2019-2023年北京、深圳写字楼发展调查及趋势分析咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本研究咨询报告由中商产业研究院领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国北京、深圳写字楼市场进行了分析研究。报告在总结中国北京、深圳写字楼行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国北京、深圳写字楼行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为北京、深圳写字楼企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略

报告目录

第一章房地产行业概况 17

第一节房地产的基本知识 17

一、房地产行业的特点 17
二、房地产业主要涵盖的领域 18

第二节中国房地产市场与股市的相关性分析 19

一、房地产与股市吸纳货币资金理论 19
二、房地产市场与股票市场的关系 20
三、房地产和股票的宏观调控措施 21
四、房地产调控对股市的影响分析 22

第二章中国房地产行业运行形势透析 24

第一节中国房地产供需分析 24

一、土地开发及购置情况分析 24
二、房地产市场供给结构分析 25
三、中国商品房建筑面积分析 27
四、房地产市场需求情况分析 28
五、中国商品房销售情况分析 29

第二节中国房地运行情况分析 30

一、中国房地产开发景气指数分析 30
二、中国房地产开发投资情况分析 31
三、中国房地产开发资金来源分析 33

第三节中国大中城市房屋销售价格指数 34

一、全国70个大中城市房屋销售价格指数 34
二、全国70个大中城市房屋销售价格指数 38
三、全国70个大中城市房屋销售价格指数 41
四、全国70个大中城市房屋销售价格指数 44
五、全国70个大中城市房屋销售价格指数 47

第三章中国房地产行业发展环境及影响分析 51

第一节中国宏观经济环境分析 51

一、中国GDP增长情况分析 51
二、工业经济发展形势分析 52
三、全社会固定资产投资分析 55
四、社会消费品零售总额分析 58
五、城乡居民收入与消费分析 59
六、对外贸易的发展形势分析 61

第二节中国房地产政策环境分析 63

一、坚持调控不放松促房价合理回归 64
二、保障性住房继续成政府工作重点 67
三、进一步加强住房公积金监管工作 70
四、《闲置土地处置办法（修订草案）》 71

第三节中国房地产关联行业发展及影响分析 72

一、中国建材行业运行情况分析 72
（一）中国水泥生产情况分析 72
（二）中国玻璃生产情况分析 72
（三）中国砖瓦生产情况分析 73
（四）中国石材生产情况分析 73
二、中国钢铁行业运行情况分析 74
（一）中国钢铁行业发展概况 74
（二）中国钢铁生产情况分析 75
（三）中国钢铁需求情况分析 78
（四）中国钢材价格变动情况 80

第四章中国商业地产整体运行态势分析 82

第一节中国商业地产发展概况 82

一、中国商业地产市场发展现状分析 82
二、房地产调控下商业地产新特点 84
三、中国商业地产融资模式分析 86
四、内地50城商业地产发展前景 88

第二节中国商业地产市场发展情况 90

一、商业地产投资情况 90
二、商业地产建设规模 90
三、商业地产销售情况 91
四、商业地产价格变动情况 91

第三节办公楼市场发展情况分析 92

一、办公楼投资情况分析 92
二、办公楼市场建设规模 93
三、办公楼市场销售情况 93
四、办公楼市场价格情况 94

第四节中国“地产+商业”运营模式探讨 94

一、“地产+商业”运营模式的优劣分析 94
二、“地产+商业”运营模式的典型案例 96
三、“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 98

第五节中国商业地产经营策略的比较 99

一、零散销售、统一经营 99
二、零散销售、各自经营 99
三、整体出售、整体经营 100
四、整体出租、整体经营 100
五、零散出租、各自经营 100

第六节中国商业地产面临的困惑与缺陷 101

一、中国商业地产发展定位误区 101
二、商业地产市场发展三大瓶颈 103
三、商业地产发展中存在的问题 105
四、中国商业地产结构失衡危机 107
五、国内商业地产遭遇过剩危机 108

第七节中国商业地产的发展策略探讨 110

一、商业地产健康发展对策建议 110
二、中国商业地产的发展对策 112
三、商业地产成功的核心要素 112
四、二三线商业地产开发建议 114

第五章北京写字楼市场运行状况分析 116

第一节北京市房地产市场状况分析 116

一、北京房地产开发投资分析 116
二、北京楼市供需状况分析 118
三、北京房地产价格分析 123

第二节北京房地产影响因素分析 123

一、区域因素 123
二、市场因素 124
三、限价房因素 124
四、房屋自身因素 125
五、消费者心理因素 126

第三节北京写字楼市场运行现状分析 126

一、北京写字楼供应情况 126
二、北京写字楼市场状况 128
三、2019-2023年北京写字楼预测 130

第四节北京写字楼价格变化分析 131

一、北京市写字楼租金分析 131
二、自购对写字楼价格影响 132
三、西部写字楼价格状况 132
四、北部写字楼价格状况 133
五、南部写字楼价格状况 135
六、东部写字楼价格状况 135

