2018-2023年牡丹江房地产行业市场预测及投资策略分析报告-中商产业研究院

内容概括

牡丹江为区域中心城市，经济相对发达，对省内尤其是周边区域的客户聚集效应明显；城市交通规划的实施，将进一步增强项目所在区域与城市中心的交通联系，这将大大缓解区域陌生感和边缘感；江南新区受政府大力支持，根据政府规划定位，将成为集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区。2010年牡丹江市房地产开发完成投资63.7亿元，比上年增长40.7%。2011年牡丹江市房地产开发完成投资79.9亿元，比上年增长25.4%。2012年牡丹江市房地产开发完成投资97.3亿元，比上年增长35.9%。2013年一季度，牡丹江市房地产完成投资3613万元，同比下降4.2%。到2012年牡丹江市房屋施工面积1363.1万平方米，增长34.3%；其中住宅1008.6万平方米，增长30.5%；新开工面积558.8万平方米，比上年增长1.1%，其中住宅416.3万平方米，比上年增长2.2%。随着绿地等外来投资和开发企业的进入，牡丹江市新建地产项目无论从建设理念、功能规划还是服务上都表现出了新时代地产项目的特征，使以往“房子”的住宅概念提升到了“生活”和“服务”的社区概念上，并且在新规划建设项目中，几乎均包含了高层建筑，甚至有多个项目出现了洋房和别墅。随着牡丹江市房地产市场进一步成熟，人们对居住生活要求的提高，未来牡丹江市房地产开发将全面跨向高品质、高层、高档的居住时代。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 6

第一节中国二三线城市土地市场 6

一、一线城市房地产复苏情况分析 6
二、二三线城市土地市场供给概况 7
三、房企主战场向二三线城市转移 9

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二三线城市房地产市场成交情况 9
二、二三线城市商品住宅存量情况 10
三、房地产发展重心向二三线城市转移 12
四、房企加快布局二三线城市市场 13

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 14

一、全国大中城市房地产价格变动分析 14
二、二三线城市房地产市场价格分析 17
三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

第四节二三线城市房地产市场开发模式 18

一、城市综合体的模式 18
二、城市发展运营商的模式 19
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 20

第二章牡丹江房地产市场环境分析 21

第一节牡丹江行政划分 21

第二节牡丹江地理气候资源环境分析 21

一、地理位置 21
二、地质 22
三、气候 22
四、资源 22

第三节牡丹江交通环境分析 24

一、铁路 24
二、公路 24
三、水路 25
四、航空 25
五、城市公共交通 25

第四节牡丹江地产业宏观经济环境分析 26

一、牡丹江GDP 26
二、牡丹江固定资产投资 26
三、牡丹江居民收支情况 27
四、牡丹江产业结构分析 28

第五节牡丹江地产业社会环境分析 29

一、牡丹江人口数量及结构 29
二、牡丹江消费市场情况 29
三、牡丹江招商引资情况 30
四、牡丹江居民住房情况 30

第六节牡丹江房地产市场政策环境 32

一、城市规划分析 32
二、相关政策分析 35

第三章牡丹江建筑业发展状况 36

第一节牡丹江建筑业增加值 36

第二节牡丹江建筑业整体情况 36

第三节牡丹江建筑业发展问题及建议 38

第四章牡丹江土地市场分析 42

第一节土地区域分布 42

第二节土地供应状况 42

一、整体供应情况 42
二、主要城区供应情况 43

第三节土地成交状况 44

第四节土地存在问题 44

第五节土地规划 45

第五章牡丹江房地产市场发展分析 49

第一节房地产投资开发 49

第二节房地产供需情况 49

一、房地产供应状况 49
二、房地产成交状况 50
三、房地产企业情况 51
四、保障性住房建设 54

第三节二手房市场情况 55

第四节房地产价格走势 56

第五节重点楼盘动态 57

第六章 2018-2023年牡丹江房地产市场前景分析 58

第一节牡丹江房地产市场发展前景 58

第二节牡丹江房地产市场发展趋势 58

第三节牡丹江房地产市场价格趋势 59

第四节牡丹江市商业地产投资前景 59

第五节 “十二五”期间房地产投资机遇 61

第七章二三线城市房地产市场投资分析 63

第一节中国房地产市场投资开发现状 63

一、房地产开发投资情况 63
二、房地产投资增速 64
三、分区域投资状况 64
四、房地产市场供给分析 65
（一）房屋施工面积 65
（二）房屋竣工面积 66
（三）房地产开发结构 67
五、房地产市场需求分析 68
（一）商品房市场销售情况 68
（二）房地产企业销售业绩 71

第二节二三线城市房地产投资环境分析 72

一、投资吸引力 72
二、经济发展 73
三、房地产投资 73
四、商品房销售 73
五、土地市场 74
六、人口与城市化 75
七、居民购买意愿 75
八、居民购买力 76
九、人均可支配收入 76
十、未来走势展望 76

第三节 2018-2023年二三线城市房地产市场投资机遇 76

一、二三线城市成房地产市场投资热点 76
二、二三线城市房地产市场发展潜力 77
三、二三线城市未来将成房企投资重点 77

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 77

一、二三线城市商业地产投资机会 77
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 79
三、二三线城市商业地产投资建议 80

第八章 2018-2023年牡丹江房地产投资风险及策略分析 81

第一节 2018-2023年牡丹江房地产市场的投资风险 81

一、影响牡丹江房地产市场发展的风险 81
二、牡丹江房地产市场存在的风险 81

第二节 2018-2023年牡丹江房地产市场风险规避及控制策略 83

第三节 2018-2023年牡丹江房地产投资策略建议 83

第九章牡丹江房地产重点企业分析 85

第一节世茂房地产控股有限公司 85

一、企业基本情况分析 85
二、企业经营情况分析 85
三、企业牡丹开发项目 85

第二节绿地集团 86

一、企业基本情况分析 86
二、企业经营情况分析 86
三、企业牡丹开发项目 87

第三节牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司 88

一、企业基本情况 88
二、企业经营情况 88
三、企业资质情况 88
四、企业开发项目 88

第四节牡丹江新世纪房地产开发有限公司 89

一、企业基本情况 89
二、企业经营情况 89
三、企业资质情况 89
四、企业开发项目 89

第五节牡丹江华新房地产开发有限公司 90

一、企业基本情况 90
二、企业经营情况 90
三、企业资质情况 90
四、企业开发项目 90

第六节黑龙江信大集团股份有限公司 91

一、企业基本情况 91
二、企业经营情况 91
三、企业资质情况 91
四、企业开发项目 92

第七节牡丹江铁路房地产综合开发公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业经营情况 92
三、企业资质情况 92
四、企业开发项目 92

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