2018-2023年通辽市房地产行业市场深度调研报告-中商产业研究院

内容概括

通辽市位于内蒙古自治区东部，是内蒙古自治区东部和东北地区西部最大的交通枢纽城市，被自治区政府定位为省域副中心城市。地处北纬42°15′至45°41′、东经119°15′至123°43′之间，总面积59535平方公里，南北长约418公里，东西宽约370公里。东靠吉林省四平市，西接赤峰市、锡林郭勒盟，南依辽宁省沈阳市、阜新市、铁岭市，北边与兴安盟以及吉林省白城市、松原市为邻，是环渤海经济圈和东北经济区的重要枢纽城市。通辽市2015年全年完成地区生产总值（GDP）1877.27亿元，其中，第一产业增加值完成269.68亿元，第二产业增加值完成948.70亿元，第三产业增加值完成658.89亿元，按常住人口计算人均生产总值60123元。2015年，通辽市房地产企业存在着不同程度的资金困难，影响企业后续的投资与开发。资金紧张的主要原因包括企业资金回笼慢，银行贷款减少（2015年银行贷款较2014年同期相比下降92.7%），自有资金减少（2015年自有资金较2014年同期相比下降66.9%）等。2015年，通辽市房屋施工进度减缓，与新开工面积均呈下降态势，全市房屋施工面积679.2万平方米，同比下降11.6%；新开工面积117.7万平方米，同比下降33.2%。2015年，房屋竣工面积增幅扩大，“去库存”压力有所增加。全市房屋竣工面积162.9万平方米，同比增长26.5%；全市待售面积135.3万平方米，同比增长54.6%，较2014年同期增速提高29.4个百分点。通辽市政府十分注重通辽市房地产市场的持续健康发展，2015年出台的《通辽市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确提出加大使用住房公积金购房支持力度，同时提出落实居民购房税收金融支持政策，并提出通过简化审批程序、优化审批流程以及完善房地产开发项目相关配套设施等措施优化市场发展环境，引导和鼓励房地产开发企业提振市场信心。这一系列政策将刺激商品房市场，加速去库存进度，同时也对通辽市房地产的升级转型指明了方向，随着通辽市经济的发展，城区规划的不断完善，通辽市城镇一体化的建设，第三产业的发展，政府大力推进各重要产业的发展等多方面因素的助力。通辽市产业园区、商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场概况 9
二、不同类型城市土地成交溢价情况 9

第二节中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章通辽市房地产市场环境分析 19

第一节通辽市房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、地理环境 19
三、行政区划 20
四、资源分布 20

第二节通辽市房地产宏观经济环境分析 21

一、通辽市GDP增长情况 21
二、通辽市固定资产投资 22
三、通辽市居民收支情况 23
四、通辽市产业结构分析 23

第三节通辽市房地产市场政策环境分析 24

一、房地产政策环境综述 24
二、全国土地政策解读 26
三、房地产税收新政策 30
四、保障房相关政策分析 31
五、通辽市房地产重要政策分析 32
（一）优化住房及用地供应结构 32
（二）调整相关政策、合理引导居民住房消费 33
（三）加大使用住房公积金购房支持力度 33
（四）落实居民购房税收、金融支持政策 34
（五）进一步加大棚户区改造工作力度 34
（六）加快培育和发展住房租赁市场 35
（七）规范收费行为，强化税费政策支持 35
（八）优化市场发展环境 38

第四节通辽市房地产行业社会环境分析 39

一、人口数量分析 39
二、消费市场分析 40
三、居民住房情况 40

第三章通辽市土地市场分析 42

第一节通辽市城市规划布局 42

一、规划原则与期限 42
二、总体发展目标与战略 42
三、市域城镇体系规划 43
四、规划区发展指引 44
五、中心城区用地布局规划 45
六、中心城区综合交通规划 47
七、中心城区市政工程规划 48

第二节通辽市土地供应分析 49

第三节通辽市土地成交分析 50

一、成交地块规划用途 50
二、成交地块用地面积 56
三、成交地块建筑面积 57
四、成交地块的容积率 57
五、成交地块受让单位 61

第四节通辽市土地成交价格 66

一、成交地块的起始价 66
二、成交地块的成交价 69
三、地块的成交楼面价 73

第四章通辽市房地产市场分析 77

第一节通辽市房地产投资建设分析 77

一、通辽市房地产投资额分析 77
（一）住宅投资额分析 77
（二）办公楼投资额分析 78
（三）商业营业用房投资额分析 78
二、通辽市房地产建设规模分析 79
（一）房屋施工面积 79
（二）房屋竣工面积 79
（三）房屋新开工面积 79
三、通辽市房地产销售情况分析 80
（一）商品房销售情况 80
（二）商品房待售面积情况 80
四、通辽市房地产开发重点企业 81

