2017-2022年马尔康县房地产行业市场发展前景研究报告-中商产业研究院

内容概括

马尔康县为阿坝藏族羌族自治州下辖县，藏语意为“火苗旺盛的地方”，引申为“兴旺发达之地”。马尔康县是以原嘉绒18土司中卓克基、松岗、党坝、梭磨四个土司属地为雏形建立起来的，亦称“四土地区”。县城马尔康镇系阿坝藏族羌族自治州州府驻地，是阿坝州政治、文化、金融、信息中心。2012年，马尔康县房屋建筑施工面积5.55万平方米，比上年增长29.9%；2013年，马尔康县房屋建筑施工面积4.09万平方米，比上年下降26.3%。2013年，马尔康县房地产开发投资3500万元。2014年上半年，马尔康县房地产开发投资2400万元。 “十二五”期间，马尔康县将按照突出特色、合理布局、规模适度、注重实效、保护环境的原则，积极推进撤县建市进程，强化城镇的中介和节点作用，以中心城区建设为重点，加快沿路沿河重点镇建设，引导人口、产业合理集聚，初步建立起以马尔康、松岗、卓克基3镇为中心，其余建制乡镇为基础的空间布局合理、功能优势互补、城乡协调发展的城镇网络体系。未来马尔康县城镇化的布局完善为其房地产的发展带来了新机遇，旧城区的改造与新城区的快速建设加速了当地房地产的发展进程。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、三四线城市成中小房企主战场 10

第二节中国二三线城市房地产市场 11

一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 14
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 15

一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 19

第四节二三线城市房地产市场开发模式 20

一、城市综合体的模式 20
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22

第二章马尔康县房地产市场环境分析 23

第一节马尔康县房地产地域环境分析 23

一、地理位置 23
二、交通情况 23
三、生态气候 23
四、资源分布 24

第二节马尔康县房地产宏观经济环境分析 24

一、马尔康县GDP增长情况 24
二、马尔康县固定资产投资 25
三、马尔康县居民收支情况 25
四、马尔康县产业结构分析 26

第三节马尔康县房地产市场政策环境分析 27

一、中国房地产土地政策分析 27
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 27
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 29
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 32
二、中国保障性住房政策分析 33
（一）保障性住房主要政策分析 33
（二）保障性住房建设政策解读 33
（三）房地产地方性政策解读 38
三、中国房地产其他政策分析 40
（一）中国房地产限购政策退出解读 40
（二）住房公积金政策全面放松 41
（三）不动产统一登记制度逐步推进 43
（四）关于央行推进住房金融服务政策解读 44
（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 46
四、马尔康县房地产重要政策分析 47

