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2018-2023年中国文旅小镇市场调查及投资前景研究报告

  • 报告编码:CI 842643 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2018年6月
  • 报告页码:99 图表:30
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
  • 交付方式:Email发送 或 EMS快递
  • 服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
  • 电子邮件:service@askci.com
  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
  • 英文版全价: USD5500 电子版: USD5000 纸介版: USD5000

内容概括

文旅小镇是以旅游为出发点打造的小镇。中国文旅特色小镇是以文化旅游融合为依托,以文化基因和文化元素提炼为核心,以创意和再生设计为手段,对属地特色自然资源、人文资源、产业资源等关联性资源进行一体化深度整合后,以系统化的特色文化标识为指向而构建的文化、生态、生活、产业有机融合的生态型空间体系。文旅小镇分为两类:一类是以保护为主的中国传统村落和历史文化名镇,譬如皇城相府、福建土楼、安徽西递等;另一类则是以开发为主、面向当代人们生活的新型特色小镇,如古北水镇、彝人小镇、马嵬驿等。后者是文旅产业发展的重要支撑,也是潜在的拓展空间。2016年10月11日,住建部印发《住房城乡建设部关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》,第一批中127个国家级特色小镇中,与文旅行业相关的特色小镇为88个,占第一批特色小镇总数的69.29%。2017年8月22日,住建部印发《住房城乡建设部关于公布第二批全国特色小镇名单的通知》,第二批276个国家特色小镇中,与文旅行业相关的特色小镇为144个,占第二批特色小镇的52.17%。根据目前文旅小镇的发展现状而言,占地面积正在逐渐扩大,一方面,不断增长的土地价值使得开发商更愿意在项目开发之前先行圈地,且土地越多越好;另一方面,在累积了多年开发经验的情况下,很多开发商都有着较强的开发自信,在不断扩大其开发项目体量的前提下,在产品组合方面,通过不断创新的产品形态,进行合理有效的整合,在“全”的基础上,不断地创新。在文旅小镇大规模开发的发展趋势之下,也开始逐渐演化为大型区域的经济开发,由文旅小镇主导的旅游产业和旅游规划相关产业,逐渐支撑起地区的人口、经济的发展,并通过复合型的文旅小镇开发,不断提高土地价值,催热区域经济发展,再反作用于地区产业经济的进步。在这样的发展趋势之下,空间规模从“小而精”到“大而全”的复合型发展趋势将越加明显。

报告目录

第一章 中国文旅小镇发展环境分析 8

第一节 文旅小镇的概念及特点 8

一、文化旅游的内涵 8
二、文旅小镇的定义 8
三、文旅小镇的特点 8
四、文旅小镇建设意义 9
(一)推动新型城镇化的发展 9
(二)缩小城乡差距 9
(三)促进产业转型和升级 9
(四)带动农村和农业发展 10
(五)有利于保护传统文化和建筑 10
(六)促进农民思想意识转变 10
(七)促进旅游业的发展 10
(八)有助于生态环境保护 10

第二节 中国文旅小镇建设政策环境分析 11

一、中央关于文旅小镇相关政策分析 11
二、地方关于文旅小镇相关政策分析 11

第三节 中国文化旅游产业发展概况 12

一、我国现代文化旅游发展现状 12
二、文化旅游产业要融合发展 12
三、文化旅游资源整合的制约因素 14
四、中国文化旅游产业开发前景 14

第四节 中国文化旅游地产行业发展现状 15

一、文化旅游地产行业发展总体情况 15
二、文化旅游地产项目区域分布情况 16
三、文化旅游地产行业发展特点分析 16
四、文化旅游地产行业存在问题分析 17

第二章 中国文旅小镇开发现状分析 19

第一节 中国文旅小镇发展现状 19

一、文旅小镇开发现状 19
二、中国部分文旅小镇 20
三、文旅小镇开发特点 21
四、文旅小镇开发策略 21
五、文旅小镇开发模式 23
(一)景区型 23
(二)地产型 23
(三)功能型 24
(四)产业型 24

