2017-2022年栾川县房地产市场发展前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

在2016年度国有建设用地供应总量350.9834公顷，其中商服用地7.3075公顷；工矿仓储用地121.8228公顷；住宅用地40.7292公顷（其中配建保障性住房用地2.0365，棚户区改造21.2794公顷,商品房用地17.4133公顷）；公共管理与公共服务用地54.0175公顷；交通运输用地127.1064公顷。栾川县2014年到2016年上半年成交地块主要用于其他商服用地、工业用地、其他普通商品住房用地。2014年，栾川县成交地块用地面积7.95万平方米，2015年，栾川县成交地块用地面积42.32万平方米，2016年上半年栾川县成交地块用地面积2.68万平方米。2014年，栾川县成交地块建筑面积10.47万平方米，2015年栾川县成交地块建筑面积67.85万平方米，2016年上半年栾川县成交地块用地面积8.59万平方米。2015年栾川县房地产竣工面积达到18.00万平方米，其中住宅竣工面积7.53万平方米。未来栾川县将以棚户区改造为重点着力推进老城区建设。加强市政道路、给排水、垃圾处理、公厕等基础设施和公共服务设施建设，不断增强县城承载能力，完善功能。到2020年，城市建成区面积达到20平方公里，城区人口达到20万人。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场供给概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 11

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 16

一、城市综合体的模式 16
二、城市发展运营商的模式 16
三、城投的模式分析 17
四、城中村的模式分析 18

第二章栾川县房地产市场环境分析 19

第一节栾川县房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、自然地貌 19
三、生态气候 19
四、资源分布 19

第二节栾川县房地产宏观经济环境分析 20

一、栾川县GDP增长情况 20
二、栾川县固定资产投资 20
三、栾川县居民收支情况 21
四、栾川县产业结构分析 21

第三节栾川县房地产市场政策环境分析 23

一、房地产政策环境综述 23
二、全国土地政策解读 26
三、房地产税收新政策 29
四、二三线城市限购政策 31
五、栾川县房地产重要政策分析 33
（一）《关于扩大住房公积金适用范围的议案》 33
（二）《栾川县人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》 33
（三）《关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016-2018年)的通知》 33

第四节栾川县房地产行业社会环境分析 34

一、人口数量分析 34
二、消费市场分析 34
三、招商引资情况 34
四、城镇化率情况 35

第三章栾川县土地市场分析 36

第一节栾川县城市规划布局 36

一、《栾川县城乡总体规划（2016-2030）》 36
二、《栾川县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 36

第二节栾川县土地供应分析 39

一、2016年栾川县土地供应情况 39
二、2016年栾川县土地供应规划 39

第三节栾川县土地成交分析 40

一、成交地块规划用途 40
二、成交地块用地面积 41
三、成交地块建筑面积 42
四、成交地块的容积率 43
五、成交地块受让单位 44

第四节栾川县土地成交价格 44

一、成交地块的起始价 44
二、成交地块的成交价 45
三、地块的成交楼面价 46

第四章栾川县房地产市场分析 47

第一节栾川县房地产投资建设分析 47

一、栾川县房地产投资额分析 47
二、栾川县房地产建设规模分析 47
（一）栾川县房地产施工面积分析 47
（二）栾川县房地产竣工面积分析 48
三、栾川县房地产销售情况分析 48
四、栾川县房地产开发重点企业 48
五、栾川县房地产市场价格分析 49

第二节栾川县产业园区建设分析 50

一、栾川县产业园区分布情况 50
二、栾川县产业园区建设规模 50
三、栾川县产业园区发展规划 51

第三节栾川县商业营业用房建设分析 52

一、栾川县写字楼市场分析 52
二、栾川县商铺市场分析 52
三、栾川县酒店市场分析 53

第五章洛阳市房地产重点企业分析 54

第一节河南腾辉鸾洲房地产开发有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业资质情况 54
三、企业开发项目 54

第二节洛阳祝福房地产开发有限公司 55

一、企业基本情况 55
二、企业开发项目 55
三、企业发展战略 56

第三节洛阳凯瑞企业集团有限公司 56

一、企业基本情况 56
二、企业开发项目 57
三、企业产业情况 57

第四节洛阳市增凯房地产开发有限公司 58

一、企业基本情况 58
二、企业开发项目 59
三、企业文化建设 60

第五节洛阳美伦集团有限公司 60

一、企业基本情况 60
二、企业开发项目 61
三、企业发展优势 62

第六章二三线城市房地产市场投资分析 63

第一节中国房地产市场投资现状 63

一、投资状况及增速 63
二、分物业投资情况 63
三、分区域投资状况 64
四、房地产开发资金来源分析 64

第二节二三线城市房地产投资环境分析 65

一、投资吸引力 65
二、经济发展 65
三、房地产投资 65
四、商品房销售 66
五、土地市场 67
六、人口与城市化 68
七、限购政策影响情况 68
八、居民购买力 70
九、人均可支配收入 70
十、未来走势展望 70

