2019-2023年大厂县房地产市场前景调查咨询报告-中商产业研究院

内容概括

大厂回族自治县位于东经116°48'20″一117°03'55″；北纬39°49'17″一39°58'56″，地处华北平原北端，燕山南麓平原。县境东、北、西北与三河市毗邻，南面与香河县接壤，西、西南与北京市通州区隔潮白河相望，与三河市、香河县一起环抱在北京、天津两个直辖市之中。县境东西最长距离22.22公里，南北最长距离17.89公里，总面积176.29平方公里。大厂回族自治县下辖5个镇，4个社区、101个村。《大厂回族自治县城乡总体规划（2013-2030年）》着力于形成中心城区、夏垫、潮白新城三大城镇片区及以陈府为首的十一个新农村社区的功能格局。城市性质突出国家民族文化名县、首都圈新兴产业高地和京东滨水生态新城。主要目标：规划到2030年，大厂县城常住人口控制在16万人以内，建设用地控制在17.6平方公里以内。大厂县土地供应有所增加，但是成交率有所下降，全年共有31块土地出让，成交土地14块；大厂县共有3块土地出让，没有成交。大厂县商品房土地共成交14块，其中工业用地9块，住宅用地2块，商务金融用地、科教用地、其他普通商品住房用地各1块。近年来，随着大厂县房地产开发投资的增加，大厂县房屋施工面亦呈增长趋势，大厂县房屋施工面积为557.81万平方米，其中住宅施工面积为512.31万平方米。大厂县房屋竣工面积为77.54万平方米，其中住宅竣工面积为76.60万平方米。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，大厂县房地产市场正处于逐步调整完善的阶段。目前，大厂县政府正在大力推进大厂县棚户区改造工程，根据大厂县发展规划，旧城改造、新城建设将是大厂县未来房地产的需求趋势。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场概况 9
二、二三线土地成交溢价情况 9

第二节中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产行业战略布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体模式 17
二、城市发展运营商模式 17
三、“城投”模式分析 18
四、“城中村”模式分析 19

第二章大厂县房地产市场环境分析 20

第一节大厂县房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、行政区划 20
三、生态气候 21
四、资源分布 21
五、文化遗产 22

第二节大厂县房地产宏观经济环境分析 22

一、大厂县GDP增长情况 22
二、大厂县工业增长情况 23
三、大厂县固定资产投资 24
二、大厂县消费品零售额 24
四、大厂县居民收支情况 25
五、大厂县产业结构分析 25

第三节大厂县房地产行业社会环境分析 26

一、大厂县人口环境分析 26
二、大厂县招商引资情况 26
三、大厂县城镇化率情况 26
四、大厂县公共设施水平 27
五、大厂县城市建设用地 28
六、大厂县各乡镇基本情况 28

第四节大厂县房地产市场政策环境分析 28

一、房地产政策环境综述 28
二、全国土地政策解读 31
三、房地产税收新政策 35
四、保障房相关政策分析 36
五、最新二三线城市限购政策 37
六、大厂县房地产重要政策分析 39
（一）《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 39
（二）《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》 40
（三）《大厂回族自治县 2018年住房保障分配、复核实施方案》 41
（四）《关于进一步规范房地产市场秩序的通告》 44
（五）其他相关政策分析 45

第三章大厂县土地市场分析 47

第一节大厂县城市规划布局 47

一、《大厂回族自治县城乡总体规划（2013-2030年）》 47
二、《大厂回族自治县 2018年度国有建设用地供应计划》 47

第二节大厂县土地供应分析 48

第三节大厂县土地成交分析 49

一、成交地块规划用途 49
二、成交地块用地面积 50
三、成交地块建筑面积 51
四、成交地块的容积率 51
五、成交地块受让单位 52

第四节大厂县土地成交价格 52

一、成交地块的起始价 52
二、成交地块的成交价 53
三、地块的成交楼面价 54

第四章大厂县房地产市场分析 55

第一节大厂县房地产投资建设分析 55

一、大厂县房地产投资额分析 55
二、大厂县房地产建设规模分析 55
（一）房屋施工面积 55
（二）房屋竣工面积 56
三、大厂县房地产开发重点企业 56
四、大厂县房地产市场价格分析 56

