一、资源集聚功能 12
二、企业孵化功能 13
三、技术渗透功能 13
四、示范带动功能 13
五、外围辐射功能 13

一、综合型产业园 13
二、单一型产业园 14
三、复合型产业园 14

一、生产总值分析 15
二、产业结构分析 15
三、固定资产投资 16
四、工业经济规模 16

一、能源水电 17
二、道路交通 17
三、通讯网络 17
四、公交设施 18
五、绿地系统 18

一、土地政策 18
二、税收政策 19
三、财政支持 20
四、行政审批 20
五、管理制度 20

一、人口情况分析 21
二、基础教育条件 21
三、科研经费投入 22
四、卫生医疗条件 23
五、社会保障制度 23

一、聚集创新资源 24
（一）人力创新资源 24
（二）技术研发成果 24
二、培育新兴产业 24
三、改善投资环境 25
四、促进产业升级 25
五、推动城市建设 25

一、高效利用土地资源 25
二、高效利用人力资源 26
三、弥补产业发展缺陷 26
四、集约化规模化经营 27

一、积极增加当地GDP 27
二、积极提高当地就业 27
三、拓展延伸产业链条 27
四、节约资源保护环境 27
五、促进当地经济活力 28

一、地方政府 29
二、核心企业 29
三、投资机构 29
四、房地产商 29

一、传统地产商特点研究 30
二、工业地产商特点研究 30
三、商业地产商特点研究 30
四、产业地产商特点研究 30

一、物业公司 30
二、地产商 31
三、管委会 31
四、地方政府 32

一、“园中园”开发模式 32
二、“市场化”开发模式 32
三、“行政化”开发模式 32
四、“官助民”开发模式 33

一、土地出让或租金收益 33
二、房地产开发建设收益 33
三、有偿出让无形资源收益 33
四、入园企业经营税收收益 33
五、园区运营管理服务收益 33

一、工业郊区化的起步阶段(1986-2000年) 34
二、产业集聚化的扩张阶段( 2000-2010年) 34
三、产城融合化转型阶段(2011年至今) 34

一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业结构不断提升 35
二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型 35
三、品牌园区积极寻找“走出去”机会，促进跨区域联动发展 36

一、园区之间发展不够均衡 37
二、产业集聚度有待进一步提高 37
三、一些园区创新特色不显著 37
四、园区管理体制机制有待优化 37
五、土地瓶颈制约日益突出 38

一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间 38
二、强化主导产业带动作用，推进产业集聚集群发展 39
三、优化完善综合配套功能，提升产业园区整体发展水平 40

汽车制造业 42
一、产业政策分析 42
二、产业总体规模 43
三、工业产值规模 43
四、产业经营效益 43
五、产业重点企业 44

一、产业总体规模 44
二、工业产值规模 45
三、产业经营效益 45
四、产业重点企业 46
五、行业发展动态 46

一、产业总体规模 47
二、工业产值规模 47
三、产业经营效益 47
四、产业重点企业 48
五、产业发展规划 48

一、产业总体规模 49
二、工业产值规模 49
三、产业经营效益 50
四、产业重点企业 50
五、示范区发展动态 50

一、产业政策分析 52
二、产业总体规模 52
三、工业产值规模 53
四、产业经营效益 53
五、产业重点企业 53

一、产业总体规模 54
二、工业产值规模 54
三、产业经营效益 54
四、产业重点企业 55
五、行业发展动态 55

一、开发区总体规模分析 57
二、开发区产值规模分析 57
三、开发区资产负债分析 57
四、开发区经营效益分析 58

一、开发区总体规模分析 58
二、开发区产值规模分析 59
三、开发区资产负债分析 59
四、开发区经营效益分析 59

一、国家级重点开发区营业收入统计 60
二、市级重点开发区营业收入统计 60

一、园区发展基本情况 61
二、园区产业服务分析 61
三、园区产值情况分析 62
四、园区经营效益分析 62
五、园区经营优势分析 62
六、园区入驻企业统计 63

一、园区发展基本情况 64
二、园区产业服务分析 64
三、园区产值情况分析 65
四、园区经营效益分析 65
五、园区入驻企业统计 65

一、园区发展基本情况 66
二、园区产值情况分析 66
三、园区经营效益分析 67
四、园区入驻企业统计 67
五、园区发展规划分析 67

一、园区发展基本情况 67
二、园区产业服务分析 68
三、园区产值情况分析 68
四、园区经营效益分析 68
五、园区入驻企业统计 69

一、园区发展基本情况 69
二、园区产业服务分析 70
三、园区产值情况分析 71
四、园区经营效益分析 71
五、园区经营优势分析 71

一、园区发展基本情况 73
二、园区产值情况分析 73
三、园区经营效益分析 73
四、园区经营优势分析 74
五、园区入驻企业统计 74

一、园区发展基本情况 75
二、园区产业服务分析 75
三、园区产值情况分析 75
四、园区经营效益分析 76
五、园区发展规划分析 76

一、园区发展基本情况 77
二、园区产业服务分析 77
三、园区产值情况分析 77
四、园区经营效益分析 78
五、园区经营优势分析 78
六、园区入驻企业统计 79

