2018-2023年大连市房地产行业发展研究报告-中商产业研究院

内容概括

大连是京津的门户，北依营口市，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，总面积12574平方公里。2015年，大连市地区生产总值为7731.6亿元，同比增长4.20%，第一产业增加值453.3亿元；第二产业增加值3580.8亿元；第三产业增加值3697.5亿元。2015年固定资产投资4559.3亿元，同比下降32.7%；城镇居民人均可支配收入35889元，农村居民人均纯收入14667元。大连市房地产开发投资897.5亿元，同比下降37.2%。房屋施工面积4911.5万㎡；商品房销售面积637.3万㎡，下降14.6%，销售额为569.1亿元，下降17.3%；其中住宅销售额519.8亿元，下降13.1%。住宅销售面积596.7万㎡，同比下降11%。从各月来看，六、七、八三个月销量走高，“金九银十”直至年末均以平淡告终。2015年商品房库存为1638万㎡，较2014年有所下降。去化周期为34个月。大连房地产市场2014-2015年已经通过降价释放了一定存量，但是整体市场不如往年，高库存依然会给大连房地产市场带来较大影响，2016年大连地产市场依然平稳的可能性极大，个别热销项目将有一定的上涨空间。未来商品住宅仍表现为去库存，预计2017年市场回暖，随着二胎政策的全面放开，功能性三室住宅需求占比将进一步加大。

报告目录

第一章中国房地产行业发展概述 11

第一节中国房地产景气指数分析 11

第二节中国房地产开发投资分析 12

第三节中国房地产开发资金来源 12

第四节中国房地产建筑面积分析 13

一、房地产开发企业房屋施工面积 13
二、房地产开发企业房屋竣工面积 13
三、房地产开发企业房屋新开工面积 14

第五节中国房地产销售情况分析 14

一、房地产商品房销售面积 14
（一）商品房销售面积 14
（二）商品房现房销售面积 15
（三）商品房期房销售面积 15
二、房地产商品房销售金额 15
（一）商品房销售金额 15
（二）商品房现房销售金额 16
（三）商品房期房销售金额 16
三、中国房地产销售价格指数 17
（一）新建住宅销售价格指数 17
（二）新建商品住宅价格指数 18
（三）二手住宅销售价格指数 19

第二章中国二三线城市房地产发展概述 22

第一节中国二三线城市土地市场 22

一、一线城市土地市场交易情况 22
二、二三线城市土地市场概况 22
三、不同类型城市土地成交溢价情况 23

第二节中国二三线城市房地产市场 23

一、二线城市房地产市场成交情况 23
二、三线城市房地产市场成交情况 24
三、二三四线城市商品住宅库存情况 25
四、房地产企业城市布局新动态 26

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 26

一、全国大中城市房地产价格变动分析 26
二、二三线城市房地产市场价格分析 29

第四节中国二三线城市房地产市场开发模式 31

一、城市综合体的模式 31
二、城市发展运营商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32

第三章大连市房地产市场环境分析 34

第一节大连市房地产地域环境分析 34

一、地理位置 34
二、地形特征 34
三、生态气候 34
四、自然资源 34

第二节大连市房地产宏观经济环境分析 36

一、大连市GDP增长情况 36
二、大连市固定资产投资 36
三、大连市居民收入情况 37
四、大连市产业结构分析 37

第三节大连市房地产市场政策环境分析 38

一、国家房地产政策环境综述 38
二、大连房地产政策环境综述 41

第四节大连市房地产行业社会环境分析 43

一、人口数量分析 43
二、消费市场分析 44
三、招商引资情况 44
四、居民住房情况 45

第五节大连市旅游行业发展分析 45

一、大连市旅游业发展现状 45
二、大连市旅游规划 46
三、十三五大连旅游发展目标 47

第四章大连市土地市场分析 48

第一节大连市城市规划布局 48

一、大连市中心城区整体布局 48
（一）大连市中心城区空间结构及发展策略 48
（二）大连市各城区定位及重点发展方向 49
二、大连市远期建设规划 49

第二节大连市土地供需情况 50

第三节大连市土地成交分析 51

一、成交地块规划用途 51
二、成交地块用地面积 52
三、成交地块建筑面积 53
四、成交地块的容积率 54
五、成交地块受让单位 55

第四节大连市土地成交价格 56

一、成交地块的起始价 56
二、成交地块的成交价 58
三、地块的成交楼面价 59

第五章大连市房地产市场分析 61

第一节大连市房地产建设分析 61

一、大连市房地产投资规模分析 61
（一）房地产开发投资额分析 61
（二）住宅开发投资额 61
二、大连市房地产建设规模分析 62
（一）房屋施工面积 62
（二）房屋新开工面积 63
（三）房屋竣工面积 64

第二节大连市房地产市场销售分析 64

一、商品房销售面积 64
二、商品住宅销售面积 65
三、商品房销售额 66
四、商品房现房销售面积 67
五、商品房现房销售额 67
六、商品房期房销售面积 68
七、商品房期房销售额 69
八、大连市房地产住宅销售价格 69

