2018年昆明市公寓式酒店行业市场调研报告-中商产业研究院

内容概括

公寓式酒店就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。顾名思义即“酒店式的服务，公寓式的管理”，它介于酒店与公寓之间，吸取两者的优点，可谓是二者兼备。目前在西方发达国家(地区)，公寓式酒店的发展已经相当成熟。我国最早出现的公寓式酒店可追溯到1994年，随着我国经济迅速发展，人均生活水平的提高，人民追求享受舒适度也随之上升，一种既有高档酒店环境和服务，又有公寓的私密性和居住氛围的公寓式酒店备受一批特定消费群体的关注和欢迎，从兴起至今，公寓式酒店在我国各大城市已形成规模，发展势头良好。截止2018年7月，昆明市共有公寓式酒店204家，主要分布在呈贡区、盘龙区、五华区等地区。其中，呈贡区、盘龙区、五华区公寓式酒店数量分别为62家、46家及38家。昆明市晋宁区和东川区目前暂未开设公寓式酒店。从城市商圈内分布来看，共有39家公寓式酒店分布在白云路、白塔路、青年路、三市街以及小西门商圈内。其中，白云路商圈内共有24家公寓式酒店，占比达61%。昆明，享“春城”之美誉，云南省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明是全国十大旅游热点城市，首批中国优秀旅游城市。2017年，昆明实现旅游总收入1546.28亿元，同比增长44.04%；2018年1-5月，昆明实现旅游总收入796.89亿元，同比增长31.25%。根据《昆明市“十三五”旅游业发展规划》，到2020年，昆明市主要旅游指标较“十二五”末翻一番，旅游总收入要达1500亿元以上，增速超过15%。“十三五”期间，昆明计划推进8大类、68个旅游建设项目，计划总投资2030亿元。未来，随着昆明市旅游产业的不断发展，将带动昆明市发展多样化精品旅游住宿设施，或将给游客提供更多度假型、商务型和经济型酒店，并以民居客栈和家庭旅馆为补充。

报告目录

第一章公寓式酒店前期调查研究分析

第一节公寓式酒店相关概述

7
一、公寓式酒店基本概念 7
二、公寓式酒店优势分析 7
三、公寓式酒店存在问题 8

第二节公寓式酒店经营及发展情况概述

第三节昆明市公寓式酒店开展步骤

9
一、合理选址 9
二、产品定位 10
三、服务方面 11

第四节昆明市公寓式酒店设计研究

12
一、位置 12
二、空间 12
三、视觉 13
四、色彩 13
五、光线 14

第二章昆明市公寓式酒店按行政区调查研究分析

第一节昆明市公寓式酒店按行政区分布总体情况

15
一、昆明市发展概况简介 15
二、昆明市经济运行情况 15
三、昆明市旅游发展情况 18
（一）旅游总体收入规模分析 18
（二）游客总体人数规模分析 19
（三）国内游客人数规模分析 19
四、昆明市入境旅游情况 20
（一）入境旅游收入规模分析 20
（二）入境游客人数规模分析 20
五、公寓式酒店分布数量及格局 20

第二节昆明市盘龙区公寓式酒店分布数量及格局

21
一、区域发展概况简介 21
二、公寓式酒店分布数量及格局 23

第三节昆明市西山区公寓式酒店分布数量及格局

25
一、区域发展概况简介 25
二、公寓式酒店分布数量及格局 26

第四节昆明市五华区公寓式酒店分布数量及格局

27
一、区域发展概况简介 27
二、公寓式酒店分布数量及格局 27

第五节昆明市官渡区公寓式酒店分布数量及格局

29
一、区域发展概况简介 29
二、公寓式酒店分布数量及格局 30

第六节昆明市呈贡区公寓式酒店分布数量及格局

31
一、区域发展概况简介 31
二、公寓式酒店分布数量及格局 32

第七节昆明其他区域公寓式酒店分布数量及格局

35
一、其他区域发展概况简介 35
（一）石林彝族自治县 35
（二）寻甸回族彝族自治县 35
（三）禄劝彝族苗族自治县 37
（四）富民县 38
（五）嵩明县 39
（六）宜良县 40
（七）安宁市 41
（八）东川区 42
（九）晋宁区 43
二、公寓式酒店分布数量及格局 44

第三章昆明市公寓式酒店按商圈（地标）调查研究分析

第一节昆明市公寓式酒店按商圈（地标）分布总体情况

第二节三市街商圈公寓式酒店数量与分布

47
一、商圈基本情况 47
二、三市街商圈公寓式酒店分布数量及格局 48
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 48

第三节青年路商圈公寓式酒店数量与分布

49
一、商圈基本情况 49
二、青年路商圈公寓式酒店分布数量及格局 50
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 50

第四节小西门商圈公寓式酒店数量与分布

51
一、商圈基本情况 51
二、小西门商圈公寓式酒店分布数量及格局 52
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 52

第五节白塔路商圈公寓式酒店数量与分布

54
一、商圈基本情况 54
二、白塔路商圈公寓式酒店分布数量及格局 55
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 55

第六节白云路商圈公寓式酒店数量与分布

57
一、商圈基本情况 57
二、白云路商圈公寓式酒店分布数量及格局 57
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 59