一、园区发展基本情况 79
二、园区产业服务分析 80
三、园区产值情况分析 80
四、园区经营效益分析 80
五、园区入驻企业统计 80

一、园区发展基本情况 82
二、园区产业服务分析 82
三、园区产值情况分析 82
四、园区经营效益分析 82
五、园区经营优势分析 83
六、园区发展规划分析 83

一、园区发展基本情况 84
二、园区产业服务分析 84
三、园区产值情况分析 84
四、园区经营效益分析 85
五、园区入驻企业统计 85

一、园区发展基本情况 86
二、园区产值情况分析 86
三、园区经营效益分析 87
四、园区入驻企业统计 87

一、企业入园行为分析 88
二、产业园区招商环境 88
三、产业园区招商标准 88
四、产业园区招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）协会招商 89
（三）网络招商 89
（四）其他方式 90

一、确立产业园区目标 91
二、广泛搜集各方资料 91
三、制订各类招商方案 92
四、比较选择招商方案 92
五、招商方案具体实施 93
六、方案的跟踪和反馈 93

一、定位招商策略 94
二、价格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、广告宣传策略 95
五、跟踪服务策略 95

一、园区开发规划设计 97
二、产业空间布局设计 97
三、运营管理模式设计 98
四、招商引资系统设计 98

一、园区的投融资策划 98
二、招商引资政策设计 99
三、招商方案设计管理 99
四、招商策略程序设计 100

一、园区土地运营体系设计 103
二、园区增值服务体系构建 103
三、园区金融投资体系设计 104
四、园区模式输出盈利模式 104

一、产业载体地位明显提升 105
二、科技创新平台功能逐步加强 105
三、空间布局进一步优化 105
四、资源利用效率显著提高 106
五、体制机制改革创新步伐加快 106
六、品牌联动工作深入推进 106

一、要素资源瓶颈制约加剧 107
二、产业转型升级任务艰巨 107
三、产业配套服务功能亟需提升 107
四、产城融合程度有待优化 108

一、“十三五”期间上海工业区发展环境 108
二、“十三五”期间上海工业区总体思路 109
三、“十三五”期间上海工业区发展目标 110

一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局 111
二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用 112
三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局 113

一、主体培育工程 114
二、创新升级工程 115
三、改造转型工程 115
四、品牌联动工程 116

一、加强统筹，规范管理 117
二、聚焦服务，优化环境 117
三、精准施策，提升效能 118
四、整合信息，构建平台 118
五、开放发展，拓宽渠道 118

一、经济可行性 120
二、政策可行性 120
三、技术可行性 120
四、财务可行性 120
五、管理可行性 121
六、投资必要性 121

一、政策变量 121
二、竞争变量 121
三、区位变量 121
四、人力变量 121

一、上海产业园区成功的两大关键要素 122
二、上海市产业园区发展趋势分析 122

一、产业园区投资环境情况分析 123
二、产业园区融资的必要性阐述 123
三、产业园区融资方式的选择 124

一、企业融资模式 126
（一）政府特殊支持融资 126
（二）通过银行贷款融资 126
（三）通过社会资金融资 126
二、项目融资模式 126
（一）特许经营（BOT模式） 126
（二）公私合营（如PPP模式） 127
（三）施工方垫资承包 127
（四）使用者预付费 127
三、多元化融资方向研究 127

