工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。与青岛市区一海之隔的黄岛区，从地域、经济发展、以及较为独立的保税区、大学区、产业园来看，与上海的浦东开发区有许多相近的地方，尤其是已经建成和在建的跨海大桥、海底隧道，将青岛与一海之隔的黄岛连接起来。从发展趋势分析，由于跨海大桥和海底隧道的建设，拉近了青岛、黄岛、胶州之间的距离，黄岛成为青岛工业地产资源的争夺地。特别是由于青岛市区发展趋近饱和，近年来，黄岛成为青岛市工业用地出让的主力军，黄岛基础设施建设日趋完善，围绕着石化、家电等产业建立的产业链条日趋完整，黄岛区工业地产开发非常的火热，黄岛在现代工业、港口运输、土地储备上，正是承接青岛经济外延发展的最佳时机，黄岛有条件担起“青岛浦东”工业地产开发的角色。目前，整个黄岛区工业地产开发主要是自用为主，专业的厂房租售开发商比较少，整个黄岛区除哈高科重点开发标准化租售厂房并专业化统一管理外，少有大规模厂房租售开发，从黄岛区房地产销售统计来看，工业地产未列入专门的统计范畴，出售量几乎可以忽略不计。目前从黄岛区工业厂房的租售信息来看，一是厂房面积大多偏小，80%以上都是数百平小型厂房；二是厂房非常分散，多是个体经营，厂房大多是二手转让，缺少积聚性专业管理的大规模标准化厂房租售。2013年以来，新注册黄岛区外投资、注册资本5000万元以上的项目中，诚汇双达生物科技项目、国信远洋渔业项目、明阳风电技术项目等9个项目注册资本达7.67亿元。青岛鲁海丰投资有限公司，注册资本1亿元，将投资101.7亿元建设中国北方国际水产品交易中心和冷链物流基地，规划近期深海鱼类年交易量即达100万吨，交易额150亿元。这些大项目的引进及建设，对黄岛区经济布局优化、产业联动、质量提升及转型升级等方面将产生重要影响。“十二五”期间黄岛区将抢抓“桥隧时代”机遇，立足大青岛“环湾型”城市新格局，努力打造世界级的产业园区，力争用五年时间，把青岛经济技术开发区基本建设成为高端产业集聚区。

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