2019-2023年中国腾冲县酒店市场前景调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

腾冲旅游资源丰富，类型齐全、组合度高、特色鲜明，与周边地区的旅游资源相比具有独特性和互补性，有火山、热海和顺古镇、北海湿地等核心景区，有国殇墓园、滇西抗战纪念馆和顺图书馆等文化景区，有银杏村、云峰山、樱花谷、柱状节理等正全力打造的景区景点，还有大树杜鹃、天台山、宝华山等一大批乡村生态旅游景区等待开发。近年来，腾冲按照“中国腾冲?天下和顺”的形象定位，以国际标准加快推进旅游服务标准化建设，构建旅游产业体系，旅行社和导游服务水平日益提高，成功打造了一批星级酒店、特色主题酒店和民居旅馆，开发建设了一批生态、养生、宜居的旅游地产项目，推出了户外运动、健康休闲、科考探险等系列旅游产品，旅游软环境得到进一步改善和提升，成为了云南旅游的新亮点。腾冲县接待游客1063.1万人次，实现旅游总收入100.2亿元。截止 2018年底，腾冲县星级酒店、精品酒店、民宿等数量超过700家，达到708家。腾冲县管家服务型的酒店房价是最高的，其次是四星级以上酒店房价均价最高，这些酒店一般地理位置优越，配套服务齐全。此外，腾冲县各种各样独特的客栈价格也较高，这些客栈虽然房间数较少，但是设计均比较独特，结合地理位置、人文、经营者理念等等，特别适合具有个性化需求的游客。腾冲旅游业正面临建立中国-东盟自由贸易区、加强孟中缅印次区域合作，以及大通道建设尤其是保腾、腾密路、腾冲机场建设等带来的重大历史机遇，寻求并把握与周边国家开展旅游合作的机遇，共同打造腾密黄金旅游线，进而推动滇西-缅北旅游合作区及中缅印特色旅游圈建设，充分发挥区域旅游市场潜力，联合建设国际区域性新兴旅游目的地，是腾冲旅游业在全省二次创业的新形势下，加快建设 “旅游名县”的战略选择。未来腾冲将继续发挥区域旅游资源互补和区位、侨乡优势，突出特色旅游产品开发，创新合作机制，实现文明旅游；把腾冲建成中缅印旅游圈重要的区域性旅游集散地和目的地。

