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2018-2023年中国吉林省房地产市场研究及投资决策报告

  • 报告编码:CP 822498 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:158 图表:110
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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内容概括

吉林省位于东北亚地理中心,中国东北地区腹地。地跨东经121°38′~131°19′、北纬40°50′~46°19′之间。东西长769.62公里,南北宽606.57公里。南邻辽宁省,西接内蒙古自治区,北与黑龙江省相连;东与俄罗斯联邦接壤,东南部与朝鲜民主主义共和国隔江相望。近年来,吉林省房地产业发展有所放缓。在房地产投资建设以及销售方面表现如下:在房地产投资方面:2015年,吉林省房地产投资924.24亿元,其中住宅投资额为647.53亿元,占吉林省房地产投资的70.06%;办公楼投资额为28.96亿元,占吉林省房地产投资的3.13%;商业营业用房投资额为185.17亿元,占吉林省房地产投资的20.03%。在房地产建设方面:2015年,吉林省房地产施工面积为1.16亿平方米,房地产新开工面积为2063.66万平方米,房地产竣工面积为1287.40万平方米。在房地产销售方面:2015年,吉林省房地产销售面积为1326.75万平方米,其中住宅、办公楼和商用房的占比分别为88.67%、0.81%和9.13%。2015年,吉林省房地产销售金额为778.40亿元,其中住宅、办公楼和商用房的占比分别为82.62%、1.08%和13.27%。随着城市化进程的推进,居民生活水平的提高,棚户区拆迁工程的进行等因素将使吉林省房地产市场保持旺盛的需求,而且吉林省房地产市场以商品住房市场为主,商品住房市场需求又以刚需为主,受政策影响较小。所以未来一段时间吉林省房地产市场的需求量也会呈稳定上涨态势。随着吉林省经济的发展,城镇化率的提高,城镇居民人均可支配收入的增加以及城镇居民人均住房建筑面积的增大,吉林省房地产市场稳步发展,呈现供需两旺的态势,吉林省房地产市场未来几年前景看好。在吉林省政府响应中央“去库存”的背景下,2016年吉林省的房地产投资规模将会有所下降,但“去库存”后带来的房地产开发热将会在未来几年有所体现。据中商产业研究院的数据显示:2016年,吉林省房地产投资额将达到899.47亿元;到2021年,吉林省房地产投资额将达到1199.68亿元。

报告目录

第一章 中国房地产行业发展概述 10

第一节 房地产产业政策情况 10

第二节 房地产市场调控分析 15

第三节 中国房地产景气指数分析 16

第四节 中国房地产开发投资分析 16

第五节 中国房地产开发资金来源 17

第六节 中国房地产建筑面积分析 17

一、房地产开发企业房屋施工面积 17
二、房地产开发企业房屋竣工面积 18
三、房地产开发企业房屋新开工面积 18

第七节 中国房地产销售情况分析 19

一、房地产商品房销售面积 19
二、房地产商品房销售金额 20

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 21

第一节 中国二三线城市土地市场 21

一、一线城市房地产交易情况分析 21
二、二三线城市土地市场概况 21
三、不同类型城市土地成交溢价情况 22

第二节 中国二三线城市房地产市场 22

一、二三线城市房地产市场成交情况 22
二、二三线城市房地产可售情况 24
三、三四线城市房地产行业发展困境 25

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 25

一、全国大中城市房地产价格变动分析 25
(一)新建住宅销售价格指数 25
(二)新建商品住宅价格指数 27
(三)二手住宅销售价格指数 28
二、二三线城市房地产市场价格分析 29

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 31

一、城市综合体的模式 31
二、城市发展运营商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32

第三章 吉林省房地产市场环境分析 34

第一节 吉林省房地产地域环境分析 34

一、地理位置 34
二、行政区划 34
三、地形地貌 34
四、气候特征 35
五、资源分布 35
(一)土地资源 35
(二)森林资源 35
(三)矿产资源 35
(四)草地资源 36
(五)水资源 36
(六)野生动植物资源 36

第二节 吉林省房地产宏观经济环境分析 37

一、吉林省GDP增长情况 37
二、吉林省固定资产投资 37
三、吉林省居民收支情况 38
四、吉林省产业结构分析 39

第三节 吉林省房地产市场政策环境分析 39

一、房地产政策环境综述 39
(一)中央预调微调,货币政策“微刺激”支持自住购房 39
(二)取消限购,地方“救市”措施多样化、纵深化 40
(三)六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 40
(四)《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 41
(五)房地产首付下调 41
二、全国土地政策解读 41
三、房地产税收新政策 42
四、保障房相关政策分析 44
五、吉林省房地产重要政策分析 45

第四节 吉林省房地产行业社会环境分析 48

一、人口数量分析 48
二、消费市场分析 48
三、招商引资情况 48
四、居民住房情况 49

第四章 吉林省土地市场分析 50

第一节 吉林省城市规划布局 50

一、吉林省土地利用总体规划 50
二、长春市土地利用总体规划 53
三、通化市土地利用总体规划      58
四、松原市土地利用总体规划 62
五、辽源市土地利用总体规划 63

