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2018-2023年玉溪市房地产行业分析与投资策略报告

  • 报告编码:CP 822702 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:166 图表:86
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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内容概括

玉溪市位于云南省中部,北接昆明市,西南部接普洱市,东南部与红河哈尼族彝族自治州相邻,西北靠楚雄彝族自治州。总面积15285平方千米,玉溪共2个市辖区、4个县、3个自治县。2015年全市完成现价生产总值(GDP)1245.7亿元,按可比价计算增长8.5%。分产业看,第一产业增加值126.6亿元,增长6.5%;第二产业增加值693.0亿元,增长7.2%;第三产业增加值426.1亿元,增长11.6%;产业结构为10.2:55.6:34.2。2014年以来,玉溪市商品房销售市场运行低迷,商品房待售面积的增加,市场萎缩状况呈现加剧趋势,部分楼盘销售出现停滞状况,房地产市场供大于求状况初现。2015年,玉溪市出让土地179块,其中成交土地61块,未成交土地达118块。2015年房地产开发投资开始下降,全市完成房地产开发投资65.6亿元,同比下降41.2%。2015年,玉溪市商品房施工面积为862.6万平方米,同比下降12.1%;商品房竣工面积为180.2万平方米,同比增长32.4%,商品房销售面积为87.81万平方米,同比下降20.53%。玉溪市目前正在编制的《玉溪市2015-2017年棚户区改造规划》将进一步的对棚户区改造做出详细的规划。消化商品房库存方面,玉溪市政府出台《关于调整住房公积金政策的通知》(自2016年2月1日起实施),明确提出提高贷款额度、放宽贷款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加贷款途径、放宽提取条件、支持回迁安置户回迁等一系列条款。稳定房地产市场方面,政府提出意见:分期建设已开工的房地产项目,对尚未动工建设的地块,允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。这一系列政策将刺激商品房市场,加速去库存进度,同时也对玉溪市房地产的升级转型指明了方向,随着玉溪市经济的发展,城区规划的不断完善,玉溪市城镇一体化的建设,第三产业的发展,政府大力推进各重要产业的发展等多方面因素的助力。玉溪市产业园区、商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。

报告目录

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节 中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市土地市场交易情况 9
二、二三线城市土地市场概况 9
三、不同类型城市土地成交溢价情况 10

第二节 中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 11
三、二三线城市房地产可售情况 12
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 13

一、全国大中城市房地产价格变动分析 13
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19

第二章 玉溪市房地产市场环境分析 20

第一节 玉溪市房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、行政区划 20
三、民族节日 21
四、生态气候 23
五、资源分布 23

第二节 玉溪市房地产宏观经济环境分析 25

一、玉溪市GDP增长情况 25
二、玉溪市固定资产投资 27
三、玉溪市居民收支情况 27
四、玉溪市产业结构分析 28
五、玉溪市财政收支分析 28

第三节 玉溪市房地产市场政策环境分析 29

一、房地产政策环境综述 29
(一)中央预调微调,货币政策“微刺激”支持自住购房 29
(二)取消限购,地方“救市”措施多样化、纵深化 30
(三)六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 30
(四)《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 31
(五)公积金存款利率上调至1.5% 31
(六)房地产首付下调 31
二、全国土地政策解读 32
三、房地产税收新政策 35
四、保障房相关政策分析 36
五、玉溪市房地产重要政策分析 37
(一)《玉溪市限价商品住房管理规定》(修订) 37
(二)《玉溪市棚户区改造规划》 39
(三)关于调整住房公积金政策的通知 39
(四)促进房地产健康发展 42

第四节 玉溪市房地产行业社会环境分析 43

一、人口数量分析 43
二、消费市场分析 43
三、招商引资情况 44

第三章 玉溪市土地市场分析 45

第一节 玉溪市城市规划布局 45

一、城市发展目标和战略 45
二、城市规划与发展趋势 46

第二节 玉溪市土地供应分析 49

第三节 玉溪市土地成交分析 49

一、成交地块规划用途 49
二、成交地块用地面积 52
三、成交地块建筑面积 53
四、成交地块的容积率 53
五、成交地块受让单位 55

第四节 玉溪市土地成交价格 58

一、成交地块的起始价 58
二、成交地块的成交价 60
三、地块的成交楼面价格 62

第四章 玉溪市房地产市场分析 65

第一节 玉溪市房地产投资建设分析 65

一、玉溪市房地产投资额分析 65
(一)房地产开发投资总额 65
(二)分地区房地产开发投资情况 65
二、玉溪市房地产建设情况分析 66
(一)商品房施工面积 66
(二)商品房竣工面积 67
(三)住宅房施工面积 67
(四)住宅竣工面积 67
(五)保障房建设情况 68
三、玉溪市房地产开发重点企业 68

