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2018-2023年广州房地产行业市场调查及投资前景分析报告

  • 报告编码:CP 830345 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:361 图表:224
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
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内容概括

自2012年下半年以来,广州房地产行业内外部的发展环境持续改善。尽管初“新国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是没有实际新增措施,以至于房地产市场在短暂地消化了调控带来的影响之后价格继续上涨。为了稳定房价,广州在末出台了更为严厉的调控细则(“穗六条”),其中将二套房贷首付从之前的6成提升到7成。调控政策的收紧既是为了稳定市场预期,同时也表明了政府调控楼市的决心。近年来,广州房地产业发展稳定,广州市房地产开发业完成投资1579.68亿元,比上年增长15.3%。按用途分,广州商品住宅开发投资950.14亿元,增长14.8%。其中,90平方米以下住宅投资211.98亿元,增长6.8%;144平方米以上住宅投资309.92亿元,增长6.1%;别墅、高档公寓投资67.78亿元,下降11.0%。办公楼和商业营业用房投资176.30亿元和209.07亿元,分别增长14.7%和5.8%。1-4月,广州市完成房地产开发投资457.86亿元,增长15.1%。,广州市房地产房屋施工面积为8939.06万平方米,其中,新开工房屋面积为2202.36万平方米。广州市房地产房屋竣工面积为1141.3万平米。未来在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中,上半年楼市因供求相对平衡,楼市博弈依然存在,故楼市可能出现“价量均高位徘徊”;下半年楼市因新增供应量增加,预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于。主要理由如下:一是随着前期楼市调控政策效果的减弱,加上新一届政府调控思路业已明确,国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用,而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛;二是2012年下半年的新开工项目将于集中入市,广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下,将加大新建商品房市场的供应量;三是受制于存贷比的考核及贷款结构的调整,目前银行贷款额度整体依然趋紧。加上房企拿地成本相对较高,或许在一定程度上透支了其在的资金能力。因此房企为快速回笼资金,楼价的涨幅会略低于。

报告目录

第一章 房地产行业相关概述 19

第一节 房地产概念阐释 19

一、房地产的定义 19
二、房地产的特征 19
三、房地产的类别 20

第二节 房地产行业概述 20

一、房地产行业的定义 20
二、房地产行业的特点 21
三、房地产行业的地位 22

第三节 房地产市场分析的内容和特点 23

一、房地产市场分析的层次 23
二、房地产市场分析的内容 23
三、房产地市场分析的特点 25
四、提高房地产市场分析有效性的途径 26

第二章 中国房地产市场发展分析 28

第一节 房地产景气指数分析 28

第二节 中国房地产行业投资分析 31

一、房地产开发投资分析 31
二、房地产投资结构分析 32
三、房地产开发资金来源 33

第三节 中国房地产土地市场分析 34

一、中国建设用地供应情况分析 34
(一)国有建设用地供应规模 34
(二)商服用地供应规模分析 35
(三)住宅用地供应规模分析 35
(四)工矿仓储用地供应规模 36
(五)基础设施建设用地规模 36
二、房地产企业土地开发与购置 37
(一)房地产企业待开发土地面积 37
(二)房地产企业土地购置面积 37
(三)房地产企业土地成交规模 38
(四)房地产企业土地购置费用 38
三、四季度主要城市地价分析 39

第四节 中国房地产市场运行分析 44

一、房屋施竣工面积与价值 44
(一)房地产开发企业房屋施工面积 44
(二)房地产开发企业房屋竣工面积 44
(三)房地产开发企业房屋竣工价值 45
(四)房地产开发企业房屋竣工造价 45
二、商品房销售情况分析 46
(一)商品房销售面积分析 46
(二)商品房现房销售面积 46
(三)商品房期房销售面积 47
(四)商品房销售金额分析 47
(五)商品房现房销售金额 48
(六)商品房期房销售金额 48

