2019-2023年普洱市商业地产调查及投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。
中商产业研究院发布的《2019-2023年普洱市商业地产调查及投资前景咨询报告》对了全面描述了普洱市房地产市场、普洱市商业地产市场的现状和发展趋势。是投资普洱市地区房地产项目重要参考依据。

报告目录

第一章商业地产行业相关概述

第一节商业地产的相关概述

一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式

第二节商业地产行业投资背景

一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性

第三节商业地产行业发展分析

一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析

第二章商业地产盈利模式分析

第一节商业地产企业开发销售盈利模式

一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势

第二节商业地产企业持有经营盈利模式

一、完全自营模式分析
二、自营+经营贷模式分析
三、资本运作模式分析

第三节商业地产企业混合运作盈利模式

一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析

第四节主要商业地产盈利模式对比分析

第三章 2018年普洱市房地产市场环境分析

第一节普洱市房地产地域环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第二节普洱市宏观经济环境分析

一、普洱市GDP增长情况
二、普洱市固定资产投资
三、普洱市居民收支情况
四、普洱市产业结构分析

第三节普洱市交通环境分析

一、铁路
二、公路
三、城市公共交通

第四节普洱市人口社会环境分析

一、普洱市人口数量及结构
二、普洱市家庭收支结构
三、普洱市外来人口情况

第四章 2018年普洱市土地市场分析

第一节普洱市城市规划布局

第二节普洱市土地供应分析

第三节普洱市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节普洱市土地成交价格

一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第五章 2018年普洱市房地产市场分析

第一节普洱市房地产投资建设分析

一、普洱市房地产投资额分析
二、普洱市房地产建设规模分析
三、普洱市房地产开发重点企业
四、普洱市房地产市场价格分析

第二节普洱市产业园区建设分析

一、普洱市产业园区分布情况
二、普洱市产业园区建设规模
三、普洱市产业园区发展规划

第三节普洱市商品房市场销售情况

一、普洱市商品房销售情况
二、普洱市住宅销售情况
三、普洱市写字楼销售情况
四、普洱市商铺销售情况

第五节普洱市商品房市场价格调研

第六章普洱市商业地产细分行业发展及投资前景分析

第一节普洱市商铺地产市场分析

第二节普洱市购物中心市场分析

第三节普洱市酒店市场分析

第四节普洱市写字楼市场分析

第五节普洱市零售商业地产分析

第六节普洱市城市综合体分析

第七章普洱市商业地产项目营销管理分析

第一节普洱市商业地产项目商业规划

一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析

第二节普洱市商业地产项目经济测算

一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益

第三节普洱市商业地产目标市场选择

一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断

第四节普洱市商业地产项目营销推广

一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式

第五节普洱市商业地产项目招商实施

一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略

第八章商业地产行业投融资策略分析

第一节商业地产市场融资分析

一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押担保证券CMBS
（二）商业地产基金融资模式
六、商业地产市场融资形势

第二节商业地产企业上市融资模式

一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险

第三节商业地产信托融资分析

一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析

第四节商业地产融资困难及对策

一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广

第五节商业地产行业投资风险及策略

一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项

第九章 2019-2023年普洱市商业地产投资风险及策略分析

第一节 2019-2023年普洱市商业地产市场前景预测

第二节 2019-2023年普洱市商业地产市场的投资风险

第三节 2019-2023年普洱市商业地产市场风险规避及控制策略

第四节 2019-2023年普洱市商业地产发展策略建议

图表目录

图表房地产用地调控政策要点及主要内容
图表中国商业地产主要法律法规
图表国有建设用地供应情况
图表 2015-2018年普洱市GDP统计
图表 2015-2018年普洱市GDP增长趋势图
图表 2015-2018年普洱市固定资产投资统计
图表 2015-2018年普洱市人口统计
图表 2015-2018年普洱市居民消费价格指数统计
图表 2015-2018年普洱市消费价格指数变化趋势图
图表 2015-2018年房地产调控主要行政性举措
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块规划用途
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块用地面积
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块建筑面积
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块受让单位
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块的起始价
图表 2015-2018年普洱市土地成交地块的成交价
图表 2015-2018年普洱市土地地块的成交楼面价
图表 2015-2018年普洱市房地产投资额统计
图表 2015-2018年普洱市房地产建设规模统计
图表普洱市主要房地产开发企业情况
图表 2018年普洱市商业地产项目价格情况

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