第三节大连市商品房库存及消化情况 71

一、商品房待售面积 71
二、商品房库存情况 72
（一）商品房库存情况 72
（二）各区商品房库存情况 73
三、商品房去化情况 73

第四节大连市房地产开发企业分析 74

一、大连市房地产开发重点企业 74
二、大连市房地产企业销售排行榜 75
三、品牌开发商存量情况 76

第五节大连东港区房地产建设分析 77

一、东港区房地产发展概况 77
二、东港区房地产发展现状 77
三、东港区房地产库存情况 78
四、东港区房地产企业分析 78
五、重点房地产项目及售价 79
六、东港区房地产发展前景 81

第六节大连高新技术产业园区建设分析 82

一、产业园区基本情况 82
二、产业园区建设规模 82
三、房地产供需情况 83
四、产业园区发展规划 84
五、产业园区发展目标 84

第七节大连市商业营业用房建设分析 85

一、大连市写字楼市场分析 85
二、大连市商铺市场分析 86
三、大连市酒店市场分析 87

第六章大连市重点楼盘分析 88

第一节华润置地广场 88

一、楼盘基本概况 88
二、楼盘相关信息 88
三、楼盘配套设施 89

第二节恒基碧桂园金石滩 90

一、楼盘基本概况 90
二、楼盘建设规模 90

第三节钻石湾 91

一、楼盘基本概况 91
二、楼盘相关信息 92
三、楼盘项目配套 93

第四节宏都峰景 93

一、楼盘基本概况 93
二、楼盘相关信息 94
三、楼盘配套设施 94

第五节中国铁建国滨苑 95

一、楼盘基本概况 95
二、楼盘建设规模 95
三、楼盘配套设施 96

第六节小平岛 96

一、楼盘基本概况 96
二、楼盘相关信息 97
三、楼盘配套设施 98

第七节绿地中心 99

一、楼盘基本概况 99
二、楼盘建设规模 99

第八节中信海港城 100

一、楼盘基本概况 100
二、楼盘建设规模 101

第九节维多利亚公馆 101

一、楼盘基本概况 101
二、楼盘建设规模 102

第十节四季

?上东 102
一、楼盘基本概况 102
二、楼盘建设规模 103

第十一节重点学区房 103

一、亿达春田 103
二、三鼎春天 104
三、万科蓝山 104
四、大华锦绣华城 104

第七章大连市房地产重点企业分析 106

第一节亿达集团有限公司 106

一、企业基本情况 106
二、企业开发项目 106

第二节福佳集团有限公司 108

一、企业基本情况 108
二、企业开发项目 109

第三节大连中连房地产开发有限公司 110

一、企业基本情况 110
二、企业开发项目 110

第四节大连利丰房地产开发有限公司 111

一、企业基本情况 111
二、企业开发项目 112

第五节大连新星房地产开发集团有限公司 113

一、企业基本情况 113
二、企业开发项目 114

第八章中国二三线城市房地产市场投资分析 115

第一节中国二三线城市房地产投资环境分析 115

一、投资吸引力 115
二、经济发展 115
三、房地产投资 116
四、限购政策影响情况 116
五、商品房销售 118
六、土地市场 118
七、人口与城市化 119
八、居民购买力 119
九、人均可支配收入 120
十、未来走势展望 120

第二节中国二三线城市房地产市场投资机遇 120

一、二三线城市成房地产市场投资热点 120
二、二三线城市房地产市场发展潜力 121
三、二三线城市未来将成房企投资重点 121

第三节中国二三线城市商业地产投资分析 121

一、二三线城市商业地产投资机会 121
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 122
三、二三线城市商业地产投资建议 124

第九章大连市房地产市场前景分析 125

第一节中国房地产市场发展前景及趋势分析 125

一、中国房地产业中长期发展目标 125
二、中国房地产未来发展趋势 128
三、中国房地产投资前景分析 129

第二节大连市房地产市场需求前景及趋势 130

一、大连市房地产市场发展趋势 130
二、大连市房地产市场发展前景 131

第十章大连市房地产投资风险及策略分析 133

第一节 2018-2023年大连市房地产市场的投资风险 133

第二节 2018-2023年大连市房地产市场风险规避及控制策略 134

第三节 2018-2023年大连市房地产发展策略建议 135

第十一章大连市房地产企业发展战略分析 137

第一节企业应对房地产周期波动的策略 137

一、资本运作策略 137
二、土地储备策略 137
三、业务组合策略 138
四、区域互补策略 139

第二节房地产企业发展管理分析 140

一、成本控制策略 140
二、定价策略分析 145
三、竞争策略分析 149
四、并购重组策略 151
五、融资策略分析 154
六、资本运作策略 156

第三节房地产企业战略规划策略分析 157

一、战略综合规划 157
二、技术开发战略 158
三、区域战略规划 158
四、产业战略规划 158
五、营销品牌战略 159
六、竞争战略规划 160

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