图表 1 2015-2018年上海市地区生产总值统计 15
图表 2 2015-2018年上海市三次产业总值分析 15
图表 3 2015-2018年上海市社会固定资产投资总额规模 16
图表 4 2015-2018年上海市工业总产值统计分析 16
图表 5 2015-2018年上海市常住人口统计 21
图表 6 2015-2018年上海市研究与试验发展（R&D）经费支出统计 22
图表 7 2015-2018年上海市城镇职工社会保险参保人数统计 23
图表 8 上海市主要产业园区投资模式及机构 29
图表 9 2015-2018年上海市汽车制造业总体规模分析 43
图表 10 2015-2018年上海市汽车制造业产值规模分析 43
图表 11 2015-2018年上海市汽车制造业经营效益分析 44
图表 12 上海市汽车制造行业重点企业统计 44
图表 13 2015-2018年上海市精品钢材制造业总体规模分析 45
图表 14 2015-2018年上海市精品钢材制造业产值规模分析 45
图表 15 2015-2018年上海市精品钢材制造业经营效益分析 45
图表 16 上海市精品钢材制造重点企业统计 46
图表 17 2015-2018年上海市成套设备制造业总体规模分析 47
图表 18 2015-2018年上海市成套设备制造业产值规模分析 47
图表 19 2015-2018年上海市成套设备制造业经营效益分析 48
图表 20 上海市成套设备制造重点企业统计 48
图表 21 2015-2018年上海市生物医药制造业总体规模分析 49
图表 22 2015-2018年上海市生物医药制造业产值规模分析 49
图表 23 2015-2018年上海市生物医药制造业经营效益分析 50
图表 24 上海市生物医药制造重点企业统计 50
图表 25 2015-2018年上海市电子信息产品制造业总体规模分析 52
图表 26 2015-2018年上海市电子信息产品制造业产值规模分析 53
图表 27 2015-2018年上海市电子信息产品制造业经营效益分析 53
图表 28 上海市电子信息产品制造重点企业统计 53
图表 29 2015-2018年上海市石油化工及精细化工制造业总体规模分析 54
图表 30 2015-2018年上海市石油化工及精细化工制造业产值规模 54
图表 31 2015-2018年上海市石油化工及精细化工制造业经营效益分析 55
图表 32 上海市石油化工及精细化工制造重点企业统计 55
图表 33 2015-2018年上海市国家级开发区总体规模分析 57
图表 34 2015-2018年上海市国家级开发区产值规模分析 57
图表 35 2015-2018年上海市国家级开发区资产负债分析 58
图表 36 2015-2018年上海市国家级开发区经营效益分析 58
图表 37 2015-2018年上海市市级开发区总体规模分析 58
图表 38 2015-2018年上海市市级开发区产值规模分析 59
图表 39 2015-2018年上海市市级开发区资产负债分析 59
图表 40 2015-2018年上海市市级开发区经营效益分析 59
图表 41 2018年上海市国家级重点开发区营业收入统计 60
图表 42 2018年上海市市级重点开发区营业收入统计 60
图表 43 2015-2018年上海市张江高科技园区产值规模统计 62
图表 44 2015-2018年上海市张江高科技园区收入与利润统计 62
图表 45 上海市张江高科技园区部分入驻企业统计 64
图表 46 2015-2018年上海闵行经济技术开发区产值规模统计 65
图表 47 2015-2018年上海闵行经济技术开发区收入与利润统计 65
图表 48 上海闵行经济技术开发区部分入驻企业统计 66
图表 49 2015-2018年上海市化学工业技术开发区产值规模统计 66
图表 50 2015-2018年上海化学工业技术开发区收入与利润统计 67
图表 51 2015-2018年上海松江技术开发区产值规模统计 68
图表 52 2015-2018年上海松江技术开发区收入与利润统计 69
图表 53 上海松江经济技术开发区部分入驻企业统计 69
图表 54 2015-2018年上海松江出口加工区产值规模统计 71
图表 55 2015-2018年上海松江出口加工区收入与利润统计 71
图表 56 2015-2018年上海奉贤经济开发区产值规模统计 73
图表 57 2015-2018年上海奉贤经济开发区收入与利润统计 74
图表 58 上海奉贤经济开发区主要入驻企业统计 74
图表 59 2015-2018年上海市莘庄工业园区产值规模统计 76
图表 60 2015-2018年上海市莘庄工业园区收入与利润统计 76
图表 61 2015-2018年上海嘉定工业园区产值规模统计 78
图表 62 2015-2018年上海嘉定工业园区收入与利润统计 78
图表 63 上海嘉定工业园区明星企业统计 79
图表 64 2015-2018年上海金山工业园区产值规模统计 80
图表 65 2015-2018年上海金山工业园区收入与利润统计 80
图表 66 上海金山工业园区主要入驻企业统计 81
图表 67 2015-2018年上海青浦工业园区产值规模统计 82
图表 68 2015-2018年上海青浦工业园区收入与利润统计 83
图表 69 2015-2018年上海宝山工业园区产值规模统计 85
图表 70 2015-2018年上海宝山工业园区收入与利润统计 85
图表 71 上海宝山工业园区主要入驻企业统计 85
图表 72 2015-2018年上海嘉定汽车产业园区产值规模统计 86
图表 73 2015-2018年上海嘉定汽车产业园区收入与利润统计 87
图表 74 上海嘉定汽车产业园区主要入驻企业统计 87
图表 75 产业园区开发规划设计内容 97
图表 76 招商方案设计管理工作目标与工作事项 100
图表 77 上海“十三五”工业转型升级主要预期目标 111
图表 78 “十三五”传统制造业重点产业集群主要园区布局表 113
图表 79 企业融资方式与渠道分类 125