2018-2023年安化县城南区地产及商贸流通业研究报告-中商产业研究院

内容概括

安化位于资水中游，总面积4950平方公里，是湖南省第三个面积最大的县。辖5个乡、18个镇，总人口100万。2014年安化县房地产业生产总值41229万元，同比增长5%；2015年安化县房地产业生产总值43691万元，同比增长6%。2014年安化县房地产投资7.24亿元，比上年增长5.66%。2015年安化县房地产投资金额达到9.67亿元，比上年增长33.46%。2015年安化县消费市场欣欣向荣。全年实现社会消费品零售总额89.8亿元，增长21.96%。分地域看，城镇实现零售总额79.6亿元，增长12.2%，乡村实现零售额10.2亿元，分别增长12.5%。全县限额以上法人单位实现零售额13.2亿元，增长6.2%，占全县社会消费品零售总额的14.7%。市场项目建设进展顺利，萸江农贸大市场开工建设，县城南区农贸综合大市场完成主体工程。未来五年安化县将规范发展房地产业。建立多层次、多渠道住房供应保障体系以及市场配置和政府保障相结合的住房制度，满足不同层次人群的住房需求。加大东坪、梅城两个重点区域房地业开发，加快旧城改造，主攻新区开发。重点支持华莱城、盛世茶都等大型房地产开发项目，建设高品位商品住宅小区。加强房地产业管理，从总量控制房产项目审批、用地供应、预售许可，加大闲置土地处理力度。着力防范房地产风险，积极引导消化存量房，商品住房的空置率控制在15%以下；建立不良房地产业企业和法人代表黑名单，禁止其在安化境内从事房地产开发业务。大力推行和发展物业管理，鼓励发展住房二级市场和房屋租赁市场。到2020年，全县人均住房建筑面积达到38平方米，住房的成套率达到98%以上。此外，未来安化县将做活商贸物流。发展现代商贸物流，建设东坪、梅城、平口三大商贸物流中心，构建辐射全县的商贸物流网。到2020年，全县商贸物流规模企业60个，商贸物流业从业人员15万人,城乡商贸物流业网点8000个。重点建设县城商贸物流中心。

报告目录

第一章全球及中国房地产及商贸流通业发展分析 10

第一节全球及中国房地产市场分析 10

一、全球房地产市场投资建设分析 10
（一）全球房地产市场投资分析 10
（二）全球房地产市场现状分析 11
（三）全球房地产市场发展前景 12
二、中国房地产市场投资建设分析 13
（一）中国房地产市场投资分析 13
（二）中国房地产施工及竣工面积 14
（三）中国商品房销售面积及金额 15
（四）中国房地产百强企业情况 15

第二节全球及中国商贸流通业发展分析 18

一、全球商贸流通业发展分析 18
（一）全球批发零售业发展分析 18
（二）全球餐饮业发展分析 19
（三）全球市场贸易发展分析 19
二、中国商贸流通业发展分析 20
（一）中国社会消费品零售总额 20
（二）中国餐饮业销售收入 20
（三）中国仓储业发展分析 21
（四）中国交通运输业发展分析 22

第二章湖南省房地产及商贸流通业发展分析 23

第一节湖南省房地产市场投资建设分析 23

一、湖南房地产市场投资分析 23
二、湖南房地产施工及竣工面积 23
三、湖南商品房销售面积及金额 24
四、湖南房地产优势企业情况 25

第二节湖南省商贸流通业发展分析 25

一、湖南省社会消费品零售总额 25
二、湖南省餐饮业销售收入 26
三、湖南省仓储业发展分析 26
四、湖南省交通运输业发展分析 28

第三章益阳市房地产及商贸流通业发展分析 29

第一节益阳市房地产市场投资建设分析 29

一、益阳市房地产投资情况 29
二、益阳市房地产施工面积 29
三、益阳市商品房销售面积 29
四、益阳市房地产优势企业情况 30

第二节益阳市商贸流通业发展分析 31

一、益阳市社会消费品零售总额 31
二、益阳市批发业零售额情况 31
三、益阳市零售业零售额情况 31
四、益阳市住宿业零售额情况 32
五、益阳市餐饮业零售额情况 32
六、益阳市交通运输业发展分析 32

第四章安化县房地产及商贸流通业发展环境分析 34

第一节安化县基本情况分析 34

第二节安化县经济发展环境分析 35

一、安化县GDP增长情况 35
二、安化县固定资产投资 35
三、安化县工业经济情况 36
四、安化县城乡居民收支 37

第三节安化县地产及商贸流通业政策环境分析 38

一、安化县房地产业相关政策 38
（一）湖南省房地产业相关政策 38
（二）益阳市房地产业相关政策 40
（三）安化县房地产业相关政策 42
二、安化县商贸流通业相关政策 43
（一）湖南省商贸流通业相关政策 43
（二）益阳市商贸流通业相关政策 45
（三）安化县商贸流通业相关政策 46

