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2019-2023年常德市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告
2019-2023年常德市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告
报告编码:ICI 742497 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:120 图表:50
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内容概括

养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”,并拥有广阔的市场发展前景。

报告目录

第一章 养老地产发展基础概述

第一节 养老地产概述

一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析

第二节 养老地产行业政策分析

一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、试点实施“以房养老”

第三节 中国养老地产社会环境分析

一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析

第二章 养老地产发展状况分析

第一节 养老地产行业发展现状

一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点

第二节 不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场

第三节 养老地产开发运营模式分析

一、养老地产商业模式分析
(一)中国现有养老地产模式分析
(二)适合中国养老地产开发模式
(三)中国养老地产运营模式分析
(四)中国养老地产盈利模式解析
(五)养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
(一)房地产开发商管理的模式
(二)与专业公司建立战略联盟
(三)引进专业公司的管理模式
(四)各种管理模式的优劣对比
(五)养老地产管理的收益分析

第三章 常德市房地产市场环境分析

第一节 常德市行政划分

第二节 常德市地理气候资源环境分析

一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源

第三节 常德市交通环境分析

一、交通
二、铁路
三、公路
四、水路
五、民航

第四节 常德市宏观经济环境分析

一、常德市GDP增长情况
二、常德市固定资产投资
三、常德市居民收支情况
四、常德市产业结构分析

第五节 常德市地产业社会环境分析

一、常德市消费市场情况
二、常德市人均住房面积
三、常德市安居工程建设

第四章 2017-2018年常德市房地产市场发展分析

第一节 2017-2018年常德市房地产市场政策环境

一、常德市土地政策综述
二、常德市房地产政策分析
三、常德市住房公积金新政

第二节 2017-2018年常德市房地产市场分析

一、常德市房地产投资情况
二、常德市房地产供给分析
三、常德市商品房销售情况
四、常德市房地产成交情况
(一)住宅成交情况
(二)商铺成交情况
(三)写字楼成交情况
四、常德市房地产优势企业

第三节 常德市优惠楼盘情况

第四节 2017-2018年常德市房地产价格走势

第五章 常德市人口老龄化现状分析

第一节 人口老龄化标准

一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准

第二节 常德市人口结构分析

一、年龄结构
二、性别结构
三、户籍结构
四、教育结构

第三节 常德市老年人口数量统计

一、2016年常德市老年人口数量
二、2017年常德市老年人口数量
三、2018年常德市老年人口数量

第六章 常德市养老地产市场投资机会分析

第一节 常德市养老地产业发展优势

一、常德市区位优势
二、常德市气候特征
三、常德市政策支持

第二节 常德市养老服务供应分析

一、常德市养老机构数量
(一)城市养老机构数量
(二)农村养老机构数量
二、常德市相关社会组织数量
三、常德市专业养老服务人才数量

第七章 常德市重点区域养老地产布局分析

第一节 重点布局区域——区域A

一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求前景分析

第二节 重点布局区域——区域B

一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求前景分析

第三节 重点布局区域——区域C

一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求前景分析

第八章 养老地产市场目标消费者分析

第一节 老年人特征与消费能力分析

一、老年人的生理特征研究
(一)老年人人体工程学
(二)老年人的生理特征
(三)老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
(一)老年人的心理特征
(二)老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
(一)老年人活动分布圈
(二)老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
(一)老年人经济收入来源
(二)老年人购买力正提升

第二节 中国养老地产客户群体分析

一、企事业单位老年退休人群
二、收入学历较高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征

第三节 养老地产消费者行为分析

一、中国居民养老意愿调查
二、老年人的养老消费观念
三、消费者对养老地产认识
四、不同老年人关注度调查
五、养老地产设施服务需求
六、养老地产入住方式调查

第九章 常德市养老地产项目营销策略分析

第一节 养老地产项目的选址及定位

一、养老地产项目的选址策略
二、养老地产的项目定位分析

第二节 常德市养老地产项目营销策略研究

一、养老地产营销中存在的问题
二、养老地产市场营销策略分析
三、养老地产项目销售渠道类型
四、养老地产项目销售渠道选择

第三节 常德市养老地产项目促销策略分析

一、养老地产促销目标分析
二、养老地产促销方式分析
三、养老项目促销策略分析
(一)养老地产广告促销策略
(二)养老地产人员推销策略
(三)养老地产营业推广策略
(四)养老地产公共关系策略

