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2017-2022年南昌市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告

2017-2022年南昌市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告

  • 报告编码:CI  798565  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2017年7月
  • 报告页码:156 图表:102
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第一章 写字楼的相关概述 11

第一节 写字楼定义与特点 11

一、写字楼的定义 11
二、写字楼的特点 11
三、写字楼的模式分析 12
四、写字楼与商务公寓的区别 12

第二节 写字楼的分类 13

一、按建筑面积划分 13
二、按使用功能划分 13
三、按现代化程度分 14
四、按综合条件划分 14
五、物业开发目的分 14

第三节 写字楼物业档次的划分标准 15

一、顶级物业(国际写字楼) 15
二、高档物业(甲级写字楼) 16
三、中档物业(乙级写字楼) 17
四、低档物业(丙级写字楼) 18

第二章 中国写字楼市场分析 19

第一节 中国写字楼市场现状分析 19

一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 19
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 22

第二节 中国写字楼投资分析 24

一、房地产投资金额分析 24
二、写字楼投资金额分析 26
三、房地产开发资金来源规模 26

第三节 中国写字楼市场供给分析 27

一、写字楼新开工面积 27
二、写字楼施工面积分析 27
三、写字楼竣工面积分析 28

第四节 中国写字楼销售情况分析 28

一、写字楼销售面积分析 28
二、写字楼销售金额分析 28
三、写字楼销售价格分析 29
四、写字楼价格波动原因 29

第三章 南昌市房地产市场环境分析 30

第一节 南昌市地理交通环境分析 30

一、地理位置 30
二、行政划分 30
三、土地面积 31
四、交通条件 31

第二节 南昌市宏观经济环境分析 33

一、南昌市GDP增长情况分析 33
二、南昌市产业结构情况分析 34
三、南昌市固定资产投资分析 35
四、南昌市工业发展现状分析 35
五、南昌市居民收入情况分析 36

第三节 南昌市房地产政策环境分析 36

一、房地产政策环境综述 36
二、房地产调控政策解读 38
三、写字楼相关政策分析 39

第四节 南昌市房地产市场环境分析 40

一、房地产投资金额分析 40
二、房地产施工面积分析 41
三、房地产新开工面积分析 41
四、房地产竣工面积分析 41
五、房地产销售面积分析 42
六、房地产销售金额分析 42
七、房地产市场价格分析 43

第四章 南昌市写字楼市场供需状况分析 44

第一节 南昌市写字楼市场投资分析 44

一、南昌市房地产投资额分析 44
二、南昌市写字楼投资额分析 44

第二节 南昌市写字楼市场供给分析 45

一、南昌市写字楼新开工面积 45
二、南昌市写字楼施工面积分析 45
三、南昌市写字楼竣工面积分析 45
四、南昌市写字楼竣工价值分析 46

第三节 南昌市写字楼销售情况分析 46

一、南昌市写字楼销售面积分析 46
二、南昌市写字楼销售金额分析 48
三、南昌市写字楼待售面积分析 48
四、南昌市写字楼销售价格分析 48
五、2016年南昌市写字楼供应情况 50
六、2017年南昌市非住宅供应情况 50