报告目录

第一章腾冲县酒店行业发展背景分析 8

第一节腾冲县经济运行情况 8

一、腾冲县经济发展分析 8
二、腾冲县产业结构分析 8
三、腾冲县社会消费水平 9
四、腾冲县居民收入水平 10

第二节腾冲县旅游业发展情况 11

一、腾冲县旅游资源分析 11
二、腾冲县旅游发展情况 13
三、腾冲县入境旅游情况 14

第二章腾冲县酒店行业发展分析 15

第一节腾冲县酒店行业经济指标 15

一、腾冲县酒店数量 15
二、腾冲县酒店分布 15
三、腾冲县平均房价 15
四、腾冲县平均出租率 17

第二节腾冲县按经营性质划分酒店经营情况 17

一、高星级酒店 17
二、经济型酒店 18
三、客栈旅舍 19
四、旅游度假村 20

第三章腾冲县不同类型酒店经营情况 22

第一节经济型酒店 22

一、酒店数量 22
二、客房数量 23
三、客房出租率 24
四、最低房价 24

第二节三星级酒店 26

一、酒店数量 26
二、客房数量 27
三、客房出租率 29
四、最低房价 29

第三节四星级以上酒店 31

一、酒店数量 31
二、客房数量 32
三、客房出租率 32
四、最低房价 32

第四章腾冲县酒店分部门经营情况分析 34

第一节酒店收支构成情况 34

一、酒店收入构成情况 34
二、酒店费用构成情况 34

第二节酒店客房和餐饮收入情况 35

一、客房部门收入占比 35
二、餐饮部门收入占比 35

第三节酒店各部门盈利情况 36

第四节酒店餐饮部门收支构成 36

第五章腾冲县酒店客源构成及定房渠道 38

第一节腾冲县酒店客源构成情况 38

一、商务客源 38
二、旅游散客 38
三、旅游团 38
四、酒店会议团体客源 39
五、政府客源 39
六、其他客源 40

第二节腾冲县酒店订房渠道 40

一、直接向酒店预订 40
二、酒店协议客户 40
三、旅行社/旅游运营商 41
四、网络订房 41
五、其他渠道 42

第六章腾冲县酒店排名研究分析 43

第一节按综合评价排名 43

第二节按人气数排名 43

第三节房价区间分析 44

第四节房间数量分析 44

第五节按服务排名分析 45

第七章腾冲县酒店选址要求与策略 46

第一节酒店选址的理论研究 46

一、居民情况 46
二、店面结构 46
三、餐饮发展 47
四、交通情况 48
五、地区规划 49

第二节星级酒店选址标准 51

一、三星级酒店设计标准 51
（一）地段要求 51
（二）交通环境 51
（三）市政规划 51
二、四星级酒店设计标准 51
（一）地段要求 51
（二）交通环境 52
（三）建筑条件 52
三、五星级酒店设计标准 53
（一）地段要求 53
（二）交通环境 53
（三）建筑规划 54

第三节不同经营性质酒店选址要求 54

一、商务型酒店 54
二、度假型酒店 54
三、长住型酒店 55
四、观光型酒店 55
五、经济型酒店 56
六、连锁型酒店 56
七、公寓式酒店 57

第四节腾冲县酒店选址策略分析 58

一、民宿客栈选址 58
二、温泉酒店选址 61

第八章腾冲县酒店业营销策略研究 64

第一节腾冲县酒店业市场定位研究 64

一、酒店产品定位的概述 64
二、酒店产品定位的方法 65
三、酒店产品定位的步骤 66
四、酒店产品的定位策略 68

第二节腾冲县酒店营销动向研究 70

一、在线营销成酒店业趋势 70
（一）在线旅游服务商分类 70
（二）在线营销模式分类 70
（三）新型在线营销模式 71
（四）OTA与直销模式对比 73
二、健康客房成营销新趋势 74
三、深度开发酒店团购市场 75
（一）酒店团购市场特征分析 75
（二）酒店团购市场存在问题 76
（三）酒店团购市场发展对策 77

第三节腾冲县酒店网络营销分析 79

一、酒店网络营销模式特点 79
二、酒店开展网络营销意义 80
三、酒店网络营销存在问题 81
四、酒店网络营销发展对策 82

第四节腾冲县酒店营销策略分析 86

一、不同市场酒店营销对策 86
二、提升竞争力的营销策略 87
三、新形势酒店业营销技巧 91
四、酒店节日营销手段分析 96
五、数字营销策略五大要点 103
六、文化营销诠释酒店魅力 104

第九章腾冲县酒店行业投资策略及建议 106

第一节腾冲县酒店投资风险因素 106

一、政策调控风险 106
二、宏观经济风险 106
三、酒店财务风险 107
四、选址不当风险 108
五、价格竞争因素 108

第二节腾冲县酒店投资成本分析 108

一、酒店购地成本 108
二、土建机电成本 112
三、酒店人力成本 112
四、酒店营运成本 113

第三节腾冲县酒店投资机会分析 114

一、消费水平 114
二、消费特点 114
三、旅游规划 115
（一）全域旅游PPP重点项目 115
（二）跨境旅游中缅印特色文化旅游圈规划 116

第四节腾冲县酒店投资策略建议 116

一、以产品线为依托的投资策略 116
二、以资金链为纽带的投资策略 117
三、以时间轴为序列的投资策略 117
四、以收益率为前提的投资策略 118
五、以企业文化为基本的投资策略 118
六、腾冲温泉酒店投资策略 118
（一）目前腾冲温泉酒店存在问题 118
（二）投资发展对策 120