第五节北京房地产指数分析 136

第六章北京区域市场写字楼发展分析 138

第一节北京CBD写字楼发展分析 138

一、北京CBD写字楼的发展问题 138
二、北京CBD商圈租户区域分布 138
三、北京CBD写字楼吸纳量分析 139
四、北京CBD写字楼市场竞争分析 139
五、北京CBD写字楼发展展望分析 142

第二节北京五大新兴商圈分析 142

一、望京商圈 142
二、崇文门商圈 144
三、CBD商圈 144
四、中关村商圈 145
五、亚奥商圈 146

第三节北京篇地区写字楼分析 147

一、大兴商圈写字楼市场分析 147
二、丰台商圈写字楼市场分析 147
三、金融街写字楼的市场分析 148
四、燕莎商圈写字楼市场分析 149

第七章深圳写字楼市场运行走势分析 151

第一节深圳房地产概况 151

一、深圳房地产运行情况 151
二、深圳写字楼分布情况 152
三、深圳第四代写字楼分析 154
四、深圳房地产企业实力排行榜 155
五、深圳市房地产市场存在问题 159

第二节深圳写字楼市场分析 160

一、深圳商业写字楼市场分析 160
二、深圳写字楼市场供求态势 161
三、深圳写字楼市场租金分析 162
四、深圳二手写字楼售价分析 163

第三节深圳写字楼焦点分析 164

一、深圳写字楼成交集中领域 164
二、深圳写字楼支柱产业分析 165
三、深圳写字楼发展展望分析 166

第四节深圳房地产价格指数分析 167

一、深圳房地产市场价格分析 167
二、深圳与北京价格指数对比 168

第八章深圳写字楼细分市场运营分析 169

第一节深圳写字楼市场发展现状 169

一、深圳写字楼市场悄然转变 169
二、深圳写字楼市场发展趋势 170
三、中心区写字楼租售价分析 171
四、中心区写字楼空置率分析 171

第二节深圳甲级写字楼市场分析 172

一、第一季度甲级写字楼市场分析 172
二、第二季度甲级写字楼市场分析 173
三、第三季度甲级写字楼市场分析 174
四、第四季度甲级写字楼市场分析 175
五、第一季度甲级写字楼市场分析 176

第三节深圳写字楼市场最新行情分析 179

一、深圳写字楼最新成交现状 179
二、深圳写字楼租赁市场分析 179
三、深圳超高层写字楼急剧增长 181

第九章深圳写字楼区域市场运行局势分析 182

第一节南山区写字楼市场分析 182

一、南山区发展环境分析 182
二、南山写字楼价格分析 187
三、深圳后海湾发展分析 188
四、南山土地整备中心成立 192

第二节福田区写字楼市场分析 193

一、福田中心区写字楼租赁市场分析 193
二、福田区打造环CBD高端产业带 194
三、中心西区写字楼楼价分析 195

第三节罗湖区写字楼市场分析 196

一、罗湖写字楼租金走势分析 196
二、蔡屋围片区写字楼租金分析 199
三、罗湖写字楼“限外购房”分析 199

第四节宝安区写字楼市场分析 200

一、宝安写字楼开发情况 200
二、宝安中心区楼市分析 203

第十章南方大型成片综合开发 205

第一节房地产成片开发现状 205

一、中国房地产行业发展现状分析 205
二、房地产开发企业发展现状分析 207
三、规范土地成片开发行为分析 210
四、房地产业融资问题现状分析 212

第二节土地成片开发策略分析 215

一、土地片区发展策略 215
二、土地片区增值策略 217
三、土地片区开发顺序 218
四、中南建设进军海南土地市场 219

第三节东部华侨城开发分析 220

一、项目介绍 220
二、东部华侨城规划 220
三、东部华侨城打造“无线景区样板” 223

第四节海泉湾开发分析 224

一、项目介绍 224
二、景点介绍 224
三、海泉湾走创新发展之路 228

第五节其他片区开发介绍 230

一、锦绣中华民俗村 230
二、世界之窗 231
三、欢乐谷 232

第十一章深圳房地产重点企业竞争力与财务分析 233

第一节万科企业股份有限公司 233

一、企业基本情况 233
二、企业经营情况分析 233
三、企业经济指标分析 234
四、企业盈利能力分析 235
五、企业偿债能力分析 235
六、企业运营能力分析 236
七、企业成本费用分析 236

第二节招商局地产控股股份有限公司 237

一、企业基本情况 237
二、企业经营情况分析 237
三、企业经济指标分析 238
四、企业盈利能力分析 239
五、企业偿债能力分析 239
六、企业运营能力分析 240
七、企业成本费用分析 240

第三节金地（集团）股份有限公司 241

一、企业基本情况 241
二、企业经营情况分析 241
三、企业经济指标分析 242
四、企业盈利能力分析 243
五、企业偿债能力分析 243
六、企业运营能力分析 244
七、企业成本费用分析 244

第四节深圳市长城投资控股股份有限公司 244

一、企业基本情况 244
二、企业经营情况分析 245
三、企业经济指标分析 246
四、企业盈利能力分析 247
五、企业偿债能力分析 247
六、企业运营能力分析 247
七、企业成本费用分析 248