第五节 中国房地产市场价格分析 48

一、新建住宅销售价格指数 48
二、新建商品住宅价格指数 50
三、二手住宅销售价格指数 51

第三章 广州房地产业发展环境分析 53

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 53

一、国民经济运行态势 53
二、体制因素 53
三、政策因素 53
四、区域因素 53

第二节 广州市宏观环境概述 54

一、地理环境 54
二、行政区划 54
三、交通运输 55
四、产业结构 56

第三节 广州宏观经济分析 56

一、广州市国民生产总值 56
二、广州市工业发展分析 57
三、广州市固定资产投资 59
四、广州市国内贸易情况 60
五、广州市对外贸易情况 61

第四节 广州市城市建设及规划 62

一、广州将打造“花园城市” 62
二、广州城市建设投资规划 63
三、广州重要基础设施建设 65
四、广州城市规划建设分析 71

第四章 广州房地产行业发展分析 72

第一节 广州房地产行业发展分析 72

一、广州房地产总体情况 72
二、广州房地产施工面积 72
三、广州房地产竣工面积 73
四、广州商品房销售面积 73

第二节 广州新建商品房市场分析 73

一、商品房新开工及竣工 73
二、新建商品房供应情况 74
三、新建商品房成交情况 75
四、新建商品房成交均价 77
五、新建商品房可售库存 79

第三节 广州市存量房市场分析 80

一、存量房成交情况 80
二、存量住宅成交情况 81

第四节 广州房地产行业运行分析 82

一、广州房地产市场运行概况 82
二、广州商品房批准预售情况 82
三、广州新建商品房网上签约 84
四、广州存量房交易登记情况 88


第二部分 细分市场分析 92

第五章 广州土地市场 92

第一节 广州房地产土地市场特点 92

一、土地市场成交火爆 92
二、金融城土地受热捧 92
三、商品住房用地采取新的出让方式 92
四、多宗市中心优质地块未如期推出 93
五、土地市场成交主要集中在前三季度 93

第二节 广州房地产土地供需分析 93

一、广州市房地产用地供应分析 93
二、广州市房地产用地成交分析 95
三、广州市房地产用地成交特点 96

第三节 广州土地利用分析 96

一、广州市地王分布情况 96
二、广州经营性用地供地蓝皮书 97
三、广州市已建成土地利用数据库 98
四、广州市建设用地供应计划 99

第六章 广州住宅市场 109

第一节 住宅产业的相关概述 109

一、住宅产业的定义 109
二、住宅产业的特点 109
三、住宅产业的分类 110

第二节 广州住宅市场的发展综述 110

一、广州亚运城拟调规划 110
二、广州住宅开发商可配建路桥 112
三、广州中心城区住宅配建车位将减少 113
四、广州废除“社会组织住所不得设在住宅内”规定 114

第三节 广州住宅投资建设分析 115

一、广州住宅投资情况 115
二、广州住宅施工面积 116
三、广州住宅竣工面积 116
四、广州住宅销售面积 116

第四节 广州住宅市场供应分析 117

一、广州住宅市场供应量分析 117
二、广州住宅市场供应区域分布 117

第五节 广州住宅市场成交分析 118

一、广州住宅市场成交量分析 118
二、广州住宅市场成交区域分布 119
三、广州住宅市场成交结构分析 120
四、广州住宅市场成交均价分析 122

第六节 广州住宅区域市场分析 124

一、增城成交遥遥领先 124
二、天河单月均价最高 125
三、海珠楼盘单价上涨 125
四、萝岗价格同比涨14% 126
五、越秀网签数量偏低 126
六、白云均价高过荔湾区 127
六、花都成交套数全市亚军 127
七、番禺增不少“刚需”小户型 127

第七节 广州住宅发展趋势及预测 128

一、广州广州住宅市场展望 128
二、广州住宅市场供需预测 128
三、广州住宅市场热点区域 129

第七章 广州公寓市场 130

第一节 公寓的相关概述 130

一、公寓的概念 130
二、公寓的分类 130
三、高级公寓分析 131

第二节 广州公寓市场的发展综述 132

一、广州投资型公寓市场表现不俗 132
二、广州市中心投资型公寓更具价值 133
三、广州配套成熟投资公寓难求 134
四、广州优质公寓产品与配套是关键 135
五、213年广州LOFT公寓大行其道 135
六、广州公寓市场面临过剩危机 136