第四节 常德市养老地产产品价格策略分析

一、养老地产项目定价策略分析
二、养老地产项目价格影响因素
三、养老地产项目定价方法研究
四、养老地产项目调价方法研究

第五节 常德市养老地产网络营销策略分析

一、养老地产网络营销运作模式分析
二、养老地产开展网络营销的优势
三、养老地产开展网络营销的缺陷
四、养老地产网络营销的整合互补
五、养老地产实现网络营销的策略

第十章 常德市养老地产业扶持政策分析

第一节 社会保障政策

一、医疗保险政策
二、养老保险政策
三、离退休政策

第二节 “以房养老”政策解读

一、政策路径
二、适用条件
三、国内实践
四、发展困局

第三节 养老地产业其他相关政策解读

一、政府鼓励民间资本参与养老服务
二、政府购买公共服务政策解读
三、养老服务业“十二五”政策导向

第十一章 常德市养老地产投融资市场战略分析

第一节 常德市养老地产投资开发影响因素

一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会福利制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平

第二节 常德市养老地产投资特性分析

一、养老地产行业投资特性分析
二、养老地产项目投入产出分析
三、投资养老地产关键决策要素
四、养老地产的投资价值点分析
(一)进入品牌效应
(二)售租获取利润
(三)运营管理获益
(四)地区辐射效应
(五)社会口碑效应

第三节 常德市房地产企业投资养老地产可行性分析

一、养老地产成房企开发新方向
二、房企开发养老地产优势分析
三、房企开发养老地产前提分析
四、房企投资养老地产效益分析
五、房企开发养老地产战略分析

第四节 常德市养老地产投资风险分析

一、产业政策风险
二、房产信贷风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
五、物业管理风险

第五节 常德市养老地产投融资策略分析

一、房地产投融资主体分析
二、养老地产融资渠道分析
三、养老地产融资方式分析
四、养老地产融资策略分析
五、养老地产PFI融资模式

第十二章 2019-2023年常德市养老地产投资前景趋势预测

第一节 2019-2023年养老地产发展趋势分析

一、综合性住宅将成为主导产品
二、市场竞争激烈设计更重细节
三、更加注重以人为本开发理念
四、小户型是养老地产开发首选
五、将逐步从主城区向郊区转移
六、开发不再片面追求规模档次

第二节 2019-2023年常德市养老地产市场机会分析

一、养老综合体的市场机会
二、养生养老地产市场机会
三、养老旅游地产市场机会
四、养老地产区域投资潜力
五、保险企业养老地产机会
六、医疗康复机构市场机会
七、酒店管理企业市场机会

第三节 2019-2023年常德市养老地产市场发展前景

一、养老地产成房地产新增长点
二、养老地产产品渐成新型刚需
三、养老地产潜力巨大尚需升级
四、养老地产市场需求前景广阔
五、养老地产市场规模预测分析

第四节 2019-2023年常德市养老地产业发展前景预测

一、养老地产需求前景预测
二、养老地产的机遇与挑战
(一)开发养老地产贵阳有优势
(二)发展养老地产面临的“瓶颈”
三、2022年老年人口预测
四、养老服务机构需求预测
五、养老地产业前景展望

图表目录(部分)

图表  传统住宅地产与养老地产的对比
图表  60岁以上老年人口数量及占比统计
图表  中国主要房企试水养老地产一览表
图表  异地养老模式及其特征
图表  专门建设综合型养老社区
图表  普通社区中配建各类养老产品
图表  养老设施与幼儿园并设
图表  国内养老地产的盈利模式
图表  养老地产管理模式优劣势对比
图表  常德市行政区划概览
图表  常德市房地产开发投资额统计
图表  常德市老年人口数量增长趋势图
图表  常德市城市养老服务机构统计
图表  常德市农村养老服务机构统计
图表  常德市老年人与残疾人服务机构统计
图表  养老地产消费者配套设施需求调查结果
图表  养老地产消费者意愿入住方式调查结果
图表  养老地产投资决策的关键要素图
略---

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