第二节大厂县工业园区建设分析 57

一、大厂潮白河工业区 57
二、河北大厂工业园区 58
三、金隅现代工业园 59

第三节大厂县商业营业用房建设分析 60

一、大厂县写字楼市场分析 60
二、大厂县酒店市场分析 60

第五章大厂县重点楼盘分析 62

第一节路劲国际城 62

一、楼盘基本情况 62
二、楼盘建设规模 63
三、楼盘市场价格 64

第二节纳帕上品 64

一、楼盘基本情况 64
二、楼盘建设规模 65
三、楼盘市场价格 66

第三节北京悦 67

一、楼盘基本情况 67
二、楼盘建设规模 68
三、楼盘市场价格 69

第四节早安北京 69

一、楼盘基本情况 69
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 72

第五节潮白河孔雀城盛景澜湾 72

一、楼盘基本情况 72
二、楼盘建设规模 72
三、楼盘市场价格 73

第六章大厂县房地产重点企业分析 74

第一节大厂京御房地产开发有限公司 74

一、企业基本情况 74
二、企业资质情况 74
三、企业开发项目 74

第二节大厂回族自治县友通房地产开发有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业资质情况 76
三、企业开发项目 76

第三节大厂回族自治县瑞晨兴业房地产开发有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业资质情况 77
三、企业开发项目 77

第四节大厂孔雀城房地产开发有限公司 77

一、企业基本情况 77
二、企业资质情况 78
三、企业开发项目 78

第五节大厂回族自治县方正房地产开发有限公司 79

一、企业基本情况 79
二、企业资质情况 79
三、企业开发项目 79

第七章二三线城市房地产市场投资分析 80

第一节中国房地产市场投资现状 80

一、投资状况及增速 80
二、分物业投资情况 80
三、分区域投资状况 81
四、房地产开发资金来源分析 81

第二节二三线城市房地产投资环境分析 82

一、投资吸引力 82
二、经济发展 82
三、房地产投资 82
四、限购政策影响情况 83
五、商品房销售 84
六、土地市场 85
七、人口与城市化 86
八、居民购买力 86
九、人均可支配收入 86
十、未来走势展望 87

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 87

一、二三线城市成房地产市场投资热点 87
二、二三线城市房地产市场发展潜力 87
三、二三线城市未来将成房企投资重点 87

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 88

一、二三线城市商业地产投资机会 88
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 89
三、二三线城市商业地产投资建议 90