第二节 玉溪市商品房市场销售分析 69

一、玉溪市商品房销售面积 69
(一)商品房销售面积 69
(二)住宅销售面积 69
二、玉溪市商品房待售面积 70
三、玉溪市商品房在售情况 70
四、玉溪市商品房价格分析 71

第三节 玉溪市工业园区建设分析 72

一、红塔工业园区 72
二、研和工业园区 72
三、大化产业园区 74
四、易门工业园区 78
五、新平工业园区 80
六、通海五金特色园区 81
七、高新技术产业开发区 83
八、澄江工业园区 86
九、元江工业园区 86
十、华宁工业园区 87

第四节 玉溪市商业营业用房建设分析 88

一、玉溪市写字楼市场分析 88
二、玉溪市商铺市场分析 89
三、玉溪市酒店市场分析 92

第五章 玉溪市重点楼盘分析 96

第一节 红星国际广场 96

一、楼盘基本概况 96
二、楼盘建设规模 97
三、楼盘市场价格 98

第二节 新天地商业广场 98

一、楼盘基本概况 98
二、楼盘建设规模 99
三、楼盘市场价格 100

第三节 天源

?溪畔恬园 101
一、楼盘基本概况 101
二、楼盘建设规模 102
三、楼盘市场价格 103

第四节 玉山城

?岚园 104
一、楼盘基本概况 104
二、楼盘建设规模 105
三、楼盘市场价格 107

第五节 万裕

?润园 107
一、楼盘基本概况 107
二、楼盘建设规模 108
三、楼盘市场价格 110

第六章 玉溪市房地产重点企业分析 111

第一节 云南红塔房地产开发公司 111

一、企业基本情况 111
二、企业资质情况 111
三、企业开发项目 111

第二节 云南汇海(集团)房地产开发有限公司 112

一、企业基本情况 112
二、企业资质情况 113
三、企业开发项目 113

第三节 云南新天地实业发展有限公司 114

一、企业基本情况 114
二、企业资质情况 115
三、企业开发项目 115

第四节 玉溪富然房地产开发有限公司 116

一、企业基本情况 116
二、企业资质情况 116
三、企业开发项目 116

第五节 玉溪房地产开发经营有限责任公司 117

一、企业基本情况 117
二、企业资质情况 118
三、企业开发项目 118

第七章 二三线城市房地产市场投资分析 120

第一节 中国房地产市场投资现状 120

一、投资状况及增速 120
二、分物业投资情况 120
三、分区域投资状况 121
四、房地产开发资金来源分析 121

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 122

一、投资吸引力 122
二、经济发展 123
三、房地产投资 123
四、限购政策影响情况 123
五、商品房销售 125
六、土地市场 125
七、人口与城市化 126
八、居民购买力 126
九、人均可支配收入 127
十、未来走势展望 127

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 127

一、二三线城市成房地产市场投资热点 127
二、二三线城市房地产市场发展潜力 128
三、二三线城市未来将成房企投资重点 128

第四节 中国二三线城市商业地产投资分析 128

一、二三线城市商业地产投资机会 128
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 129
三、二三线城市商业地产投资建议 131

第八章 2018-2023年玉溪市房地产市场前景分析 132

第一节 房地产市场发展前景分析 132

一、中国房地产业中长期发展目标 132
二、中国房地产未来发展趋势 135
三、中国房地产投资前景分析 136

第二节 玉溪市房地产市场需求趋势及前景 137

一、玉溪市房地产市场需求趋势 137
二、玉溪市房地产市场需求前景 137

第三节 玉溪市房地产市场价格趋势 138

第四节 玉溪市商业地产投资前景分析 138

第九章 2018-2023年玉溪市房地产投资风险及策略分析 139

第一节 2018-2023年玉溪市房地产市场的投资风险 139

第二节 2018-2023年玉溪市房地产市场风险规避及控制策略 140

第三节 2018-2023年玉溪市房地产发展策略建议 141

第十章 玉溪市房地产企业发展战略分析 143

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 143

一、资本运作策略 143
二、土地储备策略 143
三、业务组合策略 144
四、区域互补策略 145

第二节 房地产企业发展管理分析 146

一、成本控制策略 146
二、定价策略分析 151
三、竞争策略分析 155
四、并购重组策略 157
五、融资策略分析 160
六、资本运作策略 162

第三节 房地产企业战略规划策略分析 163

一、战略综合规划 163
二、技术开发战略 164
三、区域战略规划 164
四、产业战略规划 164
五、营销品牌战略 165
六、竞争战略规划 166

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