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 71

一、二三线城市成房地产市场投资热点 71
二、二三线城市房地产市场发展潜力 71
三、二三线城市未来将成房企投资重点 71

第四节二三线城市商业地产投资分析 71

一、二三线城市商业地产投资机会 71
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 73
三、二三线城市商业地产投资建议 74

第七章 2017-2022年栾川县房地产市场前景分析 75

第一节房地产市场发展前景分析 75

一、中国房地产业中长期发展目标 75
二、中国房地产未来发展趋势 78
三、中国房地产投资前景分析 79

第二节栾川县房地产市场需求趋势及前景 80

一、栾川县房地产市场需求趋势 80
二、栾川县房地产市场需求前景 80

第三节栾川县房地产市场价格趋势 81

第四节栾川县商业地产投资前景分析 81

第八章 2017-2022年栾川县房地产投资风险及策略分析 83

第一节 2017-2022年栾川县房地产市场的投资风险 83

一、市场竞争风险 83
二、购买力风险 83
三、流动性和变现性风险 83
四、利率风险 83
五、经营性风险 84

第二节 2017-2022年栾川县房地产市场风险规避及控制策略 84

第三节 2017-2022年栾川县房地产发展策略及建议 85

第九章栾川县房地产企业发展战略分析 87

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 87

一、资本运作策略 87
二、土地储备策略 87
三、业务组合策略 88
四、区域互补策略 89

第二节房地产企业发展管理分析 90

一、成本控制策略 90
二、定价策略分析 95
三、竞争策略分析 99
四、并购重组策略 101
五、融资策略分析 104
六、资本运作策略 106

第三节房地产企业战略规划策略分析 107

一、战略综合规划 107
二、技术开发战略 107
三、区域战略规划 108
四、产业战略规划 108
五、营销品牌战略 109
六、竞争战略规划 110

图表目录

图表 1 2016年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2016年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2016年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2016年三线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 5 2016年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 12
图表 7 2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 14
图表 8 2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 15
图表 9 2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 16
图表 10 2011-2016年栾川县GDP情况 20
图表 11 2011-2016年栾川县固定资产投资情况 21
图表 12 2011-2016年栾川县居民人均可支配收入情况 21
图表 13 2016年栾川县三大产业占比图 22
图表 14 2016-2017年限购城市名单及限购政策 32
图表 15 2011-2016年栾川县人口数量情况表 34
图表 16 2011-2016年栾川县社会消费品零售总额情况 34
图表 17 2011-2016年栾川县招商引资情况表 35
图表 18 2015-2016年栾川县城镇化率情况 35
图表 19 2016年栾川县土地供应情况表 39
图表 20 2014-2016年栾川县成交地块规划用途 40
图表 21 2014-2016年栾川县成交地块用地面积 41
图表 22 2014-2016年栾川县成交地块建筑面积 42
图表 23 2014-2016年栾川县成交地块容积率 43
图表 24 2014-2016年栾川县成交地块受让单位 44
图表 25 2014-2016年栾川县成交地块起始价格 45
图表 26 2014-2016年栾川县成交地块成交价格 46
图表 27 2014-2016年栾川县成交地块楼面价 46
图表 28 2012-2016年栾川县房地产投资完成额情况 47
图表 29 2012-2016年栾川县房屋施工面积情况 47
图表 30 2013-2016年栾川县房地产竣工面积分析 48
图表 31 2012-2016年栾川县房地产销售情况分析 48
图表 32 栾川县房地产开发重点企业 49
图表 33 2017年栾川在售楼盘价格 50
图表 34 栾川县部分酒店概况 53
图表 35 河南腾辉鸾洲房地产开发有限公司基本情况 54
图表 36 洛阳祝福房地产开发有限公司基本情况 55
图表 37 洛阳凯瑞企业集团有限公司基本情况 56
图表 38 洛阳市增凯房地产开发有限公司基本情况 58
图表 39 洛阳美伦集团有限公司基本情况 60
图表 40 2012-2017年全国房地产开发投资统计 63
图表 41 2011-2016年中国分物业房地产投资统计 63
图表 42 2016年不同地区房地产投资额完成情况 64
图表 43 2016年房地产开发企业资金来源结构 64
图表 44 2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 66
图表 45 2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 66
图表 46 2015年中国主要大中城市土地成交情况 67
图表 47 2016-2017年栾川县房价走势图 81

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