第三节 广州商务公寓的发展分析 137

一、广州商务公寓供应量分析 137
二、广州商务公寓成交量分析 138
三、广州商务公寓成交面积排行 139
四、广州商务公寓成交均价排行 139
五、广州商务公寓成交价格分析 140
六、广州商务公寓客户群体分析 140

第四节 广州服务式公寓的发展分析 141

一、广州服务式公寓租赁市场分析 141
二、广州服务式公寓整体空置率 142
三、广州服务式公寓发展前景广阔 143

第八章 广州商铺市场 144

第一节 商铺的相关概述 144

一、商铺的定义 144
二、商铺的分类 144
三、商铺投资种类 149

第二节 广州商铺市场运行分析 149

一、广州商铺市场成交分析 149
二、广州商铺成交面积排行 150
三、广州商铺成交均价排行 150

第三节 广州商铺发展趋势 151

一、广州商铺市场供应预测 151
二、广州商铺投资回报走低 151
三、广州商铺租金走势分析 152

第九章 广州商业地产市场 153

第一节 商业地产的相关概述 153

一、商业地产的定义 153
二、商业地产的分类 153
三、商业地产开发的三种模式 153

第二节 广州商业地产投资建设分析 154

一、广州商业营业用房投资情况 154
二、广州商业营业用房施工面积 154
三、广州商业营业用房竣工面积 155
四、广州商业营业用房销售面积 155

第三节 广州商业地产供需分析 155

一、广州商业地产供应分析 155
二、广州商业地产预售分析 157
三、广州商业地产开盘情况 159
(一)商业地产实际开盘项目数 159
(二)商业地产实际开盘货量 160
(三)商业地产不同物业开盘货量 161
(四)商业地产新推项目区域分布 162

第四节 广州商业地产细分的现状及特点 163

一、商业街 163
二、建材超市 164
三、批发市场 164
四、购物中心 165

第五节 广州商业地产发展趋势及未来预测 165

一、广州商业地产投资趋势 165
二、广州商业地产供应量趋势 166
三、广州商业地产需要急速降温 167

第十章 广州写字楼市场 168

第一节 广州办公楼投资建设分析 168

一、广州办公楼投资情况 168
二、广州办公楼施工面积 168
三、广州办公楼竣工面积 168
四、广州办公楼销售面积 169

第二节 广州写字楼市场发展综述 169

一、广州写字楼可售项目供不应求 169
二、广州市写字楼整层出售成风 170
三、广州写字楼空置率及租金分析 170

第三节 广州写字楼市场供需分析 170

一、广州写字楼市场供需分析 170
二、广州写字楼成交面积排行情况 171
三、广州写字楼成交均价排行情况 172

第四节 广州甲级写字市场发展分析 172

一、广州甲级写字楼市场供应分析 172
二、广州甲级写字楼市场需求分析 173
三、广州甲级写字楼销售租赁两级分化 174
四、广州甲级写字楼市场发展展望 175

第五节 广州写字楼的发展趋势 175

一、写字楼投资回报率将下降 175
二、广州甲级写字楼租金或上升 176

第六节 投资写字楼的风险及建议 177

一、投资写字楼的三大风险 177
二、投资写字楼需注意的问题 177
三、个人投资写字楼的八个要点 178

第十一章 广州二手房市场 180

第一节 二手房的相关概述 180

一、二手房的概念及种类 180
二、二手房专有名词的概念 180
三、二手房升值的特点分析 181

第二节 广州二手房市场的发展综述 182

一、广州二手房市场发展特点分析 182
二、政策调控直接影响二手房成交走势 183
三、广州二手房挂牌量连续上升 184
四、广州二手房价格先升后稳 184

第三节 广州二手房市场运行分析 184

一、广州二手房市场搜索情况 184
二、广州二手房关注因素分析 186
(一)二手房价格关注比例 186
(二)二手房户型关注比例 187
(三)二手房面积关注比例 187
(四)二手房地铁线关注比例 188
三、广州二手房挂牌价格分析 189
四、广州二手房挂牌量分析 190
五、广州二手房成交量分析 191