第二节 文旅小镇开发运营模式 25

一、政府运营模式 25
(一)政府角色定位 25
(二)政府运作关键要点 26
二、企业运营模式 28
(一)企业角色定位 28
(二)企业运作商业模式 29
(三)企业运作流程分析 30

第三节 文旅小镇盈利模式分析 31

一、传统观赏旅游收入模式 31
二、体验式观赏旅游收入模式 31
三、休闲旅游收入模式 32
四、度假旅游收入模式 32
五、旅游房地产收入模式 33
六、区域开发收入模式 33

第四节 中国文旅小镇建设存在问题及对策 34

一、文旅小镇建设存在问题 34
二、文旅小镇建设发展策略 34

第三章 中国重点文旅小镇建设案例分析 37

第一节 贵州恒大文化旅游城 37

一、文旅小镇建设环境 37
二、文旅小镇建设现状 37
三、文旅小镇开发模式 37
四、文旅小镇建设规划 38

第二节 深圳东部华侨城 39

一、文旅小镇建设环境 39
二、文旅小镇建设现状 39
三、文旅小镇开发模式 41
四、文旅小镇建设理念 41

第三节 博鳌小镇 41

一、文旅小镇建设环境 41
二、文旅小镇建设现状 42
三、文旅小镇开发模式 42
四、文旅小镇建设规划 43

第四节 浙江乌镇 43

一、文旅小镇建设环境 43
二、文旅小镇建设现状 43
三、文旅小镇开发模式 44
四、文旅小镇建设规划 44

第五节 古北水镇 45

一、文旅小镇建设环境 45
二、文旅小镇建设现状 45
三、文旅小镇运营模式 45
四、文旅小镇建设规划 46

第四章 中国文旅小镇重点开发企业分析 47

第一节 恒大地产集团有限公司 47

一、企业发展基本情况 47
二、企业主营业务分析 47
三、企业经营情况分析 47
四、企业竞争优势分析 48
五、文旅小镇建设案例 49

第二节 大连万达集团股份有限公司 49

一、企业发展基本情况 49
二、企业主营业务分析 50
三、企业经营情况分析 50
四、企业竞争优势分析 51
五、文旅小镇建设案例 52

第三节 雅居乐地产控股有限公司 53

一、企业发展基本情况 53
二、企业主营业务分析 53
三、企业经营情况分析 53
四、企业发展战略分析 54
五、文旅小镇建设案例 54

第四节 万科企业股份有限公司 55

一、企业发展基本情况 55
二、企业主营业务分析 55
三、企业经营情况分析 55
四、企业发展战略分析 56
五、文旅小镇建设案例 57

第五节 深圳华侨城股份有限公司 58

一、企业发展基本情况 58
二、企业主营业务分析 58
三、企业经营情况分析 59
四、企业竞争优势分析 60
五、文旅小镇建设案例 61

第五章 2018-2023年中国文旅小镇项目投资开发策略 63

第一节 企业如何打造文旅小镇 63

一、综合打造为指引 63
(一)土地综合开发 63
(二)产业综合发展 63
(三)功能综合配置 63
(四)目标综合打造 63
二、定位突破为先导 64
(一)区域功能定位 64
(二)开发主题定位 64
三、功能构架为核心 64
(一)打造核心吸引中心 64
(二)构造休闲聚集中心 65
(三)创造延伸发展中心 65
四、操纵运营为支撑 65

第二节 文旅小镇开发中的利益均衡问题 67

一、关注各方利益的必要性 67
二、各相关主体的利益诉求 67
(一)旅游者 68
(二)社区 68
(三)旅游企业 69
(四)政府 69
(五)社会公众 69

第六章 2018-2023年中国文旅小镇项目运营管理策略 70

第一节 文旅小镇项目产品规划建议 70

一、项目总体规划设计原则 70
二、项目功能复合性规划建议 70
三、项目其他功能设施规划建议 71

第二节 文旅小镇项目整合推广策略 72

一、媒体广告推广品牌策略 72
二、节庆活动推广景区品牌策略 72
三、公关活动推广景区品牌策略 73
四、口碑传播推广项目品牌策略 73
五、数据库营销推广项目品牌策略 73

