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2017-2022年西安市特色小镇投资建设调查研究分析报告

2017-2022年西安市特色小镇投资建设调查研究分析报告

  • 报告编码:CI  773869  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2017年3月
  • 报告页码:111 图表:45
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第一章 特色小镇的相关概述 8

第一节 特色小镇的概念及特点 8

一、特色小镇的定义 8
二、特色小镇的特点 9

第二节 特色小镇的建设意义 11

一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为 11
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践 12
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措 12
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体 13

第二章 中国特色小镇建设状况分析 14

第一节 中国特色小镇建设状况分析 14

一、首批中国特色小镇名单公布 14
二、中国特色小镇建设资金支持 18

第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析 19

一、特色小镇的架构研究 19
二、特色小镇的综合开发架构 23
三、特色小镇的运营 25

第三节 中国特色小镇项目建设模式分析 27

第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河 28

一、生态小镇位置优越,选址得天独厚 29
二、三大运营主体共造,形成小镇独特运营模式 30
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区 30
四、打造生态主题公园,实现“度假模式”盈利概念 31

第三章 西安特色小镇建设背景 34

第一节 西安宏观经济背景 34

一、西安GDP增长情况分析 34
二、工业经济发展形势分析 35
三、社会固定资产投资分析 36
四、全社会消费品零售总额 36
五、全国居民收入增长分析 38
六、居民消费价格变化分析 39

第二节 西安特色小镇建设政策环境分析 39

一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 39
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 40
三、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》 40
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》 40
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》 43
六、《关于开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》 44
七、其他特色小镇建设政策 47

第三节 西安社会环境分析 48

一、西安人口规模分析 48
二、西安城镇化率情况 49
三、西安基础设施建设 49
四、西安交通运输状况 50
五、西安招商引资分析 50

第四章 2016西安土地供应及房地产发展分析 51

第一节 西安土地供应状况分析 51

一、西安土地供应情况 51
二、西安土地成交情况 51
三、西安土地成交价款 52

第二节 西安房地产市场供需分析 53

一、房地产投资额 53
二、房地产施工竣工面积 54
三、房地产销售面积 54
四、房地产销售额 55

第三节 西安产业园区建设分析 55

一、产业园区建设情况 55
二、产业园区发展规划 58

第五章 2016西安特色小镇投资建设状况分析 61

第一节 西安乡镇发展状况 61

一、乡镇发展现状 61
二、乡镇未来发展规划 61

第二节 西安特色产业分析 62

一、特色文化产业 63
二、特色农业 63
三、特色茶产业 64
四、特色军工产业 64
五、航天产业 65
六、电子产业 66

第三节 西安旅游业发展分析 67

一、西安市旅游资源分析 67
二、西安市旅游发展情况 68
(一)旅游总体人数规模 68
(二)旅游总体收入规模 69
三、西安市入境旅游情况 70
(一)入境旅游人数规模 70
(二)入境旅游收入规模 70
四、西安乡村旅游现状 71