第八章 2019-2023年大厂县房地产市场前景分析 91

第一节房地产市场发展前景分析 91

一、中国房地产业中长期发展目标 91
二、中国房地产未来发展趋势 94
三、中国房地产投资前景分析 95

第二节大厂县房地产市场需求趋势及前景 96

一、大厂县房地产市场需求趋势 96
二、大厂县房地产市场需求前景 96

第三节大厂县房地产市场价格趋势 97

第四节大厂县商业地产投资前景分析 97

第九章 2019-2023年大厂县房地产投资风险及策略分析 98

第一节 2019-2023年大厂县房地产市场的投资风险 98

一、市场竞争风险 98
二、购买力风险 98
三、流动性和变现性风险 98
四、利率风险 98
五、经营性风险 98

第二节 2019-2023年大厂县房地产市场风险规避及控制策略 99

第三节 2019-2023年大厂县房地产发展策略建议 100

第十章大厂县房地产企业发展战略分析 102

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 102

一、资本运作策略 102
二、土地储备策略 102
三、业务组合策略 103
四、区域互补策略 104

第二节房地产企业发展管理分析 105

一、成本控制策略 105
二、定价策略分析 110
三、竞争策略分析 114
四、并购重组策略 116
五、融资策略分析 119
六、资本运作策略 120

第三节房地产企业战略规划策略分析 122

一、战略综合规划 122
二、技术开发战略 122
三、区域战略规划 123
四、产业战略规划 123
五、营销品牌战略 123
六、竞争战略规划 125

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 9
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 9
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 11
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 13
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅价格指数 15
图表 8 2018年部分二线城市房地产成交均价情况表 16
图表 9 2018年部分三线城市房地产成交均价情况表 17
图表 10 大厂回族自治县行政区划情况 20
图表 11 2015-2018年大厂县生产总值趋势图 23
图表 12 2015-2018年大厂县人均地区生产总值趋势图 23
图表 13 2015-2018年大厂县工业增加值及增长率统计分析 24
图表 14 2015-2018年大厂县固定资产投资总额及增长率统计分析 24
图表 15 2015-2018年大厂县社会消费品零售总额及增长率统计分析 24
图表 16 2015-2018年大厂县居民人均收入情况 25
图表 17 2015-2018年大厂县三大产业结构生产总值统计 25
图表 18 2015-2018年大厂县人口数量及死亡数量统计分析 26
图表 19 2015-2018年大厂县实际利用外资统计表 26
图表 20 2015-2018年大厂县城镇化率趋势图 26
图表 21 2018年大厂县公共设施水平情况统计 27
图表 22 2018年大厂县城市建设用地情况统计 28
图表 23 2018年大厂县各乡镇基本情况 28
图表 24 2015-2018年发布的主要保障性住房政策 37
图表 25 2018年限购城市名单及限购政策 38
图表 26 2015-2018年大厂县成交地块规划用途情况 49
图表 27 2018年大厂县成交地块规划用途情况 49
图表 28 2018年大厂县成交地块规划用途结构（按数量） 50
图表 29 2018年大厂县成交地块规划用途结构（按建设用地面积） 50
图表 30 2018年大厂县成交地块规划用途结构（按规划建筑面积） 51
图表 31 2018年大厂县成交地块的容积率情况 51
图表 32 2018年大厂县成交地块受让单位情况 52
图表 33 2018年大厂县成交地块起始价情况 53
图表 34 2018年大厂县成交地块成交价情况 53
图表 35 2018年大厂县成交地块楼面价情况 54
图表36 2015-2018年大厂县房地产开发投资情况 55
图表37 2015-2018年大厂县房屋施工面积统计 55
图表 38 2015-2018年大厂县房屋竣工面积统计 56
图表 39 大厂县主要房地产开发企业 56
图表 40 大厂县楼盘住宅均价情况 57
图表 41 金隅现代工业园入园企业分析 60
图表42 大厂县写字楼市场情况统计 60
图表43 大厂县主要酒店统计 61
图表 44 路劲国际城效果图 62
图表 45 路劲国际城地理位置图 63
图表 46 路劲国际城主要信息表 63
图表 47 纳帕上品效果图 65
图表 48 纳帕上品地理位置图 65
图表 49 纳帕上品主要信息表 66
图表 50 北京悦效果图 67
图表 51 北京悦地理位置图 68
图表 52 北京悦主要信息表 68
图表 53 早安北京效果图 70
图表 54 早安北京地理位置图 70
图表 55 早安北京主要信息表 71
图表 56 潮白河孔雀城盛景澜湾效果图 72
图表 57 潮白河孔雀城盛景澜湾主要信息表 73
图表 58 大厂京御房地产开发有限公司基本情况 74
图表 59 大厂回族自治县友通房地产开发有限公司基本情况 76
图表 60 大厂回族自治县瑞晨兴业房地产开发有限公司基本情况 77
图表 61 大厂孔雀城房地产开发有限公司基本情况 78
图表 62 大厂回族自治县方正房地产开发有限公司基本情况 79
图表 63 2015-2018年全国房地产开发投资统计 80
图表 64 2015-2018年中国分物业房地产投资统计 80
图表 65 2018年不同地区房地产投资额完成情况 81
图表 66 2018年房地产开发企业资金来源结构 81
图表 67 2015-2018年各级城市的商品房销售额统计 85
图表 68 2015-2018年各级城市的商品房销售面积统计 85
图表 69 2018年中国主要大中城市土地成交情况 85

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