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2017-2022年拉萨市商业地产行业发展趋势与投资咨询报告

2017-2022年拉萨市商业地产行业发展趋势与投资咨询报告

  • 报告编码:CP  745736  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:220 图表:40
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第一章 商业地产行业相关概述 9

第一节 商业地产的相关概述 9

一、商业地产的定义 9
二、商业地产的分类 9
三、商业地产的模式 9

第二节 商业地产行业投资背景 10

一、商业地产行业发展历程 10
二、商业地产行业驱动因素 10
(一)外部驱动因素分析 10
(二)内部价值潜力分析 12
三、商业地产发展的必然性 13

第三节 商业地产行业发展分析 14

一、商业地产市场现状分析 14
二、商业地产发展特点分析 15
三、商业地产进入调控视野 16
四、商业地产市场热点分析 17
五、商业地产市场形势分析 19

第四节 商业地产经营策略分析 20

一、零散销售、统一经营 20
二、零散销售、各自经营 20
三、整体出售、整体经营 21
四、整体出租、整体经营 21
五、零散出租、各自经营 22

第二章 商业地产盈利模式分析 23

第一节 拉萨商业地产企业开发销售盈利模式 23

一、商业地产企业散售盈利模式 23
(一)一般散售模式分析 23
(二)带租约销售模式分析 23
(三)带回报销售模式分析 24
(四)散售模式适用物业 24
(五)散售模式优劣势 25
二、商业地产企业整售盈利模式 26
(一)整售模式操作方式 26
(二)整售模式主要特点 26
(三)整售模式适用物业 26
(四)整售模式优劣势 27

第二节 拉萨商业地产企业持有经营盈利模式 27

一、完全自营模式分析 27
(一)完全自营模式资源要求 27
(二)完全自营模式优劣势分析 28
二、自营+经营贷模式分析 29
(一)模式操作方式 29
(二)模式资源要求 30
(三)模式优劣势分析 30
三、资本运作模式分析 30
(一)资本运作模式操作方式 30
(二)资本运作模式优劣势分析 31

第三节 拉萨商业地产企业混合运作盈利模式 32

一、混合运作模式操作方式分析 32
二、混合运作模式主要特点分析 32
三、混合运作适用物业类型分析 32
四、混合运作模式优劣势分析 32

第四节 主要商业地产盈利模式对比分析 33

第三章 商业地产项目营销管理分析 34

第一节 拉萨商业地产项目商业规划 34

一、商业经营规划的布局顺序 34
二、商业经营规划的整体利益 34
三、商业规划的黄金分割定律 36
四、配套设施的作用与投入 37
五、商铺格局规划分析 38

第二节 拉萨商业地产项目经济测算 40

一、商业地产项目经济测算 40
二、商业地产项目定价方式 41
三、商业地产项目经济效益 42

第三节 商业地产目标市场选择 44

一、目标市场的选择策略 44
(一)集中化进入策略 44
(二)商品专业化策略 44
(三)市场专业化策略 44
(四)选择性进入策略 44
(五)市场全覆盖策略 44
二、项目开发商圈分析法 45
三、商业地产项目客户定位 50
(一)商圈范围界定 50
(二)消费者定位 51
(三)商家定位 52
(四)投资者定位 52
四、商业地产项目业态定位 52
(一)业态分类与特点 52
(二)项目的业态定位 55
(三)业态的合理构成 56
五、商业地产项目条件判断 58

第四节 拉萨商业地产项目营销推广 60

一、商业地产消费者行为调查 60
二、销售与经营的平衡分析 61
三、商业物业商铺营销特性 62
四、商业项目营销推广流程 64
五、商业物业常用销售方式 67

第五节 拉萨商业地产项目招商实施 68

一、商业地产项目招商特点 68
二、商业地产项目招商对象 69
三、商业地产项目招商流程 70
四、商业地产招商现存问题 71
五、商业地产项目招商策略 72
(一)项目招商通用策略 72
(二)购物中心招商策略 76
(三)写字楼的招商策略 80
(四)商业街的招商策略 84
(五)餐饮品牌招商策略 86