第四章昆明市公寓式酒店按优惠类型调查研究分析

第一节团购

60
一、公寓式酒店团购情况 60
二、公寓式酒店团购价格 61

第二节在线订购

62
一、公寓式酒店在线订购情况 62
二、在线订购酒店的区域分布 64

第五章昆明市公寓式酒店排名调研研究分析

第一节按综合评价排名

第二节按人气数排名

第三节按人均消费价格（费用）排名

第四节按房间数排名

第五节按服务排名

第六章昆明市公寓式酒店风险、投资策略及建议

第一节昆明市公寓式酒店投资风险因素

70
一、宏观经济风险 70
二、政策调控风险 70
三、竞争加剧风险 71
四、酒店财务风险 71
五、选址不当风险 72
六、价格竞争因素 72

第二节昆明市公寓式酒店投资成本分析

73
一、公寓式酒店租金成本 73
二、土建机电及装修成本 74
三、公寓式酒店人力成本 75
四、公寓式酒店营运成本 76

第三节昆明市公寓式酒店投资机会分析

76
一、收入水平 76
二、消费支出 77
三、城市规划 78
四、旅游经济 79

第四节昆明市公寓式酒店投资策略建议

图表目录

图表 1 2013-2018年昆明市旅游总收入情况统计 18
图表 2 2013-2018年昆明市游客总人数情况统计 19
图表 3 2013-2017年昆明市国内游客人数及增长情况 19
图表 4 2013-2017年昆明市旅游外汇收入统计情况 20
图表 5 2013-2017年昆明市入境游客人数统计 20
图表 6 2018年昆明市公寓式酒店按行政区域分布结构 21
图表 7 2018年昆明市各行政区公寓式酒店数量统计 21
图表 8 昆明市盘龙区下辖街道情况 22
图表 9 2018年昆明市盘龙区公寓式酒店分布情况统计 23
图表 10 昆明市西山区下辖街道情况 25
图表 11 2018年昆明市西山区公寓式酒店分布情况统计 26
图表 12 昆明市五华区下辖街道情况 27
图表 13 2018年昆明市五华区公寓式酒店分布情况统计 28
图表 14 昆明市官渡区下辖街道情况 29
图表 15 2018年昆明市官渡区公寓式酒店分布情况统计 30
图表 16 昆明市呈贡区下辖街道情况 32
图表 17 2018年昆明市呈贡区公寓式酒店分布情况统计 33
图表 18 昆明市寻甸回族彝族自治县下辖街道及镇乡情况 36
图表 19 昆明市禄劝彝族苗族自治县下辖街道及镇乡情况 37
图表 20 昆明市富民县下辖街道及镇乡情况 38
图表 21 昆明市嵩明县下辖街道及镇乡情况 39
图表 22 昆明市嵩明县下辖街道及镇乡情况 40
图表 23 昆明市安宁市下辖街道情况 41
图表 24 昆明市东川区下辖街道及镇乡情况 42
图表 25 昆明市晋宁区下辖街道及镇乡情况 44
图表 26 2018年昆明市其他地区公寓式酒店分布情况统计 45
图表 27 2018年昆明市公寓式酒店按商圈分布结构 46
图表 28 2013年昆明市各商圈公寓式酒店数量统计 46
图表 29 昆明市三市街商圈主要商业设施及市政设施 47
图表 30 昆明市三市街商圈公寓式酒店分布情况 48
图表 31 昆明市逸仙居公寓酒店周边设施情况 48
图表 32 昆明市逸仙居公寓酒店客房内部实景 49
图表 33 昆明市青年路商圈主要商业设施及市政设施 50
图表 34 昆明市青年路商圈公寓式酒店分布情况 50
图表 35 昆明市逸仙居公寓酒店周边设施情况 51
图表 36 昆明市逸仙居公寓酒店客房内部实景 51
图表 37 昆明市小西门商圈主要商业设施及市政设施 52
图表 38 昆明市小西门商圈公寓式酒店分布情况 52
图表 39 昆明市昆明凯俪国际公寓酒店西园北路店周边设施情况 53
图表 40 昆明市昆明凯俪国际公寓酒店西园北路店客房内部实景 54
图表 41 昆明市白塔路商圈主要商业设施及市政设施 55
图表 42 昆明市白塔路商圈公寓式酒店分布情况 55
图表 43 昆明市昆明伟龙公寓酒店万象城店周边设施情况 56
图表 44 昆明市昆明伟龙公寓酒店万象城店客房内部实景 56
图表 45 昆明市白云路商圈主要商业设施及市政设施 57
图表 46 昆明市白云路商圈公寓式酒店分布情况 58
图表 47 昆明市昆明花样年华公寓酒店火车北站店周边设施情况 59
图表 48 昆明市昆明花样年华公寓酒店火车北站店客房内部实景 59
图表 49 2018年昆明市有团购的公寓式酒店占公寓式酒店总量比例 60
图表 50 2018年昆明市参与团购的公寓式酒店统计 60
图表 51 2018年昆明市公寓式酒店团购客房价格分布 62
图表 52 2018年昆明市支持在线订购的公寓式酒店占公寓式酒店总量比例 63
图表 53 2018昆明市部分支持在线订购的公寓式酒店订购方式 63
图表 54 2018年昆明市在线订购公寓式酒店按行政区域分布结构 64
图表 55 昆明市公寓式酒店按综合评价排名 65
图表 56 昆明市公寓式酒店按人气数排名 66
图表 57 昆明市公寓式酒店按人均消费价格（费用）排名 67
图表 58 昆明市公寓式酒店按房间数排名 68
图表 59 昆明市公寓式酒店按服务排名 69
图表 60 昆明市主城规划区基准地价表 73
图表 61 昆明市主城区商业路线价区段平均地价表 73
图表 62 2013-2017年昆明市地区生产总值变化趋势图 77
图表 63 2013-2017年昆明市城镇常住居民人均可支配收入变化趋势图 77
图表 64 2013-2017年昆明市城镇居民人均消费性支出统计 78

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