况 114
图表 30  2015-2017年东阳市工业建设用地面积情况 116
图表 31  某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 122
图表 32  某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 122
图表 33  某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 122
图表 34  某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 123
图表 35  某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 123
图表 36  某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 123
图表 37  《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 156
图表 38  东阳市工业地产投资与价格的影响因素 165

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