2018-2023年西安房地产行业分析及市场预测报告-中商产业研究院

内容概括

从国五条到“N”条式调控，楼市从不缺“喊声连连”的政策环境，房价却因“城镇化建设”、“单独二胎”等政策，多了些许上涨的可能，2013年，政策经历了先紧、走稳、再紧的波动，但利好因子四浮，“稳房价”这一理想还在前行的路上。2013年西安市房地产开发投资1595.64亿元，比上年增长24.5%。2013年西安市各物业类型产品成交均价较去年涨跌不一，其中住宅、办公均价有所增长，而商业均价有所下跌。其中住宅成交均价达到6893元/㎡，同比微幅增长1.3%；商业成交均价达到13177元/㎡，同比下跌10.6%。2013年，西安住宅成交量占到了整体成交量的86%，与去年持平；商业成交量占到了整体成交量的9%，与去年持平；办公成交量占到了整体的5%，同样占比与去年持平。从2013年来看，房企在新批供应与市场销售方面已经逐步呈现供需结构合理趋势，但库存量整体仍处于持续小幅上升过程，从供应的产品结构来看，80-120平方米户型为目前以刚需为主体需求的主体，购房者置业一步到位特征明显，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然处于供大于求状态，因此未来在控制市场供应量、去化库存的同时，对于供应产品结构性的动态调整，是房企更为理性、稳健开发的另一方向。

报告目录

第一章全球及中国房地产市场发展分析 11

第一节全球房地产市场发展分析 11

一、国际宏观经济环境分析 11
（一）国际宏观经济分析 11
（二）国际经济运行特点 13
二、全球房地产市场发展状况 15
三、全球房地产商投资额分析 16
四、全球房地产市场交易情况 16
五、全球房地产重点区域分析 17
（一）美国房地产市场分析 17
（二）欧洲房地产市场分析 20
（三）香港房地产市场分析 20
（四）台湾房地产市场分析 21

第二节中国房地产市场发展分析 21

一、房地产开发景气指数 21
二、土地开发及购置情况 22
三、房地产开发投资情况 23
四、房地产开发资金来源 24
五、房地产市场供给分析 25
（一）房屋施工面积 25
（二）房屋竣工面积 26
（三）房地产供给结构 27
六、房地产市场需求分析 28
（一）商品房市场销售情况 28
（二）房地产企业销售业绩 29
七、房地产市场价格分析 32

第二章中国二三线城市房地产发展概述 35

第一节中国二三线城市土地市场 35

一、一线城市房地产复苏情况分析 35
二、二三线城市土地市场供给概况 35
三、三四线城市成中小房企主战场 36

第二节中国二三线城市房地产市场 37

一、二三线城市房地产市场成交情况 37
二、二三线城市商品住宅存量情况 38
三、房地产重心向二三线城市转移 39
四、房企加快布局二三线城市市场 40

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 41

一、全国大中城市房地产价格变动分析 41
二、二三线城市房地产市场价格分析 44
三、二三线城市房价走势上涨的主因 44

第四节二三线城市房地产市场开发模式 45

一、城市综合体的模式 45
二、城市发展运营商的模式 46
三、城投的模式 46
四、城中村的模式 47

第三章西安房地产市场环境分析 48

第一节西安房地产地域环境分析 48

一、地理位置 48
二、生态气候 48
三、资源分布 49

第二节西安房地产宏观经济环境分析 50

一、西安GDP增长情况 50
二、西安固定资产投资 50
三、西安居民收支情况 52
四、西安产业结构分析 52

第三节西安房地产市场政策环境 53

一、政策环境综述 53
二、房地产政策 54
三、重要政策分析 55

第四节西安房地产行业社会环境分析 68

一、人口数量分析 68
二、消费市场分析 69
三、合作商机优势 69
四、居民住房情况 72

第四章西安建筑业发展状况分析 73

第一节西安建筑业产值情况 73

第二节西安建筑业经济指标 73

一、建筑业企业数量规模 73
二、建筑业资产规模分析 74
三、建筑业负债规模分析 74
四、建筑业收入规模分析 74
五、建筑业利润规模分析 75

第三节西安建筑业供需分析 75

一、建筑业房屋施工面积 75
二、建筑业房屋竣工面积 75

第五章西安土地市场分析 77

第一节西安土地供应情况 77

一、土地供应总体布局 77
二、土地供应区域分布 77
三、土地供应地块面积 78
四、供应土地性质分析 79
五、土地供应容积率 80

第二节西安土地成交情况 81

一、土地总体成交情况 81
二、土地成交因素分析 82
（一）成交土地面积与楼板地价因素分析 82
（二）成交区域因素分析 82
（三）各类用地成交量分析 83
（四）成交单价与楼面地价分析 83