第五节深圳市振业（集团）股份有限公司 249

一、企业基本情况 249
二、企业经营情况分析 249
三、企业经济指标分析 250
四、企业盈利能力分析 251
五、企业偿债能力分析 251
六、企业运营能力分析 252
七、企业成本费用分析 252

第六节沙河实业股份有限公司 253

一、企业基本情况 253
二、企业经营情况分析 253
三、企业经济指标分析 254
四、企业盈利能力分析 255
五、企业偿债能力分析 255
六、企业运营能力分析 256
七、企业成本费用分析 256

第七节深圳华侨城控股股份有限公司 257

一、企业基本情况 257
二、企业经营情况分析 257
三、企业经济指标分析 258
四、企业盈利能力分析 258
五、企业偿债能力分析 259
六、企业运营能力分析 259
七、企业成本费用分析 260

第十二章北京房地产重点企业竞争力与财务分析 261

第一节北京绵世投资集团股份有限公司 261

一、企业基本情况 261
二、企业经营情况分析 262
三、企业经济指标分析 263
四、企业盈利能力分析 263
五、企业偿债能力分析 264
六、企业运营能力分析 264
七、企业成本费用分析 265

第二节北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 265

一、企业基本情况 265
二、企业经营情况分析 265
三、企业经济指标分析 266
四、企业盈利能力分析 267
五、企业偿债能力分析 267
六、企业运营能力分析 268
七、企业成本费用分析 268

第三节北京万通地产股份有限公司 269

一、企业基本情况 269
二、企业经营情况分析 269
三、企业经济指标分析 271
四、企业盈利能力分析 272
五、企业偿债能力分析 272
六、企业运营能力分析 273
七、企业成本费用分析 273

第四节北京首都开发股份有限公司 274

一、企业基本情况 274
二、企业经营情况分析 274
三、企业经济指标分析 276
四、企业盈利能力分析 277
五、企业偿债能力分析 277
六、企业运营能力分析 278
七、企业成本费用分析 278

第五节京能置业股份有限公司 279

一、企业基本情况 279
二、企业经营情况分析 279
三、企业经济指标分析 280
四、企业盈利能力分析 280
五、企业偿债能力分析 281
六、企业运营能力分析 281
七、企业成本费用分析 282

第六节中房置业股份有限公司 282

一、企业基本情况 282
二、企业经营情况分析 283
三、企业经济指标分析 283
四、企业盈利能力分析 284
五、企业偿债能力分析 284
六、企业运营能力分析 285
七、企业成本费用分析 285

第七节北京北辰实业股份有限公司 286

一、企业基本情况 286
二、企业经营情况分析 287
三、企业经济指标分析 288
四、企业盈利能力分析 288
五、企业偿债能力分析 288
六、企业运营能力分析 289
七、企业成本费用分析 289

第八节北京城建投资发展股份有限公司 290

一、企业基本情况 290
二、企业经营情况分析 291
三、企业经济指标分析 293
四、企业盈利能力分析 294
五、企业偿债能力分析 294
六、企业运营能力分析 295
七、企业成本费用分析 295

第十三章 2019-2023年中国写字楼市场发展趋势预测 296

第一节 2019-2023年中国商业地产市场的发展前景展望 296

一、中国商业地产市场前景分析 296
二、北京商业地产市场前景分析 298
三、深圳商业地产市场前景分析 299
四、中国商业地产市场区域前景 300

第二节 2019-2023年中国写字楼市场的未来前景展望 301

一、中国写字楼市场前景分析 301
二、中国写字楼市场未来前景乐观 302
三、中国写字楼区域发展潜力分析 303

第三节 2019-2023年中国写字楼市场的发展趋势分析 303

一、未来中国写字楼发展趋势分析 303
二、中国写字楼市场发展趋势分析 304
三、北京写字楼市场发展趋势分析 305
四、深圳写字楼市场发展趋势分析 307

第十四章 2019-2023年房地产行业投资及策略分析 308

第一节 2019-2023年房地产企业集团发展建议 308

一、房地产企业集团的基本特征 308
二、房地产集团公司的发展战略选择 309
三、房地产企业集团的扩张与收缩战略 310
四、企业战略决策失败与防范 311
五、动态竞争条件下的战略思维模式 312
六、可持续发展的企业集团战略 313

第二节 2019-2023年地产项目营销模式分析 315

一、判断市场的成熟程度 315
二、考虑消费者的需求特性 315
三、环境的变化对营销模式的影响 316
四、企业资源和能力 317

第三节 2019-2023年写字楼策划与销售推广策略 317

一、写字楼销售的一般阶段 317
二、写字楼一般销售方式 318

第四节 2019-2023年旅游开发中的土地开发问题 319

一、旅游业开发和房地产开发在土地开发上的区别 319
二、旅游业开发过程中存在和遇到的土地开发问题 320
三、解决旅游开发中土地开发问题的观点和思路 321

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