第四节 西安特色小镇建设状况 72

一、特色小镇建设现状 72
二、特色小镇发展优势 73
三、特色小镇发展特点 73
四、特色小镇需求状况 74

第五节 西咸新区优美小镇建设的模式价值 75

第五节 西安特色小镇建设存在问题及对策 76

一、西安特色小镇建设存在问题 76
二、西安特色小镇建设发展策略 76

第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性 79

第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性 79

一、减轻财政压力,开拓融资渠道 79
二、降低和分散风险 79
三、扩大社会资本的投资领域 80

第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性 80

一、良好的运作基础 80
二、有利的政策导向 80
三、稳定的投资回报 81

第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计 81

第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议 83

一、完善人才引进政策 83
二、提供税收优惠政策 83
三、专业的金融支持政策 83

第七章 西安重点特色小镇建设案例分析 84

第一节 西安灞柳基金小镇 84

一、特色小镇基本概况 84
二、特色小镇建设环境 84
三、特色小镇建设现状 85
四、特色小镇开发模式 85
五、特色小镇建设规划 85

第二节 世园罗曼小镇 86

一、特色小镇建设环境 86
二、特色小镇建设现状 87
三、特色小镇开发模式 87
四、特色小镇建设规划 88

第三节 西安大学城科技小镇 89

一、特色小镇建设环境 89
二、特色小镇建设现状 89
三、特色小镇开发模式 90
四、特色小镇建设规划 90

第四节 蓝田县汤峪镇 91

一、特色小镇建设环境 91
二、特色小镇建设现状 91
三、特色小镇开发模式 92
四、特色小镇建设规划 95

第五节 西工大翱翔小镇 96

一、特色小镇建设环境 96
二、特色小镇建设现状 96
三、特色小镇开发模式 97
四、特色小镇建设规划 97

第八章 2017-2022年西安特色小镇建设前景及趋势展望 98

第一节 2017-2022年中国特色小镇建设前景 98

一、特色小镇建设利好 98
二、特色小镇发展机遇 98
三、特色小镇前景展望 99
四、旅游小镇发展展望 99

第二节 2017-2022年西安特色小镇建设前景 100

一、西安特色小镇投资方向 100
二、西安特色小镇建设前景 102

第三节 2017-2022年特色小镇建设发展趋势分析 103

一、特色化定位 103
二、市场化主导 104
三、项目化运作 105
四、产业化支撑 106
五、对接互联网 106
六、法制化保障 107

第四节 2017-2022年特色小镇建设发展策略分析 107

一、品质为先 107
二、特色为王 108
三、创新为魂 109
四、市场为主 111

图表目录

图表 1  特色小镇与其他功能区区别 11
图表 2  第一批中国特色小镇名单 14
图表 3  特色小镇泛旅游框架 22
图表 4  泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑 23
图表 5  特色产业项目开发架构 24
图表 6  特色小镇的运营模式 26
图表 7  中国特色小镇项目动态 27
图表 8  浔龙河生态小镇股东及主业图 29
图表 9  浔龙河项目资金来源及运营模式图 30
图表 10  浔龙河五大产业布局 31
图表 11  度假模式盈利概念图 32
图表 12  生态主题公园的商用物业协同图 32
图表 13  2011-2016年西安生产总值情况 34
图表 14  2016年西安生产总值及构成 35
图表 15  2011-2016年西安固定资产投资 36
图表 16  2011-2016年西安社会消费品零售总额 37
图表 17  2016年社会消费品零售总额主要数据 37
图表 18  2011-2016年西安人均可支配收入情况 39
图表 19  各省(区、市)特色小镇推荐数量分配表 42
图表 20  2011-2016年西安人口规模统计 48
图表 21  2011-2016年西安城镇化率情况 49
图表 22  2011-2015年西安基础设施建设情况 49
图表 23  2011-2016年西安交通运输情况 50
图表 24  2011-2016年西安利用外资额情况 50
图表 25  2014-2016年西安土地供应情况 51
图表 26  2014-2017年西安土地成交面积统计 51
图表 27  按行政区划分土地成交情况 52
图表 28  2016年下半年西安土地成交情况 52
图表 29  2014-2017年西安土地成交价款统计 53
图表 30  2011-2016年西安房地产投资情况 53
图表 31  2011-2016年西安房地产施工情况 54
图表 32  2011-2016年西安房地产竣工情况 54
图表 33  2011-2016年西安房地产销售面积情况 54
图表 34  2011-2015年西安房地产销售额情况 55
图表 35  西安部分产业园区基本情况 55
图表 36  古城复兴计划重大工程 62
图表 37  西安“十三五”“123560”空间格局构成 62
图表 38  西安市部分星级旅游景点统计 68
图表 39  2011-2016年西安市旅游总人数情况统计 69
图表 40  2011-2016年西安市旅游总收入情况统计 69
图表 41  2011-2015年西安市国际旅游人数情况统计 70
图表 42  2011-2015年西安市国际旅游收入情况统计 70
图表 43  2014-2016年西安乡村旅游情况统计 71
图表 44  典型的PPP结构示意图 82
图表 45  西安大学城科技小镇概况 89
特色小镇“非镇非区”,不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能,形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。

特色小镇的发展中,政府重在搭建平台、提供服务,市场主体发挥主要作用。截至目前,众多知名企业都参与到了特色小镇的建设中,从类别看,房地产开发商、产业龙头企业,是两股主要的力量。

特色小镇,特色创建。目前小镇主要有三种创建模式,一是企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设,政府做好大规划,联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商,政府成立国资公司,根据产业定位面向全国招商。

2016年8月3日,住建部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》,明确了各省市推荐上报2016年特色小镇工作的各项细节,特色小镇推荐上报工作进入实质性开展阶段。

特色小镇建设获政策力推,附加产业规模庞大,发展前景极具想象空间。2016年7月21日,住建部、发改委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》,提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作,到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居,产业丰富,集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体,投资规模巨大,未来发展前景将极具想象空间。

产业发展是特色小镇的基础与命脉。国家提出的“一带一路”战略,西安作为丝绸之路的起点,具备其他地区无法替代的基础。可以在中国原点新城建设以茯茶为基础的中国茶博园小镇,引入世博会的概念,建立世界级的茶文化小镇,每年召开世界级茶博览会,打造集现代制造、现代商贸、现代物流、科研教育、休闲旅游于一身的全产业链的特色小镇。
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中商自主研发数据库: CI情报通、 中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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