2017-2022年上海养老机构市场调查与投资分析报告-中商产业研究院

内容概括

截止至2013年末，上海市老年人口数为387.62万人，占总人口的27.1%。同2012年相比，2013年上海市60岁及以上人口增加了20.30万人，增长5.5%；占总人口比重从25.7%增至27.1%。65岁及以上人口增加了11.36万人，增长4.6%；占总人口比重从17.2%增至17.9%。70岁及以上人口增加了2.80万人，增长1.7%；占总人口比重从11.9%增至12.0%。80岁及以上人口增加了4.51万人，增长6.7%；占总人口比重从4.7%增至5.0%。100岁及以上人口增加了156人，增长12.5%；每10万人中拥有百岁老人数从8.8人增加到9.8人。截止至2013年末，上海市共有养老机构631家，其中政府办317家，社会办314家。床位数共计108364张（其中2013年新增5155张），比上年增加3.0%，占60岁及以上老年人口的2.8%。上海是全国较早进入老龄化社会的城市，也是目前全国人口老龄化程度最高的特大型城市。解决养老问题是上海市一重大难题，预计到2015年末，户籍60岁及以上老年人口将超过430万，比例接近30%。到2020年上海市老年人口将突破530万人。巨大的老年市场为上海养老机构的发展提供了良好的发展基础，同时政府在相关政策方面给以优惠，为上海市养老机构的发展提供了一定的便利。上海市人口老龄化速度加快，老年人口比重逐渐增加，老年人口对养老机构床位数需求增加，结合《上海市老龄事业发展“十二五”规划》及需求发展趋势，预计到2020年上海市养老机构床位数供应将达到15.9万张。

报告目录

第一章养老方式的转变与养老机构的发展 8

第一节中国老龄化的特征 8

一、快速老龄化 8
二、未富先老 8
三、农村与城市的差距不断扩大 8
四、老龄化拉动需求 9

第二节中国老年人的生活收支情况 9

一、老年人的收入情况 9
二、老年人的支出情况 10
三、老年人的居住情况 11
四、老年人的健康状况 12
（一）老年人健康情况分析 12
（二）丧失自理能力老年人占比 12

第三节传统的养老方式-家庭养老 12

一、家庭养老的历史 12
二、家庭养老的基础 13

第四节养老方式由单一化向多元化发展 14

一、养老方式转变的背景 14
二、多样化的养老方式 15
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 15

第五节养老机构的分类 16

一、技术护理照顾型养老机构 16
二、中级护理照顾型养老机构 16
三、一般照顾型养老机构 16

第六节养老机构产业概述 17

一、老年社会福利院 17
二、养老院 17
三、老年公寓 17
四、托老所 18

第二章中国养老机构供给状况研究 19

第一节政府对养老事业的相关投入 19

一、中国养老相关的财政支出 19
二、中国的养老保险加入情况 20

第二节我国养老服务设施现状 22

第三节政府购买居家养老与社区养老服务 22

第四节我国养老机构的供给现状 25

一、我国收养性社会福利单位供给的总体状况 25
二、收养性社会福利单位的床位利用率 26
三、收养性社会福利单位收养人数 27
四、国内重点城市养老服务机构分析 27
五、农村养老服务机构市场供给分析 28

第五节我国养老机构供给存在的问题 28

一、人均床位数少 28
二、养老机构投资少资金渠道狭窄 28
三、养老机构地区差异明显 29
四、城乡差异明显 30

第三章中国养老机构需求状况分析 31

第一节中国养老机构的需求现状 31

一、我国养老机构需求的影响因素 31
二、老年人对养老机构需求意愿分析 32
三、我国养老机构需求存在的问题 33

第二节中国养老机构需求状况 34

一、养老机构床位数需求模型的选择 34
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 34
三、我国养老机构床位数预测 35

