2019-2023年衡阳市酒店市场前景调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

衡阳市位于湖南省中南部，国土面积1.53万平方公里，人口800多万，是湖南省的第二大城市。相传“北雁南飞，至此歇翅停回”，故又称雁城。衡阳市是中国优秀旅游城市、中国抗战纪念城市，境内旅游资源较为丰富。衡阳市的主要旅游景点有南岳衡山、南岳大庙、万寿大鼎、蔡伦竹海、江口鸟洲、罗荣桓故居、回雁峰和石鼓书院等。

衡阳市接待国内游客人数为4331.66万人次，同比增长5.78%；国内旅游收入达361.98亿元，同比增长34.77%。 2018年1-2月，衡阳市国内游客人数为725.91万人次，同比增长6.37%；国内旅游收入为51.33亿元，同比增长14.65%。

衡阳市接待入境游客5.66万人次，同比增长20.60%；旅游外汇收入1910.22万美元，同比增长34.03%。 2018年1-2月，衡阳市接待入境游客1.03万人次，同比增长94.02%；旅游外汇收入365.23万美元，同比增长93.93%。

衡阳市共有酒店68家，其中旅游饭店37家、一般旅馆28家；衡阳市酒店数量达到74家。

根据《衡阳市旅游业“十三五”发展规划纲要》，衡阳市要在“十二五”基础上，形成以南岳衡山为核心、城区为中心、县域为基础、景区景点为支撑的全域旅游空间布局，打造衡阳现代旅游产业体系；要以“两心”建设为发展重中之重，力争至2020年，接待游客达1.1亿人次，总收入达1000亿元，迈入千亿级产业。

报告目录

第一章衡阳市酒店行业发展背景分析 8

第一节衡阳市经济运行情况 8

一、衡阳市经济发展分析 8
二、衡阳市产业结构分析 8
三、衡阳市社会消费水平 9
四、衡阳市居民收入水平 10

第二节衡阳市旅游业发展情况 10

一、衡阳市旅游资源分析 10
二、衡阳市国内旅游情况 13
（一）国内旅游收入规模分析 13
（二）国内游客人数规模分析 13
三、衡阳市入境旅游情况 14
（一）入境旅游收入规模分析 14
（二）入境游客人数规模分析 14

第二章衡阳市酒店行业发展分析 15

第一节衡阳市酒店行业经济指标 15

一、衡阳市酒店数量 15
二、衡阳市酒店分布 15
三、衡阳市酒店平均房价 16
四、衡阳市酒店平均出租率 16

第二节衡阳市按经营性质划分酒店经营情况 17

一、高星级酒店 17
二、经济型酒店 17
三、客栈旅舍 18
四、旅游度假村 19

第三章衡阳市不同类型酒店经营情况 20

第一节经济型酒店 20

一、酒店数量 20
二、客房数量 20
三、客房出租率 21
四、最低房价 21

第二节三星级酒店 21

一、酒店数量 21
二、客房数量 22
三、客房出租率 22
四、最低房价 22

第三节四星级及以上酒店 23

一、酒店数量 23
二、客房数量 23
三、客房出租率 24
四、最低房价 24

第四章衡阳市酒店分部门经营情况分析 26

第一节酒店收支构成情况 26

一、酒店收入构成情况 26
二、酒店费用构成情况 26

第二节酒店客房和餐饮收入情况 27

一、客房部门收入占比 27
二、餐饮部门收入占比 27

第三节酒店各部门盈利情况 28

第四节酒店餐饮部门收支构成 28

第五章衡阳市酒店客源构成及定房渠道 30

第一节衡阳市酒店客源构成情况 30

一、商务客源 30
二、旅游散客 30
三、旅游团 30
四、会议/会展/奖励旅游 31
五、其他客源 31

第二节衡阳市酒店订房渠道 32

一、直接向酒店预订 32
二、酒店协议客户 32
三、旅行社/旅游运营商 32
四、网络订房 33
五、其他渠道 33

第六章衡阳市酒店排名研究分析 35

第一节按综合评价排名 35

第二节按人气数排名 35

第三节按房价排名 36

第四节按房间数量排名 36

第五节按服务排名 37

第七章衡阳市酒店选址要求与策略 38

第一节酒店选址的理论研究 38

一、居民情况 38
二、店面结构 38
三、餐饮发展 39
四、交通情况 39
五、地区规划 41

第二节星级酒店选址标准 42

一、三星级酒店选址标准 43
（一）地段要求 43
（二）交通环境 43
（三）市政规划 43
二、四星级酒店选址标准 43
（一）地段要求 43
（二）交通环境 44
（三）建筑条件 44
三、五星级酒店选址标准 45
（一）地段要求 45
（二）交通环境 45
（三）建筑规划 46

第三节不同经营性质酒店选址要求 46

一、商务型酒店 46
二、度假型酒店 46
三、长住型酒店 47
四、观光型酒店 47
五、经济型酒店 48
六、连锁型酒店 48
七、公寓式酒店 49

第四节衡阳市酒店选址策略分析 50

一、评估商圈范围 50
二、判断地理位置 51
三、酒店周边交通 51

第八章衡阳市酒店业营销策略研究 52

第一节衡阳市酒店业市场定位研究 52

一、酒店产品定位的概述 52
二、酒店产品定位的方法 53
三、酒店产品定位的步骤 54
四、酒店产品的定位策略 56

第二节衡阳市酒店营销动向研究 58

一、在线营销成酒店业趋势 58
（一）在线旅游服务商分类 58
（二）在线营销模式分类 58
（三）新型在线营销模式 59
（四）OTA与直销模式对比 61
二、健康客房成营销新趋势 62
三、深度开发酒店团购市场 63
（一）酒店团购市场特征分析 63
（二）酒店团购市场存在问题 64
（三）酒店团购市场发展对策 65