第四节 南昌市写字楼出租需求分析 51

一、南昌市写字楼出租需求分析 51
二、南昌市写字楼的出租率分析 51

第五节 南昌市土地供应计划分析 52

第五章 南昌市重点区域写字楼市场分析 54

第一节 东湖区写字楼市场分析 54

一、写字楼开发投资额分析 54
二、写字楼销售情况分析 54
三、写字楼建设项目分析 55
四、写字楼市场价格分析 55
五、写字楼租金水平分析 55

第二节 青云谱区写字楼市场分析 56

一、写字楼开发投资额分析 56
二、写字楼销售情况分析 57
三、写字楼建设项目分析 57
四、写字楼市场价格分析 58
五、写字楼租金水平分析 58

第三节 南昌县写字楼市场分析 58

一、写字楼开发投资额分析 58
二、写字楼销售面积分析 59
三、写字楼建设项目分析 59
四、写字楼市场价格分析 60
五、写字楼租金水平分析 60

第四节 青山湖区写字楼市场分析 61

一、写字楼开发投资额分析 61
二、写字楼销售面积分析 61
三、写字楼建设项目分析 62
四、写字楼市场价格分析 62
五、写字楼租金水平分析 63

第五节 高新技术产业开发区写字楼市场分析 63

一、土地供应计划情况分析 63
二、写字楼开发投资额分析 64
三、写字楼销售面积分析 64
四、写字楼相关楼盘分析 64

第六节 红谷滩新区写字楼市场分析 67

一、土地供应计划情况分析 67
二、写字楼开发投资额分析 67
三、写字楼销售面积分析 67
四、写字楼相关楼盘分析 68

第六章 南昌市写字楼客户类型与营销策略 71

第一节 南昌市写字楼客户类型分析 71

一、跨国公司客户 71
二、金融企业客户 71
三、工业企业客户 71
四、贸易企业客户 71
五、专业服务机构 72
六、其他类型客户 72

第二节 南昌市写字楼客户选择因素 72

一、地理位置 72
二、物业服务 73
三、租金水平 73
四、内部装修 73
五、通信网路 74
六、商业配套 74

第三节 南昌市写字楼客户销售策略分析 74

一、注重采集企业客户关键信息 74
二、注重管理跟踪潜在客户线索 74
三、强调客户决策人的公关管理 75
四、强调销售团队的组织与协调 75
五、强调对企业客户商圈的支持 76

第七章 南昌市写字楼招商定位与策略分析 77

第一节 南昌市写字楼招商阶段分析 77

一、开发前期招商 77
二、开发中期招商 78
三、开业阶段招商 78
四、开业后的招商 79

第二节 南昌市写字楼招商定位要素 79

一、写字楼业态定位 79
二、写字楼目标市场 80
三、写字楼主题特色 80
四、写字楼品种组合 80

第三节 南昌市写字楼营销推广工具 80

一、楼书 80
二、DM单 82
三、VI系统 82
四、户外包装 83
五、报纸广告 83
六、车身广告 84

第四节 南昌市写字楼招商策略分析 84

一、写字楼项目的招商定位 84
二、写字楼招商的广告推广 85
三、写字楼的招商流程分析 86
四、写字楼的招商策略建议 88
五、写字楼的招商管理流程 91

第八章 南昌市写字楼物业管理服务分析 95

第一节 南昌市写字楼物业服务方式 95

一、委托服务型物业服务 95
二、自主经营型物业服务 95
三、专业服务企业物业服务 95

第二节 南昌市写字楼前期物业服务内容 96

一、签订物业服务合同 96
二、制订物业服务方案 96
三、成立业主委员会 96
四、编写物业维修公约 96
五、制订规划并具体落实 96
六、做好物业的接管验收 96

第三节 南昌市写字楼物业营销租售管理 97

一、写字楼租赁合同的签订 97
二、写字楼租赁合同的执行 97
三、写字楼客户的选择 97
四、写字楼租金的确定 100

第四节 南昌市写字楼日常物业服务内容 101

一、写字楼前台服务内容 101
二、写字楼设施设备管理 102
三、写字楼安全服务内容 102
四、写字楼消防管理内容 103
五、写字楼保洁管理内容 103

第五节 南昌市写字楼物业管理的策略分析 104

一、物业管理水平影响写字楼品质 104
二、掌握客户需求提供针对性服务 104
三、细分主流客户突出服务重点 105
四、前瞻性的运作满足客户期望 106
五、运用特色管理成就超值服务 106