第六节 拉萨商业地产项目开业策略 88

第四章 拉萨市房地产市场环境分析 90

第一节 拉萨市房地产地域环境分析 90

一、地理位置 90
二、生态气候 90
三、资源分布 90

第二节 拉萨市宏观经济环境分析 92

一、拉萨市GDP增长情况 92
二、拉萨市固定资产投资 92
三、拉萨市居民收入情况 93
四、拉萨市产业结构分析 93

第三节 拉萨市交通环境分析 93

一、铁路 93
二、公路 94
三、城市公共交通 94

第四节 拉萨市人口社会环境分析 95

一、拉萨市人口数量及结构 95
二、拉萨市家庭支出结构 96
三、拉萨市外来人口情况 96

第五章 拉萨市土地市场分析 97

第一节 拉萨市城市规划布局 97

第二节 拉萨市土地供应分析 103

第三节 拉萨市建设用地分析 103

一、城市建设用地面积 103
二、居住用地面积 104
三、工业用地面积 104
四、商业服务业设施用地面积 105

第六章 拉萨市房地产市场分析 106

第一节 拉萨市房地产投资建设分析 106

一、拉萨市房地产投资额分析 106
二、拉萨市房地产建设规模分析 106
三、拉萨市保障房建设情况分析 106
四、拉萨市房地产开发重点企业 107
五、拉萨市房地产市场价格分析 107

第二节 拉萨市产业园区建设分析 108

一、拉萨市产业园区分布情况 108
二、拉萨市产业园区建设规模 108
三、拉萨市产业园区发展规划 109

第三节 拉萨市商品房市场销售情况 110

一、拉萨市商品房销售情况 110
二、拉萨市住宅销售情况 110

第四节 拉萨市商业地产市场分析 111

一、拉萨市商业地产市场发展现状 111
二、拉萨商业地产蓬勃发展全面开花 111
三、拉萨商业地产市场发展尚不规范 113

第五节 拉萨市房地产市场走势分析 115

第七章 拉萨市商业地产细分行业发展及投资前景分析 117

第一节 拉萨市商铺地产市场分析 117

第二节 拉萨市购物中心分析 118

第三节 拉萨市酒店市场分析 120

一、拉萨市星级酒店市场规模 120
二、拉萨市高星级酒店数量统计 120
三、拉萨市高星级酒店平均房价 120
四、拉萨市高星级酒店平均出租率 121
五、拉萨市部分星级酒店名单 121

第四节 拉萨市写字楼市场分析 122

第五节 拉萨市城市综合体分析 123

第六节 拉萨市主题式商业地产分析 124

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 126

第一节 中国房地产市场投资现状 126

一、投资状况及增速 126
二、房地产供应状况 126
三、房地产成交状况 127
四、分区域投资状况 127

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 128

一、投资吸引力 128
二、经济发展 128
三、房地产投资 128
四、商品房销售 129
五、土地市场 129
六、人口与城市化 130
七、限购政策影响 130
八、居民购买力 132
九、人均可支配收入 132
十、未来走势展望 133

第九章 拉萨市房地产企业发展战略分析 134

第一节 企业应对房地产周期波动的策略 134

一、资本运作策略 134
二、土地储备策略 134
三、业务组合策略 135
四、区域互补策略 136

第二节 房地产企业发展管理分析 137

一、成本控制策略 137
二、定价策略分析 142
三、竞争策略分析 146
四、并购重组策略 148
五、融资策略分析 151
六、资本运作策略 153

第三节 房地产企业战略规划策略分析 154

一、战略综合规划 154
二、技术开发战略 155
三、区域战略规划 155
四、产业战略规划 155
五、营销品牌战略 156
六、竞争战略规划 157

第十章 商业地产行业投融资策略分析 159

第一节 商业地产融资分析 159

一、商业地产融资的意义 159
二、商业地产融资需求分析 159
三、商业地产融资渠道分析 160
四、商业地产多元化融资流程 161
五、商业地产市场融资新平台 163
(一)商业抵押担保证券CMBS 163
(二)商业地产基金融资模式 165

