2018-2023年中国深圳房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

深圳是中国南部海滨城市，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°24′至22°52′之间。地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相连；北部与东莞、惠州两城市接壤。

2017年是房地产行业“水龙头”不断被拧紧的一年。据不完全统计，2017年全国各地出台楼市调控政策接近180次，限售、限购成为了各地楼市的高频词，深圳市也同样受到调控政策的影响。2017年，深圳市房地产开发投资2135.86亿元；房地产开发施工房屋面积为5709.34万平方米；房地产开发竣工房屋面积为285.06万平方米；商品房屋销售面积为671.03万平方米。2018年1-7月，深圳市房地产开发施工房屋面积为7170.41万平方米；房地产开发竣工房屋面积为169.17万平方米；商品房屋销售面积为385.52。

近10年来，随着深圳市产业结构持续调整升级，第三产业已成为经济增长的重要动力。“十三五”期间，在“高质量、稳增长和可持续全面发展”的战略目标下，产业结构将进一步优化。同时，面对全球新一轮科技革命与产业变革的重大机遇与挑战，战略性新型产业引擎作用更加凸显，吸引人才持续流入，促进深圳市人口结构进一步调整优化，并对深圳市住房发展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。

并且随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，深圳市房地产市场正处于逐步调整完善的阶段。同时正着力于改造城市棚户区，加快保障性住房建设，有序开发商品住房市场，深圳市房地产业呈现出快速健康发展的良好态势。

报告目录

第一章深圳市房地产市场环境分析 7

第一节深圳市房地产地域环境分析 7

一、地理位置 7
二、自然资源 7
三、自然气候 7
四、行政区划 7

第二节深圳市宏观经济环境分析 8

一、GDP增长情况分析 8
二、工业经济形势分析 8
三、固定资产投资分析 9
四、城乡居民收入分析 10

第三节深圳市房地产市场政策环境 11

一、全国房地产政策环境综述 11
二、深圳市房地产重要政策分析 13

第四节深圳市房地产行业社会环境分析 14

一、人口数量分析 14
二、消费市场分析 15
三、招商引资情况 15

第二章 2017年深圳市土地市场分析 17

第一节深圳市城市规划布局 17

第二节深圳市土地供应分析 18

第三节深圳市土地成交分析 18

一、成交地块规划用途 18
二、成交地块用地面积 20
三、成交地块建筑面积 21
四、成交地块的容积率 22
五、成交地块受让单位 23

第四节深圳市土地成交价格 25

一、成交地块的起始价 25
二、成交地块的成交价 26
三、地块的成交楼面价 28

第三章深圳市房地产市场分析 30

第一节深圳市房地产投资建设分析 30

一、深圳市房地产投资额分析 30
二、深圳市房地产建设规模分析 30
（一）深圳市房地产施工面积分析 30
（二）深圳市房地产竣工面积分析 31
三、深圳市房地产销售情况分析 31
四、深圳市房地产开发重点企业 31
五、深圳市房地产市场价格分析 32

第二节深圳市商业营业用房建设分析 33

一、深圳市写字楼市场分析 33
二、深圳市商铺市场分析 34
三、深圳市酒店市场分析 34

第四章深圳市房地产重点企业分析 36

第一节万科企业股份有限公司 36

一、企业发展基本情况 36
二、企业主要产品分析 36
三、企业经营情况分析 38
四、企业销售网络分析 39
五、企业竞争优势分析 39
六、企业发展战略分析 40

第二节招商局蛇口工业区控股股份有限公司 40

一、企业发展基本情况 40
二、企业主要产品分析 41
三、企业经营情况分析 42
四、企业销售网络分析 43
五、企业竞争优势分析 43
六、企业发展战略分析 44

第三节金地（集团）股份有限公司 45

一、企业发展基本情况 45
二、企业主要产品分析 45
三、企业经营情况分析 46
四、企业销售网络分析 47
五、企业竞争优势分析 48
六、企业发展战略分析 49

第四节华联控股股份有限公司 50

一、企业发展基本情况 50
二、企业主要产品分析 51
三、企业经营情况分析 51
四、企业销售网络分析 52
五、企业竞争优势分析 53
六、企业发展战略分析 53

第五节深圳市振业（集团）股份有限公司 54

一、企业发展基本情况 54
二、企业主要产品分析 54
三、企业经营情况分析 55
四、企业销售网络分析 56
五、企业竞争优势分析 57
六、企业发展战略分析 57

