2018-2023年泗阳县房地产行业市场深度分析报告-中商产业研究院

内容概括

泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′—118°45′，北纬33°23′—33°58′之间，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西与宿城、宿豫区毗邻，南濒洪泽湖，与泗洪县、盱眙县、洪泽县隔湖相望。2013年泗阳县房地产投资额为47.81亿元，同比增长21.62%。其中住房投资额为37.6亿元，同比增长17.98%。未来，泗阳县房地产的需求主要来自住宅市场。由于泗阳县是三四线城市，当地居民大多数的经济水平有限，住房刚需市场依旧广阔。因此住宅的主要是集中向普通住宅方向发展。购房者在住宅市场区位上更倾向于城区交通便利、周边配套设施（如：学校、购物中心、医院等）完善的项目，满足出行等多方面需求。近年来泗阳县经济不断发展，人民生活水平在不断地提高。结合泗阳县城乡发展规划的战略目标，以及泗阳县作为长三角北翼的新兴产业基地；具有地方文化特色的现代化城市；宿迁市的副中心城市；生态宜居的滨水城市的特点。泗阳县房地产市场尤其是住宅地产市场将保持增长的趋势。随着泗阳房地产市场需求的增加、住宅地产升级换代等多方面的因素，泗阳县房地产市场价格将会持增长的趋势。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、三四线城市成中小房企主战场 10

第二节中国二三线城市房地产市场 11

一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 13
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 15

一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

第四节二三线城市房地产市场开发模式 19

一、城市综合体的模式 19
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章泗阳县房地产市场环境分析 22

第一节泗阳县房地产地域环境分析 22

一、地理位置 22
二、自然环境 22
三、生态气候 22
四、资源分布 22

第二节泗阳县房地产宏观经济环境分析 23

一、泗阳县GDP增长情况 23
二、泗阳县固定资产投资 24
三、泗阳县居民收支情况 24
四、泗阳县产业结构分析 25

第三节泗阳县房地产市场政策环境分析 25

一、房地产土地政策 25
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 25
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 27
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 30
二、房地产限购政策 31
（一）新“国四条”与新“国十条” 31
（二）新“国八条”房地产限购政策 32
（三）新“国五条”限购政策出台 33
三、房地产主要法规政策情况 34
（一）政策环境综述 34
（二）保障性住房主要政策 36
四、泗阳县房地产政策法规 36

第四节泗阳县房地产行业社会环境分析 37

一、人口数量分析 37
二、消费市场分析 37
三、招商引资情况 37
四、居民住房情况 38

第三章泗阳县土地市场分析 39

第一节泗阳县城市规划布局 39

第二节泗阳县土地供应分析 41

第三节泗阳县土地成交分析 41

一、成交地块规划用途 41
二、成交地块用地面积 52
三、成交地块建筑面积 63
四、成交地块的容积率 73
五、成交地块受让单位 85

第四节泗阳县土地成交价格 92

一、成交地块的起始价 92
二、成交地块的成交价 102
三、地块的成交楼面价 108

第四章泗阳县房地产市场分析 116

第一节泗阳县房地产投资建设分析 116

一、泗阳县房地产投资额分析 116
二、泗阳县房地产建设规模分析 116
三、泗阳县房地产开发重点企业 117
四、泗阳县房地产市场价格分析 117

第二节泗阳县产业发展分析 119

一、泗阳县产业发展成果 119
二、泗阳县产业发展规划 119

第三节泗阳县商业营业用房建设分析 121

一、泗阳县写字楼市场分析 121
二、泗阳县商铺市场分析 121
三、泗阳县酒店市场分析 121

第五章泗阳县重点楼盘分析 123

第一节运河

?名门府 123
一、楼盘基本概况 123
二、楼盘建设规模 123
三、楼盘市场价格 124

第二节佳源.巴黎都市 124

一、楼盘基本概况 124
二、楼盘建设规模 125
三、楼盘市场价格 125

第三节吉达国贸广场 126

一、楼盘基本概况 126
二、楼盘建设规模 126
三、楼盘市场价格 126

第四节锦都豪庭 127

一、楼盘基本概况 127
二、楼盘建设规模 128
三、楼盘市场价格 128

第五节银泰国际花园 129

一、楼盘基本概况 129
二、楼盘建设规模 130
三、楼盘市场价格 130

第六章泗阳县房地产重点企业分析 132

第一节江苏省万佳房地产开发有限责任公司 132

一、企业基本情况 132
二、企业主营业务 132
三、企业开发项目 132

第二节泗阳阳光置业有限公司 133

一、企业基本情况 133
二、企业主营业务 134
三、企业开发项目 134

第三节江苏浩华房地产发展有限公司 136

一、企业基本情况 136
二、企业开发项目 136

第四节泗阳甬禾置业有限公司 137

一、企业基本情况 137
二、企业开发项目 138

第五节江苏嘉联置业有限公司 139

一、企业基本情况 139
二、企业开发项目 139

第六节泗阳嘉益置业有限公司 140

一、企业基本情况 140
二、企业开发项目 141

第七节江苏晨耀置业有限公司 142

一、企业基本情况 142
二、企业开发项目 142

第七章二三线城市房地产市场投资分析 144

第一节中国房地产市场投资现状 144

一、投资状况及增速 144
二、分物业投资情况 144
三、分区域投资状况 145
四、分区域投资状况 145

第二节二三线城市房地产投资环境分析 146

一、投资吸引力 146
二、经济发展 146
三、房地产投资 147
四、限购政策影响情况 147
五、商品房销售 149
六、土地市场 150
七、人口与城市化 152
八、居民购买力 152
九、人均可支配收入 152
十、未来走势展望 153

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 153

一、二三线城市成房地产市场投资热点 153
二、二三线城市房地产市场发展潜力 153
三、二三线城市未来将成房企投资重点 153

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 154

一、二三线城市商业地产投资机会 154
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 155
三、二三线城市商业地产投资建议 156

第八章 2018-2023年泗阳县房地产市场前景分析 158

第一节房地产市场发展前景分析 158

一、中国房地产业中长期发展目标 158
二、“十二五”保障房建设发展规划 161
三、中国房地产投资前景分析 162

第二节泗阳县房地产市场需求趋势及前景 163

一、泗阳县房地产市场需求趋势 163
二、泗阳县房地产市场需求前景 163

第三节泗阳县房地产市场价格趋势 164

第四节泗阳县商业地产投资前景分析 164

第九章 2018-2023年泗阳县房地产投资风险及策略分析 165

第一节 2018-2023年泗阳县房地产市场的投资风险 165

第二节 2018-2023年泗阳县房地产市场风险规避及控制策略 166

第三节 2018-2023年泗阳县房地产投资策略建议 167

第十章泗阳县房地产企业发展战略分析 169

第一节企业应对房地产周期波动的策略 169

一、资本运作策略 169
二、土地储备策略 169
三、业务组合策略 170
四、区域互补策略 171

第二节房地产企业发展管理分析 172

一、成本控制策略 172
二、定价策略分析 177
三、竞争策略分析 181
四、并购重组策略 183
五、融资策略分析 186
六、资本运作策略 188

第三节房地产企业战略规划策略分析 189

一、战略综合规划 189
二、技术开发战略 190
三、区域战略规划 190
四、产业战略规划 190
五、营销品牌战略 191
六、竞争战略规划 192

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