第三节西安土地供需分析 84

一、西安土地供需分析 84
二、西安土地供应分析 85

第四节西安用地供应计划 86

第六章西安房地产市场分析 87

第一节西安房地产投资开发分析 87

第二节西安房地产市场供需分析 87

一、房地产施工情况 87
二、房地产竣工情况 87
三、房地产新开工情况 88
四、商品房销售情况 88

第三节西安房地产交易情况分析 89

一、西安商品房市场 89
（一）商品房供求 89
（二）商品房成交量 89
（三）分物业成交情况 91
二、西安商办市场 92
三、西安住宅市场 92
（一）住宅成交量 92
（二）住宅供求 93
（三）住宅分面积成交情况 94
（四）住宅项目销售排名 94
四、二手房市场分析 95

第三节西安房地产楼盘分析 95

一、西安房地产推盘情况 95
二、西安房地产开盘区域分析 96
三、西安房地产开盘均价分布 97

第四节西安房地产价格走势 98

一、西安房价走势 98
二、西安分区域楼盘价格变化 99
三、西安分项目楼盘价格变化 100

第五节西安安居工程建设情况 102

一、保障房项目开工情况 102
二、新增廉租住房规模 102
三、新增经适房规模 103
四、新增公租房规模 104
五、限价商品房规模 105

第六节西安市分区域数据指标 107

一、城东区 107
二、城西区 108
三、城南区 109
四、城北区 110
五、高新区 111
六、城内区 111

第七节西安品牌房企投资情况 112

第七章西安市房地产重点企业分析 114

第一节西安万科恺洲置业有限公司 114

一、企业基本情况 114
二、企业经营情况 114
三、企业资质情况 117
四、企业开发项目 117

第二节中海兴业（西安）有限公司 117

一、企业基本情况 117
二、企业经营情况 117
三、企业资质情况 118
四、企业开发项目 118

第三节西安金地置业投资有限公司 119

一、企业基本情况 119
二、企业经营情况 119
三、企业资质情况 120
四、企业开发项目 120

第四节西安曲江大明宫投资（集团）有限公司 121

一、企业基本情况 121
二、企业经营情况 121
三、企业资质情况 122
四、企业开发项目 122

第五节西安富祥房地产开发有限公司 123

一、企业基本情况 123
二、企业资质情况 123
三、企业开发项目 123

第六节和记黄埔地产（西安）有限公司 124

一、企业基本情况 124
二、企业经营情况 124
三、企业开发项目 124

第七节西安紫薇地产开发有限公司 125

一、企业基本情况 125
二、企业资质情况 125
三、企业开发项目 125

第八章二三线城市房地产市场投资分析 127

第一节二三线城市房地产投资环境分析 127

一、投资吸引力 127
二、经济发展 127
三、房地产投资 128
四、商品房销售 128
五、土地市场 129
六、人口与城市化 131
七、居民购买意愿 131
八、居民购买力 132
九、人均可支配收入 132
十、未来走势展望 132

第二节二三线城市房地产市场投资机遇 133

一、二三线城市成房地产市场投资热点 133
二、二三线城市房地产市场发展潜力 133
三、二三线城市未来将成房企投资重点 133

第三节二三线城市商业地产投资分析 133

一、二三线城市商业地产投资机会 133
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 135
三、二三线城市商业地产投资建议 136

第九章 2018-2023年西安房地产市场前景分析 137

第一节房地产市场发展前景分析 137

一、中国房地产业中长期发展目标 137
二、“十二五”保障房建设发展规划 140
三、中国房地产投资前景分析 141

第二节西安房地产市场需求趋势及前景 142

一、西安房地产市场需求趋势 142
二、西安房地产市场需求前景 143

第三节西安房地产市场价格趋势 143

第四节西安商业地产投资前景分析 144

第十章 2018-2023年西安房地产投资风险及策略分析 145

第一节 2018-2023年西安房地产市场的投资风险 145

一、影响西安房地产市场发展的风险 145
二、西安房地产市场存在的风险 145

第二节 2018-2023年西安房地产市场风险规避及控制策略 146

第三节 2018-2023年西安房地产发展策略建议 148

第十一章西安房地产企业发展战略分析 150

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 150

一、资本运作策略 150
二、土地储备策略 150
三、业务组合策略 151
四、区域互补策略 152

第二节房地产企业发展管理分析 153

一、成本控制策略 153
二、定价策略分析 158
三、竞争策略分析 162
四、并购重组策略 164
五、融资策略分析 167
六、资本运作策略 169

第三节房地产企业战略规划策略分析 170

一、战略综合规划 170
二、技术开发战略 171
三、区域战略规划 171
四、产业战略规划 171
五、营销品牌战略 172
六、竞争战略规划 173

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