第三节 文旅小镇项目整合传播层次 74

一、认知的整合 74
二、形象的整合 74
三、功能的整合 74
四、协调的整合 74
五、基于旅游者的整合 74
六、基于利益相关者的整合 75

第四节 文旅小镇项目营销执行策划 75

一、消费者行为调查 75
二、销售与经营的平衡 76
三、物业商铺营销特性 76
四、项目营销推广流程 78

第七章 2018-2023年中国文旅小镇项目投资开发前景 80

第一节 2018-2023年中国文旅小镇投资环境分析 80

一、经济发展趋势及影响 80
二、政策发展趋势及影响 82
三、人均收入增长情况 83
四、交通运输能力分析 83

第二节 2018-2023年中国文旅小镇投资SWOT分析 84

一、项目投资优势分析 84
二、项目投资劣势分析 84
三、项目投资机遇分析 85
四、项目投资威胁分析 85

第三节 2018-2023年中国文旅小镇投资机会分析 86

一、旅游业投资潜力分析 86
二、文旅小镇投资趋势 87
三、文旅小镇投资特性 87
四、文旅小镇投资收益 88

第四节 2018-2023年中国文旅小镇投资风险分析 89

一、地段选择风险 89
二、资金投入风险 89
三、市场运营风险 90
四、环境保护风险 90

第八章 2018-2023年中国文旅小镇企业资金来源及投融资策略 91

第一节 文旅小镇企业资金来源渠道 91

一、银行信贷 91
二、小额贷款公司 91
三、村镇银行 92
四、信托/基金公司 92

第二节 文旅小镇企业主要融资方式 95

一、国内银行贷款 95
二、国外银行贷款 95
三、发行债券融资 95
四、民间借贷融资 96
五、信用担保融资 97
六、金融租赁融资 97

第三节 文旅小镇企业投资策略分析 98

一、以资产价值提升为基石 98
二、以功能价值创新为源泉 98
三、以品牌价值塑造为核心 99
四、以文化价值彰显为支点 99
五、以情感价值融入为纽带 99

图表目录

图表 1  文旅小镇的特点分析 9
图表 2  中国地方政府关于文旅小镇相关政策分析 11
图表 3  中国国家级特色小镇文旅小镇占比情况 19
图表 4  中国文旅小镇区域分布图 20
图表 5  中国部分文旅小镇统计 20
图表 6  浙江省桐乡市乌镇景区图示 23
图表 7  浙江省诸暨市蓝城?桃李春风图示 23
图表 8  陕西省咸阳市礼泉县袁家村图示 24
图表 9  浙江省舟山市定海区远洋渔业小镇图示 25
图表 10  2013-2017年恒大地产集团有限公司收入及利润统计 48
图表 11  恒大地产集团有限公司文旅小镇建设案例 49
图表 12  贵阳恒大文化旅游城示意图 49
图表 13  大连万达集团股份有限公司基本情况 50
图表 14  2013-2017年大连万达集团股份有限公司收入及同比增减统计 51
图表 15  贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨万达小镇示意图 52
图表 16  2013-2017年雅居乐地产控股有限公司收入及利润统计 53
图表 17  广东省中山市三乡镇文旅小镇示意图 55
图表 18  2017年万科企业股份有限公司分产品情况表 56
图表 19  广州市增城区正果镇改造效果图 58
图表 20  2017年深圳华侨城股份有限公司分产品情况表 60
图表 21  2017年深圳华侨城股份有限公司业务结构情况 60
图表 22  深圳市坪山区龙田文旅小镇项目效果图 62
图表 23  旅游利益关系示意图 68
图表 24  “十三五”时期经济社会发展主要指标 81
图表 25  2017年中国各种运输方式完成旅客运输量及增速统计 83
图表 26  文旅小镇开发经济效益产生模型示意图 89
图表 27  2013-2018年小额贷款公司数量增长趋势图 92
图表 28  2013-2017年各季度信托资产及其同比增速 93
图表 29  2011-2017年各季度经营收入、利润总额及其同比增速 94
图表 30  2011-2017年信托资金投向各领域的规模及其占比 94

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