第四节 广州二手住宅市场发展分析 191

一、广州二手住宅成交情况 191
二、广州二手成区域分布情况 192
三、二手房成交户型分布情况 193
四、二手房成交客户群分布情况 194

第五节 广州二手房成交排行情况 195

一、中心区成交单价TOP10板块 195
二、中心区成交活跃TOP10板块 196
三、中心区成交单价TOP10楼盘 196
四、中心区成交活跃TOP10楼盘 197


第三部分 行业竞争格局 198

第十二章 广州房地产市场竞争分析 198

第一节 广州房地产企业市场竞争分析 198

一、房地产开发商销售量top30 198
二、广州重点房企销售市场竞争 199

第二节 房地产市场百强企业竞争分析 200

一、房地产百强企业研究目的 200
二、房地产百强企业销售增长 201
三、房地产百强企业资产规模 202
四、房地产百强企业运营效率 203
五、房地产百强企业盈利能力 204
六、房地产百强企业偿债能力 205
七、房地产百强企业成长能力 207
八、房地产百强企业融资能力 207

第三节 中国房地产行业并购重组分析 209

一、房地产市场并购重组现状 209
二、房地产行业并购案例数量 209
三、房地产行业并购交易金额 210
四、房地产行业并购区域分布 211
五、房地产行业并购行业分布 212
六、房地产行业并购价格范围 213
七、房地产行业并购重点案例 214

第四节 房地产企业的竞争策略探讨 215

一、房地产企业成本控制策略 215
二、房地产企业定价策略分析 220
三、房地产企业并购重组策略 224
四、房地产企业融资策略分析 227
五、房地产企业资本运作策略 229

第十三章 广州房地产市场营销策略 231

第一节 广州房地产项目营销渠道分析 231

一、房地产项目主要营销渠道分析 231
(一)开发商直接销售 231
(二)委托代理商销售 231
(三)房地产经纪销售 232
(四)房地产联合销售 233
二、房地产营销渠道选择影响因素 233
(一)开发商销售能力 233
(二)房地产市场形势 233
(三)项目的市场范围 233
(四)房地产市场竞争 234
(五)项目的产品因素 234

第二节 广州房地产企业品牌营销策略分析 234

一、房地产品牌意义及其作用 234
二、房地产品牌塑造的必要性 238
三、房地产主流企业品牌误区 239
四、房地产企业品牌开发步骤 243
五、房地产企业品牌创建战略 245
六、房地产企业品牌战略实施 248

第三节 房地产行业的营销策略探讨 250

一、塑造品牌提升营销能力 250
二、做好调研提高营销价值 250
三、提升房产营销策划水平 250
四、协调组合各种营销手段 251
五、提高营销人员素质能力 251
六、提升企业营销产品形象 251

第四节 房地产网络营销的策略选择 251

一、房地产网络营销运作模式分析 251
二、房地产企业网络营销的优势 253
三、房地产企业网络营销的缺陷 254
四、房地产企业网络营销整合互补 256
五、房地产企业实现网络营销策略 257

