2019-2023年东莞市产业园区规划及招商引资策略研究报告-中商产业研究院

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2019-2023年东莞市产业园区规划及招商引资策略研究报告

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报告编码：ICI 738714 了解中商产业研究院实力

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内容概括

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

报告目录

第一章产业园区的功能与类型

第一节产业园区的概述

第二节产业园区的功能

一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、技术渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能

第三节产业园区类型分析

一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园

第二章东莞市产业园区发展环境与影响因素

第一节东莞市产业园区发展经济条件研究

一、GDP增长速度分析
二、产业结构比例
三、固定资产投资
四、工业经济规模

第二节东莞市产业园区发展“硬”条件研究

一、能源水电
二、道路交通
三、通讯网络
四、公交设施
五、绿地系统

第三节东莞市产业园区发展“软”条件研究

一、土地政策
二、税收政策
三、财政支持
四、行政审批
五、管理制度

第四节东莞市产业园区社会环境影响因素

一、人口人力资源
二、基础教育条件
三、卫生医疗条件
四、社会保障制度
五、法律法规环境

第三章东莞市重点产业与产业定位研究分析

第一节东莞市重点产业发展研究---农产品加工

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第二节东莞市重点产业发展研究---食品

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第三节东莞市重点产业发展研究--医药

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第四节东莞市重点产业发展研究---建材

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第五节东莞市重点产业发展研究---化工

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第六节东莞市重点产业发展研究---装备制造

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第四章东莞市产业园区规划目的意义研究

第一节东莞市产业园区现实作用

一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设

第二节东莞市产业园区规划目的

一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型

第三节东莞市产业园区规划意义

一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力

第五章东莞市产业园区投资建设运营主体研究

第一节东莞市产业园区投资主体研究

一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商

第二节东莞市产业园区建设主体研究

一、传统地产商特点研究
二、工业地产商特点研究
三、商业地产商特点研究
四、产业地产商特点研究

第三节东莞市产业园区运营主体研究

一、物业公司
二、地产商
三、管委会
四、地方政府

第四节东莞市产业园区开发模式研究

一、“园中园”开发模式
二、“市场化”开发模式
三、“行政化”开发模式
四、“官助民”开发模式

第五节东莞市产业园区盈利模式研究

一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益

第六章东莞市产业园区建设运营管理研究

第一节东莞市产业园区开发运营问题研究

一、开发商经验不足
二、运营商经验不足
三、资金链条缺乏保证
四、过分依赖土地增值
五、产业链还有待完善

第二节东莞市产业园区开发运营危害研究

一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显

第三节东莞市产业园区开发运营策略研究

一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准

第四节东莞市产业园区提升竞争力策略

一、促进产业集群方面
二、加强财政税收扶持
三、建立科技服务机制
四、完善人才培养机制
五、品牌营销推广方面

第七章东莞市产业园区重点企业分析

第一节企业A

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析

第二节企业B

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析

第三节企业C

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析

第四节企业D

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析

第五节企业E

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析

第八章东莞市产业园区招商策略研究

第一节东莞市产业园区招商主要方式

一、企业入园行为分析
二、产业园区招商环境
三、产业园区招商标准
四、产业园区招商方式
（一）中介招商
（二）协会招商
（三）网络招商
（四）其他方式

第二节东莞市产业园区招商流程分析

一、确立产业园区目标
二、广泛搜集各方资料
三、制订各类招商方案
四、比较选择招商方案
五、招商方案具体实施
六、方案的跟踪和反馈

第三节东莞市产业园区招商策略探究

一、定位招商策略
二、价格招商策略
三、招商渠道策略
四、广告宣传策略
五、跟踪服务策略

第九章东莞市产业园区规划设计研究

第一节东莞市产业园区建设和运营

一、园区开发规划设计
二、产业空间布局设计
三、运营管理模式设计
四、招商引资系统设计

第二节东莞市产业园区招商引资研究

一、园区的投融资策划
二、招商引资政策设计
三、招商方案设计管理
四、招商策略程序设计

第三节东莞市产业园区服务体系建设

一、园区土地运营体系设计
二、园区增值服务体系构建
三、园区金融投资体系设计
四、园区模式输出盈利模式

第十章东莞市产业园区创新机制研究

第一节东莞市产业园区发展选择研究

一、区位地点选择
二、规划产业选择
三、招商对象选择
四、运营管理选择
五、运营模式选择

第二节东莞市产业园区市场风险研究

一、宏观经济风险
二、国家政策风险
三、招商定位风险
四、园区经营风险
五、开发建设风险

第三节东莞市产业园区创新发展策略研究

一、人才引进创新
二、科技研发创新
三、招商引资创新
四、服务发展创新

第十一章东莞市产业园区投资前景与可行性研究

第一节东莞市产业园区项目的必要性研究

一、国家政策要求
二、经济发展要求
三、产业升级要求
四、环保发展要求
五、资源发展要求

第二节东莞市产业园区项目的可行性研究

一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、财务可行性
五、管理可行性
六、投资必要性

第三节东莞市产业园区投资变量因素研究

一、政策变量
二、竞争变量
三、区位变量
四、人力变量
五、环境变量

第四节东莞市产业园区市场前景分析

第十二章东莞市产业园区建设投融资战略分析

第一节东莞市产业园区的投融资分析

一、产业园区投资环境情况分析
二、产业园区融资的必要性阐述
三、产业园区融资方式的选择

第二节东莞市产业园区建设行业融资研究

一、企业融资模式
（一）政府特殊支持融资
（二）通过银行贷款融资
（三）通过社会资金融资
二、项目融资模式
（一）特许经营（BOT模式）

（二）公私合营（如PPP模式）
（三）施工方垫资承包
（四）使用者预付费
三、多元化融资方向研究

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