第三节衡阳市酒店网络营销分析 67

一、酒店网络营销模式特点 67
二、酒店开展网络营销意义 68
三、酒店网络营销存在问题 69
四、酒店网络营销发展对策 70

第四节衡阳市酒店营销策略分析 74

一、不同市场酒店营销对策 74
二、提升竞争力的营销策略 75
三、新形势酒店业营销技巧 79
四、酒店节日营销手段分析 84
五、数字营销策略五大要点 91
六、文化营销诠释酒店魅力 92

第九章衡阳市酒店行业投资策略及建议 94

第一节衡阳市酒店投资风险因素 94

一、政策调控风险 94
二、宏观经济风险 94
三、酒店财务风险 95
四、选址不当风险 95
五、价格竞争因素 96

第二节衡阳市酒店投资成本分析 96

一、酒店购地成本 96
二、土建机电成本 99
三、酒店人力成本 100
四、酒店营运成本 100

第三节衡阳市酒店投资机会分析 100

一、衡阳市消费支出 100
二、衡阳市消费特点 100
三、衡阳市旅游规划 101

第四节衡阳市酒店投资策略建议 102

一、以产品线为依托的投资策略 102
二、以资金链为纽带的投资策略 103
三、以时间轴为序列的投资策略 103
四、以收益率为前提的投资策略 104
五、以企业文化为基本的投资策略 104

图表目录

图表 1 2015-2018年衡阳市地区生产总值及其增长趋势图 8
图表 2 2015-2018年衡阳市三大产业结构增加值统计 8
图表 3 2018年衡阳市生产总值产业结构图 9
图表 4 2015-2018年衡阳市社会消费品零售总额情况统计 9
图表 5 2015-2018年衡阳市居民收入情况统计 10
图表 6 2015-2018年衡阳市国内旅游收入统计 13
图表 7 2015-2018年衡阳市国内游客人数统计 13
图表 8 2015-2018年衡阳市旅游外汇收入统计情况 14
图表 9 2015-2018年衡阳市入境游客人数统计 14
图表 10 2015-2018年衡阳市酒店数量统计 15
图表 11 衡阳市酒店分布情况 16
图表 12 衡阳市不同类型酒店平均房价情况 16
图表 13 2015-2018年衡阳市酒店出租率情况 17
图表 14 衡阳市高星级酒店情况 17
图表 15 衡阳市部分经济型酒店情况 18
图表 16 衡阳市部分客栈旅舍情况 18
图表 17 衡阳市部分旅游度假村情况 19
图表 18 2015-2018年衡阳市经济型酒店数量统计 20
图表 19 2015-2018年衡阳市经济型酒店客房数量统计 20
图表 20 2015-2018年衡阳市经济型酒店出租率情况 21
图表 21 衡阳市部分经济型酒店房价情况 21
图表 22 2015-2018年衡阳市三星级酒店数量统计 21
图表 23 2015-2018年衡阳市三星级酒店数量统计 22
图表 24 2015-2018年衡阳市三星级酒店出租率情况 22
图表 25 衡阳市部分三星级酒店房价情况 23
图表 26 2015-2018年衡阳市四星级及以上酒店数量统计 23
图表 27 2015-2018年衡阳市四星级及以上酒店客房数量统计 24
图表 28 2015-2018年衡阳市四星级及以上酒店出租率情况 24
图表 29 衡阳市部分四星级及以上酒店房价情况 24
图表 30 2018年衡阳市酒店收入构成结构图 26
图表 31 衡阳市酒店费用支出构成结构图 27
图表 32 2015-2018年衡阳市酒店客房收入占比统计 27
图表 33 2015-2018年衡阳市酒店餐饮收入占比统计 28
图表 34 衡阳市酒店各部门的盈利占比结构图 28
图表 35 衡阳市酒店餐饮部门的收入构成结构图 29
图表 36 衡阳市酒店餐饮部门的成本构成结构图 29
图表 37 2015-2018年衡阳市酒店商务客源情况 30
图表 38 2015-2018年衡阳市酒店旅游散客客源情况 30
图表 39 2015-2018年衡阳市酒店旅游团客源情况 31
图表 40 2015-2018年衡阳市酒店内会议团体客源情况 31
图表 41 2015-2018年衡阳市其他客源情况 31
图表 42 2015-2018年衡阳市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 32
图表 43 2015-2018年衡阳市酒店协议客户订房渠道情况 32
图表 44 2015-2018年衡阳市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 33
图表 45 2015-2018年衡阳市酒店网络订房渠道情况 33
图表 46 2015-2018年衡阳市酒店其他订房渠道情况 34
图表 47 衡阳市酒店综合排名情况一览表 35
图表 48 衡阳市酒店人气排名情况一览表 35
图表 49 衡阳市酒店房价区间情况一览表 36
图表 50 衡阳市部分酒店房间数情况 36
图表 51 衡阳市酒店按照环境服务排名一览表 37
图表 52 2015-2018年衡阳市常住人口数量增长趋势图 38
图表 53 2015-2018年衡阳市限额以上餐饮业营业收入统计 39
图表 54 2015-2018年衡阳市公路总里程情况 40
图表 55 2015-2018年衡阳市公路水运客运周转量情况 40
图表 56 在线营销的不同模式分类及比较 59
图表 57 衡阳市城区级别基准地价表 97
图表 58 衡阳市城区部分商服用地区片地价表 97
图表 59 衡阳市城区部分住宅用地区片地价表 98
图表 60 衡阳市城区部分工矿仓储用地区片地价表 99

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