图表目录

图表 1 2015-2018年腾冲县生产总值趋势图 8
图表 2 2015-2018年腾冲县生产总值分产业情况 9
图表 3 2015-2018年腾冲县社会消费品零售总额 10
图表 4 2015-2018年腾冲县城镇常住居民人均可支配收入趋势图 10
图表 5 2015-2018年腾冲县农村居民人均纯收入趋势图 11
图表 6 腾冲县旅游景点情况统计 12
图表 7 2015-2018年腾冲县热地火山景区经营情况 13
图表 8 2015-2018年腾冲县游客人次及旅游收入情况 13
图表 9 2015-2018年腾冲县入境游客人次情况 14
图表 10 2018年腾冲县酒店分布情况 15
图表 11 2018年腾冲县不同类型酒店平均房价情况 16
图表 12 腾冲县部分价格较贵酒店情况 16
图表 13 2015-2018年腾冲县酒店出租率情况 17
图表 14 腾冲县高星级酒店情况 17
图表 15 腾冲县主要经济型酒店基本情况 18
图表 16 腾冲县部分客栈情况 19
图表 17 腾冲县主要旅游度假酒店情况 20
图表 18 腾冲县部分经济型酒店情况 22
图表 19 腾冲县部分经济型客房情况 23
图表 20 2015-2018年经济型酒店出租率情况 24
图表 21 腾冲县部分经济型房价情况 24
图表 22 腾冲县三星级酒店情况 26
图表 23 腾冲县三星级酒店客房数量 27
图表 24 2015-2018年三星级酒店出租率情况 29
图表 25 腾冲县三星级酒店最低房价 29
图表 26 2018年腾冲县四星级以上酒店情况 31
图表 27 2018年腾冲县四星级以上酒店客房数量情况 32
图表 28 2015-2018年四星级以上酒店出租率情况 32
图表 29 腾冲县四星级以上酒店房价情况 33
图表 30 腾冲县酒店收入结构结构图 34
图表 31 腾冲县星级酒店费用支出构成结构图 35
图表 32 2015-2018年腾冲县星级酒店客房收入占比统计 35
图表 33 2015-2018年腾冲县星级酒店餐饮收入占比统计 36
图表 34 腾冲县星级酒店各部门盈利情况占比 36
图表 35 腾冲县星级酒店餐饮部门的收入构成结构图 37
图表 36 腾冲县星级酒店餐饮部门的成本构成结构图 37
图表 37 2015-2018年腾冲县酒店商务客源情况 38
图表 38 2015-2018年腾冲县酒店旅游散客客源情况 38
图表 39 2015-2018年腾冲县酒店旅游团客源情况 39
图表 40 2015-2018年腾冲县酒店内会议团体客源情况 39
图表 41 2015-2018年腾冲县酒店政府客源情况 39
图表 42 2015-2018年腾冲县其他客源组成情况 40
图表 43 2015-2018年腾冲县酒店业渠道中直接向酒店预订情况 40
图表 44 2015-2018年腾冲县酒店协议客户订房渠道情况 41
图表 45 2015-2018年腾冲县酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 41
图表 46 2015-2018年腾冲县酒店网络订房渠道情况 41
图表 47 2015-2018年腾冲县酒店其他订房渠道情况 42
图表 48 腾冲县酒店综合排名情况一览表 43
图表 49 腾冲县酒店人气排名情况一览表 43
图表 50 腾冲县酒店房价区间情况一览表 44
图表 51 腾冲县部分酒店房间数情况 44
图表 52 腾冲县酒店按照环境服务排名一览表 45
图表 53 2015-2018年腾冲县户籍人口情况 46
图表 54 2015-2018年腾冲县餐饮零售额规模统计 48
图表 55 2015-2018年腾冲县公路总里程情况 49
图表 56 2015-2018年腾冲县公路货运量及客运量 49
图表 57 2015-2018年腾冲机场旅客吞吐量 49
图表 58 腾冲县行政规划 50
图表 59 在线营销的不同模式分类及比较 71
图表 60 腾冲县城区（住宅用地）土地基准地价一览表 109
图表 61 腾冲县城区（商业用地）土地基准地价一览表 110
图表 62 腾冲县城区（工业用地）土地基准地价一览表 111
图表 63 腾冲县定级和测算后的一般建制镇土地基准地价 111
图表 64 腾冲县更新后的一般建制镇土地基准地价 112
图表 65 2015-2018年腾冲县职工平均工资 113
图表 66 2015-2018年腾冲县居民收入情况 114
图表 67 2015-2018年腾冲县居民消费价格总指数（CPI）趋势图 115

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。