第二节通辽市工业园区建设分析 82

一、通辽市奈曼旗工业园区 82
二、科左后旗自主创新与承接产业转移工业园区 84
三、扎鲁特旗鲁北工业园区 84
四、霍林郭勒市煤化工园区 85
五、宝龙山工业园区 86
六、开鲁工业园区 87
七、科尔沁工业园区 87

第三节通辽市商业营业用房建设分析 88

一、通辽市写字楼市场分析 88
二、通辽市商铺市场分析 89
三、通辽市酒店市场分析 91

第五章通辽市重点楼盘分析 93

第一节泰丰

?悦煕台 93
一、楼盘基本概况 93
二、楼盘具体信息 93
三、楼盘市场价格 94

第二节阿利坦

?银河湾 95
一、楼盘基本概况 95
二、楼盘具体信息 96
三、楼盘市场价格 97

第三节通辽万达广场 97

一、楼盘基本概况 97
二、楼盘具体信息 97
三、楼盘市场价格 99

第四节香格里拉公园 99

一、楼盘基本概况 99
二、楼盘具体信息 100
三、楼盘市场价格 101

第五节通辽碧桂园 101

一、楼盘基本概况 101
二、楼盘具体信息 102
三、楼盘市场价格 103

第六章通辽市房地产重点企业分析 104

第一节内蒙古诚达（集团）房地产开发有限公司 104

一、企业基本情况 104
二、企业资质情况 104
三、企业开发项目 104

第二节通辽胶建金龙房地产开发有限公司 105

一、企业基本情况 105
二、企业资质情况 105
三、企业开发项目 105

第三节通辽希望（集团）房地产开发有限公司 106

一、企业基本情况 106
二、企业资质情况 106
三、企业开发项目 106

第四节通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司 107

一、企业基本情况 107
二、企业所获荣誉 108
三、企业开发项目 108

第五节通辽市融城房地产开发有限责任公司 109

一、企业基本情况 109
二、企业资质情况 110
三、企业开发项目 110

第七章二三线城市房地产市场投资分析 111

第一节中国房地产市场投资现状 111

一、投资状况及增速 111
二、分物业投资情况 111
三、分区域投资状况 112
四、房地产开发资金来源分析 112

第二节二三线城市房地产投资环境分析 113

一、投资吸引力 113
二、经济发展 114
三、房地产投资 114
四、限购政策影响情况 114
五、商品房销售 116
六、土地市场 116
七、人口与城市化 117
八、居民购买力 117
九、人均可支配收入 118
十、未来走势展望 118

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 118

一、二三线城市成房地产市场投资热点 118
二、二三线城市房地产市场发展潜力 119
三、二三线城市未来将成房企投资重点 119

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 119

一、二三线城市商业地产投资机会 119
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 120
三、二三线城市商业地产投资建议 121

第八章 2018-2023年通辽市房地产市场前景分析 123

第一节房地产市场发展前景分析 123

一、中国房地产业中长期发展目标 123
二、中国房地产未来发展趋势 126
三、中国房地产投资前景分析 127

第二节通辽市房地产市场需求趋势及前景 128

一、通辽市房地产市场需求趋势 128
二、通辽市房地产市场需求前景 128

第三节通辽市房地产市场价格趋势 129

第四节通辽市商业地产投资前景分析 129

第九章 2018-2023年通辽市房地产投资风险及策略分析 130

第一节 2018-2023年通辽市房地产市场的投资风险 130

一、市场竞争风险 130
二、购买力风险 130
三、流动性和变现性风险 130
四、利率风险 130
五、经营性风险 130

第二节 2018-2023年通辽市房地产市场风险规避及控制策略 131

第三节 2018-2023年通辽市房地产发展策略建议 132

第十章通辽市房地产企业发展战略分析 134

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 134

一、资本运作策略 134
二、土地储备策略 134
三、业务组合策略 135
四、区域互补策略 136

第二节房地产企业发展管理分析 137

一、成本控制策略 137
二、定价策略分析 142
三、竞争策略分析 146
四、并购重组策略 148
五、融资策略分析 151
六、资本运作策略 152

第三节房地产企业战略规划策略分析 154

一、战略综合规划 154
二、技术开发战略 154
三、区域战略规划 155
四、产业战略规划 155
五、营销品牌战略 155
六、竞争战略规划 157

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