第三节制约我国养老机构需求的原因 35

一、老年人收入偏低资金来源渠道少 35
二、传统思想的束缚 36
三、养老机构自身的原因 37

第四节我国养老机构供需对比分析 38

一、短期内供求矛盾突出 38
二、长期内供求基本平衡 38

第四章中国人口老龄化趋势研究 39

第一节中国老龄化总体趋势与城乡差异 39

一、中国老龄化趋势 39
二、老龄人口城乡差异 40

第二节中国社会支持体系与人口老龄化 40

一、养老保险 40
二、医疗保险 41

第五章中国民办养老机构的生存现状与问题 43

第一节中国民办养老机构的生存现状 43

第二节中国民办养老机构生存的问题 44

一、社会养老的观念尚未被人们所接受 44
二、政府的政策不统一 44
三、民办养老机构定位混乱 44
四、缺乏专业化管理 46
五、社会志愿服务意识不强 47

第六章中国老年公寓产业发展分析 48

第一节中国养老公寓市场发展分析 48

一、养老公寓发展基本现状 48
二、养老公寓市场需求分析 50
三、养老公寓市场供给情况 51
四、养老公寓建设运营模式 52

第二节一线城市养老公寓开发运营分析 54

一、一线城市养老公寓需求分析 54
二、一线城市养老公寓开发现状 55
三、一线城市养老公寓市场情况 55

第三节中小城市养老公寓开发运营分析 56

一、中小城市养老公寓经营现状 56
二、中小城市养老公寓融资现状 57
三、中小城市养老公寓成本控制 58
四、中小城市养老公寓经营效益 62
五、中小城市养老公寓投资风险 63

第七章上海市经济环境分析 65

第一节上海宏观经济环境分析 65

一、上海GDP增长情况分析 65
二、上海固定资产投资 65
三、上海居民收支情况 66
四、上海产业结构分析 68

第二节上海社会环境分析 69

一、上海人口环境分析 69
二、上海消费市场情况 70

第八章上海人口老龄化现状分析 72

第一节人口老龄化标准 72

一、老年人年龄划分标准 72
二、老龄化社会划分标准 72

第二节上海市人口结构 73

一、年龄结构 73
二、性别结构 75
三、户籍结构 75
四、受教育结构 76

第三节上海老年人口数量统计 76

一、上海老年人口数量 76
二、上海老年人口数量 77
三、上海老年人口数量 77

第四节人口寿命预期 80

第九章上海市机构养老需求分析 82

第一节机构养老设施定义与分类 82

第二节上海市机构养老设施规划的要求 84

第三节机构养老设施需求预测 86

一、老龄化趋势分析 86
二、养老需求分析 88
三、养老需求规模预测 88

第四节养老产业的投资和运营成本分析 89

第十章上海养老服务供应分析 91

第一节养老机构情况 91

（一）养老机构数量统计 91
（二）养老机构床位数统计 91
（三）养老服务设施建设情况 91

第二节相关社会组织数量 94

第三节居家养老服务情况 95

第四节上海市养老服务建设成果 95

（一）养老保障 95
（二）医疗保障 97
（三）养老服务 98
（四）人才建设 99
（五）老年教育 99

第五节上海市惠老实事工程 99

第六节养老机构规划建设及扶持优惠 100

第七节养老机构床位数预测 102

第十一章上海养老机构细分产业分析 104

第一节上海市养老地产分析 104

一、发展优势 104
二、项目盘点 104
三、投资风险 105

第二节社区养老院 107

一、发展优势 107
二、投资风险 108

第十二章 2017-2022年中国养老产业前景分析 109

第一节养老产业发展潜力巨大 109

第二节老年人购买养老服务需求 110

一、医疗保健服务 110
二、文化与教育服务 110
三、老年公寓 110

第十三章 2017-2022年中国养老产业投资战略研究 112

第一节中国养老产业行业投资概况 112

一、养老产业行业投资特性 112
二、养老产业具有良好的投资价值 112
三、养老产业投资环境利好 113

第二节中国养老产业投资机会分析 113

一、世纪的投资嬗变将由老年人谱写 113
二、六年连推保险投资养老产业 114
三、养老产业资金募集来源分析 115
四、养老产业基金投资方向分析 116

第三节中国养老产业投资风险及防范 117

一、宏观政策风险 117
二、市场供给风险 118
三、市场竞争风险 118
四、市场运营风险 119

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