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2018-2023年西安市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
2018-2023年西安市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
报告编码:CP 827414 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:106 图表:66
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内容概括

西安,古称“长安”、“镐京”,是陕西省省会,地处关中平原中部,北濒渭河,南依秦岭,八水润长安。全市下辖10区3县,总面积10108平方公里。2014年末常住人口862.75万,其中城镇人口626.44万。西安是中华文明和中华民族重要发祥地之一,丝绸之路的起点。 丰镐都城、秦咸阳宫、兵马俑,汉未央宫、长乐宫,隋大兴城,唐大明宫、兴庆宫等勾勒出“长安情结”。西安是中国最佳旅游目的地、全国文明城市之一 ,国家重要的科教中心,有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》,分别是:秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安城未央宫遗址、兴教寺塔。 据国家旅游局统计显示,截至2016年3月,西安市共有星级酒店101家。其中,三星级酒店的数量为57家,四星级酒店共有24家,五星级酒店共有11家。2016年第一季度,西安市星级酒店营业收入为5.42亿元;西安市星级酒店的平均房价为301.02元/间夜;西安市星级酒店的平均出租率为48.52%。西安的酒店业发展与旅游业息息相关。2015年,西安接待国内外游客13600.80万人次,比上年增长13.3%;旅游总收入1073.69亿元,增长13.0%。《西安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出西安市总体目标:建设“121”,实现“135”。“121”就是“一起点两高地一都市”,即建设丝绸之路经济带新起点,打造“一带一路”创新高地和内陆型改革开放新高地,初步形成具有历史文化特色的国际化大都市。“135”就是“一率先三跃升五增强”,即率先全面建成小康社会,实现经济实力、城乡居民收入、经济外向度的三大跃升,促进城市创新驱动力、产业竞争力、综合承载力、辐射带动力及绿色发展力五方面能力大幅增强。围绕总体目标,确定“十三五”经济社会发展主要指标体系。

报告目录

第一章 西安市酒店行业发展背景分析 8

第一节 西安市经济运行情况 8

一、西安市经济发展分析 8
二、西安市产业结构分析 8
三、西安市固定资产投资 9
四、西安市居民收入水平 9
五、西安市社会消费水平 10

第二节 西安市旅游业发展情况 10

一、西安市旅游资源分析 10
二、西安市旅游发展情况 12
(一)旅游总体人数规模 12
(二)旅游总体收入规模 12
三、西安市入境旅游情况 13
(一)入境旅游人数规模 13
(二)入境旅游收入规模 13

第二章 西安市酒店行业发展分析 15

第一节 西安市酒店行业经济指标 15

一、西安市酒店数量 15
二、西安市酒店收入 15
三、西安市平均房价 16
四、西安市平均出租率 17
五、每间可供出租客房收入 17
六、每间客房平摊营业收入 18

第二节 西安市按经营性质划分酒店经营情况 18

一、高星级酒店 18
二、经济型酒店 19
三、客栈旅舍 19
四、旅游度假村 20

第三章 西安市不同类型酒店经营情况 21

第一节 二星级酒店 21

一、酒店数量 21
二、平均房价 21
三、平均出租率 22

第二节 三星级酒店 22

一、酒店数量 22
二、平均房价 22
三、平均出租率 23
四、客房数量 23

第三节 四星级酒店 24

一、酒店数量 24
二、平均房价 24
三、平均出租率 25
四、客房数量 25

第四节 五星级酒店 26

一、酒店数量 26
二、平均房价 26
三、平均出租率 27
四、客房数量 27

第四章 西安市酒店分部门经营情况分析 29

第一节 酒店收支构成情况 29

一、酒店收入构成情况 29
二、酒店费用构成情况 29

第二节 酒店客房和餐饮收入情况 30

一、客房部门收入情况 30
二、客房部门收入占比 31
三、餐饮部门收入情况 31
四、餐饮部门收入占比 31

第三节 酒店各部门盈利情况 32

第四节 酒店餐饮部门收支构成 32

第五章 西安市酒店客源构成及定房渠道 34

第一节 西安市酒店客源构成情况 34

一、商务客源 34
二、旅游散客 34
三、旅游团客源 34
四、酒店会议团体客源 35
五、政府客源 35
六、其他客源 36

第二节 西安市酒店订房渠道 36

一、直接向酒店预订 36
二、酒店协议客户 36
三、旅行社/旅游运营商 37
四、网络订房 37
五、其他渠道 38

第六章 西安市酒店排名研究情况分析 39

第一节 按综合评价排名 39

第二节 按人气数排名 39

第三节 按房价排名 40

第四节 按房间数排名 41

第五节 按环境服务排名 42

第七章 西安市酒店选址要求与策略 43

第一节 酒店选址的理论研究 43

一、居民情况 43
二、店面结构 43
三、餐饮发展 44
四、交通情况 44
五、街道情况 45
六、地区规划 46

第二节 星级酒店选址标准 46

一、三星级酒店选址标准 47
(一)地段要求 47
(二)交通环境 47
(三)市政规划 47
二、四星级酒店选址标准 47
(一)地段要求 47
(二)交通环境 48
(三)建筑条件 48
三、五星级酒店选址标准 49
(一)地段要求 49
(二)交通环境 49
(三)建筑规划 50

第三节 不同经营性质酒店选址要求 50

一、商务型酒店 50
二、度假型酒店 50
三、长住型酒店 51
四、观光型酒店 51
五、经济型酒店 52
六、连锁型酒店 52
七、公寓式酒店 53

第四节 西安市酒店选址策略分析 54

一、评估商圈范围 54
二、判断地理位置 54
三、酒店周边交通 55

第八章 西安市酒店业营销策略研究 56

第一节 西安市酒店业市场定位研究 56

一、酒店产品定位的概述 56
二、酒店产品定位的方法 57
三、酒店产品定位的步骤 58
四、酒店产品的定位策略 60

第二节 西安市酒店营销动向研究 62

一、在线营销成酒店业趋势 62
(一)在线旅游服务商分类 62
(二)在线营销模式分类 62
(三)新型在线营销模式 63
(四)OTA与直销模式对比 65
二、健康客房成营销新趋势 66
三、深度开发酒店团购市场 67
(一)酒店团购市场特征分析 67
(二)酒店团购市场存在问题 68
(三)酒店团购市场发展对策 69

第三节 西安市酒店网络营销分析 71

一、酒店网络营销模式特点 71
二、酒店开展网络营销意义 72
三、酒店网络营销存在问题 73
四、酒店网络营销发展对策 74

第四节 西安市酒店营销策略分析 78

一、不同市场酒店营销对策 78
二、提升竞争力的营销策略 79
三、新形势酒店业营销技巧 83
四、酒店节日营销手段分析 88
五、数字营销策略五大要点 95
六、文化营销诠释酒店魅力 96

第九章 西安市酒店行业投资策略及建议 98

第一节 西安市酒店投资风险因素 98

一、政策调控风险 98
二、宏观经济风险 98
三、酒店财务风险 98
四、选址不当风险 99
五、价格竞争因素 99

第二节 西安市酒店投资成本分析 100

一、酒店购地成本 100
二、土建机电成本 101
三、酒店人力成本 101
四、酒店营运成本 101

第三节 西安市酒店投资机会分析 102

一、西安市消费支出 102
二、西安市消费结构 102
三、西安市旅游规划 103

第四节 西安市酒店投资策略建议 105

一、以产品线为依托的投资策略 105
二、以资金链为纽带的投资策略 105
三、以时间轴为序列的投资策略 105
四、以收益率为前提的投资策略 106
五、以企业文化为基本的投资策略 106

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