第二节 吉林省土地供应分析 65

一、吉林省待开发土地面积 65
二、吉林省待土地成交价款 65
三、吉林省待土地购置情况 66

第三节 吉林省土地成交分析 66

一、成交地块规划用途 66
二、成交地块用地面积 68
三、成交地块建筑面积 70
四、成交地块的容积率 71

第四节 吉林省土地起始价格 73

第五章 吉林省房地产市场分析 75

第一节 吉林省房地产投资建设分析 75

一、吉林省房地产投资分析 75
(一)房地产开发投资额 75
(二)开发投资结构分析 75
(三)房地产开发资金来源 76
二、吉林省房地产建设规模分析 76
(一)吉林省房地产施工面积 76
(二)吉林省房地产新开工面积 77
(三)吉林省房地产竣工面积 78
三、吉林省房地产开发重点企业 78
四、吉林省房地产市场价格分析 81

第二节 吉林省房地产销售情况分析 82

一、吉林省房地产销售面积 82
二、吉林省房地产销售金额 83

第三节 吉林省产业园区建设分析 83

一、吉林省产业园区概况 83
二、吉林省产业园区空间布局 85
三、吉林省产业园区基础设施建设 86
四、吉林省产业园区经济贡献 86
五、吉林省产业园区发展规划 86

第四节 吉林省重点城市房地产市场分析 88

一、长春市房地产市场分析 88
(一)房地产开发投资额 88
(二)房屋施工及竣工面积 88
(三)商品房销售面积分析 88
二、吉林市房地产市场分析 89
(一)房地产开发投资额 89
(二)房屋施工面积情况 89
(三)房屋竣工面积情况 90

第六章 吉林省房地产重点企业分析 91

第一节 吉林省房地产开发企业经营情况分析 91

一、房地产开发企业情况分析 91
二、房地产开发企业竣工情况 91
三、房地产开发企业运行情况 91
四、房地产开发资质企业区域分布 92

第二节 长春高新房地产开发有限责任公司 94

一、企业发展基本情况 94
二、企业经营情况分析 95
三、企业开发项目分析 95
四、企业发展战略分析 97

第三节 吉林省六合房地产开发有限公司 97

一、企业发展基本情况 97
二、企业经营情况分析 98
三、企业开发项目分析 98
四、企业项目开发动态 99

第四节 长春经开集团东方房地产开发有限公司 100

一、企业发展基本情况 100
二、企业经营情况分析 100
三、企业项目开发动态 101

第五节 长春新星宇房地产开发有限责任公司 101

一、企业发展基本情况 101
二、企业开发项目分析 102
三、企业经营资质分析 103

第六节 松原市新宇房地产开发有限公司 103

一、企业发展基本情况 103
二、企业开发项目分析 104
三、企业荣誉资质分析 107

第七章 二三线城市房地产市场投资分析 108

第一节 中国房地产市场投资现状 108

一、投资状况及增速 108
二、分物业投资情况 108
三、分区域投资状况 109
四、房地产开发资金来源分析 110

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 110

一、投资吸引力 110
二、经济发展 111
三、房地产投资 111
四、限购政策影响情况 112
五、商品房销售 113
六、土地市场 114
七、人口与城市化 115
八、居民购买力 115
九、人均可支配收入 116
十、未来走势展望 116

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 116

一、二三线城市成房地产市场投资热点 116
二、二三线城市房地产市场发展潜力 117
三、二三线城市未来将成房企投资重点 117

第四节 中国二三线城市商业地产投资分析 117

一、二三线城市商业地产投资机会 117
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 118
三、二三线城市商业地产投资建议 120

第八章 2018-2023年吉林省房地产市场前景分析 121

第一节 房地产市场发展前景分析 121

一、中国房地产业中长期发展目标 121
二、中国房地产未来发展趋势 124
三、中国房地产投资前景分析 125

第二节 吉林省房地产市场需求趋势及前景 126

一、吉林省房地产市场发展趋势 126
二、吉林省房地产市场需求趋势 128
三、吉林省房地产市场前景分析 128

第三节 吉林省房地产市场价格趋势 129

第四节 吉林省商业地产投资前景分析 129

第九章 2018-2023年吉林省房地产投资风险及策略分析 131

第一节 2018-2023年吉林省房地产市场的投资风险 131

一、市场竞争风险 131
二、购买力风险 131
三、流动性和变现性风险 131
四、利率风险 131
五、经营性风险 132

第二节 2018-2023年吉林省房地产市场风险规避及控制策略 132

一、选择风险较小的项目进行投资 132
二、加强市场调查研究 132
三、通过投资组合来分散风险 132
四、通过良好的管理控制风险 133
五、转嫁风险 133
六、通过“期权”交易控制风险 133

第三节 2018-2023年吉林省房地产发展策略建议 133

第十章 2018-2023年吉林省房地产企业发展战略分析 135

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 135

一、资本运作策略 135
二、土地储备策略 135
三、业务组合策略 136
四、区域互补策略 137

第二节 房地产企业发展管理分析 138

一、成本控制策略 138
二、定价策略分析 143
三、竞争策略分析 147
四、并购重组策略 149
五、融资策略分析 152
六、资本运作策略 154

第三节 房地产企业战略规划策略分析 155

一、战略综合规划 155
二、技术开发战略 156
三、区域战略规划 156
四、产业战略规划 156
五、营销品牌战略 157
六、竞争战略规划 158

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