第四节马尔康县房地产行业社会环境分析 49

一、人口数量分析 49
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 50
四、居民住房情况 50

第三章 2012-2014年马尔康县土地市场分析 51

第一节马尔康县城市规划布局 51

第二节马尔康县土地成交分析 52

一、成交地块规划用途 52
二、成交地块面积分析 52
三、成交地块买受单位 52

第三节土地成交价格分析 53

一、成交地块的起拍价 53
二、成交地块的成交价 53

第四章马尔康县房地产市场分析 55

第一节马尔康县建筑业分析 55

一、马尔康县建筑业企业规模分析 55
二、马尔康县建筑业企业产值分析 55
三、马尔康县建筑业竣工产值分析 55

第二节马尔康县产业园区建设分析 56

一、马尔康县产业园区分布情况 56
二、马尔康县产业园区建设规模 56
三、马尔康县产业园区发展建议 57

第三节马尔康县房地产建设分析 57

一、马尔康县房地产投资情况分析 57
二、马尔康县房屋施工面积分析 58
三、马尔康县房地产规模分析 58

第五章马尔康县房地产重点企业分析 59

第一节四川省恒源房地产开发有限公司 59

一、企业基本情况 59
二、企业开发项目 59
三、项目效果图 60

第二节马尔康金域鑫城房地产 61

一、企业开发项目 61
二、项目检测情况 62

第三节恒金公司 62

一、企业基本情况 62
二、企业开发项目 63
三、项目基本情况 63

第四节阿坝州荣兴房地产开发有限责任公司 64

一、企业基本情况 64
二、企业开发项目 65
三、企业资质情况 65

第五节成都光大汶川房地产开发有限公司 65

一、企业基本情况 65
二、企业主要业绩 66
三、企业资质情况 66

第六章二三线城市房地产市场投资分析 67

第一节中国房地产市场投资现状 67

一、投资状况及增速 67
二、分物业投资情况 67
三、分区域投资状况 68
四、分区域销售状况 69

第二节二三线城市房地产投资环境分析 69

一、投资吸引力 69
二、经济发展 70
三、房地产投资 70
四、限购政策影响情况 70
五、商品房销售 72
六、土地市场 73
七、人口与城市化 75
八、居民购买力 75
九、人均可支配收入 75
十、未来走势展望 76

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 76

一、二三线城市成房地产市场投资热点 76
二、二三线城市房地产市场发展潜力 76
三、二三线城市未来将成房企投资重点 76

第四节 2017-2022年二三线城市商业地产投资分析 77

一、二三线城市商业地产投资机会 77
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 78
三、二三线城市商业地产投资建议 79

第七章 2017-2022年马尔康县房地产市场前景分析 81

第一节房地产市场发展前景分析 81

一、中国房地产业中长期发展目标 81
二、“十二五”保障房建设发展规划 84
三、中国房地产投资前景分析 85

第二节马尔康县房地产市场需求趋势及前景 86

一、马尔康县房地产市场需求趋势 86
二、马尔康县房地产市场需求前景 87

第三节马尔康县房地产市场价格趋势 88

第八章 2017-2022年马尔康县房地产投资风险及策略分析 89

第一节 2017-2022年马尔康县房地产市场的投资风险 89

第二节 2017-2022年马尔康县房地产市场风险规避及控制策略 90

第三节 2017-2022年马尔康县房地产投资策略建议 91

第九章马尔康县房地产企业旅游地产开发前景分析 93

第一节旅游地产开发企业运作模式 93

一、旅游地产开发企业的定位 93
二、旅游地产的商业运作模式 93
三、旅游地产开发的运作流程 95
四、房企旅游地产项目的前景 95

第二节不同类型旅游地产项目开发分析 96

一、滨湖类旅游地产 96
（一）滨湖类旅游地产优势 96
（二）滨湖类度假项目选址 96
（三）滨海类度假项目创新 98
（四）滨湖类项目开发模式 99
（五）滨湖类项目客户定位 101
二、温泉类度假项目 102
（一）温泉类度假项目概述 102
（二）温泉度假项目的特征 102
（三）温泉度假项目竞争力 103
（四）温泉度假项目的客源 104
（五）温泉类度假项目运营 104
三、古镇古村类项目 104
（一）古村镇旅游发展历程现状 104
（二）古村镇旅游项目开发背景 106
（三）古村镇旅游项目产品设计 108
（四）古村镇旅游项目开发模式 110
（五）古村镇旅游项目成功要素 111

第三节马尔康县房地产企业旅游地产开发前景规划 113

一、“十一五”马尔康县旅游业现状 113
二、马尔康县旅游业发展趋势 113

第四节马尔康县房地产企业旅游地产开发策略分析 115

一、以资产价值提升为基石 115
二、以功能价值创新为源泉 115
三、以品牌价值塑造为核心 115
四、以文化价值彰显为支点 116
五、以情感价值融入为纽带 116

第十章马尔康县房地产企业发展战略分析 118

第一节企业应对房地产周期波动的策略 118

一、资本运作策略 118
二、土地储备策略 118
三、业务组合策略 119
四、区域互补策略 120

第二节房地产企业发展管理分析 121

一、成本控制策略 121
二、定价策略分析 126
三、竞争策略分析 130
四、并购重组策略 132
五、融资策略分析 135
六、资本运作策略 137

第三节房地产企业战略规划策略分析 138

一、战略综合规划 138
二、技术开发战略 139
三、区域战略规划 139
四、产业战略规划 139
五、营销品牌战略 140
六、竞争战略规划 141

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