第九章 南昌市写字楼项目开发策略分析 108

第一节 南昌市写字楼项目开发要点分析 108

一、写字楼开发策略分析 108
二、写字楼市场调查分析 109
三、写字楼地块定位建议 110
四、写字楼市场需求分析 111
五、写字楼市场供给分析 112

第二节 南昌市写字楼产品规划设计 113

一、写字楼建筑规划设计要点 113
二、写字楼配置规划设计要点 114
三、写字楼智能办公设计分析 115
四、写字楼生态办公设计分析 117

第三节 南昌市超高层高端写字楼设计趋势 120

一、规模和功能向复合型发展 120
二、更注重与城市关系的融合 120
三、产品的设计标准不断提高 121

第十章 南昌市写字楼开发重点企业分析 125

第一节 江西恒茂房地产开发有限公司 125

一、企业发展基本情况 125
二、企业开发项目分析 125
三、企业发展策略分析 126
四、企业竞争优势分析 127

第二节 江西江铃房地产股份有限公司 127

一、企业发展基本情况 127
二、企业主营业务分析 128
三、企业开发项目分析 128
四、企业发展优势分析 129

第三节 江西联泰实业有限公司 129

一、企业发展基本情况 129
二、企业主营业务分析 130
三、企业开发项目分析 130
四、企业发展优势分析 131

第四节 南昌联发置业有限公司 131

一、企业发展基本情况 131
二、企业主营业务分析 132
三、企业开发项目分析 132
四、企业发展策略分析 133

第五节 南昌华南城有限公司 133

一、企业发展基本情况 133
二、企业主营业务分析 133
三、企业开发项目分析 134
四、企业发展策略分析 134

第十一章 2017-2022年南昌市写字楼市场前景预测分析 135

第一节 2017-2022年中国写字楼市场前景分析 135

一、中国写字楼市场前景乐观 135
二、写字楼区域发展潜力分析 135
三、写字楼成地产投资新趋势 136
四、郊区写字楼市场前景看好 136

第二节 2017-2022年南昌市写字楼市场趋势分析 137

一、价值取向明朗化 137
二、产品符合时代特质 138
三、与国际化办公需求相符合 140

第三节 2017-2022年南昌市写字楼市场前景预测 140

一、写字楼投资规模预测分析 140
二、写字楼市场供给规模预测分析 141
三、写字楼市场销售规模预测分析 141

第十二章 2017-2022年南昌市写字楼投资风险及策略分析 143

第一节 2017-2022年南昌市写字楼投资盈利分析 143

一、写字楼投资开发特性 143
二、写字楼投资开发条件 144
三、写字楼盈利模式分析 145
四、写字楼投资成本分析 148
五、写字楼的投资回报率 149

第二节 2017-2022年南昌市写字楼投资风险分析 151

一、政策风险 151
二、地段风险 152
三、功能风险 152
四、规划风险 152
五、空置风险 152
六、竞争风险 152

第三节 2017-2022年南昌市写字楼投融资策略分析 153

一、写字楼项目融资渠道 153
二、写字楼投资技巧分析 154
三、写字楼投资策略分析 156

图表目录

图表 1  2011-2017年中国不同用途房地产开发投资构成统计 25
图表 2  2011-2017年中国房地产开发投资额变化趋势图 25
图表 3  2011-2017年中国写字楼投资完成额统计 26
图表 4  2011-2017年中国房地产开发企业到位资金统计 26
图表 5  2011-2017年中国写字楼新开工面积统计 27
图表 6  2011-2017年中国写字楼施工面积统计 27
图表 7  2011-2017年中国写字楼竣工面积统计 28
图表 8  2011-2017年中国写字楼销售面积统计 28
图表 9  2011-2017年中国写字楼销售额统计 29
图表 10  2011-2017年中国写字楼年均销售价格统计 29
图表 11  南昌市下辖区一览表 30
图表 12  南昌市各区县土地面积情况 31
图表 13  2011-2017年南昌市地区生产总值增长趋势图 33
图表 14  2016-2017年南昌市分产业结构情况 34
图表 15  2017年南昌市生产总值产业结构示意图 34
图表 16  2011-2017年南昌市全社会固定资产投资增长趋势图 35
图表 17  2016年南昌市主要工业产品产量及其增长速度 35
图表 18  2014-2017年南昌市居民人均可支配收入统计 36
图表 19  2011-2017年南昌市房地产投资额统计 40
图表 20  2011-2017年南昌市商品房施工面积统计 41
图表 21  2011-2017南昌市房屋新开工面积统计 41
图表 22  2011-2017年南昌市商品房竣工面积统计 42
图表 23  2011-2017年南昌市商品房销售面积统计 42
图表 24  2011-2017年南昌市商品房销售金额统计 43
图表 25  2011-2017年南昌市房地产市场均价统计 43
图表 26  2012-2017年南昌市房地产开发投资额统计 44
图表 27  2012-2017年南昌市写字楼开发投资额统计 44
图表 28  2012-2017年南昌市写字楼新开工面积统计 45
图表 29  2012-2017年南昌市写字楼施工面积统计 45
图表 30  2012-2017年南昌市写字楼竣工面积统计 46
图表 31  2012-2017年南昌市写字楼竣工价值统计 46
图表 32  2012-2017年南昌市写字楼销售面积统计 46
图表 33  2016年南昌市写字楼供应情况 47
图表 34  2012-2017年南昌市写字楼销售金额统计 48
图表 35  2012-2017南昌市写字楼待售面积统计 48
图表 36  2016年南昌市部分写字楼销售价格 48
图表 37  2016年南昌市部分公寓销售价格 49
图表 38  2016年南昌市写字楼供应情况 50
图表 39  2017年南昌市非住宅供应情况 50
图表 40  2017年南昌市非住宅销售排行 50
图表 41  南昌市本级2017年度土地供应计划 52
图表 42  2013-2017年南昌市商服用地和普通商品房用地情况 53
图表 43  2017年百强房企南昌拿地规划建筑面积 53
图表 44  2012-2017年东湖区写字楼开发投资额 54
图表 45  2012-2017年东湖区写字楼销售面积 54
图表 46  2016年东湖区部分写字楼供应楼盘 55
图表 47  东湖区重点写字楼项目情况 55
图表 48  东湖区部分写字楼销售价格水平 55
图表 49  东湖区部分写字楼租金水平 56
图表 50  2012-2017年青云谱区写字楼开发投资额 56
图表 51  2012-2017年青云谱区写字楼销售面积 57
图表 52  2016年青云谱区写字楼部分供应楼盘 57
图表 53  青云谱区重点写字楼项目情况 57
图表 54  青云谱区部分写字楼销售价格水平 58
图表 55  青云谱区部分写字楼租金水平 58
图表 56  2012-2017年南昌县写字楼开发投资额 59
图表 57  2012-2017年南昌县写字楼销售面积统计 59
图表 58  南昌县重点写字楼项目情况 59
图表 59  南昌县部分写字楼销售价格水平 60
图表 60  南昌县部分写字楼租金水平 60
图表 61  2012-2017年青山湖区写字楼开发投资额 61
图表 62  2012-2017年青山湖区写字楼销售面积统计 61
图表 63  2016年青山湖区写字楼供应面积 62
图表 64  青山湖区重点写字楼项目情况 62
图表 65  青山湖区部分写字楼销售价格水平 62
图表 66  青山湖区部分写字楼租金水平 63
图表 67  2013-2017年高新技术产业开发区商服用地和普通商品房用地情况 63
图表 68  2012-2017年高新技术产业开发区写字楼开发投资额 64
图表 69  2012-2017年高新技术产业开发区写字楼销售面积统计 64
图表 70  2013-2016年高新技术产业开发区写字楼楼盘供应情况 65
图表 71  2013-2017年红谷滩区商服用地和普通商品房用地情况 67
图表 72  2012-2017年红谷滩区写字楼开发投资额 67
图表 73  2012-2017年红谷滩区写字楼销售面积统计 67
图表 74  2013-2017年红谷滩区写字楼楼盘供应情况 68
图表 75  写字楼开业后招商类别 79
图表 76  写字楼招商的策略 91
图表 77  招商人员的基本工作程序 92
图表 78  重要客户接待流程 93
图表 79  写字楼招商审核流程 94
图表 80  写字楼自用型客户统计 98
图表 81  江西恒茂房地产开发有限公司基本情况 125
图表 82  江西江铃房地产股份有限公司基本情况 127
图表 83  江铃“瓦良格”项目俯瞰图 129
图表 84  江西联泰实业有限公司基本情况 130
图表 85  联泰香域滨江项目示意图 130
图表 86  南昌联发置业有限公司基本情况 131
图表 87  联发广场项目示意图 132
图表 88  南昌华南城有限公司基本情况 133
图表 89  南昌华南城项目示意图 134
图表 90  2017-2022年南昌市写字楼开发投资额趋势预测 141
图表 91  2017-2022年南昌市写字楼竣工面积预测趋势图 141
图表 92  2017-2022年南昌市写字楼销售额预测趋势图 142
图表 93  写字楼运营管理能力示意图 145
图表 94  写字楼需求类型及因素 145
图表 95  写字楼需求投资者类型情况 146
图表 96  写字楼开发运营模式--直接处置型 146
图表 97  写字楼开发运营模式--运营处置型 147
图表 98  写字楼盈利模式整体示意图 147
图表 99  写字楼盈利模式影响因素 148
图表 100  写字楼可持续盈利模式分析 148
图表 101  写字楼运营管理费用情况 149
图表 102  写字楼行业融资渠道 154
写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由业主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。