第四节安化县地产及商贸流通业社会环境分析 47

一、安化县人口规模统计 47
二、安化县城镇化率情况 47
三、安化县招商引资情况 48
四、安化县居民人均住房面积 49

第五章安化县房地产及商贸流通业发展分析 50

第一节安化县房地产及商贸流通业发展优势 50

一、安化县房地产发展优势分析 50
二、安化县商贸流通业发展优势分析 51

第二节安化县房地产业发展分析 51

一、安化县房地产业生产总值 51
二、安化县房地产投资情况 52
三、安化县房地产建设情况 52
四、安化县商品房销售情况 53
五、安化县房地产开发重点企业 53

第三节安化县商贸流通业发展分析 54

一、安化县商贸流通业生产总值 54
（一）批发和零售业生产总值 54
（二）住宿和餐饮业生产总值 54
（三）交通运输、仓储及邮政业生产总值 54
二、安化县社会消费品零售总额 55

第六章安化县房地产及商贸流通业投资重点领域分析 56

第一节安化县城南区商业地产投资分析 56

一、安化县城南区投资开发现状 56
二、安化县城南区商铺开发现状 56
（一）城南区商铺规模 56
（二）城南区商铺分布 57
（三）城南区商铺租金 57
（四）城南区商铺经营类型 57
三、安化县城南区商铺开发存在问题 57
（一）闲置商铺较多 58
（二）行业定位不准 58
（三）商业品牌进驻难 58
（四）有效指导缺乏 58
四、安化县城南区商铺开发意见与建议 59
（一）政策扶持 59
（二）精准定位 59
（三）特色营销 59
（四）优化服务 59

第二节安化县商贸流通业投资分析 60

一、安化县萸江农贸大市场 60
（一）项目建设进度情况 60
（二）项目建设存在的问题 60
二、安化县城南区农贸综合大市场 61

第七章中国房地产及商贸流通业龙头企业经营分析 62

第一节中国房地产业龙头企业经营分析 62

一、万科企业股份有限公司 62
（一）企业基本发展情况 62
（二）企业主营业务分析 62
（三）企业经营情况分析 63
（四）企业投资方向分析 64
二、恒大地产集团有限公司 65
（一）企业基本发展情况 65
（二）企业主营业务分析 66
（三）企业经营情况分析 66
（四）企业投资方向分析 67
三、中国海外发展有限公司 67
（一）企业基本发展情况 67
（二）企业主营业务分析 67
（三）企业经营情况分析 68
（四）企业投资方向分析 68
四、绿地控股股份有限公司 69
（一）企业基本发展情况 69
（二）企业主营业务分析 69
（三）企业经营情况分析 70
（四）企业投资方向分析 71
五、碧桂园控股有限公司 73
（一）企业基本发展情况 73
（二）企业主营业务分析 73
（三）企业经营情况分析 74
（四）企业投资方向分析 74
六、华润置地有限公司 74
（一）企业基本发展情况 74
（二）企业主营业务分析 74
（三）企业经营情况分析 75
（四）企业投资方向分析 76
七、龙湖地产有限公司 77
（一）企业基本发展情况 77
（二）企业主营业务分析 77
（三）企业经营情况分析 78
（四）企业投资方向分析 78

第二节中国商贸流通业重点企业经营分析 79

一、上海新世界股份有限公司 79
（一）企业基本发展情况 79
（二）企业主营业务分析 79
（三）企业经营情况分析 79
（四）企业投资方向分析 80
二、重庆百货大楼股份有限公司 81
（一）企业基本发展情况 81
（二）企业主营业务分析 81
（三）企业经营情况分析 81
（四）企业投资方向分析 83
三、北京王府井百货（集团）股份有限公司 83
（一）企业基本发展情况 83
（二）企业主营业务分析 83
（三）企业经营情况分析 83
（四）企业投资方向分析 85
四、广州友谊集团股份有限公司 86
（一）企业基本发展情况 86
（二）企业主营业务分析 86
（三）企业经营情况分析 86
（四）企业投资方向分析 87
五、大商集团股份有限公司 88
（一）企业基本发展情况 88
（二）企业主营业务分析 88
（三）企业经营情况分析 89
（四）企业投资方向分析 90
六、联华超市股份有限公司 91
（一）企业基本发展情况 91
（二）企业主营业务分析 91
（三）企业经营情况分析 92
（四）企业投资方向分析 92
七、广州市广百股份有限公司 93
（一）企业基本发展情况 93
（二）企业主营业务分析 93
（三）企业经营情况分析 94
（四）企业投资方向分析 95

第八章 2018-2023年安化县周边地产及商贸流通业投资前景及建议 96

第一节安化县新型城镇化实施纲要（2014-2020年） 96

一、安化县新型城镇化发展目标 96
二、优化县域城镇布局和形态 98
（一）优化县域城镇化空间布局 98
（二）塑造绿色城镇形态 98
（三）促进城镇协调发展 98
（四）构建综合交通运输网络 100
三、提高城镇可持续发展能力 102
（一）提高城镇规划建设管理水平 102
（二）加快新型城镇建设步伐 103
（三）推动产业经济稳健发展 104
（四）积极发展现代服务业 108
（五）增强城镇综合承载能力 109

第二节 2018-2023年安化县房地产及商贸流通业发展规划 111

一、房地产发展规划--规范发展房地产业 111
二、商贸流通业发展规划--做活商贸物流 111

第三节 2018-2023年安化县房地产及商贸流通业发展建议 111

一、安化县房地产业发展实施建议 111
二、安化县商贸流通业发展建议 114

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