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2018-2023年蓝山县房地产行业市场发展前景研究报告

  • 报告编码:CP 822395 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:134 图表:85
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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内容概括

蓝山县,位于湖南省南部边陲,南岭山脉中段北侧,素有“楚尾粤头”之称,是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。东与临武县接壤,南与江华县、广东省连州市毗邻,西与宁远县交界,北接嘉禾县,从县城沿永(州)连(州)公路南行33公里及至广东省界。全县总面积1810.14平方公里。境内交通便利,政区位置优越,距长沙、广州、桂林仅需四个小时。三条省道322、314、216交汇相通,永连二级公路穿越南北,二广(二连浩特——广州)、厦蓉(厦门——蓉城)高速公路穿越县境。“十二五”期间,蓝山县生产总值稳步增长,增长速度年均在9%以上。2015年,蓝山县完成生产总值87.85亿元,同比上年增长9.2%,增速下降0.9个百分点,增速超过全国GDP平均增速,经济实现快速发展。2015年,蓝山县常住人口数量达33.91万人,同比增长8.6‰。随着经济发展和政府的政策倡导,蓝山县城镇化率不断增长,2015年,蓝山县城镇化率达到44.26%。预计2015年,蓝山县房地产开发投资额下降率缩小至2.60%,投资额为35694万元。2011-2014年,蓝山县房地产市场火爆,销售面积持续高速增长,2014年,蓝山县商品房销售面积为19.32万平方米,同比增长12.46%。而随着三四线房地产市场的疲软,增速放缓,预计2015年,蓝山县商品房销售面积为19.66万平方米,同比增长1.76%。未来,蓝山县房地产的需求主要来自住宅市场。由于蓝山县是三四线城市,当地居民大多数的经济水平有限,住房刚需市场依旧广阔。因此主要是集中向普通住宅方向发展。购房者在住宅市场区位上更倾向于城区交通便利、周边配套设施完善的项目,满足出行等多方面需求。但在商铺方面,蓝山县的商铺数量不算太多,随着人民生活水平的不断提高以及城乡一体化的不断推进,未来,商服地产的需求仍有很大的发展空间。

报告目录

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节 中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市土地市场交易情况 9
二、二三线城市土地市场概况 9
三、不同类型城市土地成交溢价情况 10

第二节 中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 11
三、二三线城市房地产可售情况 12
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 13

一、全国大中城市房地产价格变动分析 13
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19

第二章 蓝山县房地产市场环境分析 20

第一节 蓝山县房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、行政区划 20
三、民族宗教 21
四、生态气候 22
五、资源分布 22

第二节 蓝山县房地产宏观经济环境分析 22

一、蓝山县GDP总量及人均GDP增长情况 22
二、蓝山县固定资产投资 23
三、蓝山县居民收支情况 24
四、蓝山县产业结构分析 24
五、蓝山县财政收入分析 25

第三节 蓝山县房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
(一)中央预调微调,货币政策“微刺激”支持自住购房 25
(二)取消限购,地方“救市”措施多样化、纵深化 26
(三)六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 26
(四)《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 27
(五)房地产首付下调 27
二、全国土地政策解读 27
三、房地产税收新政策 28
四、保障房相关政策分析 30
五、蓝山县房地产重要政策分析 31
(一)永州市廉租住房共有产权管理实施方案(试行) 31
(二)《湖南省国土资源厅推进省直管县经济体制改革试点实施方案》 32
(三)《永州市国土资源管理规定(试行)》 33
(四)《永州市保障性住房分配和运营管理暂行办法》 33
(五)《永州市推进住宅产业化实施意见》 34
(六)产权交易服务费下调50% 35

第四节 蓝山县房地产行业社会环境分析 36

一、常住人口数量及城镇化率分析 36
二、社会消费品市场分析 36
三、招商引资情况分析 37
四、金融机构存贷款余额分析 37
五、居民住房情况 37
六、支柱产业及其地位 38