当前,中国写字楼的建设规模迅速增加,北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米,二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控,写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。2017年1-6月,全国写字楼新开工面积为2956万平方米,同比下降5.6%。2017年1-6月,全国写字楼竣工面积1590万平方米,同比增长31.1%。2017年1-6月,全国写字楼销售面积2076万平方米,同比增长38.8%;全国写字楼销售额为2932亿元,同比增长38.9%。

2017年上半年,南昌市写字楼开发投资额为16.06亿元。2016年,南昌市写字楼新开工面积为59.23万平方米。2017年上半年,南昌市写字楼新开工面积为31.99万平方米。2016年,南昌市写字楼竣工面积为19.90万平方米。2017年上半年,南昌市写字楼竣工面积为9.71万平方米。

2016年南昌市写字楼销售面积为46.85万平方米;2017上半年,南昌市写字楼销售面积为21.79万平方米。2016年南昌市写字楼销售金额为44.4亿元;2017上半年,南昌市写字楼销售金额为20.66亿元。

2016年3月1日,南昌市政府印发了《关于我市非住宅去库存的若干措施的通知》,出台多条措施助力非住宅市场的去库存。2016年10月,国家住房和城乡建设部已明确支持南昌市城市总体规划修编至2030年《〈南昌市城市总体规划〉编制工作方案》正式出台,将规划市域、城市规划区和中心城区,研究划定南昌大都市区。在未来南昌市经济稳步增长、城市化水平继续提高的背景下,南昌市写字楼保持旺盛需求。预计到2022年,南昌写字楼销售额将达到57.83亿元。
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  • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销模式有哪些?
  • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略布署在哪里?
  • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?
  • 南昌市写字楼报告行业的最新变化趋势有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?
  • 南昌市写字楼报告行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?
  • 南昌市写字楼报告行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

权威数据: 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库: CI情报通、 中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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