第五章 2018-2023年深圳市房地产市场前景分析 59

第一节房地产市场发展前景分析 59

一、中国房地产业中长期发展目标 59
二、中国房地产未来发展趋势 62
三、中国房地产投资前景分析 63

第二节深圳市房地产市场发展前景分析 64

第六章 2018-2023年深圳市房地产投资风险及策略分析 65

第一节 2018-2023年深圳市房地产市场的投资风险 65

一、市场竞争风险 65
二、购买力风险 65
三、流动性和变现性风险 65
四、利率风险 65
五、经营性风险 65

第二节 2018-2023年深圳市房地产市场风险及控制策略 66

第三节 2018-2023年深圳市房地产发展策略及投资建议 67

第七章深圳市房地产企业发展战略分析 69

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 69

一、资本运作策略 69
二、土地储备策略 69
三、业务组合策略 70
四、区域互补策略 71

第二节房地产企业发展管理分析 72

一、成本控制策略 72
二、定价策略分析 77
三、竞争策略分析 81
四、并购重组策略 83
五、融资策略分析 86
六、资本运作策略 87

第三节房地产企业战略规划策略分析 89

一、战略综合规划 89
二、技术开发战略 89
三、区域战略规划 90
四、产业战略规划 90
五、营销品牌战略 90
六、竞争战略规划 92

图表目录

图表 1 2013-2017年深圳市生产总值及其增速趋势图 8
图表 2 2013-2017年深圳市工业增加值及其增速趋势图 9
图表 3 2013-2017年深圳市固定资产投资及其增速趋势图 10
图表 4 2013-2017年深圳市居民人均可支配收入及其增速趋势图 10
图表 5 2013-2017年深圳市人口数量增长趋势图 15
图表 6 2013-2018年深圳市社会消费品零售总额统计 15
图表 7 2013-2018年深圳市招商引资统计 16
图表 8 深圳市成交地块规划用途 19
图表 9 2018年深圳市成交地块土地面积 20
图表 10 2018年深圳市成交地块建筑面积 21
图表 11 2018年深圳市成交地块容积率 22
图表 12 2018年深圳市成交地块受让单位 23
图表 13 2018年深圳市成交地块起始价格 25
图表 14 2018年深圳市成交地块成交价格 26
图表 15 2018年深圳市成交地块楼面价 28
图表 16 2013-2017年深圳市房地产投资额分析 30
图表 17 2013-2018年深圳市房地产施工面积情况统计 30
图表 18 2013-2018年深圳市房地产竣工面积情况统计 31
图表 19 2013-2018年深圳市商品房屋销售面积统计 31
图表 20 深圳市房地产开发重点企业一览表 32
图表 21 深圳市部分写字楼情况 33
图表 22 深圳市部分商场一览表 34
图表 23 深圳市部分酒店一览表 34
图表 24 万科企业股份有限公司部分开发项目情况表 37
图表 25 2018年万科企业股份有限公司分产品情况表 38
图表 26 2018年万科企业股份有限公司业务结构情况 38
图表 27 2014-2018年万科企业股份有限公司收入及利润统计 38
图表 28 2018年万科企业股份有限公司分地区情况表 39
图表 29 招商局蛇口工业区控股股份有限公司部分开发项目情况表 41
图表 30 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司分产品情况表 42
图表 31 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司业务结构情况 42
图表 32 2014-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司收入及利润统计 42
图表 33 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司分地区情况表 43
图表 34 金地（集团）股份有限公司部分开发项目情况表 45
图表 35 2018年金地（集团）股份有限公司分产品情况表 46
图表 36 2018年金地（集团）股份有限公司业务结构情况 47
图表 37 2014-2018年金地（集团）股份有限公司收入及利润统计 47
图表 38 2018年金地（集团）股份有限公司分地区情况表 47
图表 39 华联控股股份有限公司部分开发项目情况表 51
图表 40 2018年华联控股股份有限公司分行业情况表 51
图表 41 2018年华联控股股份有限公司业务结构情况 52
图表 42 2014-2018年华联控股股份有限公司收入及利润统计 52
图表 43 2018年华联控股股份有限公司分地区情况表 52
图表 44 深圳市振业（集团）股份有限公司部分最新开发项目情况表 55
图表 45 2018年深圳市振业（集团）股份有限公司分产品情况表 55
图表 46 2018年深圳市振业（集团）股份有限公司业务结构情况 56
图表 47 2014-2018年深圳市振业（集团）股份有限公司收入及利润统计 56
图表 48 2018年深圳市振业（集团）股份有限公司分地区情况表 56

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