第二节 商业地产企业上市融资模式 166

一、商业地产企业上市融资必要性 166
二、商业地产企业上市融资模式 168
三、商业地产企业上市融资效果 172
四、商业地产企业上市融资风险 175
(一)买壳上市的风险 175
(二)IPO形式的风险 175

第三节 商业地产信托融资分析 176

一、房地产信托融资模式分析 176
二、房地产信托融资模式优劣势 179
三、房地产信托融资运作流程 180
四、房地产信托资金运用方式 183
五、房地产信托资金投资方式 183

第四节 商业地产融资困难及对策 184

一、商业地产的固有特性 184
(一)高收益高风险并存 184
(二)商业与地产有机结合 184
(三)开发是基础/运营是关键 185
(四)资金需求巨大 185
二、商业地产融资的现实困境 185
三、突破困境的六种有效途径 186
四、商业地产融资基金待推广 188

第十一章 2017-2022年拉萨市商业地产投资风险及策略分析 189

第一节 2017-2022年拉萨市商业地产市场前景预测 189

一、拉萨市商业地产市场发展前景 189
二、拉萨市房地产开发投资额预测 190

第二节 2017-2022年拉萨市商业地产市场的投资风险 191

一、商业地产投资的经营风险 191
二、商业地产投资的财务风险 191
三、商业地产管理人才紧缺风险 191
四、商业地产投资的流动性和变现性风险 192

第三节 2017-2022年拉萨市商业地产市场风险规避及控制策略 192

一、商业地产投资风险 192
(一)开放商经验不足 192
(二)同质化/空置率高 193
(三)资金链压力较大 193
二、商业地产投资策略 194
(一)商业地产投资运作 194
(二)各业态投资攻略 217
(三)投资注意事项 221

第四节 拉萨市商业地产企业资本市场运作建议 224

一、商业地产企业并购重组策略建议 224
二、商业地产企业海外市场运作建议 225
三、商业地产企业并购整合策略建议 226



 
图表略

2014年,拉萨市完成房地产开发投资9.78亿元,同比增长35.6%;房地产施工面积为258.36万平方米,竣工面积为29.65万平方米。拉萨市2015年公共租赁住房建设计划总套数为1006套,总建筑面积40240平方米;公共租赁住房(周转房)维修改造计划总套数为538套,总建筑面积40350平方米;城镇棚户区(危旧房)改造计划总户数为800户。2014年,拉萨市商品房销售面积为13.59万平方米,销售额为4.85亿元。

在内地商业地产发展进入鼎盛时期的同时,拉萨的商业地产也开始悄然起步,并快速发展着。拉萨的商业地产,在发展过程中面临着一些问题,比如管理,比如人才,但危与机并存,众多开发商在商业发展过程中,同样也寻求着突破现状的制胜之机。

近年来经济的大发展,在一定程度上预热了拉萨商业地产市场,在政府的政策支持下,以及随着拉萨地产市场的逐渐成熟,拉萨的商业地产会有一个好的市场前景。拉萨经济的快速发展,将推动房地产行业发展进入快车道。中商产业研究院预计,到2020年,拉萨市房地产开发投资额将达到41亿元。
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  • 商业地产行业有多大市场规模?竞争状况如何?投资价值在哪里?
  • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销模式有哪些?
  • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略布署在哪里?
  • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?
  • 商业地产行业的最新变化趋势有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?
  • 商业地产行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?
  • 商业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

权威数据: 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库: CI情报通、 中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。


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