第三章 蓝山县土地市场分析 39

第一节 蓝山县城市规划布局 39

一、城市发展定位 39
二、城市发展现状 39
三、城市规划与发展趋势 39

第二节 蓝山县土地供应分析 41

第三节 蓝山县土地成交分析 43

一、成交地块规划用途 43
二、成交地块用地面积 44
三、成交地块建筑面积 45
四、成交地块的容积率 45
五、成交地块受让单位 46

第四节 蓝山县土地成交价格 48

一、成交地块的起始价 48
二、成交地块的成交价 49

第四章 蓝山县房地产市场分析 50

第一节 蓝山县房地产投资建设分析 50

一、蓝山县房地产投资额分析 50
二、蓝山县房地产建设规模分析 50
三、蓝山县房地产开发重点企业 51

第二节 蓝山县工业园区建设分析 52

一、蓝山县工业园区发展情况 52
二、蓝山县工业园区建设规模 52

第三节 蓝山县商业营业用房建设分析 53

一、蓝山县写字楼市场分析 53
二、蓝山县商铺市场分析 53
三、蓝山县酒店市场分析 55

第四节 蓝山县商品房市场分析 59

一、蓝山县商品房基本情况 59
二、蓝山县商品房销售面积 63
三、蓝山县商品房价格分析 63

第五章 蓝山县重点楼盘分析 65

第一节 逸品蓝山 65

一、楼盘基本概况 65
二、楼盘建设规模 67
三、楼盘市场价格 68

第二节 湘源壹號 68

一、楼盘基本概况 68
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 71

第三节 南平都市 71

一、楼盘基本概况 71
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 74

第四节 汇丰一品 74

一、楼盘基本概况 74
二、楼盘建设规模 76
三、楼盘市场价格 77

第五节 蓝庭枫景园 77

一、楼盘基本概况 77
二、楼盘建设规模 79
三、楼盘市场价格 80

第六章 蓝山县房地产重点企业分析 81

第一节 蓝山县天和房地产开发有限责任公司 81

一、企业基本情况 81
二、企业资质情况 81
三、企业开发项目 82

第二节 蓝山国仕房地产开发有限公司 82

一、企业基本情况 82
二、企业资质情况 82
三、企业开发项目 83

第三节 永州必达置业有限公司 84

一、企业基本情况 84
二、企业资质情况 84
三、企业开发项目 84

第四节 永州汇丰房地产开发有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业资质情况 85
三、企业开发项目 86

第五节 蓝山县伟业房地产开发有限责任公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业资质情况 86
三、企业开发项目 87

第七章 二三线城市房地产市场投资分析 88

第一节 中国房地产市场投资现状 88

一、投资状况及增速 88
二、分物业投资情况 88
三、分区域投资状况 89
四、房地产开发资金来源分析 89

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 90

一、投资吸引力 90
二、经济发展 91
三、房地产投资 91
四、限购政策影响情况 91
五、商品房销售 93
六、土地市场 93
七、人口与城市化 94
八、居民购买力 94
九、人均可支配收入 95
十、未来走势展望 95

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 95

一、二三线城市成房地产市场投资热点 95
二、二三线城市房地产市场发展潜力 96
三、二三线城市未来将成房企投资重点 96

第四节 中国二三线城市商业地产投资分析 96

一、二三线城市商业地产投资机会 96
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 97
三、二三线城市商业地产投资建议 99

第八章 2018-2023年蓝山县房地产市场前景分析 100

第一节 房地产市场发展前景分析 100

一、中国房地产业中长期发展目标 100
二、中国房地产未来发展趋势 103
三、中国房地产投资前景分析 104

第二节 蓝山县房地产市场需求趋势及前景 105

一、蓝山县房地产市场需求趋势 105
二、蓝山县房地产市场需求前景 106

第三节 蓝山县房地产市场价格趋势 106

第四节 蓝山县商业地产投资前景分析 106

第九章 2018-2023年蓝山县房地产投资风险及策略分析 107

第一节 2018-2023年蓝山县房地产市场的投资风险 107

第二节 2018-2023年蓝山县房地产市场风险规避及控制策略 108

第三节 2018-2023年蓝山县房地产发展策略建议 109

第十章 蓝山县房地产企业发展战略分析 111

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 111

一、资本运作策略 111
二、土地储备策略 111
三、业务组合策略 112
四、区域互补策略 113

第二节 房地产企业发展管理分析 114

一、成本控制策略 114
二、定价策略分析 119
三、竞争策略分析 123
四、并购重组策略 125
五、融资策略分析 128
六、资本运作策略 130

第三节 房地产企业战略规划策略分析 131

一、战略综合规划 131
二、技术开发战略 132
三、区域战略规划 132
四、产业战略规划 132
五、营销品牌战略 133
六、竞争战略规划 134

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