第十四章 广州房地产业重点企业 259

第一节 碧桂园控股集团 259

一、企业发展基本情况 259
二、企业主营业务分析 260
三、企业经营情况分析 261
四、企业广州房产项目 261

第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 264

一、企业发展基本情况 264
二、企业经营情况分析 264
三、企业房产项目分布 266
四、企业广州房产项目 267

第三节 越秀地产股份有限公司 269

一、企业发展基本情况 269
二、企业经营情况分析 270
三、企业广州房产项目 270
四、广州房产新推项目 271

第四节 广州市敏捷投资有限公司 274

一、企业发展基本情况 274
二、企业主营业务分析 274
三、企业房产销售情况 274
四、企业广州房产项目 275

第五节 雅居乐地产控股有限公司 276

一、企业发展基本情况 276
二、企业经营情况分析 276
四、企业房产项目情况 277
四、企业广州房产项目 278


第四部分 政策及趋势展望 280

第十五章 广州房地产行业政策背景分析 280

第一节 中国房地产市场宏观调控分析 280

一、中国房地产土地政策分析 280
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 280
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 282
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 285
二、中国保障性住房政策分析 286
(一)保障性住房主要政策分析 286
(二)保障性住房建设政策解读 286
(三)房地产地方性政策解读 290
三、中国房地产限购政策分析 293
(一)新“国四条”与新“国十条” 293
(二)新“国五条”限购政策出台 294
(三)新“国八条”房地产限购政策 295
(四)住建部公布新增限购城市五项标准 296
四、中国房地产其他政策分析 297
(一)住房公积金管理规划 297
(二)港澳“印花税”模式分析 297
(三)房产税改革政策分析 297
(四)扩容房产税试点情况 298
(五)“十八届三中全会”房地产政策解读 300

第二节 广州房地产市场政策环境分析 301

一、广州房地产调控政策分析 301
二、“穗六条”政策影响分析 304
三、广州房地产相关政策分析 306

第三节 广州房地产法律法规介绍 306

一、广州市房屋安全管理规定 306
二、广州市限价商品住宅销售管理办法(试行) 317
三、广州市商品房预售管理实施办法 321
四、广州市房屋租赁管理规定 325
五、广东省广州市基准地价 333

第十六章 2018-2023年广州房地产市场前景趋势预测 336

第一节 2018-2023年中国房地产发展环境分析 336

第二节 2018-2023年中国房地产发展预测 337

一、促进房地产市场长期繁荣因素 337
二、中国房地产业中长期发展目标 339
三、“十二五”中国保障房建设规划 340

第三节 广州房地产行业的前景及趋势 341

一、广州房地产行业政策走势 341
二、广州房地产市场走势预测 342
(一)土地市场走势预测 342
(二)新建商品房市场预测 342
(三)存量房市场走势预测 343


第五部分 房地产投融资策略 344

第十七章 2018-2023年广州房地产行业投资策略分析 344

第一节 广州房地产行业投资分析 344

一、广州房地产投资金额 344
二、广州房地产投资结构 344
三、广州房地产投资来源 345

第二节 广州房地产行业投资动态 345

一、广州郊区城市综合体项目抢眼 345
二、广州写字楼投资不再仅限天河 345
三、广州门槛超低的小公寓投资选择多 346

第三节 广州房地产行业投资机会分析 346

一、广州市商铺投资需谨慎 346
二、广州甲级写字楼投资分析 347
三、广州写字楼区域投资热点 348

第十八章 2018-2023年广州房地产行业融资策略分析 349

第一节 房地产企业资金来源类型 349

一、国内贷款资金 349
二、企业自筹资金 349
三、个人按揭贷款 350
四、定金及预收款 350
五、外资及其他资金 351

第二节 房地产企业主要融资方式分析 351

一、国内银行贷款 351
二、国外银行贷款 351
三、发行债券融资 351
四、民间借贷融资 352
五、信用担保融资 352
六、企业股权融资 352

第三节 房地产行业融资现状分析 354

一、房地产银行贷款差别化信贷突出 354
(一)国内银行贷款情况 354
(二)海外银行贷款情况 355
二、房地产直接融资渠道更加多元 356
(一)房地产股票融资渠道 356
(二)房地产海外发债渠道 356
(三)房地产信托融资渠道 357

第四节 中国房地产融资市场发展展望 358

一、房地产融资金融化趋势渐强 358
二、房地产私募基金规模快速发展 359

第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议 360

一、提高房地产企业内源融资能力 360
二、提高房地产企业权益融资能力 360
三、提高房地产企业合作融资能力 361